Льготные ипотечные программы: еще пара фраз от Минфина

Замминистра финансов Иван Чебесков, который не раз радовал нас четкими комментами к непопулярным решениям, добавил в список высказываний по теме льготки еще парочку.

▪️ Во-первых, по его словам, льготная ипотека под 8% на новостройки заканчивается (в смысле 1 июля 2024 - прим. ред.), и это консенсус.
▪️ Во-вторых, семьям с двумя несовершеннолетними детьми от 6 лет Минфин таки предлагает выдавать ипотеку под 12%, но считает возможным снизить ставку по кредитам на ИЖС для малых городов. Обсуждается уровень между 6% и 12%.

@novostroyman

Баттл мнений про 28 «квадратов» объявлен открытым

По теме ограничения строительства квартир малой площади высказались представители Level Group и А101. Нам показалось, или ребята разочарованы мерой, но старались держаться достойно и не показывать обидки, прикрывая эмоции практическими выводами?

«В ближайшее время мы увидим скачок спроса на студии, которые в принципе являются востребованным и ликвидным продуктом. Решение о несогласовании квартир меньше 28 кв.м станет еще одним фактором, влияющим на рост спроса в этом сегменте, наряду с приближающимся окончанием срока действия ипотеки с господдержкой», — заявили в Level Group.

В А101 подчеркнули, что рост цен на новостройки окажется незначительным, поскольку малогабаритного предложения на рынке немного. Темпы продаж могут замедлиться примерно на 10%, в том числе за счет ухода молодых покупателей, для которых первым собственным жильем становится именно малогабаритка. В результате изменений решить квартирный вопрос станет сложнее лицам с небольшим бюджетом, так как чек, который раньше был средним, теперь станет минимальным.

В общем, пока реально жжет только «Самолет».

@novostroyman

Ситуация с ORO — комментарий Stenoy

Итак. Это факт. Власти подали иск о признании самостроем проекта ORO, который получил РнС в декабре 2022 года (а не когда-то там в кучерявых и лихих), в ГПЗУ для которого прописано «гостиничное обслуживание» как вид разрешенного использования земельного участка...

Но имеем то, что имеем.... Специально для канала Novostroyman управляющий партнер STENOY Илья Фролов прокомментировал ситуацию. По его словам, все «мы знаем, что сейчас правительство Москвы ведет массовую борьбу с псевдоквартирами и псевдоапартаментами». И «абсолютно легитимные, цивилизованные проекты с полным пакетом документов, такие как Красносельская, тоже попадают под раздачу».

©️ «Безусловно, застройщик предоставил в суд все необходимые документы, и мы уверены, что справедливость восторжествует», — добавил Фролов.

Продолжаем следить за ситуацией.

@novostroyman

Снял подробное видео в ЮТУБ про запрет строительства студий и чем это грозит рынку❗️

Вырастут ли цены на маленькие квартиры?

Отменят ли новые старты?

Не переведут ли ваши студии в апартаменты?

И многое другое. Потратил весь день на поиск и анализ информации, поэтому прошу поставить лайк в Ютуб:

https://youtu.be/F8u-w0-lbb4?si=-1nrPlf2i27BFGIg

Даже обложку сделать не успел профессионально)))

Более 24% строящихся квартир не дотягивают до минималочки

А под минималочкой в данном случае понимаем площадь жилья, которая по новым требованиям не может быть менее 28 «квадратов». Количество «малышей», которые уже возводятся и «нерожденные собратья» которых теперь вне закона, СМИ оценили по данным Дом. РФ о текущей квартирографии жилищного строительства в Москве:

▪️ Из уже строящихся лотов 24% имеют площадь до 25 кв. метров.
▪️ 35% квартир имеют площадь 25-35 кв.м. (т.е. часть из них тоже пролетает фанерой над введенными требованиями).

Впрочем, повторимся, все эти «малыши» уже благополучно строятся и покупаются. Ну а данные Дом. РФ — это так, для полноты картины и ее оценки.

@novostroyman

Тук-тук ✊🏻 Это маленькое напоминание о том, что на нашем YouTube-канале лежит выпуск свежих новостей рынка недвижимости. Там мы обсуждаем:

▪️ Нюансы обновления семейной ипотеки
▪️ Намерения ограничить стоимость «квадрата» и прибыль застройщиков по льготным программам
▪️ Разрыв цен между первичкой и вторичкой
▪️ А также страты и скорые старты.

Вот ссылка: https://youtu.be/gt_mteUFZQU

#НовостиПроектов
Мы снова с вами! Как и всегда, открываем неделю подведением итогов произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области. Ловите подборку новостей за 13-19 мая 2024. Подробности в прикрепленных ссылках, которые из Телеграма никуда не уводят.

