Россияне только начали переезжать в частные дома из квартир, но тут подоспело повышение ключевой ставки от ЦБ. Теперь спрос в этом сегменте кардинально снизится — рыночная ипотека отвалится, льготной там (в масштабах всей страны) почти нет. Останутся только покупки «за свои» и строительство собственными силами.

В общем, откатились на 10 лет назад по уровню развития рынка. Жаль.

Банки отказали в выдаче кредитов примерно по 30% заявок на ипотеку, которые были одобрены августе-сентябре. Из-за роста ключевой ставки, они начали требовать дополнительные подтверждения платежеспособности, снижать суммы и повышать первоначальный взнос, чтобы снизить свои риски.

Спрос на гаражи и машино-места в крупных городах за год вырос на 17% и 39% соответственно. При этом заметного роста предложения нет, что приводит к дефициту на рынке и постепенному повышению цен.

Россия — на 10-м месте в рейтинге самых «перегретых» рынков недвижимости от Bloomberg.

Почти у половины ипотечников есть хотя бы один необеспеченный кредит в довесок. При этом четверть могла взять его на ремонт.

Ситуация с рынком ипотеки становится все менее здоровой.

В Москве и Санкт-Петербурге сильно прикрутили строительство новых ЖК — сейчас их существенно меньше, чем в прошлом году. Рынок, всё-таки, готовится к кризису, пусть и несколько лениво.

Почти 47 миллионов россиян имеют кредиты. Из них 4,2 миллиона взяли займы в МФО.

Прекрасное состояние рынка, в общем.

Средние ставки по рыночной ипотеке в крупных банках улетели за 16%.

То ли еще будет.

В России предлагают ввести «отцовский» капитал по аналогии с программой материнского капитала. Он будет равен миллиону рублей, и его будут выплачивать за рождение или усыновление третьего ребенка в дополнение к маткапиталу.

В октябре жилые квадраты продолжили дорожать на фоне продолжающейся волны спроса после повышения ключевой ставки. Вот топ-10 городов, которые прибавили за месяц сильнее всего.

Наглядно о том, насколько сильно льготная ипотека исказила рынок недвижимости. До ее введения стоимость первички росла примерно такими же темпами, как и зарплата, но после появления субсидированных ипотечных кредитов она стала расти существенно быстрее.

Насколько вырос ежемесячный платеж по ипотеке за среднюю однушку в городах-миллиониках. Итого за год жилье стало в 1,5-2 раза менее доступно для россиян.

И снова о рекордном для ипотеки сентябре — невероятные +77% год к году. На этот раз данные ДОМРФ.

Обратите внимание, насколько сильно выросла доля новостроек в общей структуре выдачи.

Хороший вид из окна — это все ещё главный критерий, который формирует добавочную стоимость недвижимости. Плюс, он сильно повышает ликвидность объектов. Так что, видовая квартира — это не только бонус для себя любимого, если вы собираетесь в ней жить, но и неплохая инвестиция.