#ВажныхНовостейПост
#Долгострой
Генпрокуратура: в России - 37 000 обманутых дольщиков

Такую цифру назвал Антон Головин, старший прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики. А наиболее частым нарушением "оказалось" неправомерное использование средств участников долевого строительства.

Напомню: Минстрой насчитал совсем недавно 30 000 обманутых дольщиков, Генпрокуратура обнаружила 37 000. Что ж, я решила посчитать только тех обманутых дольщиков, о долгостроях которых я знаю и о которых пишу тут: http://novostroyman.ru/dolgostroi. Собственно, это Москва и область. И вот, что получилось.

❗️20 186❗️ДВАДЦАТЬ ТЫСЯЧ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ - только о тех, о которых знаю Я, скромный админ! Только тех, о которых достаточно просто узнать, стоит лишь поинтересоваться! Только тех, кто в Москве и области!

👉🏻 Расхождения в данных Генпрокуратура объясняет разностью критериев, по которым относить/не относить граждан к категории пострадавших.

😤 По этому поводу хочу сказать следующее: да идите вы на хер со своими критериями! Если человек не получил ключи, спустя год от первоначального срока сдачи, - будьте добры не только "посчитать" его, но и решить проблему!

​​#ЗернаОтПлевел
#Долгострой
Всем "инсайдерам": ЖК "Изумрудная долина" НЕ ЯВЛЯЕТСЯ долгостроем ФСК "Лидер"

Ну все, пупсики (как любит говорить @Jelezobetonniyzames), моя чаша терпения и понимания переполнилась лживым хайпом, который пошел от публикации о банкротстве ФСК "Лидер" (https://tttttt.me/novostroyman/761).

‼️ЖК "Изумрудная долина" не является долгостроем ФСК "Лидер". Этот комплекс запустила (во всех смыслах) "Ипотечная компания М-6", а ФСК "Лидер" будет (или нет), по сообщениям Минстроя, ДОСТРАИВАТЬ этот долгострой.‼️

ФСК не белый и не пушистый, но в данном конкретном случае не виноват.

Коллеги, ну проверяйте же информацию, ну как же не стыдно. Ай-ай-ай.

📍 Подробнее о долгострое: https://bit.ly/2Ho5sbq

​​#Долгострой
#ПоПросьбамПодписчиков
ЖК "Центральный" в Лыткарино - долгострой от застройщика при поддержке Правительства МО

Этому долгострою - 6 лет. Застройщику - 20 (!). А терпению дольщиков - нет предела.

‼️ Рассказываем о проблемном объекте в продаже - ЖК "Центральный" от компании "Славянское Подворье Л" ‼️ - застройщика, который утверждает, что работает под эгидой Правительства МО: https://bit.ly/2OVDWEJ

​​#Долгострой
ЖК "Царицыно": больше никаких сказок!

‼️Из 4017 заключённых договоров долевого участия в ЖК "Царицыно" обязательства выполнены только по 761-му.‼️

👉🏻 Рассказываем правду о самом крупном и самом беспринципном долгострое столицы: https://bit.ly/2oYgEmG

#ВажныхНовостейПост
#Долгострой
Застройщик долгостроя "Академ Палас" в Москве признан банкротом

"Объединенная строительная компания" наконец официально признана банкротом, вскоре на объекте введут конкурсное производство, после чего можно будет передать его другому застройщику.

Удивительно другое: еще в ноябре 2016-го на руковдство компании было заведено уголовное дело по статье "Мошенничество", но продажи все равно велись 🙈.

📍Подробнее о долгострое: https://bit.ly/2ByG01o

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
#Долгострой
Дольщики ЖК "Валь Д'Эмероль вновь заселились в недостроенные дома

Пока Москва готовится к Новому году и тратит миллионы на украшение города, дольщики долгостроев продолжают встречать праздники в недостроенных домах.

🙈 1-го декабря дольщики "Изумрудной долины" вновь заселились в недостроенные корпуса ЖК, чтобы привлечь внимание к проблеме. По их словам, с февраля 2018-го, когда ФСК "Лидер" был назначен координатором стройки, ситуация на площадке ничуть не изменилась. Вопрос достройки не решается.