1️⃣ ГК ФСК вывела на рынок квартиры с отделкой в корпусе 3ЖК Sky Garden. Цены — от 10,3 млн рублей.
2️⃣ «Мангазея» объявила старт в ЖК «Мангазея на Речном». Прайс — от 12,5 млн рублей (студия 30 кв. м). Также девелопер докрутил рендеры «Мангазеи на Тульской».
3️⃣ «Гранель» вывела в закрытые брони квартиры в проекте «BeLuck Коломенское». Стоимость — от 8,1 млн рублей, площади лотов — от 18,76 «квадратов».
4️⃣ Dominanta объявила цены броней в HideOUT — 500 000-550 000 рублей за «квадрат». Также появилась презентация проекта.
5️⃣ ПИК получил ГПЗУ для делового центра, который появится в ЖК«Мещерский лес» на Боровском шоссе.
6️⃣ Vesta Development оформила РнС для проекта «2-й Обыденский, 5-7». Комплекс получил название «Империум».
7️⃣ «РКС Девелопмент» приобрел площадку по адресу: Знаменская, 41. Ждем жилье.
8️⃣ Появился визуал для жилого комплекса, который «Основа» намерена строить в районе лесопарка «Измайлово».
9️⃣ «РЖД-Недвижимость» засветила еще одну концепцию застройки грузового двора «Москва II-Митьково».
🔟 «Инград» показал, каким будет комплекс на месте завода «Гелиймаш». Архитектура — ADM architects.
1️⃣1️⃣ Struktura Development группа «Профит» показали визуал квартала на бывшей территории НИИ неорганических материалов им. А.А. Бочвара (Живописная, 27).
1️⃣2️⃣ Компания «Профессиональные инвестиции» подала единственную заявку на покупку территории физико-химического института им. Л. Я. Карпова.
1️⃣3️⃣ ЛСР присоединился к застройки территории МиГа и траким образом стал в данном проекте партнером Capital Group.
1️⃣4️⃣ Краснодарский «Телеком-монтаж-юг» (ТМЮ) прикупил бывшую тренировочную базу ФК «Локомотив» на Заозерной улице. https://tttttt.me/startyprodazh/9848
1️⃣5️⃣ Власти Москвы выставят на торги право на комплексное развитие территории в 25,19 га на Остафьевском шоссе. В планах — 144 400 кв.м жилья.
1️⃣6️⃣ На Вернадского, 6В ждем офисник. Подробности здесь.
1️⃣7️⃣ На Чаплыгина, 20 согласовывают возведение клубного дома. 1 500 кв.м будут реконструированы, еще 2 400 появятся в рамках новой стройки.
1️⃣8️⃣ На Молодогвардейской, 12 согласовывают комплекс из 5 домишек высотой до 85 метров.

@novostroyman

3S Group ждут изменения

Во-первых, в составе учредителей. Полетела информация, что экс-депутат гордумы Ульяновска Руслан Сеюков намерен выйти из 3S Group. Свою долю он передаст партнерам — Артему Чайке и Александру Китаеву.

Во-вторых, в вопросах реализации проектов. Чайка продолжит текущие стройки 3S Group. Сеюков займется реализацией ТПУ «Савеловская», где запланирована гостишка на 12,5 тыс. «квадратов».

@novostroyman

Моллированные. Отечественные. Наши

В Stories от October Group показали моллированные панорамные окна 👆🏻Не то, чтобы мы их раньше не видели. Видели, конечно, но в меньшем масштабе. Теперь же оказалось, что окна эти не какие-то там, а импортозамещенные. Все, как доктор государство прописало.

Авторы — «АЛЮТЕХ» и AIG. Как вам?

📍 Локейшен проекта: ЗАО, Раменки, ближайшая станция метро - Аминьевская (5 мин).

@novostroyman

«Кристалл представления» — новый проект КРОСТ

Но это вовсе не жилой комплекс, а арт-объект, который появился во дворе Государственного музея архитектуры имени А.В. Щусева. Открытие прошло 16 мая. Основная идея скульптуры — показать красоту стеклоблоков, популярного материала эпохи модерна, который в 1886 году запатентовал швейцарский архитектор Гюстав Фальконье.

Теперь немного подробнее о «кристалле»:
▪️ Автор проекта — главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
▪️ В основе инсталляции — 348 старинных стеклоблоков фальконье.
▪️ Высота объекта — 5 м, ширина — 3 м, глубина — 50 см, вес — почти 7 тонн.
▪️ В основании скульптуры — ниша с лючком для оборудования управления подсветкой.

Для разработки и производства «Кристалла представления» применили технологию BIM-проектирования: создали цифровой двойник в компьютере. Сама инсталляция изготовлена в единственном экземпляре — так что это именно тот случай, когда лучше один раз увидеть. 😉

Маткапитал получит «обменную» функцию?

Список возможностей использования материнского капитала может претерпеть изменения. В ближайших планах Госдумы — его расширение. Инфой поделился глава фракции «Единая Россия» Владимир Васильев.

По его словам, законодатели собираются принять в первом чтении документ, позволяющий обменивать квартиру, купленную с использованием выплаты, либо на большую по площади, либо на более дорогую по кадастровой стоимости.

Как вам такое «преображение» маткапитала? 👇

@novostroyman