Квартира в Москве. Рухлядь. Дорого. Спрос есть

Диалог юриста с покупателями «половинок» квартиры в столице:
— Вы же уже купили квартиру, деньги отдали. Почему же вы потом записались на консультацию?
— Нас насторожило поведение продавца после сделки.
— Что именно?
— После подписания договоров купли-продажи продавец полез обниматься с риелтором. Уж очень он радовался. Показалось подозрительным. 

Оооочень поучительная история, смешная и грустная одновременно, попалась нам намедни на сайте юриста М.А. Граната. И таких, по его словам, немало.

Сначала справка

С 2019 года граждане, которые приобрели право собственности на «квадраты» доме после признания его аварийным (кроме случаев наследования), имеют право только на выплату возмещения за изымаемое жилье, размер которого не может превышать затраченную при покупке сумму. Иными словами, права на получение новенькой квартиры у них нет, а компенсация с учетом роста цен во времени и инфляции вряд ли позволит прикупить что-то терпимое.

Вот только не во всех случаях участники сделок в курсе, что МКД уже признан аварийным. Хотя с 2022 года в кадастр недвижимости вносятся  сведения о признании МКД аварийным. На практике, конечно, в ЕГРН данные попадают не всегда и не сразу... Дополнительно есть специальный сайт, который содержит набор необходимой инфы. Но кто бы его смотрел....

Теперь сама история

Офис юриста посетили двое покупателей, которым один и тот же продавец уже продал доли в праве на однушку в аварийном московском МКД по цене 6,5 млн рублей за каждую. В их договорах купли-продажи имелась печать нотариуса и прямое указание на аварийность здания.

В совокупности товарищи по несчастью отдали за лот 13 млн, тогда как цена квартиры составляла бы 9-10 млн, если бы дом НЕ был аварийным.

Дальше — больше. По словам обратившихся, риелтор ни слова не говорил им о возможности получить новые «квадраты» по реновации. Как выяснилось, они нашли агента посредством рекламы в интернете. Статья, размещенная на «Дзене», анализировала «плюсы и минусы» покупки жилья в аварийном доме. В числе первых — регистрация, социальные плюшки и т.п., в числе вторых — неизвестность сроков расселения и параметров некой будущей квартиры (этаж, виды из окон). Материал, кстати, был свежим, от 2023 года...

По контекстной рекламе заинтересовавшиеся темой и нашли специалиста, который помог им организовать сделки. Кстати, в переписке с риелтором, в его голосовых все также не было ни слова о том, что покупатели попадут под реновацию. Итог: эти двое на основании статьи в интернете сами нарисовали себе картинку о том, что данное вложение быстро и легко приведет их получению нового жилья в Москве. Никто им этого не обещал.🙈

Кто скажет, что агент не заработал свою комиссию? Но что это — творческий подход к продажам или все же жульничество? Что думаете?

@novostroyman

Лифты — помощники хакеров

Мда... Помимо всем известных проблем у лифтов, оказывается, есть еще одна «слабая сторона». Как пишут СМИ, недавно хакерская группировка из Восточной Европы Lifting Zmiy атаковала российские компании через серверы, которые управляют лифтами в подъездах.

Злоумышленники взламывали контроллеры (речь идет об устройствах «Текон-Автоматика»), входящие в состав SCADA-систем (предназначены для разработки или обеспечения работы систем сбора, обработки, отображения и архивирования информации об объекте), и размещали на них серверы, используемые в атаках на другие цели. 

В числе организаций, которые были атакованы — госсектор, компании из IT, телекома и других отраслей. Управление самими лифтами хакеры не нарушили, хотя теоретически у них могла быть такая возможность, уязвимость позволяла получить контроль над оборудованием. Вот такие делишки...

@novostroyman

Добавим жути умному дому 👻

Мнение 👆🏻 лучших в мире подписчиков — наших.

@novostroyman

​Скоро стартует «Черная пятница» на рынке недвижимости

Очень интересно, какими будут скидки от девелоперов в этом году, в текущих-то реалиях. 🤔 Уже, например, есть новость от Донстрой: с 19 по 21 июля включительно он обещает дисконт до 12% на ограниченное количество лотов. Участие в акции примут наши «старые-добрые знакомые»:

▪️ Третий, четвертый, пятый и шестой кварталы «Острова» с концепцией «трехминутного города», школой и садом в пешей доступности.

▪️ Две очереди «События» в Раменках:
• четвертый квартал с многоуровневыми общественными пространствами, мостами на 25-27 этажах и парком на крыше
• пятый квартал в стиле ар-деко с двухуровневым лобби.

▪️ Кварталы «Независимость (19 и 20 корпуса) и «Вдохновение» (28-31 корпуса) «Символа» в Лефортове с зелеными дворами и современным променадом.

Где-то жилье за время действия льготки подорожало втрое...

