Страх и ужас. Утром у хорошо известных вам ЖК ближайшего Подмосковья — "Ново-Молоково" и "Пригород Лесное" — было так.
@novostroyman
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
#НовостиПроектов Что бы ни происходило в мире в целом и в Телеграме в частности, начинаем рабочую неделю с новостей перспективных проектов Москвы и области. Ловите подборку за 19-25 августа 2024. Ссылки, как всегда внутренние (смело переходите по ним за подробностями).…
#НовостиПроектов
Встречайте — не побоимся этого слова — сентябрьский выпуск новостей перспективных проектов Москвы и области за прошедшую неделю (26 августа — 1 сентября 2024). Или мы активно готовились ко дню знаний, или же на застройщиков напала осенняя хандра, но событий на этот раз немного. Тем не менее, внимания они заслуживают.
1️⃣ Донстрой вывел в закрытые продажи 7-й квартал «Острова». Кстати, есть буклет.
2️⃣ «Галс» поделился детальками и рендерами проекта бизнес-центра, который ждем в составе квартала «Адмирал» на Шоссейной.
3️⃣ «Главстрой» ведет проектные работы по строительству жилого дома по адресам: Пречистенская наб., вл. 45/1, стр. 1, 2А, 4; ул. Ленивка, вл. 3, стр. 11 и ул. Волхонка, д. 9, стр.4. Также девелопер показал актуализированный концепт проекта на Молодогвардейской 54.
4️⃣ «Страна Девелопмент» залила доки по 1 очереди проекта на Иловайской. Нейминг — «Страна. Иловайская». Цен пока нет.
5️⃣ «Родина» приобрела участок рядом с Борисовскими прудами, на пересечении одноименной улицы и Наташинского проезда.
6️⃣ Dar прошел экспертизу окументации для проекта на Маршала Бирюзова, 1. Ждем скоро старт.
7️⃣ Марат Шелков (известен по реализации ЖК «Радость» в Солнечногорском районе ) займется превращением бизнес-центр «Дельта» в апарт-комплекс.
@novostroyman
Встречайте — не побоимся этого слова — сентябрьский выпуск новостей перспективных проектов Москвы и области за прошедшую неделю (26 августа — 1 сентября 2024). Или мы активно готовились ко дню знаний, или же на застройщиков напала осенняя хандра, но событий на этот раз немного. Тем не менее, внимания они заслуживают.
1️⃣ Донстрой вывел в закрытые продажи 7-й квартал «Острова». Кстати, есть буклет.
2️⃣ «Галс» поделился детальками и рендерами проекта бизнес-центра, который ждем в составе квартала «Адмирал» на Шоссейной.
3️⃣ «Главстрой» ведет проектные работы по строительству жилого дома по адресам: Пречистенская наб., вл. 45/1, стр. 1, 2А, 4; ул. Ленивка, вл. 3, стр. 11 и ул. Волхонка, д. 9, стр.4. Также девелопер показал актуализированный концепт проекта на Молодогвардейской 54.
4️⃣ «Страна Девелопмент» залила доки по 1 очереди проекта на Иловайской. Нейминг — «Страна. Иловайская». Цен пока нет.
5️⃣ «Родина» приобрела участок рядом с Борисовскими прудами, на пересечении одноименной улицы и Наташинского проезда.
6️⃣ Dar прошел экспертизу окументации для проекта на Маршала Бирюзова, 1. Ждем скоро старт.
7️⃣ Марат Шелков (известен по реализации ЖК «Радость» в Солнечногорском районе ) займется превращением бизнес-центр «Дельта» в апарт-комплекс.
@novostroyman
Forwarded from ЖУЧКОВ 🔝 БИЗНЕС-МЕМЫ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Просрочки по ипотеке растут
... правда, риски пока незначительны. Такой вывод напрашивается из данных Центробанка (единственное, аналитика собрана на 1 июня, летние месяцы по циферкам еще почти не разобраны). Рассказываем, что в них есть интересного.
