​Себестоимость строительства в РФ: актуальное

Интересные данные о том, из чего сегодня состоит себестоимость жилья и в каких долях распределяется, друзья:

▪️Собственно строительно-монтажные работы — их доля в себестоимости строительства 1 кв. м составляет 30–35% (интересно, что 10 лет назад она достигала 70–75%).
▪️Стройматериалы — около 27%.
▪️Цена земельного участка "тянет", в среднем, до 15% от стоимости продажи 1 кв. м.
▪️Оплата труда — порядка 11%.
▪️Затраты на подключение здания к коммуникациям составляют около 10%.
▪️Проценты по кредитам — тому самому проектному финансированию — тоже "откусывает" около 10% от цены 1 кв. м.
▪️Реклама — может требовать 7% в структуре затрат.
▪️Социальная нагрузка — точные данные не публикуются, но указывается, что в Санкт-Петербурге могут достигать 20%.

Прибыль застройщиков, при всем этом, составляет около 15%.

Исследование опирается на данные Союза инженеров-сметчиков.

@novostroyman

Закон о деятельности риелторов: что известно?

Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева анонсирует завершение разработки данного законопроекта совсем скоро — осенью 2024, и вот, какие детали по нему известны уже сейчас:

1️⃣ Определение риелторской деятельности

Прежде всего, предполагается дать определение риелторской деятельности, а также наделить правительство полномочиями определить, какое министерство должно курировать эту сферу, описать функции органов власти по контролю за риелторами, указать, что должен содержать договор на оказание риелторских услуг, предусмотреть ответственность риелторов и т. п.

2️⃣ Учреждение реестра риелторов

Появится, собственно, реестр — соответствующий сайт, где разместят сведения о всех компаниях и ИП, имеющих право на осуществление этой деятельности, а также о недобросовестных участниках рынка.

3️⃣ Определение ответственности

Закон также зафиксирует способ, которым будет обеспечиваться гражданско-правовая ответственность риелторов в случае причинения потребителю имущественного ущерба — выплаты из компенсационного фонда или страхование ответственности.

4️⃣ Запреты

Не обойдется без запретов: заниматься риелторской деятельностью будет нельзя при наличии судимости по определенным статьям (каким — пока не уточняется).

Дорогие наши риелторы, что думаете о подобных инициативах?

@novostroyman

Где-то девелопер намбер ван снижает цены, где-то придумывает кое-что поинтереснее для стимулирования спроса. О чём это мы? Да о рассылке «Среды на Лобачевского», где анонсировали вывод новых лотов площадью от 23 до 95 «квадратов». Стоимость «новинок» стартует от 11,9 миллионов. Как утверждает сам застройщик, всего дополнительно выведено 95 квартир, 70% из них – однокомнатные и двухкомнатные варианты. Интересно, это ставка на молодые семьи или просто так совпало?

Как в Гуанчжоу сносят старую электростанции посреди района жилых небоскребов.

@novostroyman

Лучше гор могут быть только... €30 000 на домик в горах

Италия продолжает пытаться оживить депрессивные (насколько это вообще возможно в Италии 😂) районы страны. Власти Тосканы выдают до €30 000 желающим купить дом и переехать в отдаленные муниципалитеты в горах. Правда «сыр» не совсем бесплатный, а предложение содержит элементы «мышеловки».

В 2022 году в Италии был создан фонд Развития Гор (Fondo Sviluppo Montagne Italiane, FOSMIT), который аккумулирует средства для развития проектов в муниципалитетах горных районов. Он и финансирует программу. Ее особенности:

▪️ Жилье должно находиться в населенном пункте в горах, где проживает до 5 000 человек.
▪️ Участвовать в программе могут граждане Италии или другого государства ЕС, а также не-граждане ЕС с видом на жительство в Италии (не горном районе) сроком на 10 лет и более.
▪️ Заявку на получение выплаты в размере от €10 до €30 тысяч (не более 50% от полной стоимости объекта) надо подать до 27 июля 2024. 

Что нам нравится во всех этих программах Италии, так это настойчивость властей 😂.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Города мира с самым недоступным жильём
 
В общем, нормально все в Москве, касатики!

@novostroyman

Брусника рассказала про новый проект в Москве. Если коротко - дом-сфинкс в центральной локации. Подробнее в посте ребят ☝🏻


Реклама. ООО "Брусника".
ИНН 6671382990
erid:2VtzqvHZ55S

Че-т ничего не поняли. Кто там в «Самолете» так общается? Абдуллин же вроде ушел

@novostroyman

Что будет с рынком новостроек после 1 июля. Прогнозы застройщиков

В РБК опубликовали ряд мнений девелоперов о том, что будет с продажами новостроек после 1 июля. Да, мы знаем, что эта тема у вас (и у нас) вызывает зубную боль, но мнения игроков рынка — важная часть видения рынка, поэтому давайте подсветим.

1️⃣ "Гранель" июле-августе ожидает снижения спроса на первичное жилье на 30–35%. Но в этот период, считают в компании, начнет формироваться и отложенный спрос, т.к. миллионы людей нуждаются в улучшении жилищных условий. Осенью, когда многие привыкнут к новому состоянию рынка, потенциальные покупатели начнут вновь выходить на рынок недвижимости.

2️⃣ В "А101" видят 2 сценария: пессимистичный и оптимистичный. В случае первого — если с июля не только полностью отменится льготная ипотека, но и ухудшатся условия по семейной программе, а IТ-ипотека для рынков Москвы и Петербурга будет ограничена — спрос может упасть на 40% и более. По оптимистичному сценарию замедлить снижение покупательской активности может продление программы семейной ипотеки и модернизация льготной ипотеки под 8%.

3️⃣ На сегменты бизнес и премиум исчезновение льготной ипотеки окажет меньшее влияние, полагают в BMS Development Group. По их прогнозу, доля ипотечных сделок в целом по рынку снизится с рекордных 70–80% до стандартных 60–65%.

В общем, с нетерпением ждем аналитики по сделкам в июле и августе 🍿.

@novostroyman