Novostroyman. Москва. Недвижимость
Панорамы Патриков — 1: особняк Морозовой Патрики — они такие. Сейчас они привлекают всех и вся, считаясь модным районом столицы, а в XIX веке локация, хоть и была намного проще, но уже манила архитекторов. В частности — Федора Шехтеля. Именно его таким разным…
Панорамы Патриков — 2: особняк Рябушинского
Продолжаем любоваться достопримечательностями в районе Патриарших, созданными архитектором Федором Шехтелем. Второй пост данной серии (вот первый, про усадьбу Морозовых) — об особняке предпринимателя Рябушинского на пересечении Малой Никитской и Спиридоновки. Сегодня здание, построенное в начале XX века, считается одним из наиболее репрезентативных примеров раннего модерна в русской архитектуре и является объектом культурного наследия.
Учитывая пожелания Рябушинского, Шехтель «убрал» в глубину участка главный корпус имения — тот самый, знаменитый, с мозаикой по фасаду, разноуровневыми окнами, цветочными орнаментами. Левее расположилась сама усадьба — конюшни, каретный сарай, дом управляющего и пр. Особняк отличался не только богатыми интерьерами, но и их уникальной концепцией: первый этаж олицетворял подводный мир, второй — воздушный, а третий — горный. И каждый уровень получил соответствующий декор — уникальный, необычный и невероятно символичный.
Разумеется, после революции дом перешел к городским властям. В советское время чего здесь только не было — отдел виз и паспортов Наркомата иностранных дел, Госиздат, детский дом, психоаналитическое общество и прочее. С 1965 года в здании расположен музей-квартира Горького. Интересно, что сам писатель всегда с пренебрежением относился к постройке, считал ее нелепой, хотя и вынужден был проживать в ее стенах.
Еще больше удивительных фактов об истории Патриков, архитектуре Шехтеля и многом другом — в нашем новом фильме о районе Пресни на YouTube, ловите ссылку: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g
Продолжаем любоваться достопримечательностями в районе Патриарших, созданными архитектором Федором Шехтелем. Второй пост данной серии (вот первый, про усадьбу Морозовых) — об особняке предпринимателя Рябушинского на пересечении Малой Никитской и Спиридоновки. Сегодня здание, построенное в начале XX века, считается одним из наиболее репрезентативных примеров раннего модерна в русской архитектуре и является объектом культурного наследия.
Учитывая пожелания Рябушинского, Шехтель «убрал» в глубину участка главный корпус имения — тот самый, знаменитый, с мозаикой по фасаду, разноуровневыми окнами, цветочными орнаментами. Левее расположилась сама усадьба — конюшни, каретный сарай, дом управляющего и пр. Особняк отличался не только богатыми интерьерами, но и их уникальной концепцией: первый этаж олицетворял подводный мир, второй — воздушный, а третий — горный. И каждый уровень получил соответствующий декор — уникальный, необычный и невероятно символичный.
Разумеется, после революции дом перешел к городским властям. В советское время чего здесь только не было — отдел виз и паспортов Наркомата иностранных дел, Госиздат, детский дом, психоаналитическое общество и прочее. С 1965 года в здании расположен музей-квартира Горького. Интересно, что сам писатель всегда с пренебрежением относился к постройке, считал ее нелепой, хотя и вынужден был проживать в ее стенах.
Еще больше удивительных фактов об истории Патриков, архитектуре Шехтеля и многом другом — в нашем новом фильме о районе Пресни на YouTube, ловите ссылку: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Панорамы Патриков — 2: особняк Рябушинского Продолжаем любоваться достопримечательностями в районе Патриарших, созданными архитектором Федором Шехтелем. Второй пост данной серии (вот первый, про усадьбу Морозовых) — об особняке предпринимателя Рябушинского…
Панорамы Патриков — 3: дом самого Шехтеля
Завершаем серию постов о вкладе Федора Шехтеля в панорамы района Патриарших небольшим обзором дома самого архитектора. Находится он на пересечении Трехпрудного и Ермолаевского переулков. По иронии судьбы, жилище мастера выглядит очень скромно и даже спорно, особенно на фоне других его творений в локации (например, особняка Зинаиды Морозовой или усадьбы Рябушинского, о которых ранее рассказывали).
Дом для своей семьи Шехтель начал строить в 1896 году. Он вписал здание в неправильный по форме участок, не оставив места для внутреннего двора. Исследователи отмечают, что именно в этой работе отчетливо виден переход в творчестве архитектора от неоготики к модерну. Средневековые башни лишены богатого декоративного оформления, зато, согласно новым веяниям, различные по форме и размерам объемы соединены между собой. Угловые башни дома, похожие на замковые, облицованы четырехугольной плиткой, которая внешне напоминает кирпич, есть смотровая площадка.
Особое внимание Шехтель уделил внутренней отделке. Ядром строения стала дубовая резная лестница, у ее подножия — башня с фонарем, вокруг — кабинет, столовая и гостиная. Помещения украшены потолочными перекрещивающимися балками, витражами на средневековую тематику, коваными решетками и люстрами.
Интересно, что в письмах своему другу художнику Николаю Чехову Шехтель в шутку отмечал, что «построил избушку непотребной архитектуры, которую извозчики принимают то ли за кирху, то ли за синагогу». Как так вышло — остается только гадать. На этот вопрос мы, к сожалению, не нашли ответа. Зато дали ответ на многие другие — в нашем новом фильме на YouTube. В видео рассказали об истории локации, расположенных здесь современных проектах и многом-многом другом. Вот ссылка: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g
Завершаем серию постов о вкладе Федора Шехтеля в панорамы района Патриарших небольшим обзором дома самого архитектора. Находится он на пересечении Трехпрудного и Ермолаевского переулков. По иронии судьбы, жилище мастера выглядит очень скромно и даже спорно, особенно на фоне других его творений в локации (например, особняка Зинаиды Морозовой или усадьбы Рябушинского, о которых ранее рассказывали).
Дом для своей семьи Шехтель начал строить в 1896 году. Он вписал здание в неправильный по форме участок, не оставив места для внутреннего двора. Исследователи отмечают, что именно в этой работе отчетливо виден переход в творчестве архитектора от неоготики к модерну. Средневековые башни лишены богатого декоративного оформления, зато, согласно новым веяниям, различные по форме и размерам объемы соединены между собой. Угловые башни дома, похожие на замковые, облицованы четырехугольной плиткой, которая внешне напоминает кирпич, есть смотровая площадка.
Особое внимание Шехтель уделил внутренней отделке. Ядром строения стала дубовая резная лестница, у ее подножия — башня с фонарем, вокруг — кабинет, столовая и гостиная. Помещения украшены потолочными перекрещивающимися балками, витражами на средневековую тематику, коваными решетками и люстрами.
Интересно, что в письмах своему другу художнику Николаю Чехову Шехтель в шутку отмечал, что «построил избушку непотребной архитектуры, которую извозчики принимают то ли за кирху, то ли за синагогу». Как так вышло — остается только гадать. На этот вопрос мы, к сожалению, не нашли ответа. Зато дали ответ на многие другие — в нашем новом фильме на YouTube. В видео рассказали об истории локации, расположенных здесь современных проектах и многом-многом другом. Вот ссылка: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g
Novostroyman. Москва. Недвижимость
#НовостиПроектов Встречайте — не побоимся этого слова — сентябрьский выпуск новостей перспективных проектов Москвы и области за прошедшую неделю (26 августа — 1 сентября 2024). Или мы активно готовились ко дню знаний, или же на застройщиков напала осенняя…
#НовостиПроектов
Всем привет! Ловите итоги произошедшего на рынке проектов Москвы и области за 2—8 сентября 2024. Все подробности — по ссылкам, а они по старой и доброй традиции внутренние, из Телеграм не уводят: кликайте на здоровье.
1️⃣ ГК ФСК получила РнС для 1 очереди (три корпуса) Amber City. Также девелопер представил БЦ «Магистральная 12» (презентация) и ЖК на Новоостаповской улице.
2️⃣ «Донстрой» получил положительное заключение экспертизы по проекту строительства жилого комплекса на Большой Татарской. Вот презенташки.
3️⃣ У «Основы» те же новости для ЖК «UNO.Соколиная гора». Да, экспертиза пройдена.
4️⃣ И у «СЗ Балчуг Эстейт» — они же. Девелопер получил положительное заключение экспертизы по проекту ЖК на Садовнической набережной.
5️⃣ Unikey оформил РнС для проекта «Новые смыслы». Ждем 7 домов на 3 067 квартир, подземный паркинг на 836 м/м.
6️⃣ Гранель начинает предварительные брони в MYPRIORITY Мневники с прайсом от 16,8 млн рублей.
7️⃣ Capital Group, вероятно, построит ЖК на Большой Пироговской. Аргументы тут.
8️⃣ MR Group (скорее всего он) застроит жильем территорию бывшего 5-го автобусного парка. Также девелопер поделился презентацией SET, где вскоре должны стартануть брони, предварительный прайс — от 10,4 млн рублей.
9️⃣ Capital Alliance прошел экспертизу по проекту, планирующемуся на месте недостроенного представительства Карачаево-Черкесской Республики.
🔟 СБД СК» — «детище» «СБ Девелопмент» («дочка» Сбера) и стройфирмы «Ойкумена» — стал совладельцем офисно-складского комплекса на Речников, 21. В перспективе здесь возможен ЖК.
1️⃣1️⃣ DDD Architects представил проект застройки в районе Фрезерных улиц. Заказчик не известен.
@novostroyman
Всем привет! Ловите итоги произошедшего на рынке проектов Москвы и области за 2—8 сентября 2024. Все подробности — по ссылкам, а они по старой и доброй традиции внутренние, из Телеграм не уводят: кликайте на здоровье.
1️⃣ ГК ФСК получила РнС для 1 очереди (три корпуса) Amber City. Также девелопер представил БЦ «Магистральная 12» (презентация) и ЖК на Новоостаповской улице.
2️⃣ «Донстрой» получил положительное заключение экспертизы по проекту строительства жилого комплекса на Большой Татарской. Вот презенташки.
3️⃣ У «Основы» те же новости для ЖК «UNO.Соколиная гора». Да, экспертиза пройдена.
4️⃣ И у «СЗ Балчуг Эстейт» — они же. Девелопер получил положительное заключение экспертизы по проекту ЖК на Садовнической набережной.
5️⃣ Unikey оформил РнС для проекта «Новые смыслы». Ждем 7 домов на 3 067 квартир, подземный паркинг на 836 м/м.
6️⃣ Гранель начинает предварительные брони в MYPRIORITY Мневники с прайсом от 16,8 млн рублей.
7️⃣ Capital Group, вероятно, построит ЖК на Большой Пироговской. Аргументы тут.
8️⃣ MR Group (скорее всего он) застроит жильем территорию бывшего 5-го автобусного парка. Также девелопер поделился презентацией SET, где вскоре должны стартануть брони, предварительный прайс — от 10,4 млн рублей.
9️⃣ Capital Alliance прошел экспертизу по проекту, планирующемуся на месте недостроенного представительства Карачаево-Черкесской Республики.
🔟 СБД СК» — «детище» «СБ Девелопмент» («дочка» Сбера) и стройфирмы «Ойкумена» — стал совладельцем офисно-складского комплекса на Речников, 21. В перспективе здесь возможен ЖК.
1️⃣1️⃣ DDD Architects представил проект застройки в районе Фрезерных улиц. Заказчик не известен.
@novostroyman
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В преддверии Дня города похорошевшая столица выдала на-гора целую россыпь рекордов. Тут вам и милости природы — начало сентября стало самым жарким с 1879 года. И транспортный комфорт — почти миллион пассажиров перевезли единственные в мире речные электротрамваи, которые не боятся морозов. И культурная жизнь: Третьяковка вошла в топ-5 самых посещаемых музеев России — за год в ней побывало более 2 млн человек.
Московские строители — тоже молодцы — в мегаполисе сейчас возводят 18,5 млн жилых квадратов, то есть на 11% больше, чем год назад. А ещё в столице теперь есть самый высокий пешеходный мост в стране — «парящий» на уровне 170,59 м пролёт между жилыми корпусами четвёртого квартала «События» от Донстрой в Раменках.
Достижение зафиксировали эксперты Международной Книги Рекордов INTERRECORD: Official Excellence и занесли в реестр рекордов России. Девелопер строит квартал в формате вертикального города, и общественные пространства там появятся не только в зданиях и во дворе, но и на соединяющих дома мостах. Резидентам наверняка понравится беговая дорожка с подогревом, комфортные лаунжи и коворкинг на свежем воздухе, зоны для игр и фитнеса. И потрясающие виды города с высоты птичьего полёта.
Московские строители — тоже молодцы — в мегаполисе сейчас возводят 18,5 млн жилых квадратов, то есть на 11% больше, чем год назад. А ещё в столице теперь есть самый высокий пешеходный мост в стране — «парящий» на уровне 170,59 м пролёт между жилыми корпусами четвёртого квартала «События» от Донстрой в Раменках.
Достижение зафиксировали эксперты Международной Книги Рекордов INTERRECORD: Official Excellence и занесли в реестр рекордов России. Девелопер строит квартал в формате вертикального города, и общественные пространства там появятся не только в зданиях и во дворе, но и на соединяющих дома мостах. Резидентам наверняка понравится беговая дорожка с подогревом, комфортные лаунжи и коворкинг на свежем воздухе, зоны для игр и фитнеса. И потрясающие виды города с высоты птичьего полёта.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
😳 Доуправлялась. Арбитражному управляющему Светлане Аглинишкене, которая вела дела обанкротившейся Urban Group, предъявлено обвинение в хищении более 240 млн руб. Вот это поворот в деле почившей Urban Group. Следственный комитет РФ сообщил: ©️"Предъявлено…
Urban Group снова напомнил о себе
Следственный комитет завершил расследование уголовного дела о хищениях при банкротстве некогда одного из крупнейших девелоперов Подмосковья. Обвинение в окончательной редакции было предъявлено конкурсному управляющему (речь, кстати, идет о Светлане Аглинишкене, которая в 2019 году была признана лучшим кризисным менеджером России) и еще трем фигурантам.
Согласно версии следствия, ими была похищена часть средств, которые Фонд защиты прав дольщиков выделил на достройку жилья за Urban Group, а также на оплату процедуры банкротства. Схема сводилась к заключению договоров по завышенным ценам между организациями-застройщиками и рядом частных охранных организаций, подконтрольных одному из обвиняемых.
Первоначально фигурантов подозревали в хищении по меньшей мере 240 млн рублей. Под конец расследования сумма снизилась в два с половиной раза (но и часть материалов выделена в отдельное производство). Никто из подследственных вину не признал.
В уголовном деле — более ста томов. Судя по всему, на ознакомление с ними у фигурантов уйдет не один месяц. В общем, на поход за попкорном времени предостаточно.
@novostroyman
Следственный комитет завершил расследование уголовного дела о хищениях при банкротстве некогда одного из крупнейших девелоперов Подмосковья. Обвинение в окончательной редакции было предъявлено конкурсному управляющему (речь, кстати, идет о Светлане Аглинишкене, которая в 2019 году была признана лучшим кризисным менеджером России) и еще трем фигурантам.
Согласно версии следствия, ими была похищена часть средств, которые Фонд защиты прав дольщиков выделил на достройку жилья за Urban Group, а также на оплату процедуры банкротства. Схема сводилась к заключению договоров по завышенным ценам между организациями-застройщиками и рядом частных охранных организаций, подконтрольных одному из обвиняемых.
Первоначально фигурантов подозревали в хищении по меньшей мере 240 млн рублей. Под конец расследования сумма снизилась в два с половиной раза (но и часть материалов выделена в отдельное производство). Никто из подследственных вину не признал.
В уголовном деле — более ста томов. Судя по всему, на ознакомление с ними у фигурантов уйдет не один месяц. В общем, на поход за попкорном времени предостаточно.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
–40% за месяц и –18% за год: динамика продаж в июле 2024 Вот и подъехала долгожданная июльская статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. Рассказываем, как на продажи повлиял надвигающийся ретроградный Меркурий отмена льготки. В июле 2024…
-28% за месяц и -57% за год: появились свежие данные о продаже новостроек
Те самые — долгожданные и показательные, за август. Как вы уже совершенно верно догадались, снова с нами статистика от Dataflat.
В прошедшем месяце по сравнению с июлем 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) рухнули на 28% в лотах и на 23% в «квадратах». При этом, выручка девелоперов устремилась в том же направлении: фиксируем снижение на 23%. Доля ипотеки потеряла 8% за месяц и составила 65%.
Август 2024/июль 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» прибавила 1% (4 116 руб.), стоимость лота — 3% (813 995 руб.), продажи по ДДУ рухнули на 22% (1 115 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (выросла на 272 руб.), стоимость лота поднялась на 8% (960 871 руб.), продажи по ДДУ упали на 41% (1 059 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» снизилась на 1% (1 695 руб.), стоимость лота прибавила 8% (731 416 руб.), продажи по ДДУ обвалились на 28% (992 договора).
О годовой динамике. В прошедшем месяце по сравнению с августом 2023 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) рухнули на 57% в лотах и на 53% в «квадратах», выручка девелоперов — на 46%. Доля ипотеки за год снизилась на 13%.
Август 2024/август 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 12% (50 756 руб.), стоимость лота — на 24% (5,04 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 53% (4 450 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 8% (20 577 руб.), стоимость лота — на 16% (1,7 млн руб.), продажи по ДДУ рухнули на 56% (1 953 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 9% (17 090 руб.), лота — на 19% (1,49 млн руб.), продажи по ДДУ снизились на 62% (4 214 договоров).
P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.
@novostroyman
Те самые — долгожданные и показательные, за август. Как вы уже совершенно верно догадались, снова с нами статистика от Dataflat.
В прошедшем месяце по сравнению с июлем 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) рухнули на 28% в лотах и на 23% в «квадратах». При этом, выручка девелоперов устремилась в том же направлении: фиксируем снижение на 23%. Доля ипотеки потеряла 8% за месяц и составила 65%.
Август 2024/июль 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» прибавила 1% (4 116 руб.), стоимость лота — 3% (813 995 руб.), продажи по ДДУ рухнули на 22% (1 115 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (выросла на 272 руб.), стоимость лота поднялась на 8% (960 871 руб.), продажи по ДДУ упали на 41% (1 059 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» снизилась на 1% (1 695 руб.), стоимость лота прибавила 8% (731 416 руб.), продажи по ДДУ обвалились на 28% (992 договора).
О годовой динамике. В прошедшем месяце по сравнению с августом 2023 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) рухнули на 57% в лотах и на 53% в «квадратах», выручка девелоперов — на 46%. Доля ипотеки за год снизилась на 13%.
Август 2024/август 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 12% (50 756 руб.), стоимость лота — на 24% (5,04 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 53% (4 450 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 8% (20 577 руб.), стоимость лота — на 16% (1,7 млн руб.), продажи по ДДУ рухнули на 56% (1 953 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 9% (17 090 руб.), лота — на 19% (1,49 млн руб.), продажи по ДДУ снизились на 62% (4 214 договоров).
P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.
@novostroyman
Вторичка дорожает вдвое быстрее новостроек?
Судя по результатам исследования портала «Мир квартир» — да. Но это касается «средней температуры»: вывод сделан на основе данных (видимо, собственных) по 70 российским городам с численностью населения от 300 тыс. человек.
Получилось следующее:
▪️ В среднем за август вторичное жилье прибавило в цене 1% (до средних по стране 6,1 млн руб.), а новостройки — 0,4% (до 7,2 млн руб.).
▪️ В городах с населением до 1 млн человек цены на вторичку сильнее всего повысились в Томске (+5,2% до средних 5,8 млн руб. за квартиру) и Чебоксарах (+4,6% до 5,9 млн).
▪️ В городах с населением до 1 млн человек вторичка заметнее подешевела в Рязани (-1,5% до 4,9 млн) и Улан-Удэ (-1,4% до 6,3 млн).
▪️ Из миллионников в августе цены на вторичные квартиры сильнее всего выросли в Краснодаре (+5,6% до 6,8 млн) и Воронеже (+5,5% до 5,6 млн).
▪️ Из миллионников наиболее заметное снижение прайса на вторичку зафиксировано в Санкт-Петербуге (-1,8% до 11,3 млн) и Самаре (-0,8% до 6,4 млн).
В столичном регионе цены изменились по-разному. Если в Подмосковье снизились и абсолютные цены (на 2,8%, до 8,3 млн руб. за квартиру), и относительные (на 2,2%, до 153,3 тыс. руб. за 1 кв. м), то в самой Москве чуть-чуть подросли оба показателя, причем почти одинаково. Стоимость увеличилась на 0,2% — до средних 20 млн руб. за лот. Квадратный метр прибавил 0,3% — до 341,3 тыс. рублей.
#Аналитика
@novostroyman
Судя по результатам исследования портала «Мир квартир» — да. Но это касается «средней температуры»: вывод сделан на основе данных (видимо, собственных) по 70 российским городам с численностью населения от 300 тыс. человек.
Получилось следующее:
▪️ В среднем за август вторичное жилье прибавило в цене 1% (до средних по стране 6,1 млн руб.), а новостройки — 0,4% (до 7,2 млн руб.).
▪️ В городах с населением до 1 млн человек цены на вторичку сильнее всего повысились в Томске (+5,2% до средних 5,8 млн руб. за квартиру) и Чебоксарах (+4,6% до 5,9 млн).
▪️ В городах с населением до 1 млн человек вторичка заметнее подешевела в Рязани (-1,5% до 4,9 млн) и Улан-Удэ (-1,4% до 6,3 млн).
▪️ Из миллионников в августе цены на вторичные квартиры сильнее всего выросли в Краснодаре (+5,6% до 6,8 млн) и Воронеже (+5,5% до 5,6 млн).
▪️ Из миллионников наиболее заметное снижение прайса на вторичку зафиксировано в Санкт-Петербуге (-1,8% до 11,3 млн) и Самаре (-0,8% до 6,4 млн).
В столичном регионе цены изменились по-разному. Если в Подмосковье снизились и абсолютные цены (на 2,8%, до 8,3 млн руб. за квартиру), и относительные (на 2,2%, до 153,3 тыс. руб. за 1 кв. м), то в самой Москве чуть-чуть подросли оба показателя, причем почти одинаково. Стоимость увеличилась на 0,2% — до средних 20 млн руб. за лот. Квадратный метр прибавил 0,3% — до 341,3 тыс. рублей.
#Аналитика
@novostroyman