Покупка/строительство второго дома под запретом
Пока это может стать реальностью лишь в отдельных регионах Франции. Сенат страны одобрил законопроект, вводящий ограничения на покупку и строительство вторых домов в районах, где такие действия весьма популярны.
Ранее власти уже пытались охладить пыл желающих иметь два жилища в одной локации введением дополнительных налогов. Но не сработало. Рассматриваемый документ просто вводит «стоп» для тех мест, где доля вторых домов составляет не менее 15% фонда.
Задумка направлена на устранение дисбалансов на рынке аренды, но затронет многие популярные места, включая побережье, Альпы, Пиренеи и Корсику. Критики инициативы лаконично называют ее неконституционной.
З.Ы. На картинке 👆— жилье в Ле-Баркарес в Восточных Пиренеях (на 80% состоит из вторых домов).
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Пока это может стать реальностью лишь в отдельных регионах Франции. Сенат страны одобрил законопроект, вводящий ограничения на покупку и строительство вторых домов в районах, где такие действия весьма популярны.
Ранее власти уже пытались охладить пыл желающих иметь два жилища в одной локации введением дополнительных налогов. Но не сработало. Рассматриваемый документ просто вводит «стоп» для тех мест, где доля вторых домов составляет не менее 15% фонда.
Задумка направлена на устранение дисбалансов на рынке аренды, но затронет многие популярные места, включая побережье, Альпы, Пиренеи и Корсику. Критики инициативы лаконично называют ее неконституционной.
З.Ы. На картинке 👆— жилье в Ле-Баркарес в Восточных Пиренеях (на 80% состоит из вторых домов).
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Столичный проект «Лето в парках» расширяется, располагая к прогулкам и купанию: в этом сезоне мэр Сергей Собянин открыл 23 пляжных зоны с кафе, бассейнами, шезлонгами и зонтиками. А вот резидентам «Острова» в Мнёвниковской пойме будут доступны не только собственный пляж и водные виды спорта, велодорожки и зелёные уголки для релакса: Донстрой запланировал три уникальных прогулочных маршрута для групп резидентов, которые практически не пересекаются в своих потребностях.
Детский построен с учётом роста ребёнка: навигация на уровне глаз малышей связывает игровые площадки, детсады и места, куда они ходят с мамами. Рекреационный спроектирован без перепадов — комфортный путь для людей серебряного возраста, с выходом к основным магазинам, аптекам и медцентрам. А сложный для прохождения — спортивный соединит воркауты с зонами активного отдыха и будет оборудован указателями расхода калорий. Всё это — между излучиной самой большой московской реки и гигантским природным заповедником, среди прохладной тенистой зелени, в 15 минутах от Садового кольца.
Детский построен с учётом роста ребёнка: навигация на уровне глаз малышей связывает игровые площадки, детсады и места, куда они ходят с мамами. Рекреационный спроектирован без перепадов — комфортный путь для людей серебряного возраста, с выходом к основным магазинам, аптекам и медцентрам. А сложный для прохождения — спортивный соединит воркауты с зонами активного отдыха и будет оборудован указателями расхода калорий. Всё это — между излучиной самой большой московской реки и гигантским природным заповедником, среди прохладной тенистой зелени, в 15 минутах от Садового кольца.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Пошли разговоры, что из-за ИИ архитекторы скоро будут не нужны
А все из-за завирусившегося соцсетях видео, как ИИ-сервисы генерируют здания на основе любой вещи. Вот так, например, ИИ видит здание, построенное по образу и подобию дольки лимона.
Ну да, ну да, уже видим, как такие ИИ-шедевры реализуют строители 😂
@novostroyman
А все из-за завирусившегося соцсетях видео, как ИИ-сервисы генерируют здания на основе любой вещи. Вот так, например, ИИ видит здание, построенное по образу и подобию дольки лимона.
Ну да, ну да, уже видим, как такие ИИ-шедевры реализуют строители 😂
@novostroyman
⚡️У ПИКа подешевело. Не стал ПИК дожидаться официальной остановки льготки и сегодня отметился снижением цен. Несильным, но достаточно массовым, и впервые за последнее время: https://tttttt.me/podeshevelo_msk/9921
Следим, продолжится ли этот тренд, или ограничатся точечной коррекцией🧐
Следим, продолжится ли этот тренд, или ограничатся точечной коррекцией🧐
Telegram
Подешевело МСК
🟢 Сегодня подешевело:
По каждому ЖК указано количество подешевевших объектов за день и максимальный % снижения цены. Полная информация по объектам каждого ЖК - по ссылкам (после перехода в бота нажмите "Запустить").
Гранель:
Mypriority Dubrovka 1 об. …
По каждому ЖК указано количество подешевевших объектов за день и максимальный % снижения цены. Полная информация по объектам каждого ЖК - по ссылкам (после перехода в бота нажмите "Запустить").
