Недвижимость инсайды
Аквилон стартует с бронированием во второй очереди проекта Beside. Это дострой проекта ПСН - "Среда". Архитектура невыдающаяся, но с соблюдением всех московских стандартов, представлений о прекрасном: переменная этажность, стилобат, короны. Плюс ещё фасад…
Кроме реновации в ЮВАО активно мутится и крутится коммерческий девелопмент. Строится Beside от Аквилона. Как обычно, на "продажных" картинах чего-то не хватает. Правильно, не хватает одного домика 120 метров. Возможно, его нет, потому что такую угрюмую коробку никто не согласовал и ожидается от нее "архитектурное событие".
Сам Бисайд продается 1-1,5 тыс. кв. м в месяце, а ценник нарастили с 330 тыс. руб./кв. м до 350 тыс. руб./кв. м, что не густо.
Сам Бисайд продается 1-1,5 тыс. кв. м в месяце, а ценник нарастили с 330 тыс. руб./кв. м до 350 тыс. руб./кв. м, что не густо.
Недвижимость инсайды
Из "Новых Хамовников" - Мневниковской поймы, мы перелетаем в настоящий, исторический центр нашего любимого города. Тут в рамках рынка роскошной Москвы готовится к реализации проект на ЗУ "Мерзляковский, 22/3". Локация - конфетка. Вроде, не на шумной Бронной…
Мухин говорит, что проект в конфетной локации - "Мерзляковский, 22/3" отплыл от Пионера к .Sense. Довольно удивительно, что опытный девелопер как Пионер, не играющий в тему под названием мастер-девелопмент продал, настолько жирный проект в руки начинающему и точно не самому богатому игроку рынка.
Сейчас вообще странно покупать проекты не за кэш, который случайно или не случайно откуда-то капнул. А то на бриджах, которые так грели молодых и амбициозных можно и прогореть.
Сейчас вообще странно покупать проекты не за кэш, который случайно или не случайно откуда-то капнул. А то на бриджах, которые так грели молодых и амбициозных можно и прогореть.
Telegram
Недвижимость инсайды
Из "Новых Хамовников" - Мневниковской поймы, мы перелетаем в настоящий, исторический центр нашего любимого города. Тут в рамках рынка роскошной Москвы готовится к реализации проект на ЗУ "Мерзляковский, 22/3". Локация - конфетка. Вроде, не на шумной Бронной…
На ЗУ "1-я Бухвостова, 3/1" накопали вот такую концепцию без двора, без кола, но на Преображенке. Почему-то последнее время позиционирование данного района выросло. То ли красная ветка такая короткая, то ли дыхания Лосиного острова сильное - непонятно, но люди готовы в локации начать видеть не только "бизнес", но и "премиум".
Проектом занимается Magnum Development, но есть серьезные подозрения, что как на этот участок дома не сажай - все равно соседний дом затеняешь, а как следствие согласовать ТЭПы - нельзя. Инсоляцию, мать её, надо отменять. Шутка, а то девелоперы дом к дому начнут лепить. Посмотрим, найдут ли решение для согласования ТЭПов.
Проектом занимается Magnum Development, но есть серьезные подозрения, что как на этот участок дома не сажай - все равно соседний дом затеняешь, а как следствие согласовать ТЭПы - нельзя. Инсоляцию, мать её, надо отменять. Шутка, а то девелоперы дом к дому начнут лепить. Посмотрим, найдут ли решение для согласования ТЭПов.
Судя по проекту ТПО Резерв из 2012 года на данном участке - "1-я Бухвостова, 3/1" (1) планировалось благоустройство. На месте Галсовского проекта Наследие (2) было два больших урбан-блока, а вот на месте Преображенской площади (3) 6 блоков поменьше.
Архитектура ТПО явно бы не прошла проверку временем. Хотя, на 2012 год это было трендово. Но, ничего явно наработки были использованы в условной "Золотой Звезде".
P.S. Галс до сих пор машиноместа в Наследии не продал, хотя проект сдан в 2017 году.
Архитектура ТПО явно бы не прошла проверку временем. Хотя, на 2012 год это было трендово. Но, ничего явно наработки были использованы в условной "Золотой Звезде".
P.S. Галс до сих пор машиноместа в Наследии не продал, хотя проект сдан в 2017 году.
Недвижимость инсайды
Вот так по итогу будет выглядеть проект на ЗУ "Довженко, 12". Занимается проектом Архплей девелопмент. По цифрам смогли выжить 18 тыс. кв. м в ГНС, где нужно будет сделать детский сад на 40 мест. Фасады получились довольно интересные, а вот эта "террасная"…
Региональный Тач пополнил свой портфель проектом на ЗУ "Довженко, 12". С одной стороны - небольшой проект, можно взять, реализовать за дорого продать, но с другой стороны, кажется, что там есть какие-то подводные камни для реализации. Какие - узнаем потом.
