Как люди оценивают успешность инвестиций в недвижимость?
Очень просто. Вспоминают цену покупки, затем открывают сайт застройщика и думают:
👉 Я купил за 15 млн, сейчас стоит 18 млн - я гений инвестиций.
А если брали по семейной ипотеке с взносом 3 млн - вообще праздник:
👉 У меня почти 100% доходности.
Но есть одна проблема: это не доходность - это маркетинг.
А как надо считать?
Точно не по цене на сайте застройщика или на Циане. А по реальной точке выхода. Ваш главный вопрос:
👉 Если вы СЕЙЧАС продадите квартиру, сколько денег останется на руках?
Считаем честно:
• минус комиссия брокера
• минус налоги
• минус проценты по ипотеке
• минус ремонт (если был)
• минус время экспозиции и дисконт
И вот там внезапно ваши виртуальные +20% могут превратиться в +5%… или вообще в ноль
Ключевая мысль: пока вы радуетесь "росту цены" на сайте, застройщик будет просто… поднимать цену дальше. И не потому что рынок растет, а потому что вам это нравится. Настоящая инвестиция - это именно те деньги, которые вы можете зафиксировать на выходе. Все остальное - иллюзия ликвидности и доходности.
Согласны или все еще смотрите на цену на сайте? 👍
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
Очень просто. Вспоминают цену покупки, затем открывают сайт застройщика и думают:
👉 Я купил за 15 млн, сейчас стоит 18 млн - я гений инвестиций.
А если брали по семейной ипотеке с взносом 3 млн - вообще праздник:
👉 У меня почти 100% доходности.
Но есть одна проблема: это не доходность - это маркетинг.
А как надо считать?
Точно не по цене на сайте застройщика или на Циане. А по реальной точке выхода. Ваш главный вопрос:
👉 Если вы СЕЙЧАС продадите квартиру, сколько денег останется на руках?
Считаем честно:
• минус комиссия брокера
• минус налоги
• минус проценты по ипотеке
• минус ремонт (если был)
• минус время экспозиции и дисконт
И вот там внезапно ваши виртуальные +20% могут превратиться в +5%… или вообще в ноль
Ключевая мысль: пока вы радуетесь "росту цены" на сайте, застройщик будет просто… поднимать цену дальше. И не потому что рынок растет, а потому что вам это нравится. Настоящая инвестиция - это именно те деньги, которые вы можете зафиксировать на выходе. Все остальное - иллюзия ликвидности и доходности.
Согласны или все еще смотрите на цену на сайте? 👍
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
👍178❤18🍌10💯6🔥1
Pro недвижимость. Smarent
🧱 Как закрытие Москомархитектуры повлияет на рынок недвижимости и ценообразование? Как всегда, небольшой эксклюзив только для подписчиков телеграм-канала.
Сергея Кузнецова сняли с должности
Ждем нового главного архитектора и его взгляд на архитектуру города. Интересно, как изменятся требования к новостройкам, фасадам и общим градостроительным вопросам.
Лично мне не нравится тренд в стиле "стекла и бетона" для жилых домов.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
Ждем нового главного архитектора и его взгляд на архитектуру города. Интересно, как изменятся требования к новостройкам, фасадам и общим градостроительным вопросам.
Лично мне не нравится тренд в стиле "стекла и бетона" для жилых домов.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
2👍79😱20❤14
☀️Россияне нашли новую тихую гавань
В марте на россиян пришлось 10% всех сделок с недвижимостью в Минске 🇧🇾 Раньше было примерно 5%. И берут в основном не дешёвые квартиры, а комфорт-класс и выше. В абсолютных цифрах (особенно в сравнении с московским рынком) это, конечно, крохи – 126 сделок, но тренд очевиден. Сейчас Минск - главный бенефициар российских запретов и блокировок.
Если так пойдёт дальше, спрос со стороны россиян будет только расти, а вместе с ним и цены, особенно в более дорогом сегменте.
Ваши прогнозы:
👍Минск - новый Дубай?
❤️Случайный всплеск
🍌 Это временно, и там всё прикроют
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
В марте на россиян пришлось 10% всех сделок с недвижимостью в Минске 🇧🇾 Раньше было примерно 5%. И берут в основном не дешёвые квартиры, а комфорт-класс и выше. В абсолютных цифрах (особенно в сравнении с московским рынком) это, конечно, крохи – 126 сделок, но тренд очевиден. Сейчас Минск - главный бенефициар российских запретов и блокировок.