▪️ За первые 5 месяцев 2024 объем жилищных кредитов, по которым допущена значительная просрочка (более 90 дней) вырос на 16% — до 106 млрд рублей.
▪️ Из этой суммы 81 млрд пришелся на классическую ипотеку, 25 млрд — на жилищные кредиты без залога покупаемой недвижимости.
▪️ Совокупный портфель жилищных кредитов за январь-май 2024 увеличился только на 6% — до 18 трлн рублей.
Таким образом, получается, качество портфеля ухудшилось. В ЦБ добавили, что для оценки ситуации на рынке лучше ориентироваться на классическую ипотеку (с залогом). В июне 2024 рост просроченных долгов (на срок более 90 дней) в этом сегменте продолжился. За полгода он увеличился на 20% — до 84 млрд рублей (по итогам 5 месяцев показатель составлял 81 млрд).
Впрочем, несмотря на рост таких кредитов, регулятор уверен в незначительности рисков: ипотека с просрочкой платежей более чем на 90 дней составляет меньше 0,6% в общем объеме выданной. По мнению ЦБ, «посыпались» кредиты, оформленные в предыдущие годы заемщикам с высокой долговой нагрузкой (например, в 2023 каждый квартал банки выдавали почти 50% ипотек клиентам, которые тратили более 80% дохода на обслуживание долга).
#аналитика
@novostroyman
... правда, риски пока незначительны. Такой вывод напрашивается из данных Центробанка (единственное, аналитика собрана на 1 июня, летние месяцы по циферкам еще почти не разобраны). Рассказываем, что в них есть интересного.
▪️ За первые 5 месяцев 2024 объем жилищных кредитов, по которым допущена значительная просрочка (более 90 дней) вырос на 16% — до 106 млрд рублей.
▪️ Из этой суммы 81 млрд пришелся на классическую ипотеку, 25 млрд — на жилищные кредиты без залога покупаемой недвижимости.
▪️ Совокупный портфель жилищных кредитов за январь-май 2024 увеличился только на 6% — до 18 трлн рублей.
Таким образом, получается, качество портфеля ухудшилось. В ЦБ добавили, что для оценки ситуации на рынке лучше ориентироваться на классическую ипотеку (с залогом). В июне 2024 рост просроченных долгов (на срок более 90 дней) в этом сегменте продолжился. За полгода он увеличился на 20% — до 84 млрд рублей (по итогам 5 месяцев показатель составлял 81 млрд).
Впрочем, несмотря на рост таких кредитов, регулятор уверен в незначительности рисков: ипотека с просрочкой платежей более чем на 90 дней составляет меньше 0,6% в общем объеме выданной. По мнению ЦБ, «посыпались» кредиты, оформленные в предыдущие годы заемщикам с высокой долговой нагрузкой (например, в 2023 каждый квартал банки выдавали почти 50% ипотек клиентам, которые тратили более 80% дохода на обслуживание долга).
#аналитика
@novostroyman
🔥 Самая успешная владелица недвижимости в Москве
…в XIX веке. Удивительная для своего времени история — история бизнес-леди царской России, девелопера дореволюционной империи, Веры Фирсановой. И началась она со строительства Фирсановского дома для вдов и сирот в Электрическом переулке ☝🏻.
Фактически возводить это здание начал отец Веры — купец Иван Григорьевич, но до окончания работ он не дожил. В одну секунду на 19-летнюю девушку, которая уже была замужем за довольно скупым, расчетливым и патологически ревнивым работником банка, свалилось многомиллионное наследство.
Что сделала Вера, повторимся, в свои 19 лет и в XIX веке? Во-первых, завершила проект отца. Во-вторых, избавилась от супруга-абьюзера: развод влетел ей в 1 млн рублей отступных (для понимания: усадьба Середниково, купленная ее отцом для семьи, стоила на в те времена 75 тысяч рублей).
