Семейная ипотека по-самолетовски
Льготка ушла в историю, но семейная ипотека осталась. На этом фоне «Самолет» решил преобразовать условия программы, которая все еще с нами. Девелопер предлагает свою «семейку» на следующих условиях:
▪️ Ставка — от 4,9%, распространяется на дома и квартиры от застройщика (ну это логично, конечно).
▪️ Остальные условия — классические: срок — до 30 лет, первый взнос — от 20%, сумма — до 12 млн рублей.
Предложением могут воспользоваться семьи с детьми, где есть хотя бы один малыш до 6 лет, родители ребенка с инвалидностью, родители двух и более несовершеннолетних детей из малых городов или регионов с низким объемом строительства. Маткапитал можно использовать в качестве частичной оплаты.
Схема действий следующая: выбираем жилье — раз, получаем одобрение по ипотеке с помощью специалиста компании — два, подписываем бумаги на недвигу и на кредит — три. Ждем ключи, получаем их и занимается переездом.
Как вам такой вариант семейной ипотеки от «Самолета» в текущих реалиях?
Льготка ушла в историю, но семейная ипотека осталась. На этом фоне «Самолет» решил преобразовать условия программы, которая все еще с нами. Девелопер предлагает свою «семейку» на следующих условиях:
▪️ Ставка — от 4,9%, распространяется на дома и квартиры от застройщика (ну это логично, конечно).
▪️ Остальные условия — классические: срок — до 30 лет, первый взнос — от 20%, сумма — до 12 млн рублей.
Предложением могут воспользоваться семьи с детьми, где есть хотя бы один малыш до 6 лет, родители ребенка с инвалидностью, родители двух и более несовершеннолетних детей из малых городов или регионов с низким объемом строительства. Маткапитал можно использовать в качестве частичной оплаты.
Схема действий следующая: выбираем жилье — раз, получаем одобрение по ипотеке с помощью специалиста компании — два, подписываем бумаги на недвигу и на кредит — три. Ждем ключи, получаем их и занимается переездом.
Как вам такой вариант семейной ипотеки от «Самолета» в текущих реалиях?
Куда летят ставки по ипотеке?
А летят они в случае стандартных ипотечных программ к 20% годовых (в среднем по крупным банкам). Такие данные получил в ходе мониторинга «Дом.РФ». Немного подробнее:
▪️ К середине июля ставки у 20 крупнейших банков достигли 19,6% на первичку и 19,9% на вторичку.
▪️ Текущий июльский результат — максимум с апреля 2022: тогда ставки составляли 20,5% и 20,2% соответственно.
▪️ В течение июля 10 банков подняли ставки по ипотеке. Диапазон повышения — от 0,5 п. п. до 2,5 п. п.
▪️ Например, в Сбере базовые ставки (без учета скидок) — 23,3% на первичку и 23,6% на вторичку, в ВТБ — 21,8%, в Альфа-банке — от 20,99%.
Не исключено, что полет к 20% — это не предел. Как отмечают в рейтинговой службе НРА, осенью 2024 года ставка по обычной ипотеке может достигнуть 24% годовых. Разделяете это мнение? 👇
@novostroyman
А летят они в случае стандартных ипотечных программ к 20% годовых (в среднем по крупным банкам). Такие данные получил в ходе мониторинга «Дом.РФ». Немного подробнее:
▪️ К середине июля ставки у 20 крупнейших банков достигли 19,6% на первичку и 19,9% на вторичку.
▪️ Текущий июльский результат — максимум с апреля 2022: тогда ставки составляли 20,5% и 20,2% соответственно.
▪️ В течение июля 10 банков подняли ставки по ипотеке. Диапазон повышения — от 0,5 п. п. до 2,5 п. п.
▪️ Например, в Сбере базовые ставки (без учета скидок) — 23,3% на первичку и 23,6% на вторичку, в ВТБ — 21,8%, в Альфа-банке — от 20,99%.
