Где и как открыть банковский счет гражданам РФ для покупки зарубежной недвижимости?

Мы уже делились с вами полезной информацией об открытии банковских счетов в разных юрисдикциях. Все публикации на эту тему можно легко найти по тегу #банки_счета.

С нашими партнерами из MIPIF мы провели вебинар, посвященный актуальной теме – налоговым и правовым аспектам приобретения недвижимости за границей.

Ведущий юрист компании NSV Consulting Екатерина Макаркина поделилась пошаговым руководством по открытию счетов в зарубежных банках.

В руководстве вы найдете:
✔️ этапы открытия счета в иностранном банке для физического лица, процедура прохождения банковского комплаенса;
✔️ обзор дружественных юрисдикций и банков, которые готовы оказывать услуги гражданам РФ и работать с Россией. Реальные кейсы из практики;
✔️ типичные ошибки при открытии счета и как их избежать;
✔️ ценные рекомендации, чтобы предостеречь вас от возможных трудностей и помочь вам успешно открыть банковский счет за границей.

❗️ Напоминаем
Не все иностранные банки готовы сотрудничать с российскими банками и проводить платежи в / из РФ. Поэтому особенно важно выбрать юрисдикцию, которая остаётся дружественной и открытой для таких операций.

Мы делимся с вами карточками с важной и структурированной информацией, чтобы помочь вам разобраться во всех тонкостях и сделать процесс открытия банковского счета за границей еще проще и безопаснее.

Полную версию материалов вы можете посмотреть здесь:
1️⃣ Презентация Екатерины Макаркиной.
2️⃣ Запись онлайн-трансляции на YouTube и на нашем канале Rutube

Остались вопросы по открытию личных счетов в иностранных банках?
Задайте их нашим специалистам любым удобным для вас способом:
❤️ Чат в Телеграм
🔔info@nsvcons.com

#MIPIF #банки_счета #инвестиции #недвижимость

🔴 В ближайшее время в Госдуме могут рассмотреть законопроект, запрещающий двойное гражданство для россиян. Какие последствия это может иметь для тех, кто владеет недвижимостью за границей?

Представители Федерального парламентского блока (ФПБК) предложили поправки в закон «О гражданстве РФ», согласно которым граждане России могут лишиться российского паспорта при наличии иностранного гражданства. Пока нет точных данных о том, какие именно страны будут затронуты и как будет реализован этот процесс, а текст законопроекта вызывает много вопросов.

Юрист налоговой практики Герман Ковешников прокомментировал ситуацию:

«Предлагаемые изменения выглядят несколько сыровато. Законопроект касается не только лишения гражданства, но и нового налога. Для граждан РФ с иностранным паспортом (кроме Белоруссии, Абхазии и Южной Осетии) может быть введена дополнительная налоговая ставка, если они не откажутся от иностранного гражданства. Пока текста статьи нет, делать выводы преждевременно. Но концепция выглядит странной и непроработанной».

Включайте уведомления 🔔 на нашем канале, чтобы не пропустить важные новости.

Мы всегда на связи:
❤️ чат в Телеграм
🔔 +7(495)120-06-55

#ВНЖ #Гражданство #Санкции

На практике многие очень часто забывают, что если вы планируете продать движимое или недвижимое имущество в России в 2024 году, но больше не будете являться налоговым резидентом РФ, уже начиная с года, в котором происходит продажа, ваша налоговая нагрузка может вырасти.

➡️ Когда нерезидент продает имущество в РФ, со всей суммы сделки может взиматься налог по ставке 30% без учета расходов на его приобретение. То есть, если вы продали квартиру, которой владели недостаточно долго для безналоговой продажи (3 или 5 лет), за 10 млн руб., сумма налога составит 3 млн руб.

Те, у кого накопился льготный срок владения или есть супруг(а) или близкие родственники, которые остаются налоговыми резидентами РФ, делают иначе:

1️⃣ Льгота давности владения.
Лица, не являющиеся налоговыми резидентами РФ, вправе без налоговых последствий продать имущество в РФ, которым владели достаточный срок для использования льготы (3 или 5 лет).

2️⃣ Дарение имущества близкому родственнику-налоговому резиденту РФ.
Любые подарки от членов семьи или близких родственников не облагаются НДФЛ, то есть не возникает налоговых обязательств по НДФЛ ни у дарителя, ни у одаряемого. Однако следует быть внимательным с налогообложением в стране нового налогового резидентства дарителя

➡️ Членами семьи и близкими родственниками признаются: супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

3️⃣ Продажа имущества.
После получения имущества в собственность у близкого родственника есть два варианта:
➡️ продать это имущество до истечение 3-летнего периода. В этом случае он может учесть в налоговом расчете по НДФЛ понесенные вами ранее расходы на покупку имущества. Таким образом, вместо налога на полную сумму сделки, НДФЛ будет рассчитываться по ставке 13% (или 15% в зависимости от суммы полученного дохода) с учетом указанных расходов.

❗️ Обращаем внимание, что понесенные вами ранее расходы обязательно должны быть документально подтверждены.

➡️ Продать это имущество после истечения 3-летнего периода. Минимальный предельный срок владения объектом, в том числе недвижимым имуществом в РФ, составляет 3 года в случае дарения от близкого родственника.

❓ Что может пойти не так?
За последний год участились случаи вызовов в налоговые органы на дачу пояснений относительно происхождения денежных средств при покупке, например, дорогостоящей недвижимости.

Указанное повышает риск переквалифицирования рассматриваемой безналоговой сделки между близкими родственниками в сделку, влекущую налоговые последствия.

Дело в том, что нужно учитывать наличие «общей антиуклонительной нормы» в виде ст. 54.1 НК РФ, которая может применяться в том числе к физическим лицам. Сделка дарения между близкими родственниками может быть признана притворной, подменяющей собой истинную сделку между изначальным владельцем и покупателем, направленной исключительно на уклонение от уплаты налогов (13/15% или отсутствие налогообложения вместо 30% НДФЛ).

Другими словами, любые хозяйственные операции/сделки, проведенные по мнению налогового органа с целью формального документооборота и (или) несоответствия договорных отношений их действительному экономическому содержанию, могут подпадать под ст.54.1 НК РФ.

Если планируете такую операцию, мы рекомендуем заранее обсудить все нюансы с нашими налоговыми консультантами, чтобы избежать фатальных ошибок:
👨‍👩‍👦 Чат в Телеграм
📞 +7(495)120-06-55

Материал подготовили: руководитель налоговой практики Анастасия Васильева и юрист налоговой практики Герман Ковешников.

⏱ ~3,5 минуты на чтение

#налоги #ФНС #недвижимость