©ФСК "Лидер" по запросу @novostroyman так прокомментировал ситуацию: "В феврале 2018 года Министерство строительного комплекса Московской области привлекло ФСК «Лидер» в роли организатора и координатора достройки проблемного жилого комплекса "Изумрудная долина" (коммерческое название "Валь д'Эмероль") в Одинцовском городском округе Подмосковья. В рамках своих компетенций ФСК "Лидер" будет осуществлять контроль за целевым использованием денежных средств для обеспечения ввода в эксплуатацию жилых домов: квартал №3 – 11 жилых домов на 492 квартиры; квартал №4 – 2 жилых дома на 80 квартир; квартал №7 – 10 жилых домов на 404 квартиры." (полный комментарий компании тут)

📣 Какой вывод, собственно, можно сделать? Минстрой в очередной раз прикрылся громким именем, на этот раз - ФСК "Лидера" - и позволяет себе дальше ничего не делать. И все это на фоне увеличения предлжения на рынке элитного жилья и жилья класса "премиум". На этом у меня все, друзья.

📍Подробнее о долгострое: https://bit.ly/2Ho5sbq

@novostroyman

#ЗастройБеспредел
#Долгострой
Сроки сдачи ЖК "Мир Митино" сорваны на год. Capital Group Павла Тё слилась

Знакомьтесь, друзья: еще один долгострой, который гордо на груди носит купленные за деньги дольщиков награды Urban Awards, Move Realty Awards и RREF Awards: ЖК "Мир Митино"! Из привлекательного объекта комплекс медленно, но верно превращается в долгострой. Именитые "генподрядчики" слились один за другим.

1️⃣ Корпуса 8, 10 и 10.1, согласно первоначальной ПД, должны были сдаться в 4-м квартале 2017 года.
2️⃣ Корпус 7 - в 1-м квартале 2018-го.
Но ни один из них до сих пор не получил разрешения на ввод в эксплуатацию. ‼️Сроки задержки составили больше года‼️

Но вот, что интересно: выходил проект под знамёнами Capital Group - объект даже красовался на официальном сайте компании: обещали ребята стать генподрядчиком, правда, с участием еще одной небезызвестной фирмы - ГВСУ "Центр". Эти громкие имена-то и сделали своё дело: люди вошли в проект, поверив застройщику, но не проверив его.

А красуется в проектной декларации - ООО "Рождествено", где учредителем является ООО "НДВ Групп" - самый крупный продавец долгостроев на рынке Москвы и области. Эти ребята продавали ЖК "Царицыно", ЖК "Планерный", ЖК Новокосино-2 и другие громкие долгострои. Capital Group же удалила новостройку со своего сайта и где смогла, зачистила следы. МА-ЛА-ДЕЦ!

От имени канала @novostroyman я выражаю дольщикам своё соболезнование, а всем заинтересованным в покупке напоминаю: если Вы видите где-то название "НДВ" - бегите от этой новостройки, куда глаза глядят. Проблем потом не оберетесь.

​​Новый долгострой в СВАО Москвы - ЖК "Легендарный квартал на Берёзовой аллее"

Думаете, партнёр в виде "Сбербанка" - это всегда гарантия успеха? Полагаете, в Москве не может появиться новый проблемный объект? Как бы не так! Жилой комплекс у Ботанического сада, несмотря на "участие" банка и хорошее расположение, никак не может распрощаться с проблемами.

👆🏻Что случилось с комплексом и можно ли теперь верить обещанием застройщика, разбираем тут: https://bit.ly/2B7rVHG - #Долгострой

@novostroyman

​​ЖК "Белая звезда" - #долгострой или не очень?

До этого сюжета я наивно полагала, что за время ведения канала видела ВСЕ проблемы новостроек, какие только могут быть. Но как же горько я ошибалась! 🙈

Банальный срыв сдачи дома на 8 месяцев не самое худшее, с чем столкнулись дольщики, - сейчас они не могут оформить квартиры в собственность, так как дом отказываются ставить на кадастровый учёт 😳. В добавок ко всему - проблемы с водой и электричеством, а на подземном паркинге протечки канализации 🤯.

