В Лефортово планируется активная стройка не только на территории завода Кристалл. Вот такой проект появился на ЗУ "1-й Краснокурсантский, 3/5" Этот участок с кустами-гаражами около Лефортовского парка и Екатеринснского дворца, у которого адрес как раз "1-й Краснокурсантский, 3/5". Его в 2022 году пытался продать домрф, потом дворец вернулся в ведение Минобороны.
Архитектурный проект попахивает студенческой работой. Такие веселые картинки взрослые архитекторы не делают. Особенно нравятся непонятные огрызки зданий (1) или дома-бочки (2). Из позитивного сохраняют дом учеников московской военно-фельдшерской школы (3). Из странного в проекте получается линейный объект в виде складов (4).
ТЭПы: жилья - 92 тыс. кв. м, нежилья под 8 тыс. кв. м. Также в рамках проекта будут обновлять сам дворец, ну и странные картинки парка. Как будто с ним что-то тоже сделают. Но, это уже может фантазия визуализатора.
Архитектурный проект попахивает студенческой работой. Такие веселые картинки взрослые архитекторы не делают. Особенно нравятся непонятные огрызки зданий (1) или дома-бочки (2). Из позитивного сохраняют дом учеников московской военно-фельдшерской школы (3). Из странного в проекте получается линейный объект в виде складов (4).
ТЭПы: жилья - 92 тыс. кв. м, нежилья под 8 тыс. кв. м. Также в рамках проекта будут обновлять сам дворец, ну и странные картинки парка. Как будто с ним что-то тоже сделают. Но, это уже может фантазия визуализатора.
Девелоперы любят быть первыми там, первыми здесь. Также любят мериться долей рынка в локации или долей рынка в сегменте. Неожиданно, но факт - Пионер постепенно перешел из лидеров бизнес-комфорт сегмента в премиальный. Сейчас у них в реализации более 250 тыс. кв. м премиалки, это больше чем у MR или Смайнекса (у последних много де-люкса).
Премиум - золотая середина между уже почти массовым бизнесом и недоступным большинству де-люксом. Основной фактор взлета в рейтинге премиальных девелоперов у Пионера - это его проекты на Павелецкой, которые по сути являются локациообразющими - "Высокая жизнь" и "Опус".
По ценнику в классе сейчас впереди планеты всей - Смайнекс и АЕОН, они за 700 перевалили, а Форма в районе 630 тыс. руб./кв. м, все с премиалкой в ЦАО и на Кутузе. Ценник по премиальным продажам Пионера стремится к 600, Высокая жизнь и того дороже - 670 за метр. Очень похоже на то, что стараниями Пионера через годик-другой Павелецкая перевалит и за 1 мульт. Наблюдаем, как локация бывшей промки становится премиальным центром.
Премиум - золотая середина между уже почти массовым бизнесом и недоступным большинству де-люксом. Основной фактор взлета в рейтинге премиальных девелоперов у Пионера - это его проекты на Павелецкой, которые по сути являются локациообразющими - "Высокая жизнь" и "Опус".
По ценнику в классе сейчас впереди планеты всей - Смайнекс и АЕОН, они за 700 перевалили, а Форма в районе 630 тыс. руб./кв. м, все с премиалкой в ЦАО и на Кутузе. Ценник по премиальным продажам Пионера стремится к 600, Высокая жизнь и того дороже - 670 за метр. Очень похоже на то, что стараниями Пионера через годик-другой Павелецкая перевалит и за 1 мульт. Наблюдаем, как локация бывшей промки становится премиальным центром.
Недвижимость инсайды
Надо было давно разобрать мутации, которые происходили в рамках "Павелецкая сити" на ЗУ "Дубининская, 59" от MR / Level / Брусники. Необходимо немного истории: 1. Первые картинки по проекту засветились в конце 2019 года. На них была такая супер стандартная…
MR/Level стартует с 4 очередью "Павелецкой Сити". Только недавно разбирали все этапы трансформации данного проекта и грустно констатировать факт, что дома-огурца в 3 очереди - не будет. Огурец превратился в прямоугольную доминанту, а не шедевр архитектуры от АДМ.
Очень по-девелоперски перепроектировать 3 очередь и выводить в реализацию 4 очередь. Собственно, средний прайс на 4 очередь - 418 тыс. руб./кв. м. Как говорится, по-божески. Минимальная цена - 12,4 мульта за студию 23,6 метра. Налетайте инвесторы, а то потом такой мелкоты в городе не будет. Требования про 28 кв. м уже работают.
