Ипотека в апреле-мае: все по-прежнему хорошо, но спрос мигрирует на вторичку
 
Банк России сегодня опубликовал подробные данные по ипотеке за апрель. Спешим рассказать о самых интересных моментах и поделиться своими прогнозами на май и оставшуюся часть 2023 года.
 
▪️В апреле было выдано 153 тыс. ипотечных кредитов на 566 млрд руб. – чуть ниже марта. При этом происходит перераспределение спроса в пользу вторичного рынка: по ДДУ ипотечных сделок стало на 8% меньше (41,6 тыс.), а на вторичке – на 3% больше (111,7 тыс.).
 
▪️Средняя ставка на первичке продолжает движение вверх и уже достигла нашего февральского прогноза в 6% практически по всех федеральных округах. Скорее всего, в ближайшее время ставка подрастет до 6,5%.

На Дальнем Востоке ставка остается вблизи 4,3% благодаря дальневосточной ипотеке, которую продлили до 2030 года, тем самым обеспечив долгосрочные правила игры.
 
Больнее всего Северо-Западу страны – там активно «баловались» программами от застройщика, в результате чего ставка на первичном рынке опускалась до 2,8%. К апрелю ставки уже выросли до 5,8%. О ситуации в этом регионе подробнее расскажем завтра.
 
▪️Средний ипотечный платеж на первичном рынке вырос еще на 4,4% в апреле и достиг 30,9 тыс. руб. в месяц, немного превысив платеж на вторичке (30,4 тыс.). От минимумов в ноябре прошлого года платеж вырос на 19%, что не помешало восстановлению спроса. Это подтверждает наш тезис о том, что для большинства населения ипотека остается доступной.
 
Что будет дальше?
 
💡В мае спрос на ипотеку остается устойчивым, но продолжает медленно перемещаться на вторичку. По нашим прогнозам, на новостройки в мае будет выдано ~41 тыс. кредитов, что лишь немногим ниже апреля 41,6 тыс.

При этом вместе со вторичкой выдачи могут составить 157 тыс. в штуках или 580 млрд. в рублях – больше по деньгам выдавалось только в декабре 2021 и 2022 годов. С такой динамикой вторички ее дополнительное стимулирование можно ожидать разве что в отдельных регионах и для отдельных категорий граждан.

@DomusVerus