Полная история о проблемах ЖК "Белая звезда" в Щербинке тут: http://bit.ly/2XYIkqv

​​Забытый в Дорогомилово. Atlantic Apartments: без движения 5 лет
#Долгострой

В этом году исполняется 5 лет с момента, когда последние строители покинули площадку апарт-комплекса Atlantic в ЗАО Москвы, не введя башню А в эксплуатацию и оставив обманутыми 50 дольщиков.

Как вышло так, что почти полностью построенное здание не могут достроить? Разбираемся.

Atlantic Apartments изначально - 4 офисные башни. Одну из них, А, девелопер в 2014-м решил переделать под апартаменты, не меняя назначение участка. Так и продавал он их, объясняя покупателям, что это только на бумаге тут офисы, в скором времени он переведет их в апартаменты и все будет ха-ра-шо 🤷‍♀️.

Но застройщик, ЦНИИКА, введя в эксплуатацию 3 офисных башни и передав их помещения собственникам, обанкротился. Кредиторы, банк 🏦 "Российский капитал" (ныне - банк ДОМ.РФ) и Метробанк направили в арбитраж встречные иски к компании: башня А была в залоге, а девелопер реализовывал лоты в ней без ведома залогодержателя, который выдал на реализацию проекта более 4 млрд рублей.

Кроме того, градостроительный план земельного участка под Atlantic все так же не включал гостиничную функцию, допускающую строительство апартаментов.

В связи с 2 этими причинами, банк "Российский капитал" надеялся целиком забрать башню А, но суд встал на сторону дольщиков, и помещения вывели из конкурсной массы. Все дольщики получили долю в объекте незавершённого строительства, и ровно на этом всё и закончилось 🤷‍♀️.

Вводить в эксплуатацию башню А "Атлантика" никто не собирается: объект, как вы понимаете, не является социально значимым. Дольщики остаются без собственности и не знают, куда обратиться за помощью 😢.

Какие выводы мы можем сделать из этой истории?

1️⃣ Не верьте обещаниям застройщика, особенно тем, которые даются по поводу изменения правил землепользования.
2️⃣ ФЗ-214 не защитит вас, если вы владелец апартаментов. Точка.

Фонд защиты прав дольщиков же мы призываем расширить границы своих взглядов, включить объект на Можайском валу, 8, в список проблемных и разработать по нему дорожную карту.

@novostroyman

​​ЖК "Западные ворота столицы" - голодовки бесполезны
#Долгострой #Лонгрид

Помните ли вы, друзья, историю, когда дольщики ЖК "Западные ворота столицы" в 2018-м году голодали около 60 дней? Если нет, я вам напомню 👇🏻.

Дольщики 4-го корпуса данного ЖК в Одинцово 🏗 летом 2018-го года объявили голодовку, чтобы привлечь внимание властей к достройке объекта. Для большего охвата организовали он-лайн трансляцию и пригласили журналистов. Долгое время никто, кроме СМИ, не обращал на акцию внимания 🤷‍♀️, а голодовка все длилась.

На 9-й день на площадку прибыл глава Одинцово, Иванов Андрей Робертович, и советник губернатора Московской области Воробьёва А. Ю. (а по совместительству мать Михаила Оглоблина, кинувшего дольщиков ЖК "Марьино Град", "Спортивный квартал" и "Спорт Таун"), Оглоблина Марина Евгеньевна.

Достроить брошенный дом чиновники пообещать не могли: приглашенный на объект "ПИК", проведя экспертизу, выяснил, что корпус №4 находится в аварийном состоянии - но зато могли пообещать обеспечить дольщиков жильём в 2 новых башнях, которые взялся строить девелопер намбер ван.

За обеспечение квадратными метрами дольщиков ЖК "ЗВС" "ПИК", как известно, получил компенсационные земли рядом с Митино, на которых оперативно построил ЖК "Митино Парк". А вот состояние домов под переселение обманутых дольщиков 4-го корпуса "ЗВС" на январь 2020-го (спустя 1,5 года с смомента принятия решения. Прислано дольщиками)👇🏻.

