Forwarded from Пытливый житель
Поводом для торга при покупке квартиры может стать плохое состояние жилья, неудачный этаж, плохая локация и многое другое. Разбираем недостатки жилья, которые влияют на цену и помогают покупателю снизить ее по тегу #Торговаться.
Квартира недавно в собственности
Если недвижимость лишь относительно недавно оформлена в собственность (например, после того, как перешла по наследству), то это уже хороший аргумент для торга. Дело в том, что многие покупатели стараются обходить такие квартиры из-за рисков, связанных с возможными спорами между наследниками, так что сами наследники значительно проще идут на уступки по цене. По словам эксперта, скидка на такие лоты может доходить до 8–10%.
Давний ремонт и прочие недостатки квартиры
Плохое состояние жилья также дает возможность покупателю торговаться и снижать цену. То, что ремонт в последний раз делался лет 20 назад, и в целом неудовлетворительное состояние квартиры вполне можно расценивать как предлог для торга. Как правило, покупатель начинает торговаться при неудовлетворительном состоянии сантехники, вентиляции, окон или дверей. То есть при необходимости проведения какого-либо существенного ремонта. Поводом для торга может служить соседство дома с крупными промышленными объектами и неудачный вид из окна.
Иногда на фотографиях в рекламном объявлении у квартиры может быть вполне приличный вид, но на деле выясняется, что без ремонта жить в ней невозможно. В этом случае после торга стоимость лота может быть снижена примерно на 2–3%.
Подпишитесь на @dwellercity
Квартира недавно в собственности
Если недвижимость лишь относительно недавно оформлена в собственность (например, после того, как перешла по наследству), то это уже хороший аргумент для торга. Дело в том, что многие покупатели стараются обходить такие квартиры из-за рисков, связанных с возможными спорами между наследниками, так что сами наследники значительно проще идут на уступки по цене. По словам эксперта, скидка на такие лоты может доходить до 8–10%.
Давний ремонт и прочие недостатки квартиры
Плохое состояние жилья также дает возможность покупателю торговаться и снижать цену. То, что ремонт в последний раз делался лет 20 назад, и в целом неудовлетворительное состояние квартиры вполне можно расценивать как предлог для торга. Как правило, покупатель начинает торговаться при неудовлетворительном состоянии сантехники, вентиляции, окон или дверей. То есть при необходимости проведения какого-либо существенного ремонта. Поводом для торга может служить соседство дома с крупными промышленными объектами и неудачный вид из окна.
Иногда на фотографиях в рекламном объявлении у квартиры может быть вполне приличный вид, но на деле выясняется, что без ремонта жить в ней невозможно. В этом случае после торга стоимость лота может быть снижена примерно на 2–3%.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
Поводом для торга при покупке квартиры может стать плохое состояние жилья, неудачный этаж, плохая локация и многое другое. Разбираем недостатки жилья, которые влияют на цену и помогают покупателю снизить ее по тегу #Торговаться.
Жилье находится в залоге
Если жилье куплено на заемные средства, то, пока кредит не погашен, она находится в залоге в качестве обеспечения обязательств заемщика по этому кредиту. Если заемщик по каким-то причинам не способен выплатить кредит, банк может изъять залоговую квартиру и выставить ее на торги. Поэтому продавец пытается продать ее сам и погасить долг перед банком. Принято считать, что такие объекты продаются по цене значительно ниже рыночной, но так происходит не всегда, потому что конечную стоимость определяет спрос. Если это ликвидная квартира с качественным ремонтом и расположена она в приличном доме, в хорошем районе, то желающих ее приобрести будет много, а значит, и цена не может быть очень уж низкой. Но так как кредит в большинстве случаев гасится деньгами покупателя, то он вправе рассчитывать на скидку в диапазоне от 5% до 7%.
Возраст и состояние дома
Иногда сама квартира может быть прекрасной, но вот состояние дома и подъезда плачевным. Если на стенах трещины, где-то отваливаются куски штукатурки, лестничная площадка неопрятная, то многие покупатели откажутся от такого варианта. Но если все это не пугает, можно настаивать на дисконте 3–5% в зависимости от ситуации.