Не исключено, что полет к 20% — это не предел. Как отмечают в рейтинговой службе НРА, осенью 2024 года ставка по обычной ипотеке может достигнуть 24% годовых. Разделяете это мнение? 👇
@novostroyman
Ипотека на ИЖС рулит
Оно и так понятно, но еще раз эту тенденцию подтверждают данные банка Дом. РФ:
▪️ В июне объем выдачи ипотеки на ИЖС в банке вырос почти в 2 раза по сравнению с тем же периодом 2023 — примерно до 7 млрд рублей. Дом начали строить более 1 тыс. семей.
▪️ Лидер по объему кредитов — Подмосковье (1,5 млрд рублей). Далее идут Краснодарский край (1+ млрд) и Татарстан (около 500 млн).
▪️ За полугодие количество и объем сделок выросли более чем в 4 раза. С начала года кредит на ИЖС оформили около 3,5 тыс. семей, объем составил более 20 млрд рублей.
▪️ Наиболее популярная программа — «Семейная ипотека» (каждая вторая сделка).
#Ипотека #Аналитика
@novostroyman
Оно и так понятно, но еще раз эту тенденцию подтверждают данные банка Дом. РФ:
▪️ В июне объем выдачи ипотеки на ИЖС в банке вырос почти в 2 раза по сравнению с тем же периодом 2023 — примерно до 7 млрд рублей. Дом начали строить более 1 тыс. семей.
▪️ Лидер по объему кредитов — Подмосковье (1,5 млрд рублей). Далее идут Краснодарский край (1+ млрд) и Татарстан (около 500 млн).
▪️ За полугодие количество и объем сделок выросли более чем в 4 раза. С начала года кредит на ИЖС оформили около 3,5 тыс. семей, объем составил более 20 млрд рублей.
▪️ Наиболее популярная программа — «Семейная ипотека» (каждая вторая сделка).
#Ипотека #Аналитика
@novostroyman
Цены на новострой VS стоимость вторички
И первые, как правило, заметно выше. Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой в июне 2024 года составил почти 30% (в среднем, по российским миллионникам). Расчет проводили аналитики «Яндекс Недвижимости».
Основные результаты:
▪️ Нижний Новгород - лидер рейтинга (ценовой разрыв — 47%, средняя цена новостроя — 188,6 тыс.руб./кв.м, вторички — 128,3 тыс.руб./кв.м).
▪️ Москва — предпоследняя, 15 место (ценовой разрыв — 4,8%, средняя цена новостроя — 349,1 тыс.руб./кв.м, вторички — 333,1 тыс.руб./кв.м).
▪️ Самара замыкает рейтинг, это единственный миллионник, где вторичка дороже (разница — 12%, средняя цена новостроя — 99,1 тыс.руб./кв.м, вторички — 113,1 тыс.руб./кв.м).
В «Яндекс Недвижимости» отмечают, что в июне новостройки в среднем показали рост стоимости из-за вымывания дешевых лотов ввиду повышенного спроса перед окончанием льготной ипотеки с господдержкой, тогда как более низкие цены на вторичном рынке стагнировали.
#Аналитика
@novostroyman
И первые, как правило, заметно выше. Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой в июне 2024 года составил почти 30% (в среднем, по российским миллионникам). Расчет проводили аналитики «Яндекс Недвижимости».
Основные результаты:
▪️ Нижний Новгород - лидер рейтинга (ценовой разрыв — 47%, средняя цена новостроя — 188,6 тыс.руб./кв.м, вторички — 128,3 тыс.руб./кв.м).
▪️ Москва — предпоследняя, 15 место (ценовой разрыв — 4,8%, средняя цена новостроя — 349,1 тыс.руб./кв.м, вторички — 333,1 тыс.руб./кв.м).
▪️ Самара замыкает рейтинг, это единственный миллионник, где вторичка дороже (разница — 12%, средняя цена новостроя — 99,1 тыс.руб./кв.м, вторички — 113,1 тыс.руб./кв.м).