Гранель:
Mypriority Dubrovka 1 об. …
💦 Здание с «эффектом фонтана»
Только визуальным, но от этого не менее оригинальным. Студия Yuko Nagayama & Associates спроектировала фасад башни "Токю Кабукичо" в Токио таким образом, чтобы он напоминал о фонтане, который здесь когда-то был. Для создания данного эффекта используется более 4000 стеклянных панелей.
▪️ Верхняя часть фасада — из стекла, с керамическими точечными узорами, представляющими собой брызги.
▪️ Ниже — волнообразные узоры и арки, нарисованные по периметру окон и передающие движение бьющей струи воды.
▪️ Нижняя часть фасада — из литого алюминия с узорами с традиционными японскими мотивами волнообразной формы для создания полупрозрачного вида.
Но это еще не все. Потолок коридора первого этажа спроектирован так, чтобы ассоциироваться с волнами, а окна лобби создают впечатление текущей через сетчатое ограждение воды. Стены фойе театра (расположен на 6-9 этажах) сделаны из трубчатых кусков алюминия. Их дизайн также напоминает фонтан. Как вам, кстати? 👇 Только нам она кажется похожей на нашу ERA от Tekta Group?
#ЗарубежнаяНедвижимость
👍🏻 — только вам!
🔥 — реально похоже!
@novostroyman
Только визуальным, но от этого не менее оригинальным. Студия Yuko Nagayama & Associates спроектировала фасад башни "Токю Кабукичо" в Токио таким образом, чтобы он напоминал о фонтане, который здесь когда-то был. Для создания данного эффекта используется более 4000 стеклянных панелей.
▪️ Верхняя часть фасада — из стекла, с керамическими точечными узорами, представляющими собой брызги.
▪️ Ниже — волнообразные узоры и арки, нарисованные по периметру окон и передающие движение бьющей струи воды.
▪️ Нижняя часть фасада — из литого алюминия с узорами с традиционными японскими мотивами волнообразной формы для создания полупрозрачного вида.
Но это еще не все. Потолок коридора первого этажа спроектирован так, чтобы ассоциироваться с волнами, а окна лобби создают впечатление текущей через сетчатое ограждение воды. Стены фойе театра (расположен на 6-9 этажах) сделаны из трубчатых кусков алюминия. Их дизайн также напоминает фонтан. Как вам, кстати? 👇 Только нам она кажется похожей на нашу ERA от Tekta Group?
#ЗарубежнаяНедвижимость
👍🏻 — только вам!
🔥 — реально похоже!
@novostroyman
Новостройки упадут в цене?
А в Москве только и разговоров, что о падении цен на новостройки. Даже Саша Харыбин не удержался и порассуждал на эту тему.
Мы знаем, что вас она тоже волнует (а как иначе?). Поэтому велкам к нему на канал обсуждать: так упадут или нет? https://youtu.be/YoHL5RmBcaY
А в Москве только и разговоров, что о падении цен на новостройки. Даже Саша Харыбин не удержался и порассуждал на эту тему.
Мы знаем, что вас она тоже волнует (а как иначе?). Поэтому велкам к нему на канал обсуждать: так упадут или нет? https://youtu.be/YoHL5RmBcaY
Себестоимость строительства в РФ: актуальное
Интересные данные о том, из чего сегодня состоит себестоимость жилья и в каких долях распределяется, друзья:
▪️Собственно строительно-монтажные работы — их доля в себестоимости строительства 1 кв. м составляет 30–35% (интересно, что 10 лет назад она достигала 70–75%).
▪️Стройматериалы — около 27%.
▪️Цена земельного участка "тянет", в среднем, до 15% от стоимости продажи 1 кв. м.
▪️Оплата труда — порядка 11%.
▪️Затраты на подключение здания к коммуникациям составляют около 10%.
▪️Проценты по кредитам — тому самому проектному финансированию — тоже "откусывает" около 10% от цены 1 кв. м.
▪️Реклама — может требовать 7% в структуре затрат.
▪️Социальная нагрузка — точные данные не публикуются, но указывается, что в Санкт-Петербурге могут достигать 20%.
Прибыль застройщиков, при всем этом, составляет около 15%.
Исследование опирается на данные Союза инженеров-сметчиков.
@novostroyman
Интересные данные о том, из чего сегодня состоит себестоимость жилья и в каких долях распределяется, друзья:
▪️Собственно строительно-монтажные работы — их доля в себестоимости строительства 1 кв. м составляет 30–35% (интересно, что 10 лет назад она достигала 70–75%).
▪️Стройматериалы — около 27%.
▪️Цена земельного участка "тянет", в среднем, до 15% от стоимости продажи 1 кв. м.
▪️Оплата труда — порядка 11%.
▪️Затраты на подключение здания к коммуникациям составляют около 10%.
▪️Проценты по кредитам — тому самому проектному финансированию — тоже "откусывает" около 10% от цены 1 кв. м.
▪️Реклама — может требовать 7% в структуре затрат.