А где-то — Москва и Санкт-Петербург. Эксперты ЦИАН (судя по всему, на основе собственных данных) проанализировали, как изменились цены на строящее жилье в 16 городах-миллионниках за время действия льготной ипотеки. Оказалось, что сильнее всего за 4 года прайс подпрыгнул в Омске и Краснодаре, меньше всего — в двух столицах, официальной и северной.

Основные результаты исследования:
▪️ В среднем по миллионникам новостройки с 2020 года выросли в цене на 113% (с 79 до 169 тыс.руб. за кв.м).
▪️ Первое место занял Омск с ростом прайса на 195% (с 46 до 137 тыс.руб. за кв.м).
▪️ Последней идет Москва: здесь ценник подскочил на 73% (с 206 до 356 тыс.руб. за кв.м).

Подробнее — в табличке 👆.

@novostroyman

Продлена до 2030 года!

Наконец-то прилетели четкие новости по семейной ипотеке. Источник — сайт Минфина. Программа продлена на следующих условиях.

▪️ Ставка — 6%, первоначальный взнос — 20%.
▪️ Сумма — до 12 млн рублей для жителей Москвы, МО, Санкт-Петербурга, ЛО, для остальных регионов — до 6 млн рублей.
▪️ Сумму можно увеличить — до 30 млн рублей в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО и до 15 млн рублей в остальных регионах (в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная ставка).
▪️ При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.
▪️ Можно оформить только один льготный кредит (учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты).

А теперь — самое интересное. Рассказываем, кто может таким счастьем воспользоваться. Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Да, ожидаемые 12% в списке не значатся.

Отдельно Минфин прописывает, что программой могут воспользоваться и на Дальнем Востоке, а также семьи с ребенком-инвалидом или с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек, в регионах с низким объемом строительства или имеющих индивидуальные программы развития.

@novostroyman

Понятные отчеты коммунальщиков хотите — 2

Если да — ждите. Законопроект, устанавливающий обязательную форму отчетности управляшек перед собственниками жилья о выполнении договора, будет рассмотрен в первом чтении в осеннюю сессию.

Сейчас ежегодно в первом квартале УК должна предоставлять жителям отчет о работе за предыдущий год. Его форма нигде не прописана, на жилищно-строительные кооперативы требование не распространяется. Зачастую такой "документ" формальный и представляет собой страницу с перечислением оказанных услуг, проверить предоставление которых не возможно.

Ожидается, что новая форма систематизирует данные, включая информацию о потраченных средствах граждан. Отчет станет открытым, полезным, ясным и доступным для каждого собственника жилья, сделает работу управляшек понятной. Что ж, посмотрим, оценим... Ждем....

@novostroyman

Сбер отказался от части «оброка»

Банк заявил, что полностью отменяет требование субсидирования семейной ипотеки со стороны застройщиков на «Домклик».

Особой благотворительности и зашкаливающего благородства нет: решение принято в связи с увеличением размера возмещения на 0,5 п.п. со стороны правительства по кредитам на приобретение готового и строящегося жилья от девелоперов.

@novostroyman

Госдума приняла закон о налоговой реформе

Депутаты единогласно одобрили введение прогрессивной шкалы НДФЛ до 22%, повышение налога на прибыль до 25% и другие изменения в налоговую систему.

Для физлиц ставка налога составит от 13% до 22% в зависимости от годового дохода:

▪️13% при доходе до 2,4 млн рублей;
▪️15% — до 5 млн рублей
▪️18% — до 20 млн рублей
▪️20% — до 50 млн рублей
▪️22% — более 50 млн рублей

Повышенный налог будут взимать не со всей суммы, а с той ее части, которая превышает порог. Для семей с детьми предусмотрен возврат 7% уплаченного НДФЛ. Изменения вступят в силу с 1 января 2025 года.

@novostroyman

Жилой комплекс на бирже — такого мы еще не видели! 

Девелопер Dominanta снова удивил: у проекта компании hideOUT появился собственный публичный индекс на Санкт-Петербургской бирже – SPBIHIDE. Его появление обусловлено выпуском ЦФА – цифровых финансовых активов. 

Индекс поможет квалифицированным инвесторам (да и в принципе всем желающим) отслеживать изменение стоимости актива. Кстати, цена привязана к реальным квадратным метрам ЖК, строящемся в Раменках. 

Продажи ЦФА стартовали 4 июля с ценой 600 тыс. рублей за лот. Первое обновление индекса ждем в январе 2025, далее он будет обновляться ежемесячно.

Погашение выпуска ЦФА произойдет после ввода hideOUT в эксплуатацию (по плану II квартал 2028 года). А выплаты инвесторам будут зависеть от публичного индекса SPBIHIDE на момент окончания строительства.

Посмотрим, станет ли биржевая активность девелоперов трендом.