В «Яндекс Недвижимости» отмечают, что в июне новостройки в среднем показали рост стоимости из-за вымывания дешевых лотов ввиду повышенного спроса перед окончанием льготной ипотеки с господдержкой, тогда как более низкие цены на вторичном рынке стагнировали.
#Аналитика
@novostroyman
Плюс еще одна пачка законов в сфере недвижки
... улетела на подпись к президенту (которая, вероятно, долго себя ждать не заставит). Ранее Совфед разобрался с налоговыми инициативами, а теперь одобрил «наборчик» документов, связанных с недвижимостью. Главные из них 👇
▪️ Механизм эскроу распространят на ИЖС
Теперь физлицо при заключении договора с подрядчиком о строительстве дома сможет перевести деньги на специальный счет в банке, где они останутся до успешного закрытия всех обязательств. Аналогичная система защиты прав дольщиков действует сейчас при строительстве многоквартирных домов. Подробнее — тут.
▪️ Маткапитал можно будет тратить на ИЖС по эскроу
И в этом, собсна, вся суть: средства выплаты разрешат направить на возведение жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу. Маткапитал просто «упадет» на счет эскроу, бенефициаром по которому является юрлицо или ИП, осуществляющие работы. Писали об этом здесь.
▪️ Досудебное обжалование приостановки регистрации прав на недвигу разрешат
Станет возможным досудебное обжалование решений о приостановлении госрегистрации прав на недвижимое имущество без одновременного кадастрового учета. При этом данный порядок не будет обязательным. Рассказывали про это там.
▪️ Порог оплаты услуг ЖКХ без идентификации вырастет
Закон, повышающий с 15 до 60 тысяч рублей порог оплаты физлицами услуг ЖКХ (а также налогов) без идентификации, тоже одобрен.
@novostroyman
... улетела на подпись к президенту (которая, вероятно, долго себя ждать не заставит). Ранее Совфед разобрался с налоговыми инициативами, а теперь одобрил «наборчик» документов, связанных с недвижимостью. Главные из них 👇
▪️ Механизм эскроу распространят на ИЖС
Теперь физлицо при заключении договора с подрядчиком о строительстве дома сможет перевести деньги на специальный счет в банке, где они останутся до успешного закрытия всех обязательств. Аналогичная система защиты прав дольщиков действует сейчас при строительстве многоквартирных домов. Подробнее — тут.
▪️ Маткапитал можно будет тратить на ИЖС по эскроу
И в этом, собсна, вся суть: средства выплаты разрешат направить на возведение жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу. Маткапитал просто «упадет» на счет эскроу, бенефициаром по которому является юрлицо или ИП, осуществляющие работы. Писали об этом здесь.
▪️ Досудебное обжалование приостановки регистрации прав на недвигу разрешат
Станет возможным досудебное обжалование решений о приостановлении госрегистрации прав на недвижимое имущество без одновременного кадастрового учета. При этом данный порядок не будет обязательным. Рассказывали про это там.
▪️ Порог оплаты услуг ЖКХ без идентификации вырастет
Закон, повышающий с 15 до 60 тысяч рублей порог оплаты физлицами услуг ЖКХ (а также налогов) без идентификации, тоже одобрен.
@novostroyman
Плейхабами и спортхабами от ПИК уже никого не удивишь. Наверное поэтому компания анонсирует общественное пространство нового формата – MultiHub Сигнал в «Сигнальном 16» на севере Москвы.
Как вы понимаете, на одной территории девелопер намбер ван разместит зоны с разными функциями: для отдыха, игр и занятий спортом.
Для отдыха: амфитеатр, круглая пергола с качелями-гнёздами и качелями-лавочками, шахматные столы в берёзовой роще, прогулочная зона с лежаками и местами для отдыха среди цветущих кустарников.
Для игр: буквально целый квест с тоннелями, сферами, канатной сеткой площадью порядка 15 метров и также тридцатиметровым зиплайном. Как награда прошедшим препятствия – зона для пинг-понга.
Для занятий спортом: памптрек длиной почти 150 метров и боул для катания, площадка для воркаута и тренажёры, а также стритбольная площадка.