Если так пойдёт дальше, спрос со стороны россиян будет только расти, а вместе с ним и цены, особенно в более дорогом сегменте.
Ваши прогнозы:
👍Минск - новый Дубай?
❤️Случайный всплеск
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌299❤145👍100😭9✍3⚡2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня выйдет интересный выпуск, который будет полезен каждому из вас 🔥
1🔥73👍16🍌10❤2
🧿 Оберег от бедности
Сегодня у меня в гостях Анар Бабаев, маркетолог, предприниматель и автор проекта «На пенсию в 35 лет».
В выпуске мы обсудили:
🔹 Что на самом деле важнее: сохранить или приумножить капитал
🔹 Какой психотип чаще всего приводит к финансовому успеху
🔹 Почему инвестиции без опыта могут привести к потерям
🔹 Что действительно имеет значение при инвестировании
🔹 Стоит ли покупать недвижимость своим детям
И, конечно, отдельно разобрали недвижимость как инструмент для сохранения и роста капитала.
✅ Видео уже доступно по ссылке
Сегодня у меня в гостях Анар Бабаев, маркетолог, предприниматель и автор проекта «На пенсию в 35 лет».
В выпуске мы обсудили:
🔹 Что на самом деле важнее: сохранить или приумножить капитал
🔹 Какой психотип чаще всего приводит к финансовому успеху
🔹 Почему инвестиции без опыта могут привести к потерям
🔹 Что действительно имеет значение при инвестировании
🔹 Стоит ли покупать недвижимость своим детям
И, конечно, отдельно разобрали недвижимость как инструмент для сохранения и роста капитала.
✅ Видео уже доступно по ссылке
🔥52❤19🍌15👍8⚡3
🏚 Мы сами сломали рынок недвижимости
Тема сегодняшнего эфира для вас уже не секрет. Сегодня разберём ваши вопросы о рынке недвижимости, которые вы задавали ранее.
Отмечу, вопросы действительно хорошие. И ответы на них будут полезны каждому, у кого сейчас стоит жилищный вопрос.
🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
🎬 Ссылка на VK
Тема сегодняшнего эфира для вас уже не секрет. Сегодня разберём ваши вопросы о рынке недвижимости, которые вы задавали ранее.
Отмечу, вопросы действительно хорошие. И ответы на них будут полезны каждому, у кого сейчас стоит жилищный вопрос.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍27❤15😭4🍌1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
1👍25🔥15❤9🍌3
Стоимость новостроек в Москве выросла почти в 3 раза за 10 лет
+185% с 2016 по 2025
520 тыс. ₽ за метр - средняя температура по больнице
И вот тут начинается самое интересное👇
Все любят эту цифру разгонять как доказательство роста рынка. Но никто не задаёт базовые вопросы:
🔸какие именно ЖК выросли?
🔸 с какой отделкой?
🔸 какой класс?
🔸 какой объем остатков в продаже?
Потому что реальность сильно менее удобная.
❌ Доля массового сегмента упала в 2 раза - до 24,6%. Проще говоря: дешевого жилья почти не осталось.
Что сделали девелоперы?
Не подняли цены. Они просто перестали строить дешевый продукт. Эконом и комфорт умер, остался бизнес и псевдо премиум. Средняя цена выросла, потому что изменилась структура предложения.
Параллельно:
👉выросла этажность (22 → 25 этажей)
👉выросла плотность
👉вырос маркетинг
А теперь главный вопрос.
А вы все еще ждете, что цены упадут? На каком именно продукте? На том, которого больше не строят?
Рынок сейчас не про «дорого / дешево», а про отсутствие нормального продукта. И пока все смотрят на среднюю цену за метр, инвесторы зарабатывают на конкретных кейсах и точках выхода.
Вы можете дальше ждать "минус 30%", но рынок уже давно поменял правила игры😂
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
+185% с 2016 по 2025
520 тыс. ₽ за метр - средняя температура по больнице
И вот тут начинается самое интересное👇
Все любят эту цифру разгонять как доказательство роста рынка. Но никто не задаёт базовые вопросы:
🔸какие именно ЖК выросли?
