Процент по кредитам для девелоперов будет зависеть от цены «квадрата»?

Если не ошибаемся, примерно так можно расшифровать новую инициативу ВТБ. Конкретики, увы, маловато, но делимся известными детальками.

©️ «В текущих реалиях мы думаем, что можно предложить девелоперам в качестве альтернативы дорогим деньгам. <...> Мы планируем запустить такой продукт, платежи по которому для девелоперов будут зависеть не от рынка процентной ставки, а от роста стоимости квадратного метра в реализуемом проекте», — рассказал руководитель дирекции «Недвижимость, строительство и девелопмент» ВТБ Роман Антощенков в ходе ПМЭФ.

Также известно, что пилот планируется запустить уже в июне. Для проектов, которые банк финансирует с корпоративной точки зрения, предусмотрены льготные предложения.

Как понимаете и оцениваете задумку? 👇
#ПМЭФ2024

@novostroyman

Газпромбанк-Инвест и Брусника заключили соглашение о реализации проектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Документ в рамках ПМЭФ-2024 подписали первый вице-президент Газпромбанка, член Совета директоров «Газпромбанк-Инвест» Владимир Ксендзовский и генеральный директор компании Брусника Алексей Круковский.

Сотрудничество подразумевает формирование портфеля инвестиционно-девелоперских проектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в том числе по механизму комплексного развития территории. Стороны будут ориентироваться на использование инновационных технологий в строительстве, обеспечение экологической безопасности и развитие ESG-подхода.

— Ключевым фактором, способствующим заключению соглашения, стали комплементарность компетенций и общность коммерческих интересов компаний, — комментирует Владимир Ксендзовский. — Газпромбанк-Инвест обладает многолетним опытом анализа и оценки земельных активов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, реализации на этой территории девелоперских проектов, необходимыми деловыми связями. Брусника — лидер по качеству жилья в России и обладает передовой экспертизой в КРТ.

— Географическая диверсификация — один из элементов устойчивости нашего бизнеса, — говорит Алексей Круковский. — Объём текущего строительства Брусники превышает 1,2 млн кв. метров недвижимости. И мы намерены наращивать его, в том числе развивая практики комплексного развития территории. Возможность опереться на опыт Газпромбанк-Инвеста в вопросах формирования зембанка снизит издержки и повысит скорость выхода на новый рынок.

🎤 Написали гимн всех риелторов

Не мы, конечно, но! Все равно подпевайте и танцуйте под него с нами сегодня, завтра и с 18 по 21 июня на форуме недвижимости «Движение» в Сочи.

Спикерский состав как всегда мощный: вас ждут Артемий Лебедев, Ильдар Хусаинов, Феликс Альберт, Олег Торбосов, Максим Левченко, Михаил Гребенюк и другие топы, нетворкинг и вечерний движ с Леонидом Агутиным, Евой Польна и StandUp-комиками.

Всего пара шагов: забронировать билет, прилететь в Сочи и впитывать опыт коллег со всей страны 👌

Успейте прокачать свои скилы в недвижке и увеличить личные продажи. Подробности здесь

Реклама. ООО "Движение.ру". ИНН 7203558770

3S Group перешла под контроль Артема Чайки

Информация о метаморфозах в 3S Group подтверждается. По свежим данным, долю Руслана Сеюкова выкупил Артем Чайка (сын экс-генпрокурора России Артем Чайка). Таким образом он довел своей пакет до 99%. Символический 1% остался у Александра Китаева.

@novostroyman

Рынок жилья в 2026-2027 годах вызывает опасения

Как минимум, у Виталия Мутко. Об этом он заявил в рамках ПМЭФ-2024. По словам главы «Дом. РФ», на рынке, несмотря на завершение льготки в ближайшие два года будет наблюдаться некий дефицит новостроек на продажу. Даже если спрос во 2-м полугодии снизится, он будет сбалансирован с предложением благодаря семейной ипотеке, которая при определенной модернизации станет его основным драйвером и поддержкой.

Сегодня, как признал Мутко, вызывают тревогу перспективы рынка новостроек в 2026-2027 годах, когда задел распроданных проектов жилья закончится. Он добавил, что при текущем уровне ключевой ставки стоимость рыночной ипотеки запредельно высока. Если же ЦБ, как планирует, в 2026 году достигнет инфляции в 4%, то и ипотечный рынок выйдет в ровный тренд развития.

И еще одна мысль от главы «Дом. РФ». В идеале, как считает Виталий Леонтьевич,, ипотечный рынок должен прийти к модели, когда 75% кредитов приходится на рыночные и только четверть — на льготные программы.
#ипотека #ПМЭФ2024

@novostroyman

Объем инвестиций в недвигу может приблизиться к рекорду 2023?

Так считают аналитики IBC Real Estate. По их оценкам, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2024 года может превысить 600 млрд рублей, тогда как ранее ожидался показатель в 450 млрд.