В общем, заходить сюда можно всей семьей и на целый день.
Как вы понимаете, на одной территории девелопер намбер ван разместит зоны с разными функциями: для отдыха, игр и занятий спортом.
Для отдыха: амфитеатр, круглая пергола с качелями-гнёздами и качелями-лавочками, шахматные столы в берёзовой роще, прогулочная зона с лежаками и местами для отдыха среди цветущих кустарников.
Для игр: буквально целый квест с тоннелями, сферами, канатной сеткой площадью порядка 15 метров и также тридцатиметровым зиплайном. Как награда прошедшим препятствия – зона для пинг-понга.
Для занятий спортом: памптрек длиной почти 150 метров и боул для катания, площадка для воркаута и тренажёры, а также стритбольная площадка.
В общем, заходить сюда можно всей семьей и на целый день.
Управляшек ждет рейтинг... с сюрпризом
Суть в следующем. Предлагается создать реестр управляющих компаний, при этом разработав критерии для оценки качества их работы. В итоге получится своего рода рейтинг, но относиться к нему придется серьезно, так как есть «сюрприз».
Если УК будет работать на отлично — ну и отлично, простите за тавтологию. А если перестанет соответствовать критериям оценки — будет большой упс... На основе рейтинга управляшки рискуют попрощаться с лицензией (компании могут не продлить договор по управлению домом, запретить брать новые здания, а если нарушения не будут устранены в отведенный срок, лицензию смогут аннулировать в упрощенном порядке).
Инициативу сгенерировал зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, письма с предложением улетело к главе Минстроя Иреку Файзуллину. Цель сего - защита интересов жителей многоквартирных домов.
@novostroyman
Суть в следующем. Предлагается создать реестр управляющих компаний, при этом разработав критерии для оценки качества их работы. В итоге получится своего рода рейтинг, но относиться к нему придется серьезно, так как есть «сюрприз».
Если УК будет работать на отлично — ну и отлично, простите за тавтологию. А если перестанет соответствовать критериям оценки — будет большой упс... На основе рейтинга управляшки рискуют попрощаться с лицензией (компании могут не продлить договор по управлению домом, запретить брать новые здания, а если нарушения не будут устранены в отведенный срок, лицензию смогут аннулировать в упрощенном порядке).
Инициативу сгенерировал зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, письма с предложением улетело к главе Минстроя Иреку Файзуллину. Цель сего - защита интересов жителей многоквартирных домов.
@novostroyman
«Лишняя» льготная ипотека — удовольствие не из дешевых
Банки не дремлют. Они начали выявлять заемщиков, нарушивших правило «одна льготная ипотека в одни руки». И не просто выявлять самых предприимчивых, а наказывать их. В случае обнаружения «лишней льготки» ставка по ней вырастает до рыночного значения. На данный момент банки заявляют, что такие случаи достаточно редкие.
В Сбере подтвердили свое право изменить процент, но отметили, что работают персонально с каждым клиентам в подобной ситуации. «Дом.РФ» и ВТБ признали, что действительно поднимают ставку, но при заключении договора всегда предупреждают потребителей о таком риске, пункт есть в документе. Промсвязьбанк утверждает, что все попытки повторно оформить льготку его спецы выявляют до подписания бумаг. Абсолют банк поделился схемой расчета новой ставки по «лишней» ипотеке: к «ключу» на дату выдачи ссуды прибавляется 1,5–2 п.п.
@novostroyman
Банки не дремлют. Они начали выявлять заемщиков, нарушивших правило «одна льготная ипотека в одни руки». И не просто выявлять самых предприимчивых, а наказывать их. В случае обнаружения «лишней льготки» ставка по ней вырастает до рыночного значения. На данный момент банки заявляют, что такие случаи достаточно редкие.
