Недвижимость инсайды
В закрытые продажи вытащили вторую очередь (фазу) Славы ака SLAVA. Это проект МР + ООО Молнии, за которым стоит ВЭБ. 2022 год подарил прокладку по любому вопросу - ненастоящие бренды и ненастоящие СЕО. Архитектура 2 фазы на любителя - четыре башни 36-37 этажей…
Так же на Белорусской будет новая офисная доминант. Именно на нее недавно MR получил положительное заключение экспертизы. Это все в рамках проекта Slava происходит, но тут наша Слава перепрыгнула через ЖД ветку и доросла до высоты 110 метров. Обещают мост через ЖД, что тоже хорошо.
Тут проектировщиком выступает Marks Group, архитектура симпатичная, но офисник визуально слишком жирный. #третиайдмин считает, что хороший офис - офис где светит людям солнышко в компы, а не глухие ряды без света, где нужно мистеру Андерсону прятаться от агента Смита. Поэтому кажется, что объем можно было сделать значительно легче, а то сейчас выглядит как огромная, тяжелая скала. Скала, которая заберет на себя все взгляд даже с Белой площади.
Тут проектировщиком выступает Marks Group, архитектура симпатичная, но офисник визуально слишком жирный. #третиайдмин считает, что хороший офис - офис где светит людям солнышко в компы, а не глухие ряды без света, где нужно мистеру Андерсону прятаться от агента Смита. Поэтому кажется, что объем можно было сделать значительно легче, а то сейчас выглядит как огромная, тяжелая скала. Скала, которая заберет на себя все взгляд даже с Белой площади.
Недвижимость инсайды
Не заладилось у Ultima Development с офисником на з/у "2-я Звенигородская, 13". Были поползновения расчехлить площадку из чемодана. Шуршали бумажка, поставили строительный забор, все документы на руках. Но сам з/у входит в территорию машиностроительного завода…
Вместо модного офисника на Пресне начал планироваться модный жилой комплекс на Пресне, хотя кажется, куда ещё и так все модники ужё переселились поближе к открытой недавно Кофемашке в Лаки.
Вот такие 150 метровые "карандаши" могут появиться на ЗУ "2-я Звенигородская, 13". Архитектура уже стандартно-московская, без какого-то дополнительного лоска или фишки. Интересно теперь, запихнут ли ЗУ для получения ТЭПов в КРТ и кто по итогу будет реализовывать проект - Ultima Development или неультима девелопмент.
Отдельно вид на рендерах портит абсолютно безвкусная подсветка в Капитал Тауэрс, которая уже начала бесить самих жителей башен. Хотя, её так далеко видать, что Арбат времен казино позавидует этой аляповатости.
Вот такие 150 метровые "карандаши" могут появиться на ЗУ "2-я Звенигородская, 13". Архитектура уже стандартно-московская, без какого-то дополнительного лоска или фишки. Интересно теперь, запихнут ли ЗУ для получения ТЭПов в КРТ и кто по итогу будет реализовывать проект - Ultima Development или неультима девелопмент.
Отдельно вид на рендерах портит абсолютно безвкусная подсветка в Капитал Тауэрс, которая уже начала бесить самих жителей башен. Хотя, её так далеко видать, что Арбат времен казино позавидует этой аляповатости.
Банкстеры продолжают повышать ипотечные ставки. Синий банк - с сегодня будет выдавать с минимальной 20,5%, а зеленый банк с 20%. Вообще, это очень странно, ключ сейчас - 18%. Ставка по ИЖК, обычно, это ключ+1,5%. Поэтому факторы появления апсайда в виде 0,5-1% могут быть следующие:
1. Банки готовятся к последующему повышению ключа, поэтому заранее начинают кредитовать ипотеку по менее выгодным условиям.
2. У банкстеров задача задушить или охладить рынок первичной недвижимости, потому что им это сказал ЦБ, вот и условия уже похожи на какой-то БДСМ.
3. Банки пытаются "компенсировать" невыгодные для себя программы гос. поддержки. В начале года по мнению банков, невыгодной для них программой была льготка, а сейчас может из-за отсутствия каких лимитов перекладывают деньги.
4. Обычная банковская алчность, которая на голову выше даже девелоперской. Они в процессе сделки заработают: на бридже, на ПФ, на эскроу-счетах, на "сервисах" (открытие аккредитива и тд).
Напомним, что в весеннем срезе ORO (это бывший Кантар) - клиенты на 17% уже переставали покупать квартиры, а тут все 20+%. Поэтому окна Овертона у клиентов должны очень сильно расшириться и ближайшие 2-3 месяца будет адаптация, такая шоковая терапия и привыкание к новым условиям. Кактус же сам себя не съест.