🔸 с какой отделкой?
🔸 какой класс?
🔸 какой объем остатков в продаже?
Потому что реальность сильно менее удобная.
Что сделали девелоперы?
Не подняли цены. Они просто перестали строить дешевый продукт. Эконом и комфорт умер, остался бизнес и псевдо премиум. Средняя цена выросла, потому что изменилась структура предложения.
Параллельно:
👉выросла этажность (22 → 25 этажей)
👉выросла плотность
👉вырос маркетинг
А теперь главный вопрос.
А вы все еще ждете, что цены упадут? На каком именно продукте? На том, которого больше не строят?
Рынок сейчас не про «дорого / дешево», а про отсутствие нормального продукта. И пока все смотрят на среднюю цену за метр, инвесторы зарабатывают на конкретных кейсах и точках выхода.
Вы можете дальше ждать "минус 30%", но рынок уже давно поменял правила игры
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌35💯30👍19❤9🔥8😱5
Эталон смещает сроки по ЖК Воксхолл на Павелецкой
Сегодня получил письмо с уведомлением о переносе сроков. И, как это часто бывает, "под шумок" предлагают подписать дополнительное соглашение.
Суть в том, что этим документом застройщик пытается получить ваше согласие на сдачу ЖК с нарушением сроков - без выплаты неустойки по 214-ФЗ.
❗️ЕЩЁ РАЗ ДЛЯ ВСЕХ:
Не подписывайте дополнительные соглашения о переносе сроков без разбора, как бы грозно они ни звучали. Подписав его, вы автоматически лишаетесь права на неустойку.
Я специально записал подробное видео, где разобрал все нюансы: как работает неустойка, какие есть штрафы и на что обращать внимание.
Если вам или вашим знакомым приходят такие письма, обязательно перешлите им этот пост и посмотрите видео!
Сегодня получил письмо с уведомлением о переносе сроков. И, как это часто бывает, "под шумок" предлагают подписать дополнительное соглашение.
Суть в том, что этим документом застройщик пытается получить ваше согласие на сдачу ЖК с нарушением сроков - без выплаты неустойки по 214-ФЗ.
❗️ЕЩЁ РАЗ ДЛЯ ВСЕХ:
Не подписывайте дополнительные соглашения о переносе сроков без разбора, как бы грозно они ни звучали. Подписав его, вы автоматически лишаетесь права на неустойку.
Я специально записал подробное видео, где разобрал все нюансы: как работает неустойка, какие есть штрафы и на что обращать внимание.
Если вам или вашим знакомым приходят такие письма, обязательно перешлите им этот пост и посмотрите видео!
❤70👍36🍌10✍1
Риски апартаментов: УК кинула собственников в Солнцево Парке
Шок-новость для тех, кто думал, что апартаменты - это “почти как квартира, только дешевле и без прописки”.
УК, которая обслуживала несколько апарт-домов в Солнцево Парке в ЗАО одной ночью просто собрала вещи и сбежала, оставив после себя:
❌ Долг перед ресурсниками в размере 23 млн ₽
❌ Жителей без горячей воды и отопления
Люди платили. УК деньги брала. А ресурсникам не отдавала.
👉Почему я пишу этот пост? Точно не ради хайпа на новости о сбежавшей УК, а еще раз напомнить про риски апартаментов.
Вот о чём молчат застройщики и продавцы “доступного метра”:
1️⃣ Апартаменты - не жильё по закону. К ним не применяются нормы Жилищного кодекса о защите прав собственников квартир.
2⃣ УК могут выбрать любую, даже с уставным капиталом 10 тыс. ₽. Требования к ним - как к коммерческой организации, а не как к управляющей компании в ЖК.
3⃣ Нет фонда капремонта от государства. Копите на замену лифтов и труб сами.
4⃣ Ресурсники отключают свет/воду быстрее. Вы не защищены социальными нормами, как в многоквартирном доме.
5⃣ Если УК пропала, город не обязан спасать вас бесплатно. Временную УК назначат, но не факт, что город будет платить по долгам. Это проблемы собственников.
Если вы выбираете между квартирой и апартаментами, запомните: апартаменты - это коммерческая недвижимость. Со всеми рисками: от налогов до отключения тепла зимой из-за долгов сбежавшей УК. И первопричина – отсутствия нормального статуса: если это нежилое помещение, то почему там живут люди? А если помещение предназначено для жизни, то почему оно называется нежилым?
Про все нюансы апартаментов рассказывал в отдельном ролике - не забудьте посмотреть.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
Шок-новость для тех, кто думал, что апартаменты - это “почти как квартира, только дешевле и без прописки”.
УК, которая обслуживала несколько апарт-домов в Солнцево Парке в ЗАО одной ночью просто собрала вещи и сбежала, оставив после себя:
❌ Долг перед ресурсниками в размере 23 млн ₽
❌ Жителей без горячей воды и отопления
Люди платили. УК деньги брала. А ресурсникам не отдавала.
👉Почему я пишу этот пост? Точно не ради хайпа на новости о сбежавшей УК, а еще раз напомнить про риски апартаментов.
Вот о чём молчат застройщики и продавцы “доступного метра”:
1️⃣ Апартаменты - не жильё по закону. К ним не применяются нормы Жилищного кодекса о защите прав собственников квартир.
2⃣ УК могут выбрать любую, даже с уставным капиталом 10 тыс. ₽. Требования к ним - как к коммерческой организации, а не как к управляющей компании в ЖК.
3⃣ Нет фонда капремонта от государства. Копите на замену лифтов и труб сами.
4⃣ Ресурсники отключают свет/воду быстрее. Вы не защищены социальными нормами, как в многоквартирном доме.
5⃣ Если УК пропала, город не обязан спасать вас бесплатно. Временную УК назначат, но не факт, что город будет платить по долгам. Это проблемы собственников.
Если вы выбираете между квартирой и апартаментами, запомните: апартаменты - это коммерческая недвижимость. Со всеми рисками: от налогов до отключения тепла зимой из-за долгов сбежавшей УК. И первопричина – отсутствия нормального статуса: если это нежилое помещение, то почему там живут люди? А если помещение предназначено для жизни, то почему оно называется нежилым?
Про все нюансы апартаментов рассказывал в отдельном ролике - не забудьте посмотреть.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
😱66❤35👍32💯1
Год назад, 1 апреля 2025 года, расширили Семейную ипотеку на готовое жилье в городах, где почти нет новостроек (меньше двух). Я делал про это выпуск, и тогда получил немало комментариев, что это всё фигня, спроса не будет. Поэтому давайте посмотрим на результаты, которые опубликовал Домклик.
Сухие цифры
▫️13,2 тыс. кредитов
▫️44,2 млрд ₽
▫️всего 3,2% по количеству и 1,9% по объему от всей Семейной ипотеки
Какую недвижимость покупают:
▪️Медианная цена: 4,3 млн руб. (-38%)
▪️Средний чек кредита: 3,1 млн руб. (-41,8%)
▪️Площадь: 49 кв. м (+14%)
▪️По комнатности:
2КК: 43,3%
1КК: <40%
3КК: 13,7%
4КК: 3,1%
Интересный сдвиг в структуре сделок:
Портрет заемщика
🔸медианный возраст: 32 года (моложе, чем на первичке)
🔸до 36 лет: 70%
🔸доля 18-25 лет: 14,6% (в 2+ раза выше, чем в новостройках)
🔸женщины: 53,1%
📍 Где программа реально работает
Топ регионов:
ХМАО-Югра
Башкортостан
Краснодарский край
Челябинская область
Кемеровская область
Топ городов:
Копейск
Нижневартовск
Геленджик
При этом есть сильная географическая неравномерность: в 101 городе - всего 1 сделка за год.
Главный вывод для рынка новостроек: Главное здесь не в том, что программа маленькая, а в том, какой именно спрос она вытаскивает на поверхность. Результаты показывают, что вне фокуса девелоперов существует устойчивый, но невидимый рынок - города без стройки, где ипотека решает не инвестиционные задачи, а базовую жилищную потребность. Здесь формируется другой покупатель: моложе, с меньшим капиталом, но с запросом сразу на семейный формат (2–3 комнаты вместо студий). И главный сигнал - не в 13 тыс. сделок, а в том, что отсутствие новостроек не означает отсутствия спроса: это отложенный рынок, который пока закрывается через вторичку, но потенциально может стать точкой роста для девелопмента.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍28❤24🔥8🍌4
🔥 Подборка: Евро-3 с отделкой от 20М рублей
Квартир с готовой отделкой становится всё меньше, это факт. И да, основной объем предложения - это ПИК. Но мы нашли варианты и от других застройщиков в похожем бюджете.
Мы собрали 10 самых интересных предложений в формате евро-3 с полной чистовой отделкой внутри МКАД. Только самые ликвидные планировки, в которых комфортно жить.
✅ Бюджет: от 20М до 40,5М рублей (почти по всем лотам есть скидки для Смарент)
✅ Площадь: от 49 до 74 м²
✅ Отделка: чистовая
✅ Ключи: 2027–2029
В подборке:
🔹 Только квартиры, в которых реально жить с семьей
🔹 Лучшие цены за м² в текущем рынке
🔹 Реальные расчёты по ипотеке и графики платежей
Это не просто список с ЖК, это детальный разбор с прогнозами и финмоделями.
Подборка с детальными комментариями от наших экспертов доступна по ссылке 👈 для подписчиков от 3-го уровня.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
Квартир с готовой отделкой становится всё меньше, это факт. И да, основной объем предложения - это ПИК. Но мы нашли варианты и от других застройщиков в похожем бюджете.
Мы собрали 10 самых интересных предложений в формате евро-3 с полной чистовой отделкой внутри МКАД. Только самые ликвидные планировки, в которых комфортно жить.
✅ Бюджет: от 20М до 40,5М рублей (почти по всем лотам есть скидки для Смарент)
✅ Площадь: от 49 до 74 м²
✅ Отделка: чистовая
✅ Ключи: 2027–2029
В подборке:
🔹 Только квартиры, в которых реально жить с семьей
🔹 Лучшие цены за м² в текущем рынке
🔹 Реальные расчёты по ипотеке и графики платежей
Это не просто список с ЖК, это детальный разбор с прогнозами и финмоделями.
Подборка с детальными комментариями от наших экспертов доступна по ссылке 👈 для подписчиков от 3-го уровня.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
❤18😭10🍌7✍1👍1
Продажи_март_2026_Мск (1).pdf
187.4 KB
👀 Давайте трезво посмотрим на март 2026 по новостройкам
На первый взгляд, всё выглядит нормально: местами даже есть рост. Но если копнуть глубже, возникает вопрос - рост относительно чего? От провального февраля? Если же смотреть на абсолютные цифры, картина остаётся слабой. Раньше топ-проекты спокойно продавали по 150-200 лотов в месяц. Сейчас 50-70 - и это уже считается хорошим результатом.
И главный вопрос - кто именно покупает и на каких условиях? Потому что цена за квадратный метр уже не так важна, как финансовая упаковка сделки.
Застройщик сегодня уже - не самостоятельный игрок. Он работает в логике банков. Именно банки во многом управляют спросом через инструменты - а не через прямое снижение цены.
Отсюда простой вывод: падения цен, которого многие ждут, скорее всего не будет. Вместо этого рынок будет усложнять и "улучшать" условия покупки.
И это уже происходит. Мы видим:
🔸траншевую ипотеку (несмотря на все попытки её ограничить)
🔸субсидированные ставки
🔸комбинированные программы
🔸всё более растянутые графики платежей
И это только начало. Рынок трансформируется: раньше всё было проще: есть деньги - покупаешь квартиру. Сейчас модель другая: даже если денег не хватает, тебе предложат инструмент, с помощью которого ты всё равно сможешь войти в сделку.
👉Если у тебя есть 5 млн ₽, тебе соберут подходящую схему. Если ты способен платить 150-200 тыс. ₽ в месяц, тебе предложат, например, евро-3 с красивой ставкой на первые годы.
Это и есть новая реальность. Ирония в том, что многие ждали снижения ставки ЦБ, чтобы "удачно войти" в рынок. Но рынок за это время уже адаптировался и перестроился без них.
Цены выросли, инструменты стали сложнее, а сам вход в рынок не стал дешевле - он просто стал иначе упакован.