В Сбере подтвердили свое право изменить процент, но отметили, что работают персонально с каждым клиентам в подобной ситуации. «Дом.РФ» и ВТБ признали, что действительно поднимают ставку, но при заключении договора всегда предупреждают потребителей о таком риске, пункт есть в документе. Промсвязьбанк утверждает, что все попытки повторно оформить льготку его спецы выявляют до подписания бумаг. Абсолют банк поделился схемой расчета новой ставки по «лишней» ипотеке: к «ключу» на дату выдачи ссуды прибавляется 1,5–2 п.п.
@novostroyman
OPENCITY: «Живи сейчас — плати потом»
Как вам такое? Сервис по продаже новостроек OPENCITY анонсирует акцию от известного застройщика. А называется она, как вы уже совершенно верно догадались, «Живи сейчас — плати потом».
Ловите детальки:
▪️ Первый взнос — всего 15% (да, ниже, чем при ипотеке). Дальше — получение ключей (квартиры и апарты готовые), переезд и прочие приятности. Деньги, которые тратились бы на аренду, пойдут на следующий взнос. 👇
▪️ Следующий взнос — 5% (при годовой рассрочке) или 7% (при двухлетней) от стоимости лота. Выплачивается ежемесячно равными суммами, но не позднее, чем за один месяц до внесения последнего взноса. 👇
▪️ Последний взнос — 80% (при годовой) или 78% (при двухлетней) от стоимости. Должен быть оплачен не позднее итогового расчетного срока, указанного в договоре. Не исключено, что к этому моменту ставки по ипотеки снизятся. 😉
Подробности — на канале OPENCITY, подписывайтесь.
Реклама. ООО «ОПЕН СИТИ», ИНН 7743343709 erid: 3SDokdG7UPKI
Как вам такое? Сервис по продаже новостроек OPENCITY анонсирует акцию от известного застройщика. А называется она, как вы уже совершенно верно догадались, «Живи сейчас — плати потом».
Ловите детальки:
▪️ Первый взнос — всего 15% (да, ниже, чем при ипотеке). Дальше — получение ключей (квартиры и апарты готовые), переезд и прочие приятности. Деньги, которые тратились бы на аренду, пойдут на следующий взнос. 👇
▪️ Следующий взнос — 5% (при годовой рассрочке) или 7% (при двухлетней) от стоимости лота. Выплачивается ежемесячно равными суммами, но не позднее, чем за один месяц до внесения последнего взноса. 👇
▪️ Последний взнос — 80% (при годовой) или 78% (при двухлетней) от стоимости. Должен быть оплачен не позднее итогового расчетного срока, указанного в договоре. Не исключено, что к этому моменту ставки по ипотеки снизятся. 😉
Подробности — на канале OPENCITY, подписывайтесь.
Реклама. ООО «ОПЕН СИТИ», ИНН 7743343709 erid: 3SDokdG7UPKI
Размер маткапитала привяжут к уровню рождаемости в регионе?
Законодатели продолжают крутить-вертеть маткапиталом с целью улучшения демографической ситуации. На этот раз «Справедливая Россия — За правду» готовится внести на рассмотрение Госдумы законопроект об увеличении размера выплаты в регионах РФ с низкой рождаемостью.
Суть в следующем. Если коэффициент рождаемости в регионе (среднее число детей на одну женщину) ниже 1,3, размер маткапитала будет увеличен в 2 раза, если ниже 1,75 — в 1,5 раза, если ниже 2,1 — в 1,3 раза.
Впрочем, документ уже получил отрицательный отзыв правительства РФ. В кабмине отметили, что инициатива не имеет правового основания, противоречит концепции материнского капитала и не отвечает принципу социальной справедливости. Вот так-то.
@novostroyman
Законодатели продолжают крутить-вертеть маткапиталом с целью улучшения демографической ситуации. На этот раз «Справедливая Россия — За правду» готовится внести на рассмотрение Госдумы законопроект об увеличении размера выплаты в регионах РФ с низкой рождаемостью.
Суть в следующем. Если коэффициент рождаемости в регионе (среднее число детей на одну женщину) ниже 1,3, размер маткапитала будет увеличен в 2 раза, если ниже 1,75 — в 1,5 раза, если ниже 2,1 — в 1,3 раза.
