Ой, не только риелторы, ой, не только… 😂

@novostroyman

Вторичка дорожает вдвое быстрее новостроек?

Судя по результатам исследования портала «Мир квартир» — да. Но это касается «средней температуры»: вывод сделан на основе данных (видимо, собственных) по 70 российским городам с численностью населения от 300 тыс. человек.

Получилось следующее:
▪️ В среднем за август вторичное жилье прибавило в цене 1% (до средних по стране 6,1 млн руб.), а новостройки — 0,4% (до 7,2 млн руб.).
▪️ В городах с населением до 1 млн человек цены на вторичку сильнее всего повысились в Томске (+5,2% до средних 5,8 млн руб. за квартиру) и Чебоксарах (+4,6% до 5,9 млн).
▪️ В городах с населением до 1 млн человек вторичка заметнее подешевела в Рязани (-1,5% до 4,9 млн) и Улан-Удэ (-1,4% до 6,3 млн).
▪️ Из миллионников в августе цены на вторичные квартиры сильнее всего выросли в Краснодаре (+5,6% до 6,8 млн) и Воронеже (+5,5% до 5,6 млн).
▪️ Из миллионников наиболее заметное снижение прайса на вторичку зафиксировано в Санкт-Петербуге (-1,8% до 11,3 млн) и Самаре (-0,8% до 6,4 млн).

В столичном регионе цены изменились по-разному. Если в Подмосковье снизились и абсолютные цены (на 2,8%, до 8,3 млн руб. за квартиру), и относительные (на 2,2%, до 153,3 тыс. руб. за 1 кв. м), то в самой Москве чуть-чуть подросли оба показателя, причем почти одинаково. Стоимость увеличилась на 0,2% — до средних 20 млн руб. за лот. Квадратный метр прибавил 0,3% — до 341,3 тыс. рублей.
#Аналитика

@novostroyman

Пресс-релизы, которые мы заслужили 😂

🔥 Sminex обратился в ФАС для покупки «Инграда»

В Федеральную антимонопольную службу (ФАС) поступил запрос от девелопера Sminex о покупке компании «Инград».

Об этом пишет Движение. ру со ссылкой на пресс-службу ведомства. К редакции Движения. ру у нас есть некоторое недоверие (коллеги частенько ошибаются и не достаточно качественно проводят фактчек). Но удочка интересная. Информацию уточняем.

Мы с самого начала ставили на то, что сделке быть и именно Sminex заберет «Инград».

UPD: пресс-служба Sminex от комментариев воздержалась.
UPD 2: ТАСС первым опубликовал данную новость. Пруф.

@novostroyman

Бали против стройки

В планах Бали — тормознуть появление новых объектов для начала на два года. И только в самых популярных туристических районах (в т.ч. Канггу, Семиньяк, Улувату и Убуд). Потом — по ситуации.

Местные власти предлагают ввести в локациях временный запрет на возведение отелей, вилл, дискотек, чтобы замедлить темпы застройки и остановить перенаселенность. Они поясняют, что рисовые поля уже превратились в коммерческие земли, и часто без необходимых на то разрешений, а нерегулируемая продажа алкоголя усугубляет неуправляемое поведение и преступность на острове.

Допустим, полностью запретив стройку, можно избавиться от новых незаконных объектов (хотя по идее для этого возможны и другие решения). Как такой мораторий повлияет на ситуацию с продажей алкоголя и поведение отдельных лиц — остается только догадываться.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Мы все живем в матрице

Теперь уж точно. Намедни гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов в интервью директору Всеостройке.рф С.Опрышко буквально сказал следующее:

«В нашей компании есть определенная матрица, с помощью которой мы рассматриваем различные регионы с точки зрения бюджетных возможностей, населения, убыли, роста и других параметров. По итогам анализа этой матрицы мы принимаем решение входить в регион или нет. Главное — перспективный план развития, понимание необходимости развития комфортной городской среды и точечной застройки, наличие мастер-планов городов и так далее».

Добавить нам нечего, мы так про матрицу и знали, так и знали 😂. Полное интервью о процессе выхода ФСК в разные регионы — тут.

