ЖК «1-й Южный»: социальная инфраструктура на 4,4 тыс. мест
«Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) в «1-м Южном» в Подмосковье не просто строит дома — здесь создают среду для безопасной и комфортной жизни. На территории комплекса появятся две школы и три детсада, суммарно это 4405 мест. Все объекты — в шаговой доступности и с максимально безопасными переходами, ведь девелопер разработал удобные маршруты для прогулок с детьми, игровые зоны и удобные подходы к зданиям. Первая школа откроет двери в 2026 году. В дополнение ко всему рядом планируют благоустроенные зеленые зоны, детские площадки — идеально для отдыха всей семьей.
«Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) в «1-м Южном» в Подмосковье не просто строит дома — здесь создают среду для безопасной и комфортной жизни. На территории комплекса появятся две школы и три детсада, суммарно это 4405 мест. Все объекты — в шаговой доступности и с максимально безопасными переходами, ведь девелопер разработал удобные маршруты для прогулок с детьми, игровые зоны и удобные подходы к зданиям. Первая школа откроет двери в 2026 году. В дополнение ко всему рядом планируют благоустроенные зеленые зоны, детские площадки — идеально для отдыха всей семьей.
Недвижимость инсайды
А вот и картинки для ЗУ "Жуков, 21". Его Капиталисты продали региональному Аквилону. Архитектура, удивительно, но APEX.
Аквилон получает акт ГИКЭ на проект по адресу "Жуков, 21". Это один из проектов Капиталистов, который умыкнул к себе в портфель Аквилон. Он такое уже проделывал с проектами: ТПУ Зорге / Новопесчаная; "Ярцевская, 21/1".
Башенка Аквилона в Жуковом всего на 44 этажа - доминанта в море недвижимости на Павелецкой. Основной игрок в этом котле спроса все-равно будет Пионер, у которого пара КРТ и гранд-мастерплан.
Ради проекта уже снесли милый, уставший от жизни домик на 3 этажа. Жаль, этого добряка, но что делать, город должен развиваться.
Башенка Аквилона в Жуковом всего на 44 этажа - доминанта в море недвижимости на Павелецкой. Основной игрок в этом котле спроса все-равно будет Пионер, у которого пара КРТ и гранд-мастерплан.
Ради проекта уже снесли милый, уставший от жизни домик на 3 этажа. Жаль, этого добряка, но что делать, город должен развиваться.
Недвижимость инсайды
Вот вам наглядный пример, что при ставке 5% разница взять на 10 лет ипотеку и на 30 лет составляет -49% в ежемесячных платежах. А при ставке 25% разница 10 и 30 лет всего 8%. Поэтому рынок без рекомендаций ЦБ сейчас начнет снижать сам срок ипотеки. Вернется…
Кстати, очень интересно, как ЦБ насчитал рост доли ипотечных кредитов свыше 30 лет - с 10 до 20%.
Вот пример ипотечного договора со ставкой более 20% на 362 месяца или на 30 лет, до 2054 года. Но, банкстеры на то и банкстеры будут доить незадачливых ипотечников в полный рост, поэтому ипотека на 30 лет неожиданно заканчивается в 2046 году, то есть будет идти всего 22 года. А дальше что? А дальше в графике платежей просто будут стоять 0. Обоснование этих 0 в графике платежей клиент, приславший этот договор, от банка не получил, хер ли вопросы задавать - надо ипотеку брать. Но, факт остается фактом - ипотека на 30 лет заканчивается нифига не через 30 лет.
Уровень прикола, примерно такой же, как раскопал илиили про ставку 282% в ВТБ.
Все такие кейсы не лишний раз говорят о том, что взгляд с высокой колокольни и реальная работа в полях - это разные вещи. И в полях, как обычно, происходит один цирк, а в представлении колокольни он совершенно другой.
Вот пример ипотечного договора со ставкой более 20% на 362 месяца или на 30 лет, до 2054 года. Но, банкстеры на то и банкстеры будут доить незадачливых ипотечников в полный рост, поэтому ипотека на 30 лет неожиданно заканчивается в 2046 году, то есть будет идти всего 22 года. А дальше что? А дальше в графике платежей просто будут стоять 0. Обоснование этих 0 в графике платежей клиент, приславший этот договор, от банка не получил, хер ли вопросы задавать - надо ипотеку брать. Но, факт остается фактом - ипотека на 30 лет заканчивается нифига не через 30 лет.
