Для управляшек и жителей — две новости
Хорошие они или нет (и для кого именно какие) — предлагаем обсудить в комментах. А пока — к повестке дня. Законопроект, предусматривающий поправки в Жилищный кодекс, уже внесен в Госдуму. Авторы инициативы — глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов («Единая Россия») и первый зампред того же комитета Владимир Кошелев (ЛДПР).
В документе — два важных момента:
▪️ Плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий ремонт, ЖКУ, а также взнос на капитальный ремонт предлагают рассчитывать с учетом техдокументации, а не определять цену только по желанию УК.
▪️ Предполагается, что застройщик сможет заключать с компанией договор управления домом сроком до года (сейчас он составляет не более 3 месяцев, хотя на практике...).
И если со сроком работы управляшки все более-менее ясно, то с расчетами снова вопросов больше, чем ответов. Кто будет выводить стоимость с учетом документации? Как именно? Как будет меняться циферка во времени? Согласятся ли компании работать по выведенному таким образом тарифу? А если согласятся — окажется ли достаточным набор услуг, не говоря уже о их качестве.... 🤯
@novostroyman
Хорошие они или нет (и для кого именно какие) — предлагаем обсудить в комментах. А пока — к повестке дня. Законопроект, предусматривающий поправки в Жилищный кодекс, уже внесен в Госдуму. Авторы инициативы — глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов («Единая Россия») и первый зампред того же комитета Владимир Кошелев (ЛДПР).
В документе — два важных момента:
▪️ Плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий ремонт, ЖКУ, а также взнос на капитальный ремонт предлагают рассчитывать с учетом техдокументации, а не определять цену только по желанию УК.
▪️ Предполагается, что застройщик сможет заключать с компанией договор управления домом сроком до года (сейчас он составляет не более 3 месяцев, хотя на практике...).
И если со сроком работы управляшки все более-менее ясно, то с расчетами снова вопросов больше, чем ответов. Кто будет выводить стоимость с учетом документации? Как именно? Как будет меняться циферка во времени? Согласятся ли компании работать по выведенному таким образом тарифу? А если согласятся — окажется ли достаточным набор услуг, не говоря уже о их качестве.... 🤯
@novostroyman
«BeLuck Коломенское» открыт для всех и каждого
... а все потому что «Гранель» объявила старт продаж квартир в данном проекте. Самое время рассказать о комплексе подробнее:
▪️ Два корпуса высотой от 19 до 32 этажей, комфорт-класс.
▪️ Архитектура — бюро BADR5 (проявило себя при создании MYPRIORITY Basmanny).
▪️ В подземной части — паркинг и кладовые помещения.
▪️ На первом этаже — пекарня, салон красоты, супермаркет, пункты выдачи, офисы.
▪️ На территории — условия для игр, спорта, отдыха и культурного досуга.
▪️ Виды на город и Москву-реку с верхних этажей.
▪️ Ввод в эксплуатацию запланирован на 2 кв. 2027 года.
▪️ Расположение: ЮАО, Нагатино-Садовники, м. «Нагатинская» (от 14 мин).
▪️ Площади лотов — от 18,76 кв. м.
▪️ Стоимость жилья — от 11,1 млн рублей.
На данный момент на рынок вышли лоты в первом корпусе «BeLuck Коломенское». Доступны квартиры с отделкой white box. Варианты с чистовой уже «не за горами». В них, кстати, обещают отделку с использованием материалов Italon, Dulux, Estima, сантехники Cersanit со смесителями Esko и кондиционеров Midea.
... а все потому что «Гранель» объявила старт продаж квартир в данном проекте. Самое время рассказать о комплексе подробнее:
▪️ Два корпуса высотой от 19 до 32 этажей, комфорт-класс.
▪️ Архитектура — бюро BADR5 (проявило себя при создании MYPRIORITY Basmanny).
▪️ В подземной части — паркинг и кладовые помещения.
▪️ На первом этаже — пекарня, салон красоты, супермаркет, пункты выдачи, офисы.
▪️ На территории — условия для игр, спорта, отдыха и культурного досуга.
▪️ Виды на город и Москву-реку с верхних этажей.
▪️ Ввод в эксплуатацию запланирован на 2 кв. 2027 года.
▪️ Расположение: ЮАО, Нагатино-Садовники, м. «Нагатинская» (от 14 мин).
▪️ Площади лотов — от 18,76 кв. м.
▪️ Стоимость жилья — от 11,1 млн рублей.
На данный момент на рынок вышли лоты в первом корпусе «BeLuck Коломенское». Доступны квартиры с отделкой white box. Варианты с чистовой уже «не за горами». В них, кстати, обещают отделку с использованием материалов Italon, Dulux, Estima, сантехники Cersanit со смесителями Esko и кондиционеров Midea.
$5 250 000 — и особняк из «Один дома» ваш
Тот самый, в котором проживал Кевин Маккалистер с семьей. Объявление о его продаже находится в свободном доступе. Рассказываем, что собой представляет лот (ловушек для бандитов в нем вроде нет):
▪️ Общая площадь — 848 кв.м, территория — 0,21 га.
▪️ Локация: дер. Уиннетка, штат Иллинойс.
▪️ Год постройки — 1921.
▪️ Внутри — 5 спален, 6 ванных, кухня, столовая, гостиная, прачечная.
▪️ Развлекушки — тренажерка, бар, комната для игр и покера, кинотеатр.
▪️ Веранда с дровяным камином, внутренний двор.
С момента съемок фильма без изменений остались лишь планировки кухни, гостиной и столовой. Остальное, увы, ушло в историю. Только нам кажется, что после таких преобразований продавцам придется снизить ценник?😉
@novostroyman
Тот самый, в котором проживал Кевин Маккалистер с семьей. Объявление о его продаже находится в свободном доступе. Рассказываем, что собой представляет лот (ловушек для бандитов в нем вроде нет):
▪️ Общая площадь — 848 кв.м, территория — 0,21 га.
▪️ Локация: дер. Уиннетка, штат Иллинойс.
▪️ Год постройки — 1921.
▪️ Внутри — 5 спален, 6 ванных, кухня, столовая, гостиная, прачечная.
▪️ Развлекушки — тренажерка, бар, комната для игр и покера, кинотеатр.
▪️ Веранда с дровяным камином, внутренний двор.
С момента съемок фильма без изменений остались лишь планировки кухни, гостиной и столовой. Остальное, увы, ушло в историю. Только нам кажется, что после таких преобразований продавцам придется снизить ценник?😉
@novostroyman
Forwarded from Артем Цогоев | Недвижимость
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❌⚡УСН де-факто отменяют? Нет, но могут существенно ухудшить условия.
😵💫 Депутаты Госдумы предлагают рассмотреть применение механизма, предусматривающего признание плательщиков УСН с суммами годового дохода более ₽60 млн. налогоплательщиками НДС (20%). Доход в случае УСН это оборот (выручка).
⤵️ Если примут, это существенно ухудшит позиции инвесторов в недвижимость:
1️⃣ При превышении порога ₽60 млн., придется платить вместо 6% целых 26%. Есть возможность зачета НДС, потраченного на ремонт, рекламу и т.д., но... там есть свои нюансы.
2️⃣ Экономика проектов в сфере недвижимости корректируется: создание ГАБ или редевелопмент в ₽60 млн. имеют все шансы не вписаться.
⚠️ Типа «хорошая» новость: Силуанов пообещал не трогать самозянятых до 2028 года (оборот до ₽2.4 млн в год). А что потом?...
😵💫 Депутаты Госдумы предлагают рассмотреть применение механизма, предусматривающего признание плательщиков УСН с суммами годового дохода более ₽60 млн. налогоплательщиками НДС (20%). Доход в случае УСН это оборот (выручка).
⤵️ Если примут, это существенно ухудшит позиции инвесторов в недвижимость:
1️⃣ При превышении порога ₽60 млн., придется платить вместо 6% целых 26%. Есть возможность зачета НДС, потраченного на ремонт, рекламу и т.д., но... там есть свои нюансы.
2️⃣ Экономика проектов в сфере недвижимости корректируется: создание ГАБ или редевелопмент в ₽60 млн. имеют все шансы не вписаться.
⚠️ Типа «хорошая» новость: Силуанов пообещал не трогать самозянятых до 2028 года (оборот до ₽2.4 млн в год). А что потом?...
Real Estate Property Awards: скоро церемония награждения
Пам-парам-парам-пам-пам-пам! Уже скоро — подведение итогов премии Real Estate Property Awards, совместного проекта Ассоциации REPA и «Движение». Пока рынок ждет своих победителей, мы раскрываем подробности мероприятия.
