У самозанятых нет права сдавать в аренду нежилые помещения.
Такой вид бизнеса, как сдача в аренду офисных или иных нежилых помещений, не подпадает под спецрежим.

Предупреждение об этом в содержится в письме Минфина от 27.12.2019 № 03-11-11/102607.

Компания, арендующая офисное или нежилое помещение у физического лица, в этой ситуации является налоговым агентом. Следовательно, с арендных выплат должен удерживаться НДФЛ. При этом неважно, зарегистрирован ли гражданин как самозанятый или нет (п. 1, 2 ст. 226 НК, письмо Минфина от 27.08.2015 № 03-04-05/49369).

К исключениям относятся ситуации, когда договор аренды заключен с индивидуальным предпринимателем. Он самостоятельно отчитывается за свою деятельность и производит отчисления по налогам.

#смз #нпд #аренда #недвижимость
@ofd24