Транспортная инфраструктура улучшается не только за пределами МКАД: вскоре и в историческом центре города откроются новые станции метро. Прямо сейчас идет работа над «Крымской», «Академической», «Вавиловской» и станцией «ЗИЛ»: они войдут в состав Троицкой линии.

Резиденты премиального квартала SHIFT от PIONEER смогут значительно сократить свое время в пути на юг Москвы, к МГУ, МГИМО и загород, используя пересадку с МЦК и новую линию.

Станция метро «Крымская» получит прямую пересадку с одноименной МЦК и заметно улучшит доступность таких районов, как Университет, Теплый Стан, Академический, где расположены крупные вузы, торговые центры и большие природные парки.

PIONEER стал лидером продаж премиальной недвижимости по итогам III квартала

Мы зафиксировали объем продаж на уровне 12 тыс. кв.м за период с июля по сентябрь 2024. Этот результат стал наибольшим среди топ-5 девелоперов класса премиум.

За это время доля в структуре продаж за квартал в премиальном сегменте составила 16%, и большая часть пришлась на квартал небоскребов HIGH LIFE со средней площадью лота по портфелю 70 кв.м.

«Недвижимость была и остается наиболее надежным и понятным способом вложения денежных средств. В сегментах рынка, где не прослеживается прямой корреляции динамики спроса от ипотечного фактора, объемы продаж замедлились незначительно. Как результат, доля премиальных квартир в структуре продаж новостроек по итогам III квартала превысила 11%, что на 4 п.п. выше показателя в аналогичном периоде прошлого года», – подчеркнула директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Екатерина Петрова.

Ипотека продолжает краснеть.

На прошлой неделе ипотечные ставки подняли "Т-Банк" (+1,5%), "Совкомбанк" (+2%), "Уралсиб" (+2%), РНКБ (+4%), "Банк Санкт-Петербург" (+1,7%), "Абсолют банк" (+2%).

Средневзвешенная ставка - 25,4%. Крупные банки свои ставки подняли еще две недели назад.

В последнем дайджесте от Дом. рф сообщается, что на начало октября этого года остатки на счетах эскроу увеличились на 22 млрд руб. (после +63 млрд руб. в августе) до 7 трлн руб.

Помнится в 2019 году группа депутатов попробовала внести в Госдуму законопроект, позволяющий участникам долевого строительства получать процент с эскроу-счетов. Но у них ничего не вышло, а с 7 трлн руб. процент был бы неплохой. Вместо дольщиков на этих деньгах зарабатывают банки.

Дарксторы просят ограничить.

К главе Минстроя Иреку Файзуллину обратилась депутат Госдумы Светлана Разворотнева с просьбой определить правовой статус дарксторов (магазин-склад) и ограничить их размещение в жилых домах.

Сегодня дарксторы массово размещаются в МКД, что не нравится жильцам (загрузка-разгрузка, шум, скопление курьеров). Из-за отсутствия официального определения остается неясным, подпадают ли они под понятие склада.

Ранее Разворотнева обращалась в Роспотребнадзор, но там ответили, что экспертиза уровня шума при проведении погрузочно-разгрузочных работ не проводится, а запрет на размещение предприятий в многоквартирных зданиях регулирует Минстрой.

Депутат предлагает внести изменения в санитарные правила и запретить размещать такие пункты в жилых домах. Предполагаем, что Минстрой вряд ли на это согласится.

ГК ФСК завершила новый корпус в ЖК «1-й Ленинградский»

В ЖК «1-й Ленинградский» от "1-го ДСК" (входит в ГК ФСК) завершен новый дом — это 624 квартиры на любой вкус, с коммерцией на первом этаже и кладовыми под землей.

В интерьере входных групп — спокойные натуральные цвета, для удобства - два лифта в вестибюле, комната для колясок и лапомойка для питомцев. Пространство вокруг дома облагорожено: для детей — игровые зоны, для взрослых — скамейки и беседки, чтобы приятно проводить время во дворе.

И, конечно, тут чувствуется дух Северной столицы: бульвары для прогулок, а рядом с прудом — площадка-крейсер «Аврора».

Портал ЕРЗ опубликовал лидеров по объемам ввода жилья за 10 месяцев.

На первом месте "Самолет", который ввел 822,6 тыс. кв. м. Второе место у ПИК - 803,7 тыс. кв. м. Третье - краснодарский "ЮгСтройИнвест" (387 тыс. кв. м).

Но интересно другое - планы девелоперов на этот год (скрин). "Самолет" планировал ввести более 2 млн кв. м, т.е. в ноябре - декабре синему девелоперу нужно успеть ввести еще 1,2 млн кв. м, что навряд ли. ПИК обещал ввести 1,4 млн кв. м (на два месяца остается 690 тыс. кв. м). У ЛСР в планах 765 тыс. кв. м (осталось до конца года 427 тыс. кв. м).

Предположим, что застройщики пытаются меньше строить, чтобы ограничить предложение и удержать цены. При этом Марат Хуснуллин заявляет президенту, что все идет как надо, а количество новых проектов в этом году на 15% больше, чем в прошлом. Проектов может и больше, но квадратуры меньше, а в этом и был смысл нацпроекта.

Девелоперы Glorax и "Самолет" планируют совместно реализовать проект общей площадью 525 тыс. кв. м.

Правительство Ленобласти и компании заключили договор о КРТ, предусматривающий застройку 52 га в поселке Романовка.

Ключевое - планируют, т.к. два девелопера объявили о проекте еще в апреле 2022 года. Начинать стройку будут еще пару лет, а общий срок реализации - до 10 лет.

Сегодня от застройщиков ждут комплексного подхода к преображению целых районов, особенно если речь идет о строительстве масштабных проектов.

Специально для «Московской перспективы» рассказали в деталях о благоустройстве проектов PIONEER.

Например, о LIFE Варшавская, где за основу концепции взята идея о создании пешеходного бульвара, который объединяет башни и кварталы, а в будущем будет продлен и в составе корпусов четвертой очереди. Прогулочная зона доступна всем жителям и гостям района и уже стала центром притяжения.

Максимальный уровень ставок по ипотеке в крупных банках достиг 43% — РБК

Кредитные организации определяют ставку для каждого клиента индивидуально по ряду параметров.

К началу ноября среди крупнейших банков по объёмам выдачи жилищных займов наибольшая величина максимальной полной стоимости ипотечного кредита зафиксирована в Совкомбанке — почти 43,2%. В ВТБ она составляет 37,1%, в «Сбере» — 31,3%.

"Самолет" пытаются продать.

Инсайдеров "Домостроя" подкрепляет Forbes, который пишет о поиске покупателей на долю Михаила Кенина (31,6%) в синем девелопере. Поиск нового владельца начали после лета этого года, когда закончилась льготная ипотека. Доля Кенина может стоить 26,5 млрд руб.

Источники издания на рынке считают, что причина продажи — сложное финансовое положение "Самолета", и других девелоперов, которые были завязаны на ипотеке и потеряли большую часть продаж из-за текущих ставок по кредитам. Инсайдят, что девелопер также пытается продать часть своего земельного банка.

Всё, как недавно писала редакция — участники рынка уходят на покой. Крупные девелоперы мечтают уйти на спокойную пенсию после нескольких золотых лет при льготной ипотеке, а не выживать при прогнозируемой ключевой ставке в 25%. Теперь понятно, почему компанию покинул совладелец ГК "Киевская площадь" Год Нисанов еще несколько месяцев назад.

У синего девелопера, конечно же, остаются другие акционеры, но звоночек для Марата Хуснуллина серьезный - старая гвардия покидает рынок из-за кризиса.

Акции самого уверенного застройщика, на фоне сообщения о продаже доли Михаила Кенина, летят на дно, которое пробило еще пару месяцев назад. За день акции потеряли более 4%. Привет аналитикам "Промсвязьбанка".

Репутиционную подставу "Самолетом" питерского девелопера GloraX, который вчера объявил о совместном проекте с синим девелопером на 500 тыс. кв. м, в деньгах не сосчитать.

4 очередь LIFE Варшавская: ведем обустройство кровли во всех секциях

Об этой и других новостях - в свежем видео-отчете с площадки.

Помимо устройства пирога кровли, продолжаем внутренние работы по корпусам: приступили к прокладке системы водоснабжения и пожарного водопровода.

На подземном уровне завершили чистовую отделку индивидуального теплового пункта. Помещение предназначено для подачи горячей воды во все квартиры 4 очереди.