#НовостиПроектов
Похоже, что для девелоперов лето — не пора отпусков. Наши уважаемые застройщики работают по полной. Встречайте подборку новостей перспективных проектов Москвы и области за 10-16 июня 2024. Событий много — от покупок площадок до стартов продаж. Смотрите сами и переходите по ссылкам за подробностями — они внутренние, из Телеграма не уведут.

1️⃣ Новости ПИК:
▪️ Девелопер согласовал строительство жилого комплекса по адресу: 2-й Павелецкий, 4/6. Ждем 57 216 «квадратов» недвиги.
▪️ Также появились детальки проекта девелопера между Каширским и Варшавским шоссе. В планах — 2 млн «квадратов» недвижимости.
▪️ Еще есть подозрения, что следующим проектом застройщика под новым брендом станет «Среда на Кутузовском».
▪️ Кроме того, компания объявила старт реализации технопарка «Густав».
2️⃣ Capital Group показал визуалы для проекта по адресу: Капельский, 7А, стр. 1. Также девелопер продал площадку «Крылатская, 33» компании «Строй Сервис», которую связывают с экс-губернатором Кубани.
3️⃣ ЛСР на 33 участке «Зиларта» задумал небоскреб в 43 этажа в духе геометрического абстракционизма и корпуса высотой от 8 до 23 уровней. Кроме того, для площадок Шаболовка, 34 и Шаболовка, 35 согласованы проекты.
4️⃣ «Гранель» меняет архитектуру для следующих очередей MYPRIORITY Dubrovka. Авторы новой концепции — GREN.
5️⃣ 3S Group получил положительное заключение экспертизы для ЖК Voice (1-й Грайвороновский, 2).
6️⃣ AFI Development, похоже, продолжит «Резиденций композиторов». Загадочный домишко замечен на проекте для Павелецкой, 8 от SERGEY SKURATOV ARCHITECTS.
7️⃣ Regions Development получил ГПЗУ для ЖК Dream Riva. Согласно документу, на 6 га появится 120 315 «квадратов» жилой недвиги.
8️⃣ «Страна Девелопмент» вывела на рынок квартиры в проекте на ул. Комарова-Институтская. Нейминг — «Страна. Парковая». Цены — от 6,2 млн рублей.
9️⃣ «Ташир», похоже, решил «реанимировать» проект ЖК на Краснопресненской набережной. Для площадки перевыпущен ГПЗУ, параметры сохранились.
🔟 Balchug Estate поделился третьим вариантом застройки площадки «Костомаровский, 3». Авторы — бюро Kleinewelt.
1️⃣1️⃣ MR Group показал проект от Kleinewelt Architekten для участка «Проспект Мира, 186А». Предварительные ТЭПы: жилая часть — 54 960 кв.м, школа на 200 учащихся, высота домов — до 87 метров.
1️⃣2️⃣ Бывший вице-президент DOGMA Георгий Лабинцев и партнеры построят ЖК «Пушкино град» в с. Братовщина. В рамках первой очереди ждем 3 корпуса на 1192 квартиры.
1️⃣3️⃣ Депо «Лихоборы» может превратиться в ЖК. В сети засветилась концепция редевелопмента: на 14,6 га планируется 419 140 «квадратов» недвижимости.
1️⃣4️⃣ На Мосфильмовской, 74-78 в рамках программы КРТ ждем почти 107 тысяч «квадратов» недвиги: жилье, школу, детский садик.
1️⃣5️⃣ Некий бизнес-центр запланирован по адресу: Нововоротниковский, 4/1. В планах — почти 7, 5 тысяч «квадратов» недвиги, эксплуатируемая кровля с деревцами.
1️⃣6️⃣ Квартал появится на Прокатной, 4. На 2,4 га планируется 34 040 «квадратов» жилья и различные общественно-деловые объекты.
1️⃣7️⃣ В планах у властей столицы ЖК между Каширским и Котляковским проездами. Ждем 690 тысяч «квадратов» недвижимости.

@novostroyman

ВТБ поднимает ставки по рыночной ипотеке

Не волнуйтесь, никакой путаницы и дежавю не случилось. Просто банк проводит данную манипуляцию второй раз за месяц. 29 мая ВТБ уже пересматривал условия по рыночным программам. Тогда скачок ставок составил 1 п.п. С 17 июня запланирован очередной подъем — на 0,5 п.п.

После повышения оформить ипотеку на покупку квартир на первичном и вторичном рынках можно будет от 18% годовых при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, а также первом взносе от 30% и крупном размере кредита (для будущих зарплатных клиентов — от 17,9%). Решение в ВТБ объяснили продолжающимся ростом стоимости ОФЗ.

Заемщики, получившие одобрение заявок до 17 июня, смогут воспользоваться ранее действовавшими ставками до 13 июля включительно.

@novostroyman

Кто идет на бизнес-завтраки на «Движении»?

Увы, не мы: в этом году съездить на «Движение» наша команда не может из-за огромного пула работ, но мы там были в прошлом году и от души рекомендуем побывать там вам. Тем более, появились интересные детали программы.

В этом году у представителей PR и маркетинга появился собственный закрытый клуб под крылом PR Development. В формате бизнес-завтраков его участники обсудят насущные вопросы, поделятся опытом эффективного продвижения девелоперского продукта в СМИ и социальных сетях. Конечно, они ждут всех желающих:

▪️ 19 июня актуальными кейсами поделятся представители Youtube-блогинга: Влад Козыра, Сергей Смирнов, Анар Бабаев.
▪️ 20 июня состоится бизнес-завтрак «PR в девелопменте: основные вызовы в 2024 году». В дискуссии участвуют: Халиль Аминов (ИД КоммерсантЪ), Анастасия Кременчук (Arendator. ru, ЛИЦА), Олеся Грузинская («Оновостройках»), Наталья Коломиец (РБК).

Организационные моменты:
▪️ Время начала мероприятий: 09:00 (сбор гостей в 08:30).
▪️ Место: ресторан GAIA (Красная Поляна, ул. Турчинского, 32).
▪️ Бесплатный трансфер от Розы Хутор и Красной Поляны с 8:00 до 8:30.
▪️ Количество мест ограничено. Желающим принять участие необходимо пройти регистрацию: https://forms.gle/Dn2y8VeSzTA6NqwW6

Снос неугодных домов: японская версия

Представьте: многоквартирный дом, он практически готов, собственники должны въехать в свои квартиры уже в следующем месяце. Но его снесут со дня на день. Да, вот так запросто. А знаете почему? А потому, что постройкой недовольны жители близлежащих районов: они жалуются, что здание частично закрывает вид на гору Фудзи. 

В такой ситуации оказался девелопер Sekisui House и его проект Grand Maison Kunitachi Fujimi Dori в Кунитати (префектура Токио). И, конечно же, покупатели квартир в доме, стоимость каждой из которых составляет примерно $445 тыс. 

Кстати, застройщик ранее уже пошел на уступки, сократив количество этажей в комплексе с 11 до 10, а также уменьшив высоту каждого из них. Сейчас он извиняется перед народом за то, что не учел культурную ценность пейзажей должным образом, а своим клиентам обещает выплатить компенсации.

@novostroyman

Социальные дебаты в неработающем лифте старого общежития 😂.

А для чего вы используете лифт?

Прислано лучшими в мире подписчиками.

@novostroyman

hideOUT уже с РнС

Соответственно, ждем девелопера Dominanta на стройплощадке проекта (того самого, в рекламе которого не раз зажигал Сергей Бурунов), а также официальный старт продаж комплекса.

Каким запланирован hideOUT:

▪️ Два небоскреба высотой 34 и 49 этажей.
▪️ Между ними, на высоте 80 м, — мост. Это целый этаж инфраструктуры с бесплатным обслуживанием: места для работы, отдыха, спорта и развлечений жителей.
▪️ 665 квартир площадью от 35,5 до 280 кв. м.
▪️ Планировки — с 1, 2, 3 и 4 спальнями.
▪️ Уникальные лоты — 2-уровневые с патио, «парящие» квартиры, пентхаусы с потолками 6,35 м. 
▪️ Ввод намечен на 2 кв. 2028 года.

Локация: ЗАО, Раменки, 3-й Сетуньский проезд, метро «Кутузовская» (1,9 км).

Новая схема мошенничества с ипотекой — встречайте

ВТБ все успевает: и ставки по ипотеке повышать с завидным постоянством, и схемы мошенничества с ней же раскрывать. Новая фишка злоумышленников, как рассказали в банке, связана с запугиванием просрочкой по жилищным кредитам.

Работает это так. Мошенник звонит клиентам банка, представляется его сотрудником, сообщает о просрочке по ипотеке. Если такого кредита у человека нет, звонок прерывается. А вот если есть, начинается самое интересное:

▪️ Злоумышленник убеждает потенциальную жертву в проблемах с банком, утверждает, что сведения о просрочке есть в БКИ.
▪️Для решения ситуации мошенник просит сообщить данные СНИЛС и коды из СМС. Сведения позволяют получить доступ в личный кабинет на «Госулугах» и в онлайн-банк.
▪️ Вуаля — и аферисты ловко похищают деньги жертвы или оформляют на нее кредит.
▪️ Итог прост — человек, не имея просрочек по кредиту, может потерять сбережения или оказаться должным банку.

@novostroyman

Минстрой согласен на ограничение прибыли девелоперов?

Похоже эта специфическая идея — ограничить маржинальность девелопмента планкой в 20% — получила право на жизнь. Замминистра строительства и ЖКХ Юрий Муценек допустил возможность обсуждения данного вопроса, подчеркнув, что необходимо добиваться баланса между интересами застройщиков и граждан.

©️ «Я считаю, что рыночные отношения — это рыночные отношения, но, как и в любых направлениях работы, есть определенные категории, когда есть допустимые параметры, а есть излишки. Я считаю, что нужно за этим смотреть и понимание складывать не только с точки зрения собственных интересов застройщика, но в первую очередь с точки зрения граждан. <...> Нужно говорить не только о снижении (стоимости «квадрата» — прим. ред.), но и в целом о повышении доступности жилья, которое включает в себя и доходы граждан. С точки зрения стоимости строительства, именно технологического процесса — в этом направлении нужно двигаться. Нужно двигаться и в вопросе управления теми факторами, которые влияют на стоимость земли», — пояснил он.

⌘ ⌘ ⌘

Прямо чувствуем, как такие заявления мотивируют работать и улучшать продукт.

@novostroyman

IT-ипотеку ждут изменения?

И эти самые изменения рискуют совсем не понравиться потенциальным заемщикам. Намедни курирующий IT вице-премьер Дмитрий Григоренко поручил Минфину и Минцифры проработать вопрос продления программы для айтишников. Но уже сегодня поползли слухи, что правительство обсуждает следующие преобразования:

▪️ Исключить Москву и Петербург из программы льготной IT-ипотеки.
▪️ Повысить порог по минимальному уровню зарплат для остальных регионов.

Обозначенные выше ведомства должны представить свои предложения до 20 июня. Набираемся терпения и ждем. Благо, осталось недолго.

@novostroyman

🤬 Подмосковная версия Hygge — где уют и где спокойствие?

Ожидалось все это и даже немного больше  в 7 км от Москвы по Новорижскому шоссе, в деревне Поздняково, в коттеджном поселке Hugge House. Но в 2022 году вместо ключей от готовых комфортабельных домов и благоустроенной территории потенциальные хюгге-жители получили перекопанные дороги, грязь, мусор, недострой без коммуникаций и просьбу от девелопера INSLI подождать еще чуть-чуть.

Середина 2024-го. Владельцы элитных коттеджей готовят коллективный иск к застройщику. По их словам, компания все же бросила дома недостроенными, стерла инфу о проекте с сайта (да, мы ее там не обнаружили) и к тому же перестала выходить на связь с собственниками. Больше — в видео 👆🏻.

UPD: Компания INSLI связалась с нашей командой и заверила, что не связана ни с КП, ни с девелопментом в принципе (письмо есть в распоряжении редакции). Почему при этом на сайте INSLI именует себя девелопером, не ясно (скриншот также есть в распоряжении редакции)

@novostroyman

Ох, сколько интересных историй мы накопали о "новой" Москве, друзья!

Пожалуй, самой шокирующей для меня, @ireneAdmin, стала история любви Салтычихи и... деда Федора Тютчева 👆🏻, которая разворачивалась на землях современного Мосрентгена.

Слышали об этом романе?
👍🏻 - конечно! та еще история!
🔥 - вот это новости! не знал(а) такого!

P.S. совсем скоро опубликуем наш новый ролик на YouTube, где, кстати, разыграем первый подарок с Мадейры. Волнуюсь страшно 🤪.

ПИК рассказал, что выдал 50 миллионов бонусов клиентам, которые купили квартиры за последние четыре месяца. 

По правилам с покупки одной квартиры можно получить бонусы, а после потратить их на машиноместо, кладовку ну или конвертировать в деньги. Интересно, надолго ли сохранится.

Плавающие ставки по кредитам далеко не уплывут

И по ипотеке, и по потребительским займам. Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, ограничивающий с 1 сентября текущего года применение плавающих ставок. Для граждан они будут допустимы только в двух случаях:

▪️ Первый. Если ипотека выдана на срок не более 20 лет и на сумму от 200 до 1000 среднемесячных зарплат. При этом ставка может быть изменена максимум на треть, но не более чем на 4 п.п.
▪️ Второй, но это не про ипотеку. Если обычный потребительский кредит выдан на сумму, превышающую в 200 раз среднемесячную зарплату.

Закон также ограничивает размер изменения плавающих ставок по кредитам микропредприятиям. Но это совсем другая история.

@novostroyman

ВТБ и Dominanta запускают цифровой квадратный метр в ЖК hideOUT

Об этом сегодня на форуме недвижимости «Движение» объявили банк ВТБ и девелопер Dominanta.

Объем первого выпуска ЦФА - 1,5 млрд рублей. Активные продажи инвесторам банк запустит 1 июля. На начальном этапе цена одного цифрового лота – 1 кв.м – составит 600 тысяч рублей. Погашение ЦФА произойдет по рыночной стоимости квадратного метра после ввода в эксплуатацию ЖК, состоящего из двух башен высотой 34 и 49 этажей, соединенных мостом на уровне 80 метров.

Однако продать ЦФА можно в любой момент. Актив защищен по аналогии с эскроу-счетом при покупке строящейся недвижимости.