This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Когда зажигаются огни
Вечером «Символ» преображается, наполняясь теплом и уютом.
По аллеям парка «Зелёная река» гуляют влюблённые парочки и собачки с их владельцами, семьи с детьми наслаждаются ужином в ресторанах у дома. С заходом солнца «Символ» раскрывается с новой стороны, где повседневность обретает праздничные оттенки.
Вечером «Символ» преображается, наполняясь теплом и уютом.
По аллеям парка «Зелёная река» гуляют влюблённые парочки и собачки с их владельцами, семьи с детьми наслаждаются ужином в ресторанах у дома. С заходом солнца «Символ» раскрывается с новой стороны, где повседневность обретает праздничные оттенки.
ВТБ с 13 ноября возобновит сделки по семейной ипотеке, приостановленные 31 октября в связи с исчерпанием лимита.
В тот же день правительство выделило на семейную ипотеку дополнительные 350 млрд рублей. 7 ноября «Дом. РФ» распределил эту сумму между банками
В тот же день правительство выделило на семейную ипотеку дополнительные 350 млрд рублей. 7 ноября «Дом. РФ» распределил эту сумму между банками
Новый проект Capital Group у "Лосиного острова".
Компания "Капитал груп" разработает проект планировки 176,5 га на ул. Вешних Вод рядом с нацпарком "Лосиный остров" на северо-востоке Москвы, пишут "Ведомости". Застройщик выступает инвестором проекта, который появится на этом участке. Под застройку попадает лишь 134 га.
Большая часть площадки (159 га) принадлежала Главному управлению обустройства войск (Минобороны), которое продавало этот участок в 2022 году за 24,2 млрд руб. Тогда покупателей не нашлось.
Эксперты считают, что компания могла заплатить за землю 11–18 млрд руб. Размер площадки позволяет построить более 4 млн кв. м недвижимости. Инвестиции оцениваются в 300-350 млрд руб. Новый жилой район будет пользоваться высоким спросом из-за близости к "Лосиному острову".
Компания "Капитал груп" разработает проект планировки 176,5 га на ул. Вешних Вод рядом с нацпарком "Лосиный остров" на северо-востоке Москвы, пишут "Ведомости". Застройщик выступает инвестором проекта, который появится на этом участке. Под застройку попадает лишь 134 га.
Большая часть площадки (159 га) принадлежала Главному управлению обустройства войск (Минобороны), которое продавало этот участок в 2022 году за 24,2 млрд руб. Тогда покупателей не нашлось.
Эксперты считают, что компания могла заплатить за землю 11–18 млрд руб. Размер площадки позволяет построить более 4 млн кв. м недвижимости. Инвестиции оцениваются в 300-350 млрд руб. Новый жилой район будет пользоваться высоким спросом из-за близости к "Лосиному острову".
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Во второй очереди HIGH LIFE установлены башенные краны
Больше об этой и других новостях проекта узнайте в нашем видео-отчете.
Мы приступили к активной подготовке строительства монолитного каркаса башен SENSE, MIND, FAITH. Высота корпусов составит 47, 26 и 39 этажей соответственно.
В октябре рабочие выполняли бетонную подготовку с обустройством фундаментных плит второй очереди, а также смонтировали два башенных крана.
В корпусах первой очереди в высотных работах по фасадам поставлена финальная точка. Внутри башен SOUL, FEEL, HEART идет отделка мест общего пользования и квартир.
Напомним, в башне FEEL предусмотрены квартиры в формате white box, в корпусе HEART будет выполнена дизайнерская отделка в двух вариантах, а в SOUL реализуются квартиры без отделки.
На территории ведем сезонные работы по благоустройству.
Больше об этой и других новостях проекта узнайте в нашем видео-отчете.
Мы приступили к активной подготовке строительства монолитного каркаса башен SENSE, MIND, FAITH. Высота корпусов составит 47, 26 и 39 этажей соответственно.
В октябре рабочие выполняли бетонную подготовку с обустройством фундаментных плит второй очереди, а также смонтировали два башенных крана.
В корпусах первой очереди в высотных работах по фасадам поставлена финальная точка. Внутри башен SOUL, FEEL, HEART идет отделка мест общего пользования и квартир.
Напомним, в башне FEEL предусмотрены квартиры в формате white box, в корпусе HEART будет выполнена дизайнерская отделка в двух вариантах, а в SOUL реализуются квартиры без отделки.
На территории ведем сезонные работы по благоустройству.
В России дешевеют квартиры в новостройках — «Яндекс Недвижимость» поделились свежей аналитикой с «Известиями». Пока тренд заметили только в Сочи, Калининграде, Петербурге, Нижнем Новгороде и Карснодаре.
Из-за повышения ключевой ставки и отмены господдержки люди стали реже покупать квартиры, так что застройщикам приходится делать скидки.
Падение цен незначительное — до 1,3% за месяц. Но эксперты считают, что тенденция может продлиться вплоть до снижения на 15%.
Из-за повышения ключевой ставки и отмены господдержки люди стали реже покупать квартиры, так что застройщикам приходится делать скидки.
Падение цен незначительное — до 1,3% за месяц. Но эксперты считают, что тенденция может продлиться вплоть до снижения на 15%.
ЦБ РФ ХОЧЕТ ВВЕСТИ ОГРАНИЧЕНИЯ НА ВЫДАЧУ ИПОТЕКИ С 1 ИЮЛЯ 2025 ГОДА, В ТОМ ЧИСЛЕ НА СРОКИ СВЫШЕ 30 ЛЕТ — ДОКУМЕНТ — РИА/ТАСС
Банк России хочет ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет, следует из информационно-аналитического материала регулятора. В ЦБ указывают, что за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%.
"Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита", - пишет регулятор.
Банк России хочет ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет, следует из информационно-аналитического материала регулятора. В ЦБ указывают, что за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%.
"Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита", - пишет регулятор.
В Москве расширяют программу "Земля за 1 рубль в год" для строительства заводов по импортозамещению.
Инвесторы, которые открыли свои производства в ТиНАО, получили от столичной мэрии 132 га земли в аренду по льготной ставке — рубль в год. Это помогло стимулировать развитие Троицкого и Новомосковского округов. Там формируются крупные центры деловой активности и отраслевые кластеры.
На семи участках в Краснопахорском районе планируются к открытию завод по производству тяговых аккумуляторных батарей для электротранспорта, кластер по производству стройматериалов, пищевой промышленный кластер.
Льготная арендная ставка позволила привлечь инвестиции на 90 млрд руб. и создать более 9 тыс. новых рабочих мест.
Инвесторы, которые открыли свои производства в ТиНАО, получили от столичной мэрии 132 га земли в аренду по льготной ставке — рубль в год. Это помогло стимулировать развитие Троицкого и Новомосковского округов. Там формируются крупные центры деловой активности и отраслевые кластеры.
На семи участках в Краснопахорском районе планируются к открытию завод по производству тяговых аккумуляторных батарей для электротранспорта, кластер по производству стройматериалов, пищевой промышленный кластер.
Льготная арендная ставка позволила привлечь инвестиции на 90 млрд руб. и создать более 9 тыс. новых рабочих мест.
ЦБ об ипотечных нововведениях:
• Банк России хочет ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет, т.к. за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%.
Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита.
• ЦБ РФ после получения полномочий планирует установить на третий квартал 2025 года значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) на выдачу заемщикам кредитов с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%).
Более 60% задолженности в структуре ипотечного портфеля российских банков приходится на закредитованных заемщиков, показатель долговой нагрузки (ПДН) которых превышает 50%.
МПЛ могут быть ужесточены, если рост ипотеки будет приводить к повышению долговой нагрузки уже закредитованных граждан либо в случае увеличения разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья. При уменьшении разрыва цен МПЛ по первоначальному взносу могут быть смягчены.
• По ипотечным кредитам, выданным на покупку строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу с учетом того, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья.
• Банк России хочет ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет, т.к. за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%.
Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита.
• ЦБ РФ после получения полномочий планирует установить на третий квартал 2025 года значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) на выдачу заемщикам кредитов с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%).
Более 60% задолженности в структуре ипотечного портфеля российских банков приходится на закредитованных заемщиков, показатель долговой нагрузки (ПДН) которых превышает 50%.
МПЛ могут быть ужесточены, если рост ипотеки будет приводить к повышению долговой нагрузки уже закредитованных граждан либо в случае увеличения разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья. При уменьшении разрыва цен МПЛ по первоначальному взносу могут быть смягчены.
• По ипотечным кредитам, выданным на покупку строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу с учетом того, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья.
Дольщики многострадального ЖК "Горки Парк" от "Самолет" начали потихоньку получать свои квартиры, но ужаснулись качеству: лифты неисправны, полчища тараканов, отсутствие дренажа на балконе и т.д.
UPD: Пресс-служба компании сообщает, что лифт на видео находится в секции, несданной жителям, и в данный момент проходит пуско-наладочные работы.
Некоторое время назад в ЖК произошел вброс насекомых, на трех корпусах первой очереди – их обнаружили скоплениями точечно на одном этаже.
Насекомых аккуратно собрали и обработали, после чего все этажи и технические помещения корпусов прошли полную дезинфекцию.
UPD: Пресс-служба компании сообщает, что лифт на видео находится в секции, несданной жителям, и в данный момент проходит пуско-наладочные работы.
Некоторое время назад в ЖК произошел вброс насекомых, на трех корпусах первой очереди – их обнаружили скоплениями точечно на одном этаже.
Насекомых аккуратно собрали и обработали, после чего все этажи и технические помещения корпусов прошли полную дезинфекцию.
Минстрой готовится к ужесточению рынка ЖКХ.
К такому выводу пришли коллеги из "Октагон", которые считают, что Минстрой начал создание правовой базы, которая позволит передавать жилой фонд в ведение специально создаваемых госкомпаний.
Пример взят со столичного ГБУ "Жилищник" и будет транслироваться на всю страну. Эксперты считают, что такой сценарий в регионах несет риски межэлитных и социальных конфликтов, потому что тема чересчур денежная и стратегическая.
На днях Минстрой опубликовал проект постановления правительства, который устанавливает новые правила предоставления регионам бюджетных субсидий для модернизации коммунальной инфраструктуры.
Важные условия:
• Заключение регионами до 1 июля 2025 года соглашений с профильным федеральным ведомством (региональный оператор).
• Регионы также должны взять на себя обязательства по ежегодному сокращению дебиторской просрочки у ресурсоснабжающих организаций не менее чем на 2%.
• Соблюдать установленный уровень внесения гражданами платы за коммунальные услуги. То есть действовать жестко и не думать о рейтинге условного губернатора.
По мнению опрошенных изданием представителей региональных правительств, выполнение этих условий возможно только при наличии тотального контроля за рынком ЖКХ.
К такому выводу пришли коллеги из "Октагон", которые считают, что Минстрой начал создание правовой базы, которая позволит передавать жилой фонд в ведение специально создаваемых госкомпаний.
Пример взят со столичного ГБУ "Жилищник" и будет транслироваться на всю страну. Эксперты считают, что такой сценарий в регионах несет риски межэлитных и социальных конфликтов, потому что тема чересчур денежная и стратегическая.
На днях Минстрой опубликовал проект постановления правительства, который устанавливает новые правила предоставления регионам бюджетных субсидий для модернизации коммунальной инфраструктуры.
Важные условия:
• Заключение регионами до 1 июля 2025 года соглашений с профильным федеральным ведомством (региональный оператор).
• Регионы также должны взять на себя обязательства по ежегодному сокращению дебиторской просрочки у ресурсоснабжающих организаций не менее чем на 2%.
• Соблюдать установленный уровень внесения гражданами платы за коммунальные услуги. То есть действовать жестко и не думать о рейтинге условного губернатора.
По мнению опрошенных изданием представителей региональных правительств, выполнение этих условий возможно только при наличии тотального контроля за рынком ЖКХ.
По телеграм-каналам гуляет скрин договора от ВТБ, в котором банк требует от дольщика с комбо-ипотекой платить за дополнительную (коммерческую) часть кредита 150 тыс. руб. под 282,2% годовых.
Остальные 12 млн руб. ВТБ готов выдать под 6%. У "Альфа-банка" пока божеские 98,9% (второй скрин). ЦБ до таких выкрутасов финансистов еще не добрался.
Остальные 12 млн руб. ВТБ готов выдать под 6%. У "Альфа-банка" пока божеские 98,9% (второй скрин). ЦБ до таких выкрутасов финансистов еще не добрался.
Ввод МКД может сократиться с 50 до 30 млн кв. м.
Руководитель аналитического центра Дом. рф Михаил Гольдберг на линии:
Самая большая проблема — это запуски новых проектов. Они могут сократиться вдвое, что даст отложенный эффект на вводы в 2027–2028 годах. Ввод многоквартирного жилья может значительно уменьшиться. Напомню, что последний показатель по вводу был в среднем 50 млн кв. м. Он может снизиться до 30 млн кв. м и, может быть, чуть ниже.
Странно, Марат Хуснуллин докладывает президенту, что все в порядке, а количество новых проектов в этом году на 15% больше, чем в прошлом. При этом падение ввода МКД на сентябрь — -19% к прошлому году.
Руководитель аналитического центра Дом. рф Михаил Гольдберг на линии:
Самая большая проблема — это запуски новых проектов. Они могут сократиться вдвое, что даст отложенный эффект на вводы в 2027–2028 годах. Ввод многоквартирного жилья может значительно уменьшиться. Напомню, что последний показатель по вводу был в среднем 50 млн кв. м. Он может снизиться до 30 млн кв. м и, может быть, чуть ниже.
Странно, Марат Хуснуллин докладывает президенту, что все в порядке, а количество новых проектов в этом году на 15% больше, чем в прошлом. При этом падение ввода МКД на сентябрь — -19% к прошлому году.
В ВТБ пояснили для "Домостроя" загадочный большой процент по комбо-ипотеке:
В данном случае речь идет исключительно о техническом подсчете средневзвешенной ставки по комбинированной ипотеке. Такая практика неуникальна, она едина для всех участников.