Вообще ситуация на рынке близка к критической. Девелоперы, как минимум, должны пойти и пролоббировать получение процента с эскроу счетов. Иначе, как у них сейчас с таким ключом и сниженным спросом живут модели - неизвестно. Всех задушит банковский процент из-за отсутствия покрытия проектного финансирования. Ну или из-за высокого процента девелоперы начнут тормозить стройку, переносить строки в своих проектах, рассылая письма счастья в формате: "сорян, не получилось, построим на годок другой попозже".
1. Банки готовятся к последующему повышению ключа, поэтому заранее начинают кредитовать ипотеку по менее выгодным условиям.
2. У банкстеров задача задушить или охладить рынок первичной недвижимости, потому что им это сказал ЦБ, вот и условия уже похожи на какой-то БДСМ.
3. Банки пытаются "компенсировать" невыгодные для себя программы гос. поддержки. В начале года по мнению банков, невыгодной для них программой была льготка, а сейчас может из-за отсутствия каких лимитов перекладывают деньги.
4. Обычная банковская алчность, которая на голову выше даже девелоперской. Они в процессе сделки заработают: на бридже, на ПФ, на эскроу-счетах, на "сервисах" (открытие аккредитива и тд).
Напомним, что в весеннем срезе ORO (это бывший Кантар) - клиенты на 17% уже переставали покупать квартиры, а тут все 20+%. Поэтому окна Овертона у клиентов должны очень сильно расшириться и ближайшие 2-3 месяца будет адаптация, такая шоковая терапия и привыкание к новым условиям. Кактус же сам себя не съест.
Вообще ситуация на рынке близка к критической. Девелоперы, как минимум, должны пойти и пролоббировать получение процента с эскроу счетов. Иначе, как у них сейчас с таким ключом и сниженным спросом живут модели - неизвестно. Всех задушит банковский процент из-за отсутствия покрытия проектного финансирования. Ну или из-за высокого процента девелоперы начнут тормозить стройку, переносить строки в своих проектах, рассылая письма счастья в формате: "сорян, не получилось, построим на годок другой попозже".
Это свершится. Один из самых главных высеров капиталистического романтизма в Москве реновируют. Да-да, это даже не условный Наутилус. а целые "Красные холмы".
С одной стороны, "Красные холмы" выглядят так плохо, что их надо сохранять и показывать отдельно, как памятник эпохи, плохой архитектуре и отвратительному вкусу. С другой стороны, отрадно, что это архитектурное бельмо на глазу города немного взбодрят. Хотя, чтобы тут стало хорошо, это надо все снести, сжечь и построить заново. Но, вероятно, такая инициатива стоит дофига чемоданов лавэ. Поэтому идем по пути наименьшего сопротивления.
С одной стороны, "Красные холмы" выглядят так плохо, что их надо сохранять и показывать отдельно, как памятник эпохи, плохой архитектуре и отвратительному вкусу. С другой стороны, отрадно, что это архитектурное бельмо на глазу города немного взбодрят. Хотя, чтобы тут стало хорошо, это надо все снести, сжечь и построить заново. Но, вероятно, такая инициатива стоит дофига чемоданов лавэ. Поэтому идем по пути наименьшего сопротивления.
Повышение ключевой ставки, вопросы с льготной ипотекой… Хватит об этом!
Сегодня на рынок Москвы выходит новый девелопер Dar. И заходит с весомого земельного банка в 12,6 га – по всей видимости, одного из самых крупных за последние три года в Москве, да еще и в востребованном сегменте бизнес-класса.
На старте в портфеле компании пять проектов (четыре жилых и один бизнес-центр) в престижных локациях: Сокольники, Аэропорт, Щукино, Хорошёвский и Хорошёво-Мнёвники. Как мы ранее писали, площадки действительно одни из самых лакомых в Москве – чувствуется, начинается настоящая конкурентная борьба.
Интересно, что там окажется с итоговым продуктом? Будем пристально следить за новыми апдейтами проектов и вам советуем, тут же и ДОМ.РФ засветился своим проектным финансированием.
Сегодня на рынок Москвы выходит новый девелопер Dar. И заходит с весомого земельного банка в 12,6 га – по всей видимости, одного из самых крупных за последние три года в Москве, да еще и в востребованном сегменте бизнес-класса.
На старте в портфеле компании пять проектов (четыре жилых и один бизнес-центр) в престижных локациях: Сокольники, Аэропорт, Щукино, Хорошёвский и Хорошёво-Мнёвники. Как мы ранее писали, площадки действительно одни из самых лакомых в Москве – чувствуется, начинается настоящая конкурентная борьба.
Интересно, что там окажется с итоговым продуктом? Будем пристально следить за новыми апдейтами проектов и вам советуем, тут же и ДОМ.РФ засветился своим проектным финансированием.