Льготка под 8% сохранит бюджету 170 млрд рублей?

По оценке Дом. РФ, лимиты выдачи ипотеки по льготной программе на новостройки, которая завершится 1 июля, могут быть не до конца выбраны банками. Прогнозируемый остаток — более 170 млрд рублей.

▪️ В первые две недели июня выдача льготной ипотеки выросла на 46,4% в количестве — до 17,8 тыс. договоров, и на 35% в сумме - почти до 76,2 млрд рублей (по сравнению с аналогичным периодом 2023 года). Средний размер кредита — 3,9 млн рублей.
▪️ Если отталкиваться от этой динамики, то всего в июне может быть выдано около 38,5 тыс. ипотек по льготной программе на сумму 163,7 млрд рублей (в том числе 20,7 тыс. на 87,5 млрд рублей за последние две недели месяца).
▪️ Остаток лимита на выдачу кредитов по льготной программе банков сейчас достигает 264,35 млрд рублей, т.е. его хватит на 68 тыс. среднестатистических ипотек. Вуаля — и путем нехитрых вычислений получаем остаток лимита к 1 июля в 177 млрд рублей.

Кстати, выдача ипотеки во второй половине июня может оказаться даже ниже, так как некоторые банки приостановили оформление льготки или прием заявок на нее, родимую.

@novostroyman

Ипотека повлияет на определение ставки НДФЛ?

«Новые люди» разработали ряд инициатив ко второму чтению поправок в Налоговый кодекс, меняющих определение ставки налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Фракция предлагает сохранить ставку НДФЛ в 13% для:

▪️ Граждан, чей доход не превышает 5 млн рублей в год, при наличии ипотечного кредита на единственное жилье.
▪️ Для родителей семей с двумя и более детьми при доходе до 5 млн рублей в год.
▪️ Для специалистов с доходом до 5 млн рублей в год, работающих в приоритетных отраслях промышленности, закрепленных постановлением правительства Российской Федерации от 13 апреля 2023 года № 603 (при этом сам перечень приоритетных отраслей задумано расширить, добавив туда дефицитные специальности в отрасли обрабатывающих производств и цифровых технологий).

По мнению «Новых людей», сейчас приоритетными отраслями промышленности являются в том числе авиационная, медицинская, автомобилестроение, железнодорожное и сельскохозяйственное машиностроение.

@novostroyman

​Отмена льготки поднимет ипотечный платеж в 2,25 раза

За однушку, в среднем по миллионникам. Вычислениями, насколько вырастет платеж по ипотеке за обозначенный лот в новостройке после перехода на рыночные ставки, развлекали себя аналитики ЦИАН.

Как считали. Брали среднюю стоимость однушки в 37 кв.м в новостройках в миллионниках. Для расчета среднего платежа по ипотеке был взят срок кредита в 25 лет, первый взнос — 30% (требование льготки). Считали средний платеж при ставке 8% и при рыночной в 18%. Также учитывали ограничение по максимальному размеру льготного кредита — 6 млн рублей.

«Среднюю температуру» вы уже знаете, детальки — в инфографике. Пару слов о Москве.
▪️ Конечно же, здесь оказался самый высокий ежемесячный платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру на рыночных условиях — целых 166 тыс. рублей.
▪️ С льготкой и вовсе не прокатило: по оценкам аналитиков, средняя цена такого лота в столице — 13,17 млн руб. При взносе в 30% (3,95 млн руб.) нужен кредит на 9,22 млн рублей (тогда как можно взять только 6 млн рублей).

Варианты с бОльшим первоначальным взносом или с комбо-ипотекой в ЦИАН, увы, не просчитали.

@novostroyman

Новая Москва: интереснее, чем кажется

Этот округ столицы давно вызывает жаркие споры: кто-то называет его "картофельными полями", кто-то — молодой Москвой. Мы решили сложить свое мнение о нем и неплохо попутешествовали в локации (благо, территория позволяет).

И что же мы обнаружили? Великое множество невероятных мест и историй, от которых сердце то замирает, то начинает биться чаще!

▪️Тут, например, Салтычиха, первая в российской истории женщина-серийная убийца, не только мучила своих крепостных, но и пыталась погубить деда Федора Тютчева.
▪️Жил Илья Щапов — человек, на собственные деньги и под собственную ответственность открывавший школы для местных крестьян.
▪️Карамзин писал свои великие труды.
▪️А теперь живут обычные москвичи. Кстати, как?

Рассказываем обо всем этом в нашем новом ролике на YouTube. И там же разыгрываем первый подарок с Мадейры — футболку прямиком из музея Криштиану Роналду!

Я вот все жду, когда риелторы начнут недвижимость в Северной Корее рекламировать.

«Ипотечное иго - 2»: команда формируется

Вслед за Сбером, «любезно» согласившимся даже после окончания действия программы льготной ипотеки выдавать кредиты под 8% с одним «но», к спецпредложению присоединился ВТБ. Как и «зеленый», «сине-полосатый» банк готов снизить ставку до того же уровня, а еще сократить платеж на период строительства дома.

Разумеется, все это чудо может свершиться при субсидировании от застройщиков (читай — от самих дольщиков, которым «плюшку» заложат в стоимость лота), которых банки вежливо называют «партнерами».

В общем, иго формируется вновь. Ждем присоединения новых и старых участников «группировки».

@novostroyman

Повышения ключевой ставки ждете?

Тут намедни на сайте Центробанка вышло резюме обсуждения ключевой ставки. И там вполне себе прямо и незавуалированно сказано о возможности повышения «ключа» на ближайшем заседании. 👆

Какую ставку ждете с 26 июля?
🔥 — Те же 16%, что за паника?
👎 — 14-15%, пора идти на снижение
👍 — 17-18%, кто-то сомневается?
😄 — Напишу в комментариях

@novostroyman