По данным экспертов:
▪️ С начала года уже 292 млрд рублей инвестировано в недвижимость по всей стране.
▪️ За 1 полугодие 2024 лидером в структуре инвестиций по сегментам стала жилая недвижимость (41% вложений).
▪️ На втором месте в январе-июне 2024 — офисы (24%), на складские объекты пришлось 19% инвестиций, на торговую недвижимость — 12%.
#аналитика

@novostroyman

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в мае 2024

Наслаждайтесь, друзья 😉.

@novostroyman

Ключ - 16%.

Кто удивлен?

🔥 - Я!!
👎🏻 - не я
👍🏻 - банки

@novostroyman

​+10 за месяц и +21 за год: появились свежие данные о продаже новостроек

Как вы уже совершенно верно догадались, снова с нами статистика от Dataflat, на этот раз за май 2024.

В прошедшем месяце по сравнению с апрелем 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) выросли на 10% в лотах и на 6% в «квадратах». При это выручка девелоперов почти не изменилась, а доля ипотеки прибавила 9% (привет, от заканчивающейся льготки).

Май 2024/апрель 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» снизилась на 1% (6 011 руб.), стоимость лота — на 10% (2,39 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 2% (123 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» выросла на 1% (3 506 руб.), стоимость лота — на 1% (166 856 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 14% (323 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» увеличилась на 1% (2 428 руб.), стоимость лота почти не изменилась (выросла на 39 218 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 21% (859 договоров).

В прошедшем мае продажи в столичном регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) шли активнее, чем в аналогичном месяце 2023: рост в количестве ДДУ составил 21%, в «квадратах» — 19%. Выручка девелоперов оказалась на 33% больше, чем годом ранее. Доля ипотеки подросла на 6%.

Май 2024/май 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 16% (59 236 руб.), стоимость лота — на 14% (2,8 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 10% (584 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 10% (24 032 руб.), стоимость лота — на 5% (560 087 руб.), продажи по ДДУ подскочили на 50% (898 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 14% (25 064 руб.), лота — на 10% (752 522 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 23% (900 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Еще одно громкое подписание на Петербургском экономическом форуме

#СтранаПМЭФ
Страна Девелопмент и Сбер расширяют сотрудничество

Компании будут вместе разрабатывать инновационные решения для строительной отрасли.

Банк предоставит девелоперу современные финтех сервисы, что поможет сократить сроки строительства жилья и повысить его качество. Также планируются совместные образовательные и популяризационные проекты в области AI.

Ипотечные новости дня

Прилетело два президентских поручения, касающихся льготной ипотеки. Скажем сразу — то самое, про продление программы на новостройки под 8%, которое некоторые продолжают ждать, не прозвучало.

▪️ Про семейную ипотеку
Президент В. Путин поручил смягчить условия семейной ипотеки в регионах с неразвитым жилищным строительством или в малых городах. Получить там кредит под 6% смогут семьи с детьми любого возраста (до совершеннолетия), а не только до 6 лет.

Увы, вопрос о том, что будет с семейной ипотекой для семей не из этих самых перечисленных регионов и с детьми старше 6 лет (есть предложения ввести для них ставку в 12%), затронут не был.

▪️ Про дополнительные программы
Также глава государства поручил запустить с 1 июля некие дополнительные программы льготной семейной ипотеки. Известно только, что они особенно важны для многодетных, будут действовать во всех регионах России, для каждой семьи, которая хочет построить свой дом.
#ПМЭФ2024

@novostroyman

🤔 Что делает пиарщик в девелопменте?

На этот вопрос очень хотят подробно ответить наши старые-добрые друзья из PR Development... но с вашей помощью. И не просто ответить, а провести целое исследование, получить максимум мнений, чтобы представить результаты на форуме «Движение».

Предлагаем помочь PR Development в реализации и пройти опрос. Он небольшой, всего 14 вопросов — о задачах пиарщика в компании, ожиданиях от его деятельности, продвижении продукта. Варианты ответов есть, так что заполнение не займет много времени. И, да, опрос анонимный!

Вот ссылочка на форму. Поцелуи. Сердца. И сразу благодарим всех откликнувшихся❤️

Снова утро понедельника... И снова в ленте #НовостиПроектов. По традиции рассказываем о событиях на рынке недвижимости Москвы и области за прошлую неделю, на этот раз — с 3 по 9 июня 2024. Все подробности — как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят.