Если коротко: рынок новостроек не падает - он превращается в финансовый продукт.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
На первый взгляд, всё выглядит нормально: местами даже есть рост. Но если копнуть глубже, возникает вопрос - рост относительно чего? От провального февраля? Если же смотреть на абсолютные цифры, картина остаётся слабой. Раньше топ-проекты спокойно продавали по 150-200 лотов в месяц. Сейчас 50-70 - и это уже считается хорошим результатом.
И главный вопрос - кто именно покупает и на каких условиях? Потому что цена за квадратный метр уже не так важна, как финансовая упаковка сделки.
Застройщик сегодня уже - не самостоятельный игрок. Он работает в логике банков. Именно банки во многом управляют спросом через инструменты - а не через прямое снижение цены.
Отсюда простой вывод: падения цен, которого многие ждут, скорее всего не будет. Вместо этого рынок будет усложнять и "улучшать" условия покупки.
И это уже происходит. Мы видим:
🔸траншевую ипотеку (несмотря на все попытки её ограничить)
🔸субсидированные ставки
🔸комбинированные программы
🔸всё более растянутые графики платежей
И это только начало. Рынок трансформируется: раньше всё было проще: есть деньги - покупаешь квартиру. Сейчас модель другая: даже если денег не хватает, тебе предложат инструмент, с помощью которого ты всё равно сможешь войти в сделку.
👉Если у тебя есть 5 млн ₽, тебе соберут подходящую схему. Если ты способен платить 150-200 тыс. ₽ в месяц, тебе предложат, например, евро-3 с красивой ставкой на первые годы.
Это и есть новая реальность. Ирония в том, что многие ждали снижения ставки ЦБ, чтобы "удачно войти" в рынок. Но рынок за это время уже адаптировался и перестроился без них.
Цены выросли, инструменты стали сложнее, а сам вход в рынок не стал дешевле - он просто стал иначе упакован.
Если коротко: рынок новостроек не падает - он превращается в финансовый продукт.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
1👍48❤27🍌15🔥10✍3🤯2
Pro недвижимость. Smarent
Продажи_март_2026_Мск (1).pdf
Немного дополним еще свежей новостью.
Если банк не видит как он заработает и видит риски, то он не дает вам деньги в долг 😉
Если банк не видит как он заработает и видит риски, то он не дает вам деньги в долг 😉
ВТБ находится в переговорах с целью избавиться от девелоперских активов, сообщил журналистам первый зампред правления банка Дмитрий Пьянов в кулуарах форума Data Fusion.
💯13🍌6✍4❤2
🕵️Схема записать квартиру на маму, а дачу на брата – больше не спасёт ваши метры при разводе
Верховный суд официально закрыл схему, которую многие использовали как броню от раздела имущества. Коротко: если купили недвижимость в браке, но оформили её на родственника или друга - при разводе её всё равно могут поделить.
Пленум Верховного суда прямо разъяснил: всё, что покупается в период брака, по умолчанию считается приобретённым на общие деньги супругов, если не доказано обратное. Соответственно при разделе учитывается имущество, приобретённое в браке, даже если оно записано на третьих лиц.
Суд теперь смотрит не на то, кто в выписке ЕГРН, а на то:
🔸кто реально платил,
🔸из каких денег,
🔸для каких целей покупалась квартира.
Если выяснится, что квартира покупалась для семьи (личного проживания или дохода), то её признают совместным имуществом. И неважно, что по документам собственник - мама, брат или надёжный друг. Раньше это была рабочая схема. Теперь суды будут вскрывать такие конструкции. Имущество либо включат в раздел напрямую, либо через компенсацию.
По факту меняется сам подход: важно не кто собственник имущества, а источник средств на покупку этого имущества. Справедливо?👍
Верховный суд официально закрыл схему, которую многие использовали как броню от раздела имущества. Коротко: если купили недвижимость в браке, но оформили её на родственника или друга - при разводе её всё равно могут поделить.
Пленум Верховного суда прямо разъяснил: всё, что покупается в период брака, по умолчанию считается приобретённым на общие деньги супругов, если не доказано обратное. Соответственно при разделе учитывается имущество, приобретённое в браке, даже если оно записано на третьих лиц.
Суд теперь смотрит не на то, кто в выписке ЕГРН, а на то:
🔸кто реально платил,
🔸из каких денег,
🔸для каких целей покупалась квартира.