▪️Социальная нагрузка — точные данные не публикуются, но указывается, что в Санкт-Петербурге могут достигать 20%.
Прибыль застройщиков, при всем этом, составляет около 15%.
Исследование опирается на данные Союза инженеров-сметчиков.
@novostroyman
Закон о деятельности риелторов: что известно?
Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева анонсирует завершение разработки данного законопроекта совсем скоро — осенью 2024, и вот, какие детали по нему известны уже сейчас:
1️⃣ Определение риелторской деятельности
Прежде всего, предполагается дать определение риелторской деятельности, а также наделить правительство полномочиями определить, какое министерство должно курировать эту сферу, описать функции органов власти по контролю за риелторами, указать, что должен содержать договор на оказание риелторских услуг, предусмотреть ответственность риелторов и т. п.
2️⃣ Учреждение реестра риелторов
Появится, собственно, реестр — соответствующий сайт, где разместят сведения о всех компаниях и ИП, имеющих право на осуществление этой деятельности, а также о недобросовестных участниках рынка.
3️⃣ Определение ответственности
Закон также зафиксирует способ, которым будет обеспечиваться гражданско-правовая ответственность риелторов в случае причинения потребителю имущественного ущерба — выплаты из компенсационного фонда или страхование ответственности.
4️⃣ Запреты
Не обойдется без запретов: заниматься риелторской деятельностью будет нельзя при наличии судимости по определенным статьям (каким — пока не уточняется).
Дорогие наши риелторы, что думаете о подобных инициативах?
@novostroyman
Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева анонсирует завершение разработки данного законопроекта совсем скоро — осенью 2024, и вот, какие детали по нему известны уже сейчас:
1️⃣ Определение риелторской деятельности
Прежде всего, предполагается дать определение риелторской деятельности, а также наделить правительство полномочиями определить, какое министерство должно курировать эту сферу, описать функции органов власти по контролю за риелторами, указать, что должен содержать договор на оказание риелторских услуг, предусмотреть ответственность риелторов и т. п.
2️⃣ Учреждение реестра риелторов
Появится, собственно, реестр — соответствующий сайт, где разместят сведения о всех компаниях и ИП, имеющих право на осуществление этой деятельности, а также о недобросовестных участниках рынка.
3️⃣ Определение ответственности
Закон также зафиксирует способ, которым будет обеспечиваться гражданско-правовая ответственность риелторов в случае причинения потребителю имущественного ущерба — выплаты из компенсационного фонда или страхование ответственности.
4️⃣ Запреты
Не обойдется без запретов: заниматься риелторской деятельностью будет нельзя при наличии судимости по определенным статьям (каким — пока не уточняется).
Дорогие наши риелторы, что думаете о подобных инициативах?
@novostroyman
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Кратко, для тех, кто в комментах недоумевает, почему до сих пор нет решений по условиям продления семейки: В кабинетах многое "не понимают"
Подробнее, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин:
Весь наш объем поддержки связан со ставкой ЦБ РФ. Пока мы не понимаем, какая будет ставка, мы не понимаем, как объем бюджетных ресурсов потребуется. Пока мы идем с Минфином по предложению - минимальное продление по семейной ипотеке для семей, в которых есть хотя бы один ребенок до шести лет. Все дополнительные опции у нас подсчитаны и подготовлены. От того, как будет наполняться бюджет и какая будет ставка ЦБ РФ, будет зависеть, какие дополнительные меры поддержки будем предлагать
Смогут ли ребята "понять" что-то важное за 5 дней?🤔 @iliilitop
Ваше анонимное:
👍 Продолжат с максимально урезанных условий. Большая неопределённость + надо остужать ипотечный перегрев
🤬 Всё они уже решили. Просто кошмарят и нагнетают
🤔 Выкатят оч запутанную и дифференцированную прогу, от региона, от возраста и числа детей, от метража покупки и проч
😁 А мы успели... бе-бе-бее
Подробнее, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин:
Весь наш объем поддержки связан со ставкой ЦБ РФ. Пока мы не понимаем, какая будет ставка, мы не понимаем, как объем бюджетных ресурсов потребуется. Пока мы идем с Минфином по предложению - минимальное продление по семейной ипотеке для семей, в которых есть хотя бы один ребенок до шести лет. Все дополнительные опции у нас подсчитаны и подготовлены. От того, как будет наполняться бюджет и какая будет ставка ЦБ РФ, будет зависеть, какие дополнительные меры поддержки будем предлагать
Смогут ли ребята "понять" что-то важное за 5 дней?
Ваше анонимное:
👍 Продолжат с максимально урезанных условий. Большая неопределённость + надо остужать ипотечный перегрев
🤬 Всё они уже решили. Просто кошмарят и нагнетают
🤔 Выкатят оч запутанную и дифференцированную прогу, от региона, от возраста и числа детей, от метража покупки и проч
😁 А мы успели... бе-бе-бее
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM