Сочи — один из немногих городов России, в котором инвестиционная составляющая на протяжении 5-7 лет не только сохраняет стабильность, но и показывает высокую динамику развития.

Наиболее востребованными объектами сегодня являются апартаментные комплексы. Их отличительной чертой является наличие отельного оператора и развитая инфраструктура для отдыха. В будущем это отличный источник пассивного дохода, так как стоимость таких объектов растет.

- Сейчас стоит внимательно относиться к инвестициям и вкладываться в проекты, которые ещё строятся. Если объект находится, например, в Лазаревском районе, то он будет дешевле, чем в Адлерском, но при этом принесет хороший пассивный доход. При этом вложения в него будут меньше, чем в Центральном районе города Сочи, - комментирует генеральный директор «Городского риэлторского центра» Юлия Усачева.
⠀
Сегодня хотим познакомить Вас с интересными предложениями для инвестиций, представленными на рынке города Сочи, где собственнику апартаменты будут передаваться с ремонтом, мебелью, техникой и под надзором управляющей компании:
⠀
1. Апартаментный комплекс в Адлере на улице Ленина.
Площадь апартамента 21 м2.
Срок сдачи объекта 4/2024.
⠀
Прогноз роста стоимости апартамента – 1.500.000 ₽ за м2.
Прогноз получения пассивного дохода - от 2.000.000 ₽ в год.

Стоимость от 19.000.000₽
⠀
2. Апартамент в Адлере на улице Просвещения.
Площадь апартамента 22,5 м2.
Срок сдачи объекта 4/2023.
⠀
Прогноз роста стоимости апартамента – 1.200.000 ₽ за м2.
Прогноз получения пассивного дохода - от 1.500.000 ₽ в год.
⠀
Стоимость от 17.000.000₽
⠀
3. Апартамент в Сочи на улице Виноградная. Площадь апартамента 28,3 м2.
Срок сдачи объекта 4/2024.
⠀
Прогноз роста стоимости апартамента 2.000.000 ₽ за м2.
Прогноз получения пассивного дохода - от 2.000.000 ₽ в год.
⠀
Стоимость от 29.000.000₽
___________________
В связи с ростом ключевой ставки, а так же сокращением льготных ипотечных программ, рекомендуем не раздумывать долго.
Получите подборку Топ - 10 инвест проектов: https://mrqz.me/sochi_invest

1,2 миллиона ипотечных кредитов на ₽4,5 триллионов взяли россияне с начала года. Это больше бюджета всей Москвы на этот год.

Депутаты предлагают ограничить выплату материнского капитала возрастом матери в 25-30 лет. Либо перенести большую часть выплат на второго ребенка.

Просто для понимания уровня экспертизы депутатов: существенная часть молодых родителей, которые покупают квартиры с использованием материнского капитала, старше 30 лет.

ЦБ открыто выступил против программы льготной ипотеки, потому что — сюрприз — она искажает рынок недвижимости.

Хоть кто-то взрослый в стране есть, кто умеет думать наперед и просчитывать последствия.

Форбс утверждает, что на рынке офисной недвижимости возвращается тренд нулевых — продажа пространств в мелкую нарезку (50-70 квадратов). Покупателями таких лотов выступают розничные инвесторы, которые перекочевали на офисный рынок из жилой недвижимости.

Рейтинг риска наличия «пузыря» на рынке недвижимости ключевых городов мира в 2023 году. Москвы на нем нет, а вот любимый россиянами Дубайск на месте. И, что удивительно, создатели рейтинга считают, что риск «пузыря» на нем минимален.

Россияне только начали переезжать в частные дома из квартир, но тут подоспело повышение ключевой ставки от ЦБ. Теперь спрос в этом сегменте кардинально снизится — рыночная ипотека отвалится, льготной там (в масштабах всей страны) почти нет. Останутся только покупки «за свои» и строительство собственными силами.

В общем, откатились на 10 лет назад по уровню развития рынка. Жаль.

Банки отказали в выдаче кредитов примерно по 30% заявок на ипотеку, которые были одобрены августе-сентябре. Из-за роста ключевой ставки, они начали требовать дополнительные подтверждения платежеспособности, снижать суммы и повышать первоначальный взнос, чтобы снизить свои риски.

Спрос на гаражи и машино-места в крупных городах за год вырос на 17% и 39% соответственно. При этом заметного роста предложения нет, что приводит к дефициту на рынке и постепенному повышению цен.

Россия — на 10-м месте в рейтинге самых «перегретых» рынков недвижимости от Bloomberg.

Почти у половины ипотечников есть хотя бы один необеспеченный кредит в довесок. При этом четверть могла взять его на ремонт.

Ситуация с рынком ипотеки становится все менее здоровой.

В Москве и Санкт-Петербурге сильно прикрутили строительство новых ЖК — сейчас их существенно меньше, чем в прошлом году. Рынок, всё-таки, готовится к кризису, пусть и несколько лениво.

Почти 47 миллионов россиян имеют кредиты. Из них 4,2 миллиона взяли займы в МФО.

Прекрасное состояние рынка, в общем.

Средние ставки по рыночной ипотеке в крупных банках улетели за 16%.

То ли еще будет.

В России предлагают ввести «отцовский» капитал по аналогии с программой материнского капитала. Он будет равен миллиону рублей, и его будут выплачивать за рождение или усыновление третьего ребенка в дополнение к маткапиталу.

В октябре жилые квадраты продолжили дорожать на фоне продолжающейся волны спроса после повышения ключевой ставки. Вот топ-10 городов, которые прибавили за месяц сильнее всего.

Наглядно о том, насколько сильно льготная ипотека исказила рынок недвижимости. До ее введения стоимость первички росла примерно такими же темпами, как и зарплата, но после появления субсидированных ипотечных кредитов она стала расти существенно быстрее.

Насколько вырос ежемесячный платеж по ипотеке за среднюю однушку в городах-миллиониках. Итого за год жилье стало в 1,5-2 раза менее доступно для россиян.

И снова о рекордном для ипотеки сентябре — невероятные +77% год к году. На этот раз данные ДОМРФ.

Обратите внимание, насколько сильно выросла доля новостроек в общей структуре выдачи.

Хороший вид из окна — это все ещё главный критерий, который формирует добавочную стоимость недвижимости. Плюс, он сильно повышает ликвидность объектов. Так что, видовая квартира — это не только бонус для себя любимого, если вы собираетесь в ней жить, но и неплохая инвестиция.