Уровень прикола, примерно такой же, как раскопал илиили про ставку 282% в ВТБ.
Все такие кейсы не лишний раз говорят о том, что взгляд с высокой колокольни и реальная работа в полях - это разные вещи. И в полях, как обычно, происходит один цирк, а в представлении колокольни он совершенно другой.
По данным ORO, все больше граждан Святой Руси хотят хранить деньги на вкладах, а не покупать недвижимость. Вообще всегда странно видеть такие аналогии. Вклад — не квартира, в нем жить нельзя. А все, чем могут заниматься депозитные инвесторы против ипотечных, — сраться в комментариях.
Поэтому это скорее индикатор, что с рынка может отвалиться часть «инвесторов», но на сам рынок это не повлияет критично.
Поэтому это скорее индикатор, что с рынка может отвалиться часть «инвесторов», но на сам рынок это не повлияет критично.
Москомархитектура родная сердцу дорогая решила напомнить нам всем, а заодно коллегам из регионов, о том, что вообще-то у нас по 7 месяцев в году световой день длится всего несколько часов. А почти с обеда и до утра за всю красоту отвечает подсветка – иначе никакие излишества никому не видны.
Вот и на Зодчестве МКА организовали стильный модный стенд, с помощью которого можно изучать как работает свет в городе - все понятно, по науке и наглядно.
12 лет назад в Москве вся архподсветка состояла из сомнительных вывесок и хаотичных лампочек. Зато сейчас везде сплошной концепт. Потому что нужен не просто свет, а сценарий для будней и для праздников, для сумерек и для рассвета.
Девелоперы, берем на карандаш ситуацию: Ураган ждёт от вас качественную архподсветку. Внимательно смотрим, не проскочила ли мышь оптимизации в вашем проекте.
Вот и на Зодчестве МКА организовали стильный модный стенд, с помощью которого можно изучать как работает свет в городе - все понятно, по науке и наглядно.
12 лет назад в Москве вся архподсветка состояла из сомнительных вывесок и хаотичных лампочек. Зато сейчас везде сплошной концепт. Потому что нужен не просто свет, а сценарий для будней и для праздников, для сумерек и для рассвета.
Девелоперы, берем на карандаш ситуацию: Ураган ждёт от вас качественную архподсветку. Внимательно смотрим, не проскочила ли мышь оптимизации в вашем проекте.
Недвижимость инсайды
Как выяснили Ведомости - суд банкротит московского завода игрушек "Огонек", который расположен по адресу "6-я Радиальная, 18" (2) в Восточном Бирюлево, аккурат рядом с КРТ Ленино (1). Кроме КРТ, который может слопать ЗУ завода рядом планируется станция метро…
Пока сидели считали, сколько региональных девелоперов залетело в столицу, решили подбить проекты, которые числятся в их руках.
Вот у саратовского застройщика «Система» есть 2,2 га в Восточном Бирюлёво — «6-я Радиальная, 30». Ещё недавно это были выселки города, повод для шуток, а сейчас очень приличное место. А когда многострадальный ЖК «Царицыно» достроят, то вообще бизнес-классно тут будет. А то и премиально, после реализации КРТ «Ленино». Рядом также есть потенциальный участок для девелопмента — «6-я Радиальная, 18». Некоторое время назад пытались толкнуть ЗУ «1-я Стекольная, 7», ну и рано или поздно актив ГС — «6-я Радиальная, 17/1» также окажется на рынке. Странно, что всё это добро не накрыли одной КРТешкой.
Напомним, что сейчас в Москве более 30 девелоперов-выходцев из регионов, а в их руках более 70 проектов.
Вот у саратовского застройщика «Система» есть 2,2 га в Восточном Бирюлёво — «6-я Радиальная, 30». Ещё недавно это были выселки города, повод для шуток, а сейчас очень приличное место. А когда многострадальный ЖК «Царицыно» достроят, то вообще бизнес-классно тут будет. А то и премиально, после реализации КРТ «Ленино». Рядом также есть потенциальный участок для девелопмента — «6-я Радиальная, 18». Некоторое время назад пытались толкнуть ЗУ «1-я Стекольная, 7», ну и рано или поздно актив ГС — «6-я Радиальная, 17/1» также окажется на рынке. Странно, что всё это добро не накрыли одной КРТешкой.
Напомним, что сейчас в Москве более 30 девелоперов-выходцев из регионов, а в их руках более 70 проектов.