Ну а в-третьих, из запертой в четырех стенах жены превратилась в самую успешную владелицу недвижимости в Москве. В числе проектов Веры Фирсановой — Сандуновские бани и Фирсановский (ныне Петровский) пассаж, не уступавший лучшим торговым центрам Европы. Свою деревню Середниково бизнесвумен превратила в настоящий центр культуры и искусств, где бывали Шаляпин, Рахманинов, Серов и Юон.
Не все в жизни женщины шло гладко: был и второй муж, который при разводе тоже серьезно «ударил по бюджету», был и побег из России по поддельным документам.... Подробнее историю Веры Фирсановой (и не только ее!) рассказали в нашем новом видео, посвященному району Пресни. Оно тут: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g
…в XIX веке. Удивительная для своего времени история — история бизнес-леди царской России, девелопера дореволюционной империи, Веры Фирсановой. И началась она со строительства Фирсановского дома для вдов и сирот в Электрическом переулке ☝🏻.
Фактически возводить это здание начал отец Веры — купец Иван Григорьевич, но до окончания работ он не дожил. В одну секунду на 19-летнюю девушку, которая уже была замужем за довольно скупым, расчетливым и патологически ревнивым работником банка, свалилось многомиллионное наследство.
Что сделала Вера, повторимся, в свои 19 лет и в XIX веке? Во-первых, завершила проект отца. Во-вторых, избавилась от супруга-абьюзера: развод влетел ей в 1 млн рублей отступных (для понимания: усадьба Середниково, купленная ее отцом для семьи, стоила на в те времена 75 тысяч рублей).
Ну а в-третьих, из запертой в четырех стенах жены превратилась в самую успешную владелицу недвижимости в Москве. В числе проектов Веры Фирсановой — Сандуновские бани и Фирсановский (ныне Петровский) пассаж, не уступавший лучшим торговым центрам Европы. Свою деревню Середниково бизнесвумен превратила в настоящий центр культуры и искусств, где бывали Шаляпин, Рахманинов, Серов и Юон.
Не все в жизни женщины шло гладко: был и второй муж, который при разводе тоже серьезно «ударил по бюджету», был и побег из России по поддельным документам.... Подробнее историю Веры Фирсановой (и не только ее!) рассказали в нашем новом видео, посвященному району Пресни. Оно тут: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g
Условия покупки жилья хуже, чем в пандемию
Во всяком случае такой вывод следует из результатов июльского опроса, проведенного ДОМ.РФ и ВЦИОМ. Получилось, что оценка благоприятности текущих условий для покупки жилья — одна из самых низких с 2017 года. Основное:
▪️ Доля тех, кто в июле считал текущие условия хорошими для приобретения жилья — 23% (-4% за месяц и -7% за два месяца).
▪️ В апреле 2020 года в разгар пандемии наблюдался уровень в 24%; более низкие оценки зафиксированы только в марте-апреле 2022 года (18-20%), когда, помимо всех прочих событий, резко выросли ставки.
▪️ Доля тех, кто ожидает дальнейшего роста ставок в июле составила 53% (-3% за месяц), доля ожидающих подорожания жилья — 52% (-9% за два месяца).
▪️ На фоне всего этого 9% россиян заявили о желании улучшить жилищные условия в течение года (как и в начале года).
#аналитика
@novostroyman
Во всяком случае такой вывод следует из результатов июльского опроса, проведенного ДОМ.РФ и ВЦИОМ. Получилось, что оценка благоприятности текущих условий для покупки жилья — одна из самых низких с 2017 года. Основное:
▪️ Доля тех, кто в июле считал текущие условия хорошими для приобретения жилья — 23% (-4% за месяц и -7% за два месяца).
▪️ В апреле 2020 года в разгар пандемии наблюдался уровень в 24%; более низкие оценки зафиксированы только в марте-апреле 2022 года (18-20%), когда, помимо всех прочих событий, резко выросли ставки.
▪️ Доля тех, кто ожидает дальнейшего роста ставок в июле составила 53% (-3% за месяц), доля ожидающих подорожания жилья — 52% (-9% за два месяца).