▪️ Во-первых, все номинанты получат сертификаты, которые подтверждают их соответствие заявленному классу: комфорт, бизнес, элит и премиум.
▪️ Во-вторых, для объективной оценки организаторы не поленились выехать во все города, где представлены проекты финалистов, чтобы познакомиться с ними ближе.
▪️ Ну а в-третьих, победители будут автоматически номинированы на Евразийский этап премии — Real Estate Property Awards | Eurasia.
Может быть, Судак обгонит проекты из Москвы или Питера? Как думаете? Кстати, финал состоится 19 июня в рамках форума в Сочи, билеты на церемонию награждения уже на сайте.
Реклама: ООО "РЕПА ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ ПРЕМИЯ", ИНН: 9718225222, ОГРН 1237700325576, Erid: 2SDnjcKJ8wb
Пам-парам-парам-пам-пам-пам! Уже скоро — подведение итогов премии Real Estate Property Awards, совместного проекта Ассоциации REPA и «Движение». Пока рынок ждет своих победителей, мы раскрываем подробности мероприятия.
▪️ Во-первых, все номинанты получат сертификаты, которые подтверждают их соответствие заявленному классу: комфорт, бизнес, элит и премиум.
▪️ Во-вторых, для объективной оценки организаторы не поленились выехать во все города, где представлены проекты финалистов, чтобы познакомиться с ними ближе.
▪️ Ну а в-третьих, победители будут автоматически номинированы на Евразийский этап премии — Real Estate Property Awards | Eurasia.
Может быть, Судак обгонит проекты из Москвы или Питера? Как думаете? Кстати, финал состоится 19 июня в рамках форума в Сочи, билеты на церемонию награждения уже на сайте.
Реклама: ООО "РЕПА ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ ПРЕМИЯ", ИНН: 9718225222, ОГРН 1237700325576, Erid: 2SDnjcKJ8wb
Продажи ипотечного жилья ждут изменений
Эпопея длится с начала 2020 — именно тогда законопроект был внесен в Госдуму. Теперь подготовлены поправки ко второму чтению. В свежей версии предполагается, что физлица не смогут самостоятельно продавать ипотечное жилье (предварительно уведомив банк), если:
▪️ Банк уже успел подать в суд иск о наложении взыскания на имущество или инициировать изъятие залога по исполнительной надписи нотариуса.
▪️ В отношении продавца возбуждена судебная или внесудебная процедура личного банкротства.
▪️ Гражданин ранее отказался от самостоятельной продажи этого жилья или не уложился в отведенный срок.
▪️ Недвижимость заложена нескольким кредиторам.
При этом первоначальный размер долга на возможность/невозможность продажи не влияет. На реализацию заемщику дается 4 месяца, но предусмотрена возможность продлить срок.
Изначально законопроект предусматривал, что физлица смогут самостоятельно продавать ипотечное жилье, если размер кредита не превышает 15 млн рублей, а банк не успел инициировать взыскание залога через суд (взыскание во внесудебном порядке не считалось). На сделку документ отводил полгода с правом договориться о пролонгации.
О процедуре. Выглядеть все это дело должно так. Заемщик уведомляет банк о намерении продать ипотечное жилье. Тот (при отсутствии ограничений!) в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру, рассчитывает минимальную цену лота (определяется как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации). Деньги по сделке полетят в банк, положительная разница — заемщику, но чуть позже. Инициировать изъятие квартиры банк сможет лишь после истечения времени, отведенного на реализацию «квадратов».
@novostroyman
Эпопея длится с начала 2020 — именно тогда законопроект был внесен в Госдуму. Теперь подготовлены поправки ко второму чтению. В свежей версии предполагается, что физлица не смогут самостоятельно продавать ипотечное жилье (предварительно уведомив банк), если:
▪️ Банк уже успел подать в суд иск о наложении взыскания на имущество или инициировать изъятие залога по исполнительной надписи нотариуса.
▪️ В отношении продавца возбуждена судебная или внесудебная процедура личного банкротства.
▪️ Гражданин ранее отказался от самостоятельной продажи этого жилья или не уложился в отведенный срок.
▪️ Недвижимость заложена нескольким кредиторам.
При этом первоначальный размер долга на возможность/невозможность продажи не влияет. На реализацию заемщику дается 4 месяца, но предусмотрена возможность продлить срок.
Изначально законопроект предусматривал, что физлица смогут самостоятельно продавать ипотечное жилье, если размер кредита не превышает 15 млн рублей, а банк не успел инициировать взыскание залога через суд (взыскание во внесудебном порядке не считалось). На сделку документ отводил полгода с правом договориться о пролонгации.
О процедуре. Выглядеть все это дело должно так. Заемщик уведомляет банк о намерении продать ипотечное жилье. Тот (при отсутствии ограничений!) в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру, рассчитывает минимальную цену лота (определяется как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации). Деньги по сделке полетят в банк, положительная разница — заемщику, но чуть позже. Инициировать изъятие квартиры банк сможет лишь после истечения времени, отведенного на реализацию «квадратов».
@novostroyman
Имущество застройщиков-банкротов продадут без торгов?
В перспективе такое может стать реальным. Законопроект с данным предложением уже внесен. Так власти намерены ускорить реализацию участков и восстановление права обманутых дольщиков. Суть инициативы в следующем:
▪️ Фонду развития территорий (ФРТ) предлагается разрешить продавать имущество без проведения торгов.
▪️ Доход, полученный от реализации, направят на выплаты или предоставление жилья обманутым дольщикам.
▪️ Дополнительным критерием возможности продажи имущества вне торгов станет решение Правительства.
▪️ ФРТ обяжут руководствоваться официальной оценкой, произведенной оценщиком, как и при реализации имущества на торгах.
Авторы законопроекта подчеркивают, что длительность подготовки и проведения процедуры реализации имущества в рамках торгов не всегда отвечает интересам обманутых дольщиков, а аукцион не гарантируют продажу по более высокой цене.
@novostroyman
В перспективе такое может стать реальным. Законопроект с данным предложением уже внесен. Так власти намерены ускорить реализацию участков и восстановление права обманутых дольщиков. Суть инициативы в следующем:
▪️ Фонду развития территорий (ФРТ) предлагается разрешить продавать имущество без проведения торгов.
▪️ Доход, полученный от реализации, направят на выплаты или предоставление жилья обманутым дольщикам.
▪️ Дополнительным критерием возможности продажи имущества вне торгов станет решение Правительства.
▪️ ФРТ обяжут руководствоваться официальной оценкой, произведенной оценщиком, как и при реализации имущества на торгах.
Авторы законопроекта подчеркивают, что длительность подготовки и проведения процедуры реализации имущества в рамках торгов не всегда отвечает интересам обманутых дольщиков, а аукцион не гарантируют продажу по более высокой цене.
@novostroyman
ГК ФСК — теперь и в Узбекистане
Девелопер перестает довольствоваться строительством жилья в российских регионах и, как обещал, выходит за пределы страны. Так что встречаем первый проект группы за границей. Главное:
▪️ «ФСК Регион» (входит в структуру ГК ФСК) заключила соглашение о строительстве города Новый Ташкент.
▪️ Новый Ташкент станет еще одним районом столицы Узбекистана, его площадь — 20 000 гектаров.
▪️ Девелопер возведет на территории жилые объекты категорий «комфорт+», «бизнес» и «премиум».
Работы стартанут в ближайшее время. Также «ФСК Регион» примет участие в реализации генплана развития Ташкента до 2045 года. Кстати, ранее девелопер рассматривал для возможного строительства не только Узбекистан, но и Таиланд, Вьетнам, Сербию, Оман. Так что, вероятно, Ташкентом дело не ограничится.
@novostroyman
Девелопер перестает довольствоваться строительством жилья в российских регионах и, как обещал, выходит за пределы страны. Так что встречаем первый проект группы за границей. Главное:
▪️ «ФСК Регион» (входит в структуру ГК ФСК) заключила соглашение о строительстве города Новый Ташкент.
▪️ Новый Ташкент станет еще одним районом столицы Узбекистана, его площадь — 20 000 гектаров.
▪️ Девелопер возведет на территории жилые объекты категорий «комфорт+», «бизнес» и «премиум».
Работы стартанут в ближайшее время. Также «ФСК Регион» примет участие в реализации генплана развития Ташкента до 2045 года. Кстати, ранее девелопер рассматривал для возможного строительства не только Узбекистан, но и Таиланд, Вьетнам, Сербию, Оман. Так что, вероятно, Ташкентом дело не ограничится.
@novostroyman