Подпишитесь на @dwellercity
Жилье находится в залоге
Если жилье куплено на заемные средства, то, пока кредит не погашен, она находится в залоге в качестве обеспечения обязательств заемщика по этому кредиту. Если заемщик по каким-то причинам не способен выплатить кредит, банк может изъять залоговую квартиру и выставить ее на торги. Поэтому продавец пытается продать ее сам и погасить долг перед банком. Принято считать, что такие объекты продаются по цене значительно ниже рыночной, но так происходит не всегда, потому что конечную стоимость определяет спрос. Если это ликвидная квартира с качественным ремонтом и расположена она в приличном доме, в хорошем районе, то желающих ее приобрести будет много, а значит, и цена не может быть очень уж низкой. Но так как кредит в большинстве случаев гасится деньгами покупателя, то он вправе рассчитывать на скидку в диапазоне от 5% до 7%.
Возраст и состояние дома
Иногда сама квартира может быть прекрасной, но вот состояние дома и подъезда плачевным. Если на стенах трещины, где-то отваливаются куски штукатурки, лестничная площадка неопрятная, то многие покупатели откажутся от такого варианта. Но если все это не пугает, можно настаивать на дисконте 3–5% в зависимости от ситуации.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
Поводом для торга при покупке квартиры может стать плохое состояние жилья, неудачный этаж, плохая локация и многое другое. Разбираем недостатки жилья, которые влияют на цену и помогают покупателю снизить ее по тегу #Торговаться.
Спешка продавца и альтернативная сделка
Говорить о скидке можно в случае, когда продавец торопится решить вопрос, что называется, здесь и сейчас. Бывают очень общительные и словоохотливые продавцы, которые могут поделиться с вами их жизненными обстоятельствами — возможно, им нужно переехать как можно скорее или решить какой-то другой свой вопрос. И если человеку необходимо продать квартиру за короткое время, а покупатель готов предложить свою цену, которая более-менее устраивает продавца, то сделка наверняка состоится. Торг также возможен, если сделка альтернативная, что сейчас встречается часто. То есть люди уже выбрали и хотят купить другую квартиру или дачу и не могут ждать, чтобы не упустить понравившийся объект. И в этом случае дисконт может составить 5–6% от изначальной стоимости.
Плохая локация и шумное соседство
Если у района, в котором расположен дом, плохая транспортная доступность, то это также повод попросить о скидке. То же самое касается квартир, которые находятся в районах рядом с промышленными предприятиями, железнодорожными линиями, транспортными депо или офисными центрами. Также говорить о дисконте можно, если, к примеру, в соседнем подъезде находится хостел. Во всех этих случаях дисконт на квартиру может составить до 9–10%.
Неудачный этаж
Разговор о скидке уместен и в том случае, если продаваемая квартира расположена на первом или последнем этаже либо на четвертом или пятом этаже пятиэтажного дома без лифта. Но дисконт будет небольшим — в районе 2% от изначальной стоимости квартиры.
Подпишитесь на @dwellercity
Спешка продавца и альтернативная сделка
Говорить о скидке можно в случае, когда продавец торопится решить вопрос, что называется, здесь и сейчас. Бывают очень общительные и словоохотливые продавцы, которые могут поделиться с вами их жизненными обстоятельствами — возможно, им нужно переехать как можно скорее или решить какой-то другой свой вопрос. И если человеку необходимо продать квартиру за короткое время, а покупатель готов предложить свою цену, которая более-менее устраивает продавца, то сделка наверняка состоится. Торг также возможен, если сделка альтернативная, что сейчас встречается часто. То есть люди уже выбрали и хотят купить другую квартиру или дачу и не могут ждать, чтобы не упустить понравившийся объект. И в этом случае дисконт может составить 5–6% от изначальной стоимости.
Плохая локация и шумное соседство
Если у района, в котором расположен дом, плохая транспортная доступность, то это также повод попросить о скидке. То же самое касается квартир, которые находятся в районах рядом с промышленными предприятиями, железнодорожными линиями, транспортными депо или офисными центрами. Также говорить о дисконте можно, если, к примеру, в соседнем подъезде находится хостел. Во всех этих случаях дисконт на квартиру может составить до 9–10%.
Неудачный этаж
Разговор о скидке уместен и в том случае, если продаваемая квартира расположена на первом или последнем этаже либо на четвертом или пятом этаже пятиэтажного дома без лифта. Но дисконт будет небольшим — в районе 2% от изначальной стоимости квартиры.
Подпишитесь на @dwellercity