🇱🇻 И Латвия туда же... запрещать покупку недвиги россиянам

Похоже, пример Финляндии заразителен. Правда, несильно, только отдельные симптомы передаются.

Латвийские власти обсуждают возможность запрета на продажу недвижимости в стране россиянам. Правящая коалиция сочла необходимым проанализировать поданный Финляндией пример и затем вместе с экспертами оценить наилучший способ введения данного ограничения на законодательном уровне.

Как пишут прибалтийские СМИ, вопрос подняло министерство земледелия Латвии. При этом местный МИД ранее обсуждал возможный запрет на продажу «квадратов» с коллегами из Литвы, Польши, Финляндии и Эстонии.

Впрочем, Суоми «раскачивалась» с введением ограничения аж с 2012 года.... Латвия лишь в начале это веселого пути....
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Девелоперы затариваются землей?

Причем по полной. На такие мысли наводят данные, озвученные в IBC Real Estate.👇

▪️ Девелоперы с начала 2024 года приобрели 890 га под будущую застройку. Это на 69% больше показателя аналогичного периода прошлого года.
▪️ За неполных три квартала застройщики вложили в земельные активы 173 млрд рублей. Рост год к году составил 17%.
▪️ По сумме вложений лидируют BMS Development (26,6 млрд), Sminex (22 млрд) и «Страна Девелопмент» (18,6 млрд).

Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян объяснил выросший интерес застройщиков к земельным активам вливанием денег в экономику и обеспечением таким образом спроса на жилье. 🤔

@novostroyman

​«1-й Донской» продолжает расти

ГК ФСК (под брендом «1-го ДСК») приступает к строительству еще одного жилого дома в комплексе «1-й Донской». РнС уже получено. Рассказываем, каким будет корпус № 3:

▪️ Высота — 24-этажа.
▪️ Площадь — 62 343,9 кв.м.
▪️ 943 квартиры, класс — комфорт+.
▪️ Подземная стоянка на 155 авто и кладовые.
▪️ На первых этажах — коммерческие помещения (магазины, аптеки, кафе и пр.).
▪️ Локация: г.о. Ленинский, д. Сапроново, 7 км от МКАД, ж/д станция «Калинина» (2 км).

Первые два дома девелопер планирует сдать в 2025 году, весь проект — в 2030-м. В его составе планируются 9 корпусов на 6 336 квартир, два детсада на 300 и 350 мест, школа на 1 350 учеников и станция скорой помощи. Благоустройство включает бульвар, общественную площадь, велодорожки, детские площадки и зоны для выгула животных. Все это и ждем.

Финразведка узнает все о вашей недвиге... и вас не спросит

Почему? А потому что получит на это право. Росфинмониторинг сможет конфиденциально запрашивать сведения об объектах недвижимости граждан. Да-да, инфа об имуществе в перспективе полетит к финразведке без ведома собственников. Соответствующие поправки в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности.

Сейчас при поступлении в ЕГРН запроса об объекте Роскадастр уведомляет об этом его правообладателя по электронной почте или в СМС (если такие сведения есть) за один рабочий день. Закон о недвижимости позволяет гражданам получить инфу о лицах, затребовавших сведения об их имуществе. Но интерес правоохранительных органов остается тайной, это оговаривает закон «Об оперативно-розыскной деятельности».

Росфинмониторинг в списке «секретных интересантов» не значится. И это службе не нравится: людям оперативно становится известно об интересе к их имуществу, они получают возможность скрыть следы преступных деяний или проинформировать соучастников. Итог — трудности с привлечением лиц к ответственности. Вот этот момент в работе финразведки и предлагается исправить.

Одна из основных задач Росфинмониторинга — предотвращать преступления по ст. 174 и 174.1 УК РФ. Они предусматривают наказание за легализацию (отмывание) денежных доходов или иного имущества, приобретенного преступным путем.

По идее, инициатива с «секретиками» здравая, способствует борьбе с нехорошими персонажами. Как и у многих других инициатив, у нее есть традиционный бонус - пополнение бюджета от налогов, штрафов и пеней, реализации имущества лиц, признанных виновными в преступлениях. А какие имеются «подводные камни»? Обсудим? 👇

@novostroyman

Сделай ремонт — и получи права на квартиру?

На просторах популярных соцсетей активно гуляет ролик о том, что супруг или супруга в случае развода могут с легкостью получить 1/2 (а то и все 2/2) от добрачной квартиры своей второй половины, если при проживании в браке в квартире был сделан ремонт, который привел к удорожанию недвижимости (комментарий автора видео — тут). Давайте разберемся, так ли это.

Главное — ‼️ признать личное имущество одного из супругов совместно нажитым может только суд.

А суд в этом вопросе весьма категоричен. Большинство подобных исков заканчиваются не в пользу истца. И вот почему:

1️⃣ Добрачное имущество может быть признано совместным при одновременном соблюдении 3-х условий:

▪️оно было приобретено на общие деньги или личные средства того, кто претендует на долю такого имущества;
▪️вышеуказанный факт имел место быть в момент брака;
▪️произошло значительное увеличение стоимости имущества вследствие вложения в него денежных средств (совместно нажитых или личных средств заинтересованной в иске стороны)

2️⃣ Значительность вложений и способы ее определения.

Углубимся в детали. Выделим 3 варианта вложения денег в недвигу:
▪️реконструкция (например, что-то пристроить к даче или расширить веранду);
▪️капитальный ремонт (например, замена системы отопления, объединение помещений);
▪️переоборудование (например, замена унитаза на современную модель).

Вам однозначно ничего не светит, если ремонт был мелким (например, новые обои), сто лет тому назад, и о нем на момент подачи иска уже ничто не напоминает.

Если ремонт все еще выглядит прилично и у вас сохранились чеки на расходники — сможете отсудить стоимость приобретенных материалов.

❗️Нюанс: если хотите получить полное возмещение, придется доказать, что они были куплены на ваши личные средства (напр., оплачены средствами, полученными в дар). В противном случае - сможете претендовать лишь на половину от стоимости материалов (на совместно нажитые, да).

Если в случае ремонта недвига подорожала значительно — сможете претендовать на долю, которая будет зависеть от степени вложения денежных средств и их происхождения (нажитые совместно - половина от разницы цены и т.д).

Как правило, говорить о возможном выделении доли через суд при разводе можно только в случае капитального ремонта и значительных вложений. Но одного этого факта не достаточно.

❓Что же такое значительные вложения?

Здесь все снова зыбко. Примерно — увеличение стоимости от не менее чем на 35% процентов. Главное, что необходимо доказать истцу — что недвига подорожала именно после вложения в нее денежных средств, а не из-за общего роста цен на квадратные метры. И это крайне важно подтвердить документально (не просто принести бумаги о изначальной стоимости недвиги + стоимость ремонта, а приложить экспертную оценку).

Для этого необходимо провести экспертизу: либо нанять эксперта по оценке (и тщательно следить за его работой и комплектностью документации), либо запросить судубную экспертизу. Вторая стоит дороже, но и пользуется большим доверием у судей, не сложно догадаться. Ибо судебные эксперты отвечают перед законом за свои профзаключения.

Если в ходе такой экспертизы будет доказано, что удорожание произошло вследствие вложения денег истцом - можно рассчитывать на некую долю.

Отметим, что при подобных требованиях суды чаще занимают сторону истца в случае исков о выделении доли в коттедже, а не в квартире. Т.к. в этом случае удорожание часто происходит за счет пристороя, хоз. построек, замены кровли, оборудования придомовых зон и т.д. Как правило, это всегда приличный процент в плюс к цене, даже при условии вложения в этот процесс совместно нажитых денег.

Однако это не означает, что владельцы квартир обречены. При перепланировке и реконструкции квартиры ее стоимость может возрасти из-за бОльшего спроса на такого рода помещение.

В любом случае - главный ответ за экспертами. Приходить в суд без пакета необходимой экспертной документации и наличия подтверждающих вложения документов - точно не стоит. Равно как и рассчитывать легко разжиться чужими метрами квадратными.

@novostroyman