Мы живем в самой прекрасной стране на свете, и все остальные страны нам завидуют. Наше государство настолько правовое, что даже 60-дневные голодовки не могут помочь обманутым дольщикам ✊🏻.

@novostroyman

"Городские истории" - #долгострой?

Уже не первую неделю дольщики ЖК "Городские истории" от "Центр-Инвест" бьют во все колокола: комплекс превращается в долгострой! Сегодня ютьюб-канал NewМосква выпустил целый ролик, где рассказывает о проблемах проекта: https://youtu.be/XAMCFH45m7E

Удивительная история, скажете вы, ведь продажи в комплексе стартовали, когда первая очередь была уже на высокой стадии готовности, а сам ЖК находится прямо у метро - то есть, в действительно лакомой локации.

Я, признаться, не верю в то, что ЖК так и не введут в эксплуатацию. Смею предположить, что застройщик ведет невидимую нам борьбу с "Росавиацией", которую уже прошли "Крост" и "ПИК".

Тем не менее, желающим купить здесь лот советую потерпеть.

@novostroyman

Почти #долгострой в почти Москве

Помните ЖК "Новое Бутово", в котором застройщик забыл сделать балконы? Сегодня снова речь пойдет о нем.

Пока Фонд защиты прав дольщиков сражается как может с долгостроями, а Москва выделяет бюджет на достройку 14 проблемных объектов, в Новой Москве, кажется, образовывается новый.

14-й корпус проекта "Новое Бутово" опаздывает со сдачей уже почти на 3 (‼️) года, и, судя по всему, задержится еще минимум на 10 месяцев : сроки сдачи девелопер перенес с 4 квартала 2017 на пока что 3-й квартал 2021-го.

Вновь печаль. Стыд. Тлен.

@novostroyman

​Как-то кисло. ЖК "Лайм" не могут ввести в эксплуатацию 3-й год

Если вдруг сумасшедшая мысль о том, что в Москве почти не осталось проблемных объектов, посетит вас в очередной раз, остановите себя и вспомните лимонно-белый "ломаный" фасад и необычные террасы 👇🏻. Этот красавчик, пару лет назад не вылезавший из рекламы, за последние годы обзавелся не только задержками сроков сдачи, но и проблемами.

▪️Че касаемо сроков: застройщик "Высота" должен был сдать ЖК, состоящий из 1 (‼️) дома, в марте 2018-го, однако намеченного не выполнил: срок, по сообщениям дольщиков, смещался 5 раз. В проектной декларации, изданной 18.01.2021, новый срок сдачи - 2 квартал 2021-го.

▪️За все это время проект видоизменился. Если изначально дом задумывался, как 24-этажный, то нынче высота составляет 27 этажей (+3 подземных). Квартир в ЖК вместо 729 стало 826, а вот число машиномест не изменилось - 332. Ох уж этот новый бизнес-класс!

▪️Со строительным процессом не все ладно: дом сначала строят, потом разбирают. По сообщениям дольщиков, вентиляцию демонтировали уже 3 раза.

Разумеется, в список проблемных объектов "Лайм" (ул. Староалексеевская, 5 ) не занесен 🤷‍♀️. Берегитесь этого дома, а дольщики... вы держитесь 🙏🏻! #Долгострой

@novostroyman

"Легендарный" долгострой в Москве 🙈

Старожилы этого канала помнят, что пост с похожим названием здесь уже выходил - в январе 2019-го и рассказывал о проекте "Легендарный квартал на Берёзовой аллее". Удивительно, но за 3 прошедших года на объекте мало что изменилось 🤷‍♀️. Да, есть какая-то возня, но дольщики по-прежнему без ключей. Строительство длится уже почти 7 лет.

Вот свежий сюжет о том, как поживает "легендарный" #долгострой в СВАО: https://youtu.be/LWWAl-qCzio

@novostroyman

1% потенциального раздора: история недостроя в Реутове

Мы давно перестали слышать о новых долгостроях в РФ. А они продолжают появляться. Например, в Реутове.

