Что с «семейной» ипотекой?

Пока обстановка такая:
▪️ Во-первых, продолжаем ждать обновленные условия программы в членораздельном виде.
▪️ Во-вторых, из 15 лидеров по объему выделенных лимитов заявки на получение «семейки» принимают только 6 кредиторов.
▪️ В-третьих, и эта «шестерка» выдвигает разного рода специальные условия.

Сбер предупреждает, что когда правительство обнародует новые условия госпрограммы, поданная после 1 июля заявка будет пересмотрена с их учетом. Совкомбанк, ПСБ, Абсолют Банк готовы принять заявку только у семей, которые воспитывают детей с инвалидностью. МКБ и банк «Санкт-Петербург» — лишь у «ячеек общества» с ребенком или детьми, рожденными в 2018–2023 годах.

Пока так.

@novostroyman

«Томилино Парк»: хотите в сауну — просто выходите в МОП

И было бы смешно, если бы не было так грустно жарко. Жильцы 4 очереди ЖК «Томилино Парк» (корпус 4.1) от «Самолета» измучены духотой в МОПах, где температура, не задумываясь, поднимается до 32 градусов. Почему? А все просто: во всех подъездах стоят сплошные окна, которые не открываются, вентиляция не предусмотрена, а частые неисправности лифтов провоцируют скопление людей и их долгое нахождение в холлах.

Игнорируя существование СанПиН и СНиП, устанавливающих, в частности, допустимые нормы температуры, девелопер предлагает жителям скинуться на гору кондиционеров, чтобы развесить их в корпусах. По его подсчетам, как сообщает пострадавшая сторона, надо «всего-то» 21,8 млн рублей, из которых 70% (15,3 млн или около 11 тыс. с квартиры, а потом оплата зашкаливающих ОДН) должны оплатить собственники (20% возьмет на себя добродетель-девелопер).

Откуда взялись столь интересные предложения и такая занимательная математика — жильцы не понимают. Как и то, что с соседнем доме окна в МОПах прекрасно открываются, обеспечивая удобство и комфорт.

О других проблемах ЖК «Томилино Парк» (а также других московских ЖК) рассказали на YouTube, в нашем видео о потребительском терроризме. Если не видели, рекомендуем: https://youtu.be/V9lGCE3skVo

ЦБ всерьез занялся рынком недвиги

Регулятор — на то и регулятор.... Банк России подготовил проект обновленных критериев оценки девелоперских проектов — это раз. Он вовсю разрабатывает стандарт ипотеки и обещает публиковать списки не соблюдающих его банков — это два. И три — ЦБ намерен «освежить» критерии оценки кредитоспособности застройщиков с эскроу. А теперь подробнее.

Обновление критериев оценки девелоперских проектов

Проект обновленных критериев оценки девелоперских проектов готов, в течение 2024 года Центробанк собирается обсуждать их с банками и застройщиками для подготовки нормативного акта.  

Известно, что регулятор хочет оценивать риски группы в целом, когда проект реализуется как отдельное SPV, но есть родительская структура, которая обеспечивает инфраструктуру, логистику, материалы и т.д. Если с родительской структурой что-то случается, это может влиять на вероятность реализации проекта.

Кроме того, ЦБ планирует увязать уровень резервирования с фазой формирования земельного банка проекта. Если девелопер укладывается в стандартный цикл строительства, банк может продолжать оценивать проект со стандартными резервами. Если по площадке нет движения, кредиты должны быть зарезервированы гораздо сильнее.

Также в оценку рисков собираются включить поведенческие факторы, к примеру, как выполняется график строительства проекта, как идут продажи жилья. Если продано мало, нужен резерв.

Проработка стандарта ипотеки

На данный момент стандарт ипотечного кредитования в России содержательно проработан, он на завершающей стадии. При этом идет баталия вокруг нескольких пунктов. В частности — вокруг комиссий, устанавливаемых застройщиками при продаже жилья в ипотеку.

В ЦБ также обещают, что отраслевой комитет по стандартам деятельности банков будет публиковать список кредитных организаций, не соблюдающих данный стандарт.

Актуализация критериев оценки кредитоспособности застройщиков с эскроу

Тут, увы, без подробностей. ЦБ уже выдвинул свои предложения по обновлению критериев оценки уровня кредитоспособности заемщиков-застройщиков, обсудил их с банками, получил обратную связь. Нормативного акта как такового пока нет.

Всей этой информацией поделился директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

@novostroyman

Быстрая доставка, маркетплейсы, центры «Мои документы» — сервисы, которые делают жизнь комфортнее и экономят время. Для сделок с недвижимостью тоже есть своя «удобняшка» — приложение Минцифры «Госключ», позволяющее удаленно совершать сделки по покупке квартир.

Представьте: клиенту из Владика надо поставить подпись на договоре в Москве. Можно лететь на самолете, пилить неделю на поезде... А можно — вжух — и за 10 минут выпустить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) и провести процедуру дистанционно.

И еще один интересный факт по теме. Больше всех сделок через «Госключ» провел Донстрой. Девелопер одним из первых начал использовать продукт Минцифры и продавать квартиры электронно через платформу экосистемы «Метр квадратный». Ни единой бумажки, все прозрачно и с любого смартфона. Треть всех сделок на платформе приходится на объекты застройщика: «Остров» в Мневниковской пойме, «Символ» в Лефортово, «Событие», «Огни» и «Река» в Раменках.

#НовостиПроектов
Всем привет! Усаживаемся поудобнее, делаем себе чашечку кофе ☕️ и начинаем листать итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области на прошлой неделе. Подборочка новостей за 1-7 июля 2024 уже готова. Все подробности — как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят. Приятного просмотра!

1️⃣ ГК ФСК (под брендом «Первого ДСК») анонсировала новый проект — «1-й Саларьевский» в пос. Московский. Прайс — от 9,48 млн рублей.
2️⃣ «Мангазея» стартанула с ЖК «Мангазеи на Тульской». Стоимость: однушка — от 13,3 млн руб. за 28 кв.м, трешка — от 37 млн руб. за 85,5 кв.м.
3️⃣ Донстрой возведет новую очередь «Острова» на месте незавершенного комплекса для нужд реновации. Адрес площадки: Нижние Мневники, 62А.
4️⃣ «Среда» поделилась деталями проекта «Среда на Кутузовском». В планах — 831 квартира площадью от 22 до 121 кв.м, стоимость лотов — от 13,6 млн рублей.
5️⃣ «Галс» дал нейминг проекту на Шоссейной. Ждем там ЖК «Адмирал».
6️⃣ «Пионер» (а не MR Group) застроит промку «Коломенское» и Каширские проезды. Известны подробности.
7️⃣ Legenda дополнит ЖК «Северный порт. Береговые кварталы» общественно-деловым комплексом.
8️⃣ Touch получил РнС для ЖК «Дом горизонтов». Ждем 27-этажную башню в 22 333 кв.м и на 142 квартиры (в том числе 7 пентхаусов).
9️⃣ R4S проведет реставрацию доходного дома М. Г. Коровина. В стенах здания появятся 4 квартиры (включая пентхаусы), два ресторана.
🔟 AFI Development выкупил производственно-складскую базу на Алтуфьевском шоссе, 27А.
1️⃣1️⃣ STONE готовится к выводу на рынок двух жилых проектов: на «Калужской» и на «Римской». Также девелопер представил БЦ «STONE Римская».
1️⃣2️⃣ «ОМ Девелопмент» продал ООО «Апсис Актив», входящему в Apsis Globe, 0,7га по адресу: 1-й Котляковский переулок, 4а.
1️⃣3️⃣ А101 поделился детальками кварталов на месте ТЦ «Петровский» и на Голубинской, 28. Также девелопер ведет проектные работы по строительству ЖК по адресу: Кавказский бульвар, вл. 26.
1️⃣4️⃣ «Самолет» раскрыл детальки первой очереди застройки в пос. Рязановское, между деревнями Артмазово, Тарасово, Мостовское и поселком Фабрики им. 1 Мая.
1️⃣5️⃣ «Стройтэксу» одобрили проект реконструкции доходного дома Первого российского страхового общества на Кузнецком мосту. Будет, в том числе, жилье.
1️⃣6️⃣ Vesta Development создала сайт для комплекса «Империум» (2-й Обыденский, 5-7). Также появились детали проекта и планировки.
1️⃣7️⃣ MR Group показал еще одну концепцию застройки территории бывшей городской клинической больницы №6 на Новой Басманной.
1️⃣8️⃣ Sun Development, судя по всему, выкупил 0,3 га на Обуха, где расположен корпус НИФХИ им. Л. Я. Карпова.
1️⃣9️⃣ «Архплей Девелопмент», во всяком случае именно ему приписывают участок, получил ГПЗУ для «Довженко, 12». Ждем 18 080 кв.м жилья.
2️⃣0️⃣ «Бэсткон» назвал свой проект на территории бывшего завода «Электроприбор» RAKURSом.
2️⃣1️⃣ В рамках банкротства фирмы «Бережковский Комплекс» на продажу выставлен офисный комплекс «На Бережковской».
2️⃣2️⃣ В экс-промке № 50 «Алтуфьевское шоссе» планируются 146 720 «квадратов» жилья, общественно-деловые и соцобъекты.

@novostroyman

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в июне 2024

@novostroyman

🇪🇸 Сдавать квартиру или нет — решат соседи

Пока такая тема намечается в Испании. Согласно новым правилам, анонсированным правительством страны, не менее 60% собственников «квадратов» в многоквартирном доме должны будут заранее одобрить сдачу любой квартиры в аренду туристам через платформы, такие как Airbnb. Ну или не одобрить. Таким образом, соседи дружненько могут наложить «вето» на аренду.

Инициатива направлена на то, чтобы дать больше контроля местным жителям над теми, кто живет рядом с ними, и обуздать рост цен на жилье, вызванный бумом краткосрочной аренды. Впрочем, это еще не самая жесть. Ранее власти Барселоны решили к ноябрю 2028 года в принципе ликвидировать возможность непродолжительной сдачи «квадратов» туристам. В данном случае соседей или кого-либо другого к процессу привлекать не собираются.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

ЛСР нацелилась на Эмираты?

Застройщик занимается разработкой 5 девелоперских проектов в ОАЭ, продажи одного из них уже запущены, остальные должны стартануть до конца 2025 года. Инфу озвучила пресс-служба ЛСР, правда параметры объектов, имена локальных партнеров раскрыть при этом отказалась.

В списке аффилированных лиц группы — «Ди Эйч Джи Инвестментс Л.Л.Си» (DHG Investments L.L.C) и «Кьюб Девелопмент Л.Л.Си» (Qube Development L.L.C). Последняя компания сейчас строит ЖК Cubiх Residence в районе Джумейра Виллидж Серкл в Дубае. Комплекс пятиэтажный, рассчитан на 64 квартиры, инфраструктура прилагается.

@novostroyman

Ипотечные предложения для семей

... продолжают звучать. Но все не те, увы, не те: конкретики по условиям семейной ипотеки, которая должна была восстать в новом облике 1 июля, все еще нет. Зато есть «свежая» инициатива на самом высоком уровне: президент попросил правительство и Госдуму принять решение по выплатам многодетным семьям на ипотеку.

Пока инфы маловато, она крайне спутанна, но мы пришли к следующим выводам (если где ошиблись — просим прощения, данные собирали по членораздельным крупицам):

▪️ Сейчас рассматривается законопроект о спецвычете для «ячеек общества» с 3+ детьми, ипотекой, имеющих доходы ниже 1,5 прожиточных минимумов на члена семьи.
▪️ Компенсационная выплата будет снижать НДФЛ до 6% (являться разницей между 13% и 6%) и возвращаться по итогам года.
▪️ Этот вычет приоритетный и будет считаться до всех остальных (например, на образование, здравоохранение и т.д.).

@novostroyman

Новости маткапитала

Сразу к делу. 👇

▪️ Пригодность жилья для проживания перед его покупкой за счет средств маткапитала скоро придется подтверждать
Правительство поддержало законопроект, который устанавливает данное требование. Мера направлена на исключение случаев мошенничества и защиту жилищных прав несовершеннолетних. 

▪️ Часть маткапитала разрешат обналичить
Семьи смогут получить неиспользованные остатки материнского капитала. «Хвосты» субсидии в размере до 10 тыс. рублей «ячейкам общества» перечислят автоматически.

@novostroyman