Очень по-девелоперски перепроектировать 3 очередь и выводить в реализацию 4 очередь. Собственно, средний прайс на 4 очередь - 418 тыс. руб./кв. м. Как говорится, по-божески. Минимальная цена - 12,4 мульта за студию 23,6 метра. Налетайте инвесторы, а то потом такой мелкоты в городе не будет. Требования про 28 кв. м уже работают.
Недвижимость инсайды
В далеком 2006 году на ЗУ "Фотиевой, 5" был вот такой веселый проект от АМ Михаила Дмитриева. Сколько трендов за это время сменилось, сколько девелоперов появилось и обанкротилось. Сейчас проект от данной АМ не выглядит уж совсем китчовым, но объемы уже…
Достаточно веселый проект носил Эталон для ЗУ "Фотиевой, 5". Это сложная, джиарная площадка, которую они кучу лет все не могут вытащить в реализацию, хотя казалось бы, всего 13 тыс. кв. м жилья. Сейчас ГЗК прошли, ТЭПы получили, из КРТ №2352 исключили.
Надо, конечно, работать, работать с архитектурой. Может именно здесь консистентно будет выглядит творчество в стиле Lion Gate.
До сих пор на площадке стоит АТС - в данном случае зависшие пачечное решение. Пачка, которая не сыграла.
Надо, конечно, работать, работать с архитектурой. Может именно здесь консистентно будет выглядит творчество в стиле Lion Gate.
До сих пор на площадке стоит АТС - в данном случае зависшие пачечное решение. Пачка, которая не сыграла.
Ипотечный невроз – это не про премиального клиента. Но видим, что дорожающие депозиты делают свое дело, и в высокобюджетном сегменте появляются щедрые финансовые продукты.
В небоскребах River Park Кутузовский, строящихся у реки напротив Сити, предлагается беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом 20%. Следующий платеж через полгода после сделки и далее - ежеквартальные платежи до июня 2026 года.
Это тот самый случай, когда говорят «надо брать». Хотя с продажами у Аеона вопросов явно не было. За период январь - июль Ривер Парк Кутузовский вновь занял лидерскую строчку с результатом 158 ДДУ с физ. лицами, опередив и Luzhniki Collection – 136 сделок, и Тишинский бульвар – 70 ДДУ.
Очевидно, что сегодня самый востребованный премиум – это крупный формат с самобытной концепцией, который может предложить клиенту и приятную цену за счет объемов, и сильные финансовые продукты, и все необходимое для счастья семьи. В Ривер Парке для счастья придумали редкий микс инфраструктуры: от музыкального салона, гольф-клуба и русского бильярда до джакузи, гриля и барной стойки на крыше.
В небоскребах River Park Кутузовский, строящихся у реки напротив Сити, предлагается беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом 20%. Следующий платеж через полгода после сделки и далее - ежеквартальные платежи до июня 2026 года.
Это тот самый случай, когда говорят «надо брать». Хотя с продажами у Аеона вопросов явно не было. За период январь - июль Ривер Парк Кутузовский вновь занял лидерскую строчку с результатом 158 ДДУ с физ. лицами, опередив и Luzhniki Collection – 136 сделок, и Тишинский бульвар – 70 ДДУ.
Очевидно, что сегодня самый востребованный премиум – это крупный формат с самобытной концепцией, который может предложить клиенту и приятную цену за счет объемов, и сильные финансовые продукты, и все необходимое для счастья семьи. В Ривер Парке для счастья придумали редкий микс инфраструктуры: от музыкального салона, гольф-клуба и русского бильярда до джакузи, гриля и барной стойки на крыше.
Недвижимость инсайды
Вспоминали сегодня про хлебозаводы. Одним цилиндрическим заводом будет меньше. Речь идет про Хлебозавод №7 на ЗУ "2-й Павелецкий, 4/6". Форма ака ПИК имеет джиарный джиар, чтобы даже такой объект отправить под нож. Каких-нибудь лошков бы нагрузили обременениями…
ПИК начал тендерить котлован на ЗУ "2-й Павелецкий, 4/6". Судя по посадке - есть незначительные изменения от визуализаций, которые мы публиковали в апреле. Но, факт - фактом - цилиндрическому хлебозаводу №7 - хана. Никакого второго Зотова или первого, московского Футуриста - не случится.
Нестандартный по объему проект получается для ПИКа. Один урбан-блок и все. И даже высотки 40 этажей нет. Очень странно. Но, лайфхак - у ПИКа в маленьких проектах бывают косяки с ценами, потому что фокуса на эти небольшие проекты нет. На старте продаж надо будет очень внимательно присмотреться к тому, что за прайс тут выставят. Он должен быть даже ниже аккуратному старту 4 очереди ПавСити.
Нестандартный по объему проект получается для ПИКа. Один урбан-блок и все. И даже высотки 40 этажей нет. Очень странно. Но, лайфхак - у ПИКа в маленьких проектах бывают косяки с ценами, потому что фокуса на эти небольшие проекты нет. На старте продаж надо будет очень внимательно присмотреться к тому, что за прайс тут выставят. Он должен быть даже ниже аккуратному старту 4 очереди ПавСити.
На ЗУ "Цандера, 14" согласовали домик на 24 тыс. кв. м жилья. Высотность - всего 85 метров. Учитывая небольшой объем, пешую доступность до метро ВДНХ - проект разлетится как горячие пирожки, главное, чтобы никакой мамкин-маркетолог не пришел и не сказал, что тут можно стартовать по 700-800 тыс. руб. с метра. Если выйдут по 400 тыс. руб./кв. м - будет легкая продажная прогулка. Опыт у девелопера есть - в своем проекте Сенатор, который в паре кварталов, цены раскрутили с 410 тыс. руб./кв. м до 520 тыс. руб./кв. м.
Этим проектом занимается Трансстройинвест, участок был куплен, по информации СиТ, относительно недавно в 2021 году. И за 3 года получилось собрать все документы и согласовать застройку квартальной тепловой станции №8. Вероятно, она там не нужна.
Испортить малину легких продаж у Трансстройинвеста только усилившаяся конкуренция в локации со стороны более матерых и зубастых игроков рынка. На низком старте проект MR - "Проспект мира, 186А", готовится новые очереди у Родины - "Сельскохозяйственная, 4" и "Русанова, 2-6"; Капиталисты шаманят над ЗУ "Маломосковская, 22"; пачка площадок на Касаткина - "Касаткина, 11", "Касаткина, 3А" и "Касаткина, 3". Рано или поздно кто-то купит и застроит ГИНЦВЕТМЕТ, тут просто ждём.
Достаточно ловко Трансстройинвест набрал себе портфель площадок для стройки жилья. Это к вопросу, что рынок у нас монополизируется и большие псы никого к кормушке не пустят. Ещё как пустят. Ранее Трансстройинвест специализировался на крупных инфраструктурных проектах, например, реконструкция аэропорта Внуково или стройка терминала в Пулково. Сейчас у них есть в портфеле: "Большой Афанасьевский, 7 стр. 2, 3"; "Лубянка, 10". Уже строят и продают - "Мичуринский, 70", "Проспект Мира, 105", "Большой Кисельный переулок, 11" и "Рязанский, 39А".
Этим проектом занимается Трансстройинвест, участок был куплен, по информации СиТ, относительно недавно в 2021 году. И за 3 года получилось собрать все документы и согласовать застройку квартальной тепловой станции №8. Вероятно, она там не нужна.
Испортить малину легких продаж у Трансстройинвеста только усилившаяся конкуренция в локации со стороны более матерых и зубастых игроков рынка. На низком старте проект MR - "Проспект мира, 186А", готовится новые очереди у Родины - "Сельскохозяйственная, 4" и "Русанова, 2-6"; Капиталисты шаманят над ЗУ "Маломосковская, 22"; пачка площадок на Касаткина - "Касаткина, 11", "Касаткина, 3А" и "Касаткина, 3". Рано или поздно кто-то купит и застроит ГИНЦВЕТМЕТ, тут просто ждём.
Достаточно ловко Трансстройинвест набрал себе портфель площадок для стройки жилья. Это к вопросу, что рынок у нас монополизируется и большие псы никого к кормушке не пустят. Ещё как пустят. Ранее Трансстройинвест специализировался на крупных инфраструктурных проектах, например, реконструкция аэропорта Внуково или стройка терминала в Пулково. Сейчас у них есть в портфеле: "Большой Афанасьевский, 7 стр. 2, 3"; "Лубянка, 10". Уже строят и продают - "Мичуринский, 70", "Проспект Мира, 105", "Большой Кисельный переулок, 11" и "Рязанский, 39А".