А ведь все хорошо начиналось! В центре города компания «Перспективные строительные технологии» (СК ПСТ) собиралась строить ЖК «Юбилейный» на 651 квартиру с коммерческими помещениями и детским садиком. РнС получили в 2016-м, работы стартанули в 2017-м, дом рос в нормальном темпе. Потом сроки сдачи с лета 2021 года поехали в дали дальние, и в июне текущего застройщик был признан банкротом.

В отношении неких «неустановленных лиц» из руководства СК ПСТ возбуждено дело о мошенничестве в особо крупном размере. Они, по данным следствия, заключали ДДУ, зная, что вырученные деньги будут направлены на иные цели.

Может быть, покупатели послали бы лесом эти «Перспективные...» и забили бы на ситуацию в ожидании достройки, если бы не одно «НО»: степень готовности ЖК «Юбилейный» - 79%, а Фонд развития территорий берет на себя достройку объекта, если этот показатель составляет не менее 80%.

Кстати, власти в лице главы городского округа Реутов Станислава Каторова провели встречу с инициативной группой дольщиков и даже назвали срок ввода ЖК в эксплуатацию - осень 2023 года. Но уже обманутые покупатели боятся, что из-за символического 1%, они могут рассчитывать лишь на «относительно небольшие компенсации, а почти готовый дом, который даже подключен к инженерным коммуникациям, просто уйдет с молотка. Скоро узнаем, что победит - бюрократия и формальности или здравый смысл. #Долгострой

@novostroyman

​​Последняя битва за «Новые Островцы»?

Дольщики еще одного долгостроя сражаются, как могут, за свои неготовые квартиры. В ЖК «Новые Островцы» изначально все пошло не так, как хотелось бы: корпуса сдавались с опозданием, за социалку и вовсе развернулась борьба, чуть не дошедшая до перекрытия трассы М-5.

Но самое горе горькое - это дом № 15. На вид - он не такой уж и проблемный: все 17 этажей и 5 секций возведены, смонтирована крыша, подведены коммуникации, квартиры оборудованы системами отопления и водоснабжения, выполнено остекление. Внешне на недострой намекают разве что незавершенные балконы и отсутствие облицовки фасада.

Немного истории. Продажи в 15-м корпусе стартовали в 2017 году, сдать его должны были в 2019-м. Но, как вы уже поняли, до ключей дело не дошло. Сначала работы подозрительно медленно ползли, а потом и вовсе заглохли. Руководство застройщика ООО «Ависта» привлекли к уголовной ответственности по ч. 4 ст. 160 УК РФ (присвоение или растрата) и по ч.2 ст. 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием).

Сейчас компания признана банкротом. Фонд развития территорий пытается вернуть в бюджет более 1 млрд рублей по делу застройщика ЖК «Новые Островцы». Ну а обманутым дольщикам предложили компенсации.... Как так получилось? Очень просто. Степень строительной готовности корпуса, как поясняют покупатели квартир в проблемном доме, оценили в 72%. Для завершения проекта показатель должен дотягивать до 80%.

Сами дольщики заверяют, что на достройку необходимо 350 млн рублей. На компенсации Фонд выделил 1 млрд 60 млн рублей. При этом рыночная стоимость аналогичного жилья в Московской области значительно выше рассчитанных Фондом сумм возмещений гражданам. Обманутые покупатели стремятся привлечь внимание всех и вся к своей ситуации. Но выплаты стартовали в апреле этого года. Теоретически за ними смогут обратиться 313 человек, чьи документы подтверждают оплату квартир. И некоторые уже это сделали. Последняя битва за «Новые Островцы» проиграна?! Или шанс еще есть?

Интересно также другое. Дом почти готов. Неужели такую махину на полном серьезе собираются демонтировать? В это верится с трудом, как и в то, что степень готовности менее 80% - объективный фактор для признания экономической нецелесообразности завершения проекта. #Долгострой

@novostroyman