Девелоперы победили.

Как-то упустили, а тем временем президентом был подписан 266-ФЗ (вступит в силу 1 сентября), который вносит правки в 214-ФЗ якобы против "потребительского терроризма". Инициаторам законопроекта выступил комитет Госдумы по строительству и ЖКХ.

Принятые правки в сторону застройщиков:

• Уменьшение гарантийного срока на новые МКД с нынешних пяти лет до трех.

• Сокращение неустойки за задержку сроков сдачи и устранения строительных дефектов.

• Размер неустойки не может быть больше стоимости устранения самих недочетов.

• Вычеркнуто упоминание закона "О защите прав потребителей".

Запомните фамилии депутатов Госдумы и сенаторов (Пахомов, Качкаев, Кошелев, Лябихов, Аксененко, Колунов, Вольфсон, Якубовский; сенаторы Журавлев, Шевченко), которые разрабатывали этот закон, и никогда за них не голосуйте.

Косвенно подтвердилась гипотеза про то, что банкам плавающие ставки нужны для поддержания спроса на ипотеку в условиях всевозможных ограничений, а не для расшатывания финансовой системы — как это видится депутатам.

Пока ЦБ не запретил такие практики по их просьбе, Альфа-Банк запускает ипотеку с гарантией снижения ставки вслед за ключевой.

Это опция, которая доступна клиенту при заключении договора на кредит. Использовать её можно только один раз на любом сроке кредита — по запросу в банк.

Такая реализация с одной стороны защищает клиента: ставка не изменится в одностороннем порядке по инициативе банка, точно не повысится и формально не плавающая, а довольно фиксированная. С другой — банк получает конкурентное преимущество, предлагая более выгодные условия в будущем. Такое рефинансирование в новой оболочке — разница только в том, что это бесплатно.

ЦБ должен сформулировать своё отношение к подобным схемам в ипотечном стандарте, который сейчас прорабатывает.

Минстрой остается лоббистом производителя.

Председатель Союза жилищных организаций города Москвы Константин Крохин согласен с "Домостроем", что в истории с "потребительский терроризмом" проиграли собственники:

Это очередная мера поддержки бизнеса девелоперов в России. Это очень влиятельные бизнесмены. Минстрой остается лоббистом производителя. И эти меры, которые вступают в силу с 1 сентября, иначе как снижением уровня защиты потребителя определить нельзя. Тем более такие масштабные – в 10 раз снизить неустойку. По сути, разрешили застройщикам спокойно делать просрочки.

В отношении гарантийного срока в три года – это катастрофа. Ведь речь идет не об отделке, речь идет о серьезных недостатках, связанных с конструктивом здания, наличием или отсутствием пожарных систем безопасности. А за 20 лет я ни одного дома не видел, который бы соответствовал всем нормам. Дом заселяется от трех лет до пяти. И когда эти недостатки выявятся, гарантийный срок уже истечет. Проигравшие здесь – потребители.

Интересный тренд у девелоперов - поиск беременных.

Уже второй девелопер делает акцент на будущих родителях. Условия простые:

• Договор на покупку заключается на базе факта подтвержденной беременности.

• Первый взнос 20%, далее отсрочка платежей на срок до девяти месяцев.

• По истечении срока отсрочки предоставляется актуальная "Семейная ипотека".

Если в программе "Инград" до рождения ребенка нужно платить минимальный ежемесячный платеж, то у ФСК до девяти месяцев все бесплатно. Регионалы же ищут отцов.

«Ведомости»: ВТБ хочет взыскать комплекс элитных апартаментов рядом с Кремлем

Банк ВТБ подал в Арбитражный суд Москвы иск к компании «Декмос», которая, как следует из ее отчетности, владеет 88 люксовыми апартаментами и 180 машино-местами на 15 942 кв. м (все они сдаются в аренду) в здании отеля Four Seasons Hotel Moscow на Охотном Ряду (расположена в здании, являющемся копией исторической гостиницы «Москва»). Финансовая организация просит обратить взыскание на эти активы и принудительно реализовать их на торгах, пишут «Ведомости» со ссылкой на судебные материалы.

На крышах новостроек начнут возводить детские площадки

Новые нормы градостроительства вступили в силу в Подмосковье. Теперь, при высотной застройке, строители смогут использовать крыши домов для благоустройства, в том числе размещения на них детских и спортивных площадок.

Эксперты уверяют, что новые правила сделают жизнь новосёлов комфортнее.

Требуется мощный юрист. Это сколько в лошадиных силах?

Застройщики — работодатели предельно конкретные, а главное — честные, ключевое требование к кандидату поставили на первое место.

Спектр описанных задач соответствует запросу — от сопровождения инвестпроектов и сделок по приобретению недвижимости до составления правовых схем реализации проектов и минимизации рисков. Это не считая стандартной рутины инхаус-юриста.

Судя по набору открытых вакансий, Бест-Проект либо планирует открывать новое ООО, либо ранее нанятая команда таинственно исчезла. Иначе и не понять, как застройщик жилого квартала функционирует без финансового директора, главного бухгалтера и юриста с перспективой главы департамента.

Рекорды на рынке элитной недвижимости

С прошлого года заметно выросла активность девелоперов в направлениях люкс и премиум. В 2023 году стартовали продажи в 17 проектах этих сегментов, в текущем планируется запуск ещё 15. Более того, Москва поставила абсолютный рекорд — общая стоимость проданного элитного жилья в новостройках в прошлом году составила 178 миллиардов рублей.

Комбинация репутации застройщика, современного дизайна, инноваций и внимания к деталям делает такие проекты желанным приобретением. Согласно статистике, у «Донстрой» 30% повторных покупок, а в элитном и премиум-сегментах он ещё выше.

Минстрой: активная фаза роста цен на жилье в России завершена.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин на линии:

По нашим ощущениям и по прогнозу ЦМАКП, активная фаза роста цен завершена. Цены на новостройки за предыдущий квартал выросли всего лишь на 0,6%, на вторичном рынке снизились на 0,9%. Темпы повышения цен на первичном рынке в реальном выражении снижаются после пика, который был в третьем квартале 2023 года из-за ажиотажного спроса.

По ощущениям и подсчетам аналитиков Дом. рф, в июле столичные новостройки продавались в среднем за 402,5 тыс. руб. за квадрат (+15%). В Питере кв. м продавался за 254,9 тыс. руб. (+6%), а это основные рынки страны. В Карачаево-Черкесии цена за кв. м подскочила на 45%.

Донстрой готовит «Центральный парк».

Словосочетание «Центральный парк» переносит нас в район Манхэттена, где по озеру плавают лодочки, а на полянах устроились любители пикников.

Однако это не единственное место в мире с таким названием. В индийском городке Андхра-Прадеш тоже есть Центральный парк, как и в британском Дартфорде. Да и название нашего родного Парка им. Горького тоже начинается со слова «Центральный».

Скоро в столице появится еще один парк с таким названием. Его сделает Донстрой в своем флагманском проекте «Остров» в Мнёвниковской пойме. Пространство станет центром островной жизни: здесь будут проходить уличные события и праздники, а линию застройки украсят террасы ресторанов и стильные витрины магазинов.

Однако это далеко не все ключевые моменты островного благоустройства. Будет ещё «Зелёный бульвар», соединяющий два берега Москвы-реки, а также три тематических маршрута, общей длинной 17 км.

В сентябре владельцы ипотеки с просроченным долгом по кредиту смогут самостоятельно продавать жилье, находящееся в залоге.

Автопарки такси или самозанятые таксисты должны страховать свою ответственность перед пассажирами. В школе появятся новые предметы, а преподавателям ряда вузов повысят зарплату.

ПИК совместно с Wylsacom сняли научпоп-сериал "Сделано в ПИК. Основано на реальных строительствах", где техноблогер рассказал о различных процессах при строительстве МКД.

Снято качественно, но хотелось бы, чтобы техноблогер рассказывал все-таки о цифровом строительстве, а не об устаревшем бетоне и кирпиче.

Надеемся, что в следующих сериях нам расскажут о прорывных инновациях, распиаренной цифровизации, BIM, ТИМ и прочих технических новинках для стройки. Хотя с этим лучше в "Самолет".

Вслед за Level Group опомнился и "Самолет", который начал предлагать скидку 25% на свои некоторые застывшие проекты.

Рынок начинает приходить в нормальное состояние после льготной ипотеки.

Оказывается, можно было продавать и дешевле. Получается, что все остальное - рост цен на стройматериалы, нехватка рабочих рук и т.д. - выдумка чиновников стройкомплекса. Только у "Самолет" одна проблема - он не достраивает свои объекты.

Банк ДОМ. РФ назвал регионы-лидеры по спросу на рыночную ипотеку

С начала года ипотеку по рыночным программам Банка ДОМ. РФ чаще всего брали жители Москвы (объем кредитования в рамках стандартных ипотечных продуктов без господдержки составил около 2 млрд рублей), Подмосковья (700 млн рублей), Самарской области (более 400 млн рублей), Санкт-Петербурге (более 400 млн рублей) и Новосибирской области (400 млн рублей), говорится в сообщении пресс-службы банка.

В топ-10 по объему оформленных кредитов вошли также Приморский и Красноярский края, Воронежская, Нижегородская и Свердловская области.
За январь-июль 2024 года Банк ДОМ. РФ выдал ипотек в общем объеме более 8 млрд рублей. Доля таких программ в общей выдаче составила около 5%.

В Подмосковье запретили использовать первые этажи новостроек под квартиры

Вступило в силу постановление правительства Московской области, в котором пересмотрены градостроительные нормативы региона. Новые нормы касаются жилой застройки при комплексном развитии территории, а также высотной застройки. Они распространяются на все проекты, которые еще не прошли согласование, сообщает РБК.

В том числе, запрещается делать жилые помещения жилыми в многоквартирных домах, строительство которых лишь планируется. Высота самих первых этажей тоже нормируется – не менее 4,2 м. Отступить от норм можно лишь в том случае, если в доме не более четырех этажей.