▪️ На фоне всего этого 9% россиян заявили о желании улучшить жилищные условия в течение года (как и в начале года).
#аналитика
@novostroyman
😲 73% застройщиков не выполнили план продаж
И все же — что с продажами? Как застройщики выполняют (читай — не выполняют) план продаж — выяснял ДОМ.РФ в совместном с ИРСО и ВЦИОМ опросе. Основные результаты:
▪️ Планы продаж новостроек в августе не выполнили 73% застройщиков (+40% к июлю).
▪️ Показатель недовыполнения планов по продажам достиг максимума с весны 2022 года.
▪️ У 26% компаний продажи упали более чем в 2 раза по сравнению со 2 кв. 2024. Среди крупных застройщиков такой спад отметили 39%.
Участники опроса добавили, что за последние два месяца им пришлось поменять стратегию продаж и начать использовать дополнительные инструменты стимулирования спроса. Чаще всего предлагается рассрочка (54% компаний) и траншевая ипотека (42%). Другие детали — в таблице 👆.
@novostroyman
И все же — что с продажами? Как застройщики выполняют (читай — не выполняют) план продаж — выяснял ДОМ.РФ в совместном с ИРСО и ВЦИОМ опросе. Основные результаты:
▪️ Планы продаж новостроек в августе не выполнили 73% застройщиков (+40% к июлю).
▪️ Показатель недовыполнения планов по продажам достиг максимума с весны 2022 года.
▪️ У 26% компаний продажи упали более чем в 2 раза по сравнению со 2 кв. 2024. Среди крупных застройщиков такой спад отметили 39%.
Участники опроса добавили, что за последние два месяца им пришлось поменять стратегию продаж и начать использовать дополнительные инструменты стимулирования спроса. Чаще всего предлагается рассрочка (54% компаний) и траншевая ипотека (42%). Другие детали — в таблице 👆.
@novostroyman
Ключевую ставку в 20% заказывали?
Довольно конкретно о возможности принятия данного решения высказался экс-министр финансов Михаил Задорнов. Более того, он подчеркнул, что такое решение регулятор мог принять еще в июле. Ага. Что же касается перспектив ключа, банкир отметил следующее:
▪️ Рынок готов к повышению ключевой ставки до 20% в сентябре. Меньшим шагом двигаться смысла нет: либо оставлять 18%, либо поднимать сразу на два процентных пункта.
▪️ Разница между льготной и рыночной ставкой по госпрограммам возмещается из казны. Речь не только о новых выдачах, но и о длящихся обязательствах (выдачах в предшествующие годы). Эти траты закладываются в финансовый план, но при этом Минфин ориентируется на ожидаемую среднегодовую ставку. В 2024-м она была 12–14%. Разница бюджетных трат при ставках в 14 и 18% (во втором полугодии) — сотни миллиардов рублей.
По словам Задорнова, в сентябре Центробанк будет принимать во внимание три фактора: динамику кредитования, ситуацию в розничной торговле (появляются признаки охлаждения), первые данные по урожаю. Кто в курсе, что с этими «тремя китами»? Какие прогнозы? 👇
@novostroyman
Довольно конкретно о возможности принятия данного решения высказался экс-министр финансов Михаил Задорнов. Более того, он подчеркнул, что такое решение регулятор мог принять еще в июле. Ага. Что же касается перспектив ключа, банкир отметил следующее:
▪️ Рынок готов к повышению ключевой ставки до 20% в сентябре. Меньшим шагом двигаться смысла нет: либо оставлять 18%, либо поднимать сразу на два процентных пункта.
▪️ Разница между льготной и рыночной ставкой по госпрограммам возмещается из казны. Речь не только о новых выдачах, но и о длящихся обязательствах (выдачах в предшествующие годы). Эти траты закладываются в финансовый план, но при этом Минфин ориентируется на ожидаемую среднегодовую ставку. В 2024-м она была 12–14%. Разница бюджетных трат при ставках в 14 и 18% (во втором полугодии) — сотни миллиардов рублей.
По словам Задорнова, в сентябре Центробанк будет принимать во внимание три фактора: динамику кредитования, ситуацию в розничной торговле (появляются признаки охлаждения), первые данные по урожаю. Кто в курсе, что с этими «тремя китами»? Какие прогнозы? 👇
@novostroyman
Старт предварительных броней в «MYPRIORITY Мневники»
Мальчики, девочки, у нас тут на рынок плавненько выходит новый комплекс — «MYPRIORITY Мневники» от «Гранель». Пока, правда, речь идет о старте предварительного бронирования квартир. Но начало, как говорится, положено, а потому ловите главные детальки проекта:
▪️ Класс — бизнес, архитектура — Apex.
▪️ Три корпуса высотой от 9 до 39 этажей.
▪️ Локация: СЗАО, Хорошево-Мневники, м. «Октябрьское Поле» (1,3 км).
▪️ Площадь квартир — от 28,2 «квадратов».
▪️ Планировки — от однушек до 5-комнатных.
▪️ Пентхаусы, 2-уровневые лоты, с панорамным остеклением, эркерами и пр.
▪️ Лобби с лаундж-зоной, колясочными, гостевыми санузлами, лапомойками.
▪️ Благоустроенный закрытый двор, подземный паркинг с кладовыми.
▪️ Стоимость — от 16,8 млн рублей.
Кстати, в состав комплекса входит 9-этажный бизнес-центр класса А с общей площадью 6800 кв.м. Он тоже доступен, правда, единым лотом. Вдруг, кто-то подыскивает не только квартиру, но и офисник 😉.
Мальчики, девочки, у нас тут на рынок плавненько выходит новый комплекс — «MYPRIORITY Мневники» от «Гранель». Пока, правда, речь идет о старте предварительного бронирования квартир. Но начало, как говорится, положено, а потому ловите главные детальки проекта:
▪️ Класс — бизнес, архитектура — Apex.
▪️ Три корпуса высотой от 9 до 39 этажей.
▪️ Локация: СЗАО, Хорошево-Мневники, м. «Октябрьское Поле» (1,3 км).
▪️ Площадь квартир — от 28,2 «квадратов».
▪️ Планировки — от однушек до 5-комнатных.
▪️ Пентхаусы, 2-уровневые лоты, с панорамным остеклением, эркерами и пр.
▪️ Лобби с лаундж-зоной, колясочными, гостевыми санузлами, лапомойками.
▪️ Благоустроенный закрытый двор, подземный паркинг с кладовыми.
▪️ Стоимость — от 16,8 млн рублей.
Кстати, в состав комплекса входит 9-этажный бизнес-центр класса А с общей площадью 6800 кв.м. Он тоже доступен, правда, единым лотом. Вдруг, кто-то подыскивает не только квартиру, но и офисник 😉.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Проект постановления.docx
Постановление.pdf
70.8 KB
Конец малометражек настал... теперь и в Мособласти — апдейт
Постановление с приговором однушкам, которые не дотягивают до 28 кв.м, и двушкам, не доросшим до 44 кв.м, подписано. Правда, в силу оно вступит 1 января 2025 года, тогда как проект документа предлагал наделить его властью со следующего дня после официального опубликования.
В общем, застройщики еще как бы успевают согласовать новые проекты с «малышами». Теоретически. Как все это будет выглядеть на практике — вопрос, об ответе на который мы можем только догадываться.
@novostroyman
Постановление с приговором однушкам, которые не дотягивают до 28 кв.м, и двушкам, не доросшим до 44 кв.м, подписано. Правда, в силу оно вступит 1 января 2025 года, тогда как проект документа предлагал наделить его властью со следующего дня после официального опубликования.
В общем, застройщики еще как бы успевают согласовать новые проекты с «малышами». Теоретически. Как все это будет выглядеть на практике — вопрос, об ответе на который мы можем только догадываться.
@novostroyman