Недвижимость инсайды
101K subscribers
22.2K photos
161 videos
309 files
4.29K links
Инсайды рынка недвижимости Москвы

Обратную связь - @pertm0nich

https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75&registryType=bloggersPermission
Download Telegram
Пионер вновь позвал строить Ant Teq - турок из Ant Yapi. На этот раз им предстоит поработать над второй очередью "Высокой жизни" (она же Хай Лайф). Слава у ребят хорошая, ценник не из низких. Они же возводят первые три корпуса вышеуказанного Хай Лайфа и Прайд на Полковой.

Нельзя не заметить, что башни первой очереди отразились на облике Павелецкой: бывшая промка активно превращается в дорогой район. Во второй построят башню-доминанту на 47 этажей и 190 метров высоты. Весь жилой комплекс целиком увидим уже скоро - в 2027.
Недвижимость инсайды
На ЦИАНе продается здание по адресу - "Расковой, 10с4" - во дворах недалеко от метро Динамо. Там стоит какой-то офисный сарайчик, который нужно снести. Так как под ним есть 0,3 га очень ценной столичной землицы. ГЗК уже отклоняло предложения по изменения функционала…
Во двориках на Ленинградке пытаются согласовать жилье. Речь идёт о ЗУ "Расковой, 10с4", где, очевидно, город не хочет "вони" локалов на тему точечной, уплотнительной застройки в стиле Москвы 00-ых. Городу нужно комплексное развитие, а не пара домиков во дворе других домиков.

Проект, который носили в МКА вообще не выдерживает критики. Слишком просто для такой локации. Стиль - школьное правило: "белый - верх, черный - низ". Архитектор таким горизонтальным сечением пытался разделить объем и тем самым сделать его визуально ниже. Учитывая, что проект отправили в стол - такой легкий прием никто не оценил.

Площадка приписывалась Патеку. Чет давно о них ничего не слышно, как будто все проекты забрали в Стеной, например, ЗУ "Электрозаводская, 60". Ранее на их "балансе" также числился "Академика Виноградова, 7".
Недвижимость инсайды
КРТ имеют свойство подковаться. Раньше "Никулинская, 3/1" фигурировала вместе с ЗУ "Вернадского, 96к4". Сейчас параметры обновили и в одно КРТ запихнули ЗУ "Тропаревская, 32"; "Академика Анохина, 34". Параметры для основного участка сохранились - жилья 244…
КРТ - удивительный предмет. Туда можно зайти, оттуда можно выйти. Какие-то участки туда попадают, какие-то выпадают. ТЭПы и функционал в процессе меняется многократно. Да, и цена по КРТ скачет как пьяная первокурсница на тусовке по завершению первой сессии.

Один из примеров - КРТ "Тропаревская, 32, 6А; Академика Анохина, 34; Никулинская, 3/1". В свежем варианте проекта данного КРТ числится только офигительно большой ВОК - это не еда, это ДОУ+СОШ, а проще говоря, огромный образовательный центр со школой и детским садом на 2,5 тыс. детей. И все. Никакого вам жилья, никаких вам гаражей и тд. Хотя, давно ходил слух, что это все закатает в жилье сам великий и безбалконный ПИК.

Но, не судьба, не фартанула. Сейчас ВОК на 2,5 тыс. человек (1), ранее там было 2 участка, жилье на 244 тыс. кв. м и школа на 680 мест (2), ещё ранее в это КРТ входил участок на Вернадке с долгостроем (3), ну и совсем давно фигурировал какой-то микс с общественной застройкой (4). Кроме этих пристрелок-перестрелок было предложение от жителей района в стиле, давайте сохраним гаражи, а дома построим на стилобате. Но, этот вариант также был отправлен в топку. Потому что горожане ой как не охотно хотят расставаться со своими гаражами. Все прекрасно понимают, что в Москве - золотая земля и на ней такие вещи как гаражи - тупо не эффективное решение.
Недвижимость инсайды
Часто возникают вопросы про долгострой у метро Академическая. Очевидно, что его рано или поздно запихнули бы в КРТ. Так произойдет. Вот такую посадку сделали в КРТ "Профсоюзная, 4-12", туда вошли участки долгостроя: "Профсоюзная, 14"; "Профсоюзная, 10";…
А вот и официальная публикация КРТ на Профсоюзной. Там стоит больше 10 лет дремучий квартальчик долгостроя (3), поэтому город отправляет его и сарайчики между ним под нож. Логично. Можно было бы и побыстрее насытить такой престижный район новыми жилыми метрами, всем же там нравится жить.

В рамках КРТ будет 36 тыс. кв. м и 24 тыс. кв. м офисов.

Ранее публиковали примерную посадку объемов в КРТ "Профсоюзная, 4-12" (1), а еще пару лет назад одно бюро по чьему-то заказу делало посаду жилья на месте долгостроя, но с сохранениям сарайчиков (2).