У Тача - touch в портфеле:
1. "Сосинская, 43" - он же Шампайн, он же Champine., он же "черт возьми, как это прочитать". Вышли в продажи летом 2022 года и ценник с 410 тыс. руб./кв. м открутили до 550 тыс. руб./кв. м. Достойный результат по росту цены, продажи держат по 300-400 метров в месяц. Посмотрим, что получится, когда сдадут. Но, снос фабрики-кухни - непростителен.
2. "Крылатская, 23" - он же "Дом горизонтов". Собирают ждунов, наткнулись на активных локалов, которые вставляют палки в колеса реализации. Позиционируют проект как премиум. Да-да, премиум в Крылатском, вы не ослышались. Расчет чисто на других локалов, которым надо хату детям купить или просто расселиться, а район нравится.
3. "Душинская, 7" - он же Институт Стекла, судя по ОООшкам висит в портфеле компании. Поэтому может они его снесут, а может не снесут - непонятно. Но, ребята точно проект прорабатывали.
У Тача - touch в портфеле:
1. "Сосинская, 43" - он же Шампайн, он же Champine., он же "черт возьми, как это прочитать". Вышли в продажи летом 2022 года и ценник с 410 тыс. руб./кв. м открутили до 550 тыс. руб./кв. м. Достойный результат по росту цены, продажи держат по 300-400 метров в месяц. Посмотрим, что получится, когда сдадут. Но, снос фабрики-кухни - непростителен.
2. "Крылатская, 23" - он же "Дом горизонтов". Собирают ждунов, наткнулись на активных локалов, которые вставляют палки в колеса реализации. Позиционируют проект как премиум. Да-да, премиум в Крылатском, вы не ослышались. Расчет чисто на других локалов, которым надо хату детям купить или просто расселиться, а район нравится.
3. "Душинская, 7" - он же Институт Стекла, судя по ОООшкам висит в портфеле компании. Поэтому может они его снесут, а может не снесут - непонятно. Но, ребята точно проект прорабатывали.
«Авито Недвижимость» спросила 10 000 человек, с какой целью они покупают жилье. Ответы, как водится, разные, но есть некоторые тенденции, с которыми спешим вас ознакомить.
Большинство (58%) приобретает жилье, чтобы самостоятельно в нем жить, 23% щедры и покупают недвижимость детям, родителям и прочим родственникам. 12% хотят купить квартиру, чтобы сдавать ее. А вот 14% видят в покупке недвижи способ сохранить средства. С этой целью они чаще всего - в 25% случаев - выбирают сегмент ИЖС (те самые земельные участки, на которых можно что-то воздвигнуть). 9% опрошенных хотят заработать на перепродаже жилья, чаще всего для этого покупают опять же землю.
В «Авито Недвижимости» прокомментировали результаты опроса так: «Мы видим, что земля под ИЖС чаще других типов жилья приобретается с целью сохранения средств и дальнейшей перепродажи. Причина в том числе в более доступной стоимости участков — такими вариантами интересуются покупатели, у которых не хватает средств для приобретения квартиры, но есть возможность купить землю и в дальнейшем возвести на ней дом».
В общем, тянет людей к земле не только из-за любви к природе, матери нашей, но и из-за адеватности цен и, наверное, возможности получить больше пространства для маневров, воздуха для дыхания, ведь даже щитовой домик на 6 сотках по площади без сомнений опередит квартиру, купленную за те же деньги.
Большинство (58%) приобретает жилье, чтобы самостоятельно в нем жить, 23% щедры и покупают недвижимость детям, родителям и прочим родственникам. 12% хотят купить квартиру, чтобы сдавать ее. А вот 14% видят в покупке недвижи способ сохранить средства. С этой целью они чаще всего - в 25% случаев - выбирают сегмент ИЖС (те самые земельные участки, на которых можно что-то воздвигнуть). 9% опрошенных хотят заработать на перепродаже жилья, чаще всего для этого покупают опять же землю.
В «Авито Недвижимости» прокомментировали результаты опроса так: «Мы видим, что земля под ИЖС чаще других типов жилья приобретается с целью сохранения средств и дальнейшей перепродажи. Причина в том числе в более доступной стоимости участков — такими вариантами интересуются покупатели, у которых не хватает средств для приобретения квартиры, но есть возможность купить землю и в дальнейшем возвести на ней дом».
В общем, тянет людей к земле не только из-за любви к природе, матери нашей, но и из-за адеватности цен и, наверное, возможности получить больше пространства для маневров, воздуха для дыхания, ведь даже щитовой домик на 6 сотках по площади без сомнений опередит квартиру, купленную за те же деньги.