Если выяснится, что квартира покупалась для семьи (личного проживания или дохода), то её признают совместным имуществом. И неважно, что по документам собственник - мама, брат или надёжный друг. Раньше это была рабочая схема. Теперь суды будут вскрывать такие конструкции. Имущество либо включат в раздел напрямую, либо через компенсацию.
По факту меняется сам подход: важно не кто собственник имущества, а источник средств на покупку этого имущества. Справедливо?👍
👍99🤯54😭14❤9🔥6✍3🍌3
🚨 Закрытый стрим: разбор территории Большого Сити - новостройки и перспективы
Сегодня детально разберём одну из самых быстрорастущих локаций Москвы - Большой Сити. Где уже есть потенциал, а где он только формируется?
🔹 Территория Большого Сити: границы, ключевые кластеры и логика развития
🔹 Новостройки: какие проекты уже на рынке и что выходит в ближайшее время
🔹 Перспективы роста: инфраструктура, транспорт, деловая застройка
🔹 Где искать точки входа сейчас и какие форматы будут наиболее ликвидны
🔹 Риски локации: что может повлиять на цены и сроки развития
Посмотрим на конкретные проекты, разберём цифры и обсудим стратегии входа в эту территорию.
⏰ Запись эфира доступна на Boosty - для подписчиков от 2-го уровня.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
Сегодня детально разберём одну из самых быстрорастущих локаций Москвы - Большой Сити. Где уже есть потенциал, а где он только формируется?
🔹 Территория Большого Сити: границы, ключевые кластеры и логика развития
🔹 Новостройки: какие проекты уже на рынке и что выходит в ближайшее время
🔹 Перспективы роста: инфраструктура, транспорт, деловая застройка
🔹 Где искать точки входа сейчас и какие форматы будут наиболее ликвидны
🔹 Риски локации: что может повлиять на цены и сроки развития
Посмотрим на конкретные проекты, разберём цифры и обсудим стратегии входа в эту территорию.
⏰ Запись эфира доступна на Boosty - для подписчиков от 2-го уровня.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
🔥17❤15
Что творится в ЖКХ?
Знаю, что многие жалуются на улетевшие в космос платежки по ЖКХ. Но это всё ещё капля в море. Потому что нарастает большая проблема. Как бы мы ни возмущались росту тарифов, в реальности этот рост не компенсирует примерно ничего. В результате люди недовольны, платежи остаются при всём при этом ниже экономически обоснованного уровня, и за всё это это платим износом инфраструктуры. Именно эту тему Forbes пригласил меня обсудить с другими экспертами.
За последние 10 лет тарифы отстали от инфляции примерно на 20 п.п. В результате сети стареют быстрее, чем обновляются. А с учетом ухода многих поставщиков из Европы, проблема становится ещё серьёзнее, потому что больше нельзя заменить один элемент системы: многие товары больше не поставляются. Уже сейчас неработающих или некорректно работающих систем становится всё больше. А дальше - аварии, протечки, перебои с лифтами, светом, отоплением и водой.
Для рынка недвижимости это критично. Качество коммунальной инфраструктуры - как воздух: мы уже привыкли его не замечать, но когда что-то ломается - это моментально превращается в кризис. В итоге, если система продолжит деградировать, это будет напрямую влиять на ликвидность и стоимость объектов.
Что сейчас предлагают власти?
🔸тарифы должны быть экономически обоснованными
🔸поддержка должна быть не ковровой, а адресной (тем, кто действительно не тянет платежи)
🔸вводится критерий доступности: если доля получателей субсидий превышает, скажем, 15%, значит, рост тарифов уже опасен
На практике это означает переход от модели "дешево для всех" к "честная цена + помощь нуждающимся".
Важно понимать: если ничего не менять, через 5–7 лет мы будем обсуждать уже не рост тарифов, а системные сбои в ЖКХ. А это совсем другой уровень рисков - и для жителей, и для инвесторов.
Если нужно разобрать в ролике тему с тарифами и управляющими компаниями, ставьте 👍
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
Знаю, что многие жалуются на улетевшие в космос платежки по ЖКХ. Но это всё ещё капля в море. Потому что нарастает большая проблема. Как бы мы ни возмущались росту тарифов, в реальности этот рост не компенсирует примерно ничего. В результате люди недовольны, платежи остаются при всём при этом ниже экономически обоснованного уровня, и за всё это это платим износом инфраструктуры. Именно эту тему Forbes пригласил меня обсудить с другими экспертами.
За последние 10 лет тарифы отстали от инфляции примерно на 20 п.п. В результате сети стареют быстрее, чем обновляются. А с учетом ухода многих поставщиков из Европы, проблема становится ещё серьёзнее, потому что больше нельзя заменить один элемент системы: многие товары больше не поставляются. Уже сейчас неработающих или некорректно работающих систем становится всё больше. А дальше - аварии, протечки, перебои с лифтами, светом, отоплением и водой.
Для рынка недвижимости это критично. Качество коммунальной инфраструктуры - как воздух: мы уже привыкли его не замечать, но когда что-то ломается - это моментально превращается в кризис. В итоге, если система продолжит деградировать, это будет напрямую влиять на ликвидность и стоимость объектов.
Что сейчас предлагают власти?
🔸тарифы должны быть экономически обоснованными
🔸поддержка должна быть не ковровой, а адресной (тем, кто действительно не тянет платежи)
🔸вводится критерий доступности: если доля получателей субсидий превышает, скажем, 15%, значит, рост тарифов уже опасен
На практике это означает переход от модели "дешево для всех" к "честная цена + помощь нуждающимся".
Важно понимать: если ничего не менять, через 5–7 лет мы будем обсуждать уже не рост тарифов, а системные сбои в ЖКХ. А это совсем другой уровень рисков - и для жителей, и для инвесторов.
Если нужно разобрать в ролике тему с тарифами и управляющими компаниями, ставьте 👍
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
👍114🍌29❤19😱2🤯1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Доделал студию 19М2в Апарт комплексе Найс лофт.
Это был очень сложный ремонт и меблировка, так как проектировщики от COLDY сделали абсолютно другую планировку и из-за этого было сложно установить нормально шкаф и холодильник.
Первоначальная идея была сдавать квартиру, но рынок поменялся и решил ее продать.
Почему я так сделал, рассказывал в видео ранее, так как считаю, что сейчас отличная возможность продавать дорого студии на вторичном рынке 😉
Скоро на Boosty выложу обзор и смету со всеми расходами.
Спасибо команде Smarent за качественный ремонт и меблировку с хоумстейджингом ❤️ Осталось ее продать и эту работу тоже делает агент Smarent 😉
Это был очень сложный ремонт и меблировка, так как проектировщики от COLDY сделали абсолютно другую планировку и из-за этого было сложно установить нормально шкаф и холодильник.
Первоначальная идея была сдавать квартиру, но рынок поменялся и решил ее продать.
Почему я так сделал, рассказывал в видео ранее, так как считаю, что сейчас отличная возможность продавать дорого студии на вторичном рынке 😉
Скоро на Boosty выложу обзор и смету со всеми расходами.
Спасибо команде Smarent за качественный ремонт и меблировку с хоумстейджингом ❤️ Осталось ее продать и эту работу тоже делает агент Smarent 😉
1👍62❤17😭15🍌8
⚡️Вас обманули. Расходимся.
В офисах продаж застройщики убеждают не тянуть с покупкой: рынок растёт, квартиры дорожают. Чтобы усилить эффект, показывают похожую квартиру и её цену пару лет назад, чтобы вы уже прикинули будущие «иксы».
❗️Но есть нюанс.
Как только квартира становится вашей, она превращается во вторичку. И её реальная цена часто оказывается ниже ожиданий. Про «иксы» в таком случае можно забыть.
Подробно разобрал это в новом видео. Рекомендую посмотреть🔥
✅ Видео уже доступно по ссылке
В офисах продаж застройщики убеждают не тянуть с покупкой: рынок растёт, квартиры дорожают. Чтобы усилить эффект, показывают похожую квартиру и её цену пару лет назад, чтобы вы уже прикинули будущие «иксы».
❗️Но есть нюанс.
Как только квартира становится вашей, она превращается во вторичку. И её реальная цена часто оказывается ниже ожиданий. Про «иксы» в таком случае можно забыть.
Подробно разобрал это в новом видео. Рекомендую посмотреть🔥
✅ Видео уже доступно по ссылке
❤33🔥20🍌8💯6😭1