Впрочем, документ уже получил отрицательный отзыв правительства РФ. В кабмине отметили, что инициатива не имеет правового основания, противоречит концепции материнского капитала и не отвечает принципу социальной справедливости. Вот так-то.
@novostroyman
У «Госуслуг» появилась «новая функция»? Или не появилась?
Этот пост тоже о недвижимости. Намедни жути в СМИ наводила юрист Ирина Нигматуллина. По ее словам, мошенники могут провести сделку по продаже квартиры через «Госуслуги», без посещения нотариуса. Вот такой вот дополнительный сервис на портале. 😂
Схема следующая: мошеннику надо завладеть электронной цифровой подписью (ЭЦП) жертвы (например, при помощи методов социальной инженерии, когда владелец недвижимости сам открывает доступ к данным кому-то или оставляет их где-то) и получить доступ к документам — паспорту, СНИЛС, ИНН (сканы зачастую можно найти в базах данных, которые продаются в интернете). Это по словам Нигматуллиной.
Спустя сутки Минцифры отреагировало на все это дело. В ведомстве назвали инфу фейком, подчеркнув, что на «Госуслугах» нет функционала, позволяющего купить или продать недвижимость. Там же пояснили, что на портале можно лишь подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности, которое подписывается в приложении «Госключ», а подделать в нем ЭЦП или воспользоваться чужой подписью невозможно.
В общем, на всякий случай добавим, что на тех же «Госуслугах» есть еще одна функция — подача заявления в Росреестр о запрете на регистрационные действия с недвижимостью без личного присутствия собственника.
@novostroyman
Этот пост тоже о недвижимости. Намедни жути в СМИ наводила юрист Ирина Нигматуллина. По ее словам, мошенники могут провести сделку по продаже квартиры через «Госуслуги», без посещения нотариуса. Вот такой вот дополнительный сервис на портале. 😂
Схема следующая: мошеннику надо завладеть электронной цифровой подписью (ЭЦП) жертвы (например, при помощи методов социальной инженерии, когда владелец недвижимости сам открывает доступ к данным кому-то или оставляет их где-то) и получить доступ к документам — паспорту, СНИЛС, ИНН (сканы зачастую можно найти в базах данных, которые продаются в интернете). Это по словам Нигматуллиной.
Спустя сутки Минцифры отреагировало на все это дело. В ведомстве назвали инфу фейком, подчеркнув, что на «Госуслугах» нет функционала, позволяющего купить или продать недвижимость. Там же пояснили, что на портале можно лишь подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности, которое подписывается в приложении «Госключ», а подделать в нем ЭЦП или воспользоваться чужой подписью невозможно.
В общем, на всякий случай добавим, что на тех же «Госуслугах» есть еще одна функция — подача заявления в Росреестр о запрете на регистрационные действия с недвижимостью без личного присутствия собственника.
@novostroyman
Девелопер бизнес-класса «Среда» должен был бы называться «Стрела» 😂: настолько резво и уверенно он встраивается в рынок. Недавно он запустил дебютный проект «Среда на Кутузовском», а сегодня — объявил о пополнении ассортимента квартир по комфортным ценам.
И... о приятных бонусах: ипотеке по ставке 8% до конца июля и выгоде в 3% к покупке недвижимости. Приятно, когда дело касается бизнес-класса.
И... о приятных бонусах: ипотеке по ставке 8% до конца июля и выгоде в 3% к покупке недвижимости. Приятно, когда дело касается бизнес-класса.
Закон об апартах довел до протестов
Пока в Абхазии. Накануне местные власти рассматривали скандальный законопроект о правовом регулировании строительства и эксплуатации апартаментов и апарт-отелей. Инициатива разрешает возводить их в восточной части региона, а также продавать иностранным гражданам. В итоге было принято решение о вынесении громкого документа на заседание сессии для его принятия в первом чтении.