Обратим внимание, что в этом примере упущена важная деталь – при такой сумме кредита итоговая ставка для клиента составляет 9,41% годовых, что гораздо выгоднее действующих рыночных условий.
Юридически банки обязаны выделять в кредитных договорах сумму, которую клиент получает по госпрограмме, и ту, которая идет на рыночных условиях, а также указать их стоимость. И если по субсидируемой части ставка фиксированная, то по рыночной из-за политики регулятора она может меняться.
С учетом особенностей комбо-ипотеки - чем больше несубсидируемая часть кредита, тем меньше по нему ставка. Поэтому для клиентов, которым требуется небольшая сумма сверхлимита, мы рекомендуем укладываться в рамки госпрограммы.
В данном случае речь идет исключительно о техническом подсчете средневзвешенной ставки по комбинированной ипотеке. Такая практика неуникальна, она едина для всех участников.
Обратим внимание, что в этом примере упущена важная деталь – при такой сумме кредита итоговая ставка для клиента составляет 9,41% годовых, что гораздо выгоднее действующих рыночных условий.
Юридически банки обязаны выделять в кредитных договорах сумму, которую клиент получает по госпрограмме, и ту, которая идет на рыночных условиях, а также указать их стоимость. И если по субсидируемой части ставка фиксированная, то по рыночной из-за политики регулятора она может меняться.
С учетом особенностей комбо-ипотеки - чем больше несубсидируемая часть кредита, тем меньше по нему ставка. Поэтому для клиентов, которым требуется небольшая сумма сверхлимита, мы рекомендуем укладываться в рамки госпрограммы.
"Сбер" возобновляет выдачу по "семейной ипотеке" и "IT-ипотеке".
C 15 ноября зеленый банк возобновляет проведение сделок по двум льготным госпрограммам. Условия:
• Минимальный размер первоначального взноса по всем льготным программам составит от 20,1% по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка и подключены к опции "Комплексное предложение".
• Минимальный размер первоначального взноса также можно сохранить на уровне от 20,1% при оформлении льготной ипотеки с увеличенным лимитом или с помощью оплаты комиссии застройщиком.
• В остальных случаях размер первоначального взноса по льготным программам составит от 50,1%.
C 15 ноября зеленый банк возобновляет проведение сделок по двум льготным госпрограммам. Условия:
• Минимальный размер первоначального взноса по всем льготным программам составит от 20,1% по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка и подключены к опции "Комплексное предложение".
• Минимальный размер первоначального взноса также можно сохранить на уровне от 20,1% при оформлении льготной ипотеки с увеличенным лимитом или с помощью оплаты комиссии застройщиком.
• В остальных случаях размер первоначального взноса по льготным программам составит от 50,1%.
"Галс-девелопмент" (ВТБ) готовится развивать свой гостиничный бизнес и активно ищет руководителя строительного проекта в Казани.
В конце августа стало известно, что девелопер развивает новое для компании направление гостиничной недвижимости.
"Галс-Девелопмент" ищет возможности реализации гостиничных проектов в городах перспективных для туризма: Москва, Казань, Сочи, Нижний Новгород, Камчатский край.
В конце августа стало известно, что девелопер развивает новое для компании направление гостиничной недвижимости.
"Галс-Девелопмент" ищет возможности реализации гостиничных проектов в городах перспективных для туризма: Москва, Казань, Сочи, Нижний Новгород, Камчатский край.
В ЖК «1-й Донской» начался монтаж панелей
Стройка ЖК «1-й Донской» от "1-го ДСК" уверенно движется вперед — в четвертом корпусе стартовал монтаж фасадных панелей. На этом этапе дом начинает обретать свой финальный вид, и жители могут представить, как будет выглядеть их будущее жилье. Здесь запланированы 920 квартир, кладовые и подземная парковка на 145 машино-мест.
Комплекс строится в Ленинском городском округе. Когда все девять корпусов будут готовы, здесь появится полноценный квартал с собственной набережной, зеленым бульваром и детскими садами и школой.
Работы идут по графику, и скоро будущие жители смогут увидеть результат.
Стройка ЖК «1-й Донской» от "1-го ДСК" уверенно движется вперед — в четвертом корпусе стартовал монтаж фасадных панелей. На этом этапе дом начинает обретать свой финальный вид, и жители могут представить, как будет выглядеть их будущее жилье. Здесь запланированы 920 квартир, кладовые и подземная парковка на 145 машино-мест.
Комплекс строится в Ленинском городском округе. Когда все девять корпусов будут готовы, здесь появится полноценный квартал с собственной набережной, зеленым бульваром и детскими садами и школой.
Работы идут по графику, и скоро будущие жители смогут увидеть результат.