1️⃣ Донстрой согласовал архитектуру для квартала «Огни-3». Концепция — Marks Group.
2️⃣ ПИК поделился детальками нового проекта «Среда на Лобачевского». Ждем 8 корпусов в 13-27 этажей. Стоимость — от 358 тыс.руб./кв.м. Вот презентация.
3️⃣ Capital согласовывает ЖК в мкр-не Северное Чертаново, 5 (в планах — 118 000 кв.м недвиги) и по адресу: Нагорный, 3 стр. 2-7, 9-13. Также появились визуалы для проекта «Дружинниковская, 18».
4️⃣ «Мангазея» прошла экспертизу для «Мангазея на Тульской».
5️⃣ «Гранель» планирует спортивно-развлекательный комплекс на Складочной улице, на месте делового центра «Гульден». Концепция — «ПТАМ Виссарионова».
6️⃣ Plus Development показал визуалы для ЖК на Дубнинской. Архитектура — APEX.
7️⃣ ЛСР утвердил АГР для продолжения комплекса «Лучи». Концепция — бюро ASADOV.
8️⃣ Dogma озвучила планы на столицу: компания находится на стадии подготовки к семи сделкам, а одна площадка уже приобретена.
9️⃣ «Основа», возможно, выступит партнером в проектах девелопера «Спелое солнце». Но это пока лишь догадки.
🔟 MR Group, поговаривают, займется развитием промки «Котляково». Также девелопер показал визуалы для «Серегина 5-7».
1️⃣1️⃣ «Атлас Девелопмент» показал концепцию жилого комплекса на Лодочной, 27/2. Она тут.
1️⃣2️⃣ GloraX задумал бизнес-центр в Перовском проезде, 54 и даже обещает его скорый выход на рынок.
1️⃣3️⃣ «Гранард» планирует ЖК по адресу: Большая Филевская, 2. Ждем комплекс на 28 350 «квадратов».
1️⃣4️⃣ «Горакс» раскрыл детали ЖК в пос. Газопровод. #Нейминг — Smart Garden, 2 корпуса высотой до 16 этажей, в каждом — 695 квартир.
1️⃣5️⃣ TPI Сompany, судя по всему, забирает долгострой на Варшавке (незавершенный корпус Института точной механики и вычислительной техники РАН).
1️⃣6️⃣ Мэрия внесла в программу КРТ 13,96 гектаров в промзоне «Огородный проезд». В планах — 508 190 кв.м недвижимости (жилая часть — 481 900 кв.м).
1️⃣7️⃣ По адресу: 1-й Силикатный, 14 планируется офисник примерно в 20 000 «квадратов».

@novostroyman

Минус господдержка для квартир-малышей?

Минстрой, как пишет пресса, ищет пути сокращения объемов стройки с небольшими квартирами. Одно из решений — урезать господдержку девелоперам с маленькими лотами.

По словам главы ведомства Ирека Файзуллина, мерами поддержки будут пользоваться большие квартиры, это поддержит семьи. Увы, площадь X четко обозначена не была, но речь идет о вариантах до 20 «квадратов».

@novostroyman

Пару фраз от Эльвиры Набиуллиной

Ненадолго вернемся к теме сохранения ключевой ставки в прошедшую пятницу, а точнее к заявлениям главы ЦБ в ходе пресс-конференции по итогам данного решения. Итак, по словам Эльвиры Набиуллиной:

▪️ Чем больше масштаб льготных программ кредитования, тем выше будет ключевая ставка ЦБ.
▪️ Провала строительного рынка в РФ из-за отмены массовой льготной ипотеки и массового высвобождения рабочих не будет — это страшилки.
▪️ ЦБ ожидает, что ипотека будет продолжать расти, но не темпами 30 плюс процентов, а более сбалансированно.
▪️ В ЦБ не думают, что безадресная программа (под 8% на новостройки — прим. ред.) будет в каком-то виде продлена. Обсуждение на эту тему не идет.

@novostroyman

Тема с «оброком» для застройщиков таки принесла результаты?

Похоже на то. Просто «эффект», которого так хотели Сбер, ВТБ и Ко, может быть достигнут несколько иным образом.

После снижения уровня возмещения по программам льготной ипотеки банки раскричались-расшумелись, что такие кредиты стали убыточными. Вуаля — и финансовые организации нашли решение: ограничивали выдачи кредитов с господдержкой, требовали комиссии от застройщиков. Девелоперы, в свою очередь, не спешили нести в лапках «взносы». Ну а ЦБ все это дело не слишком понравилось.

Сейчас возмещение рассчитывается как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 1,5 процентного пункта (п.п.), и ставкой по льготной программе (ранее надбавка составляла 2 п.п.).

Решение всего этого, поговаривают, нашлось на высшем уровне. С 1 июля, пишут СМИ, уровень возмещения банкам за выдачу льготной ипотеки может быть увеличен, чтобы сделать для них такие кредиты более рентабельными. Обсуждается возврат к надбавке на прежнем уровне (2 п.п.), Минфин вроде бы на это согласен. Также звучит инфа о том, что вероятность реализации инициативы довольно высокая, и «плюшка» коснется всех ипотечных программ.

Иными словами, банки близки к поставленной ранее цели — получить некое свое.

@novostroyman

Малогабариткам дали шанс

... не вылететь из семейной ипотеки после 1 июля. Как заявил глава «Дом. РФ» Виталий Мутко, малогабаритное жилье не будут исключать из программы:

©️ «Нет, пока нет, это невозможно... Это фонд, который строится, что же, сносить его?», — ответил Мутко на вопрос о возможном изъятии маленьких квартир из «семейки».

Ключевое слово — «пока».

@novostroyman