Члены оппозиционных организаций и некоторые журналисты негосударственных СМИ не были допущены на заседание. Как пишет пресса, этот факт — вжух — и вызвал массовый протест, стычки силовиков и оппозиции, к комплексу правительственных зданий подтянули войска и милицию. Дошло до единичных выстрелов.
Оппозиция убеждена, что государственность Абхазии находится под угрозой из-за возможной массовой скупки недвижимости иностранцами. Власти представляют законопроект об апартаментах как путь для потока инвестиций в страну без опасностей для суверенитета республики.
Какая-то беда с этим законами об апартах.... Но если абхазский приводит к бурным общественным протестам, то российский еле жив. Не знаем, дышит ли еще...
@novostroyman
Пока в Абхазии. Накануне местные власти рассматривали скандальный законопроект о правовом регулировании строительства и эксплуатации апартаментов и апарт-отелей. Инициатива разрешает возводить их в восточной части региона, а также продавать иностранным гражданам. В итоге было принято решение о вынесении громкого документа на заседание сессии для его принятия в первом чтении.
Члены оппозиционных организаций и некоторые журналисты негосударственных СМИ не были допущены на заседание. Как пишет пресса, этот факт — вжух — и вызвал массовый протест, стычки силовиков и оппозиции, к комплексу правительственных зданий подтянули войска и милицию. Дошло до единичных выстрелов.
Оппозиция убеждена, что государственность Абхазии находится под угрозой из-за возможной массовой скупки недвижимости иностранцами. Власти представляют законопроект об апартаментах как путь для потока инвестиций в страну без опасностей для суверенитета республики.
Какая-то беда с этим законами об апартах.... Но если абхазский приводит к бурным общественным протестам, то российский еле жив. Не знаем, дышит ли еще...
@novostroyman
🇺🇸 США тоже занялись вопросом снижения цен на жилье
Уже есть программа по снижению стоимости «квадратов», и президент Джо Байден призвал Конгресс одобрить разработку. Планы следующие:
▪️ Выделить гранты на общую сумму $325 млн на строительство домов в некоторых регионах (например, Лас-Вегасу в Неваде, Майами во Флориде, Хантсвиллу в Алабаме и др.).
▪️ Перепрофилировать неиспользуемые государственные земли под строительство домов.
▪️ Отменить налоговые льготы для собственников, повышающих арендную плату более чем на 5% в год (меры будут применяться только к крупным арендодателям, которые владеют более чем 50 единицами недвиги).
▪️ Отмена льгот не затронет строящиеся объекты и здания, которые подвергаются существенной реконструкции (это направлено на стимулирование предложения на рынке аренды).
Впрочем, меры, предложенные Байденом, вряд ли заработают здесь и сейчас. План требует одобрения со стороны Конгресса, а с этим могут возникнуть сложности. Большую часть комитета составляют республиканцы, выступающие на стороне арендодателей. Программу реализуют только в том случае, если нынешний президент одержит победу, а демократы займут большинство мест в Конгрессе.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Уже есть программа по снижению стоимости «квадратов», и президент Джо Байден призвал Конгресс одобрить разработку. Планы следующие:
▪️ Выделить гранты на общую сумму $325 млн на строительство домов в некоторых регионах (например, Лас-Вегасу в Неваде, Майами во Флориде, Хантсвиллу в Алабаме и др.).
▪️ Перепрофилировать неиспользуемые государственные земли под строительство домов.
▪️ Отменить налоговые льготы для собственников, повышающих арендную плату более чем на 5% в год (меры будут применяться только к крупным арендодателям, которые владеют более чем 50 единицами недвиги).
▪️ Отмена льгот не затронет строящиеся объекты и здания, которые подвергаются существенной реконструкции (это направлено на стимулирование предложения на рынке аренды).
Впрочем, меры, предложенные Байденом, вряд ли заработают здесь и сейчас. План требует одобрения со стороны Конгресса, а с этим могут возникнуть сложности. Большую часть комитета составляют республиканцы, выступающие на стороне арендодателей. Программу реализуют только в том случае, если нынешний президент одержит победу, а демократы займут большинство мест в Конгрессе.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman