Выдача ипотеки по итогам года упадет на треть.
В этом году снижение выдачи ипотечных кредитов составит 33% по сравнению с 2023 годом, а по льготным программам - на 26%, подсчитали в Дом. рф. Выдача ипотеки на 1 октября уменьшилась на 26% к прошлому году и на 59% к сентябрю 2023-го, пишут "Известия".
На сайте Дом. рф аналитика такая:
В сентябре выдача ипотеки на первичном рынке сократилась на 67% к сентябрю прошлого года, на вторичке - на 53%.
Всего в прошлом месяце было выдано более 99 тыс. кредитов, что на 59% меньше, чем в прошлом году.
За девять месяцев общее снижение составило 26% (1067 кредитов), а в деньгах выдача снизилась на 28% (3,9 трлн руб.).
В этом году снижение выдачи ипотечных кредитов составит 33% по сравнению с 2023 годом, а по льготным программам - на 26%, подсчитали в Дом. рф. Выдача ипотеки на 1 октября уменьшилась на 26% к прошлому году и на 59% к сентябрю 2023-го, пишут "Известия".
На сайте Дом. рф аналитика такая:
В сентябре выдача ипотеки на первичном рынке сократилась на 67% к сентябрю прошлого года, на вторичке - на 53%.
Всего в прошлом месяце было выдано более 99 тыс. кредитов, что на 59% меньше, чем в прошлом году.
За девять месяцев общее снижение составило 26% (1067 кредитов), а в деньгах выдача снизилась на 28% (3,9 трлн руб.).
Путин освободил россиян от уплаты НДФЛ, если у них взята ипотека на покупку жилья или строительство жилого дома.
Льгота действует в случае, когда ипотека взята до 31 декабря 2024 года, ставка по ней составляет менее двух третей от ставки ЦБ, а также имеется подтверждённое право на налоговый вычет на строительство или приобретение жилья. Новый закон уже вступил в силу.
Льгота действует в случае, когда ипотека взята до 31 декабря 2024 года, ставка по ней составляет менее двух третей от ставки ЦБ, а также имеется подтверждённое право на налоговый вычет на строительство или приобретение жилья. Новый закон уже вступил в силу.
Акции застройщиков продолжают нащупывать свое дно. Показатели за полгода:
• "Самолет" — -60,8%
• "Эталон" — -43,9%
• ЛСР — -37,8%
• ПИК — -33,5%
Даже бумаги "Эталон", который показал хорошие результаты за девять месяцев, сильно дешевеют.
Предполагаем, что продолжающийся рост ключевой ставки заставил инвесторов выйти из пикирующего строительного (ипотечного) рынка и открыть вклады в банках под 21%.
Так надежнее, а рост котировок бумаг застройщиков стоит ожидать где-нибудь в 2026 году.
• "Самолет" — -60,8%
• "Эталон" — -43,9%
• ЛСР — -37,8%
• ПИК — -33,5%
Даже бумаги "Эталон", который показал хорошие результаты за девять месяцев, сильно дешевеют.
Предполагаем, что продолжающийся рост ключевой ставки заставил инвесторов выйти из пикирующего строительного (ипотечного) рынка и открыть вклады в банках под 21%.
Так надежнее, а рост котировок бумаг застройщиков стоит ожидать где-нибудь в 2026 году.
В ЖК «1-й Химкинский» появится 30 тыс. кв. м коммерции
В ЖК «1-й Химкинский» от "Первого ДСК" (входит в ГК ФСК) можно не выходить из квартала, чтобы выпить кофе, быстро забежать за продуктами или решить бытовые дела.
На территории появится 30 тыс. кв. м коммерческих площадей: магазины, салоны, кафе, все в шаговой доступности. Это не просто комплекс, а город в городе, где можно будет сходить даже в ТЦ или провести выходной в термальном комплексе. ЖК займёт 115 га в Ивакине и будет включать также школы, детсады и многоуровневый паркинг.
В ЖК «1-й Химкинский» от "Первого ДСК" (входит в ГК ФСК) можно не выходить из квартала, чтобы выпить кофе, быстро забежать за продуктами или решить бытовые дела.
На территории появится 30 тыс. кв. м коммерческих площадей: магазины, салоны, кафе, все в шаговой доступности. Это не просто комплекс, а город в городе, где можно будет сходить даже в ТЦ или провести выходной в термальном комплексе. ЖК займёт 115 га в Ивакине и будет включать также школы, детсады и многоуровневый паркинг.
Семьи с одним ребенком могут освободить от уплаты НДФЛ при продаже жилья
В Госдуму внесут законопроект, который позволит семьям с одним ребенком избежать уплаты НДФЛ при продаже жилья.
На данный момент такая льгота доступна только семьям с двумя и более детьми. По мнению авторов инициативы, это поможет расширить жилплощадь и поддержать семьи, имеющие большой демографический потенциал. Законопроект будет рассмотрен в сегодня.
В Госдуму внесут законопроект, который позволит семьям с одним ребенком избежать уплаты НДФЛ при продаже жилья.
На данный момент такая льгота доступна только семьям с двумя и более детьми. По мнению авторов инициативы, это поможет расширить жилплощадь и поддержать семьи, имеющие большой демографический потенциал. Законопроект будет рассмотрен в сегодня.
В России взлетела стоимость аренды жилья — средняя ставка на съёмную квартиру в Москве теперь 110 тысяч рублей.
Сильнее всего арендные ставки на жилье выросли в Самаре, Екатеринбурге и Москве — за последний квартал они увеличились более чем на 25%.
По словам аналитиков, арендная плата продолжит дорожать.
Сильнее всего арендные ставки на жилье выросли в Самаре, Екатеринбурге и Москве — за последний квартал они увеличились более чем на 25%.
По словам аналитиков, арендная плата продолжит дорожать.
Жильё станет доступнее, но ненадолго.
Власти активно стимулируют спрос на ипотеку в условиях растущих процентных ставок, которые ползут вверх вслед за ключевой. Сначала отмена ограничения ПСК до 31 марта, теперь — освобождение от уплаты НДФЛ с материальной выгоды в связи с экономией по процентам.
Она возникает, когда заёмщик получает более выгодные условия по ставке, чем базовая ставка на рынке. Например, взяв ипотеку под гипотетические 5% при среднем (условно) 8%, заёмщик экономит 3% и должен был бы заплатить НДФЛ, потому что государство считает это доходом.
Если взять жилищный кредит до конца 2024 года, налог можно не платить, если:
• кредит взят на покупку жилья или земельного участка;
• человек рефинансирует уже существующую ипотеку;
• заёмщик ранее не использовал право на налоговый вычет на покупку жилья.
Краткосрочное оживление рынка
Ожидаемый эффект, судя по всему, — рост спроса на жильё, так как покупатели будут стремиться зафиксировать выгодные условия. Следовательно — рост цен. Потенциально — стимул для запуска новых девелоперских проектов и увеличение предложения жилья в долгосрочной перспективе.
Для банков всплеск спроса на ипотеку и рефинансирование — хорошая возможность заработать и улучшить финансовый результат сектора по итогам года.
Власти активно стимулируют спрос на ипотеку в условиях растущих процентных ставок, которые ползут вверх вслед за ключевой. Сначала отмена ограничения ПСК до 31 марта, теперь — освобождение от уплаты НДФЛ с материальной выгоды в связи с экономией по процентам.
Она возникает, когда заёмщик получает более выгодные условия по ставке, чем базовая ставка на рынке. Например, взяв ипотеку под гипотетические 5% при среднем (условно) 8%, заёмщик экономит 3% и должен был бы заплатить НДФЛ, потому что государство считает это доходом.
Если взять жилищный кредит до конца 2024 года, налог можно не платить, если:
• кредит взят на покупку жилья или земельного участка;
• человек рефинансирует уже существующую ипотеку;
• заёмщик ранее не использовал право на налоговый вычет на покупку жилья.
Краткосрочное оживление рынка
Ожидаемый эффект, судя по всему, — рост спроса на жильё, так как покупатели будут стремиться зафиксировать выгодные условия. Следовательно — рост цен. Потенциально — стимул для запуска новых девелоперских проектов и увеличение предложения жилья в долгосрочной перспективе.
Для банков всплеск спроса на ипотеку и рефинансирование — хорошая возможность заработать и улучшить финансовый результат сектора по итогам года.
Рейтинг уверенности российских застройщиков — 2024.
Forbes подсчитал суммарные продажи девелоперов в прошлом году и в первой половине этого года. Выяснилось, что за первые полгода продажи девелоперов обогнали аналогичный показатель 2023 года на 38% (1,4 трлн руб.).
В масс-маркете первое место занял "Самолет" (9,15 баллов), а прежний лидер ПИК сократил темпы строительства и занял второе место (7,45). Синий девелопер вышел на первое место за счет лучшей динамики продаж и масштабного ввода новых проектов, считает издание.
В топ-10 в сегменте массового жилья попали три застройщика из южных регионов. Краснодарский край занимает третье место в стране по вводу жилья за январь–июль 2024 года.
В премиальном сегменте первую строчку за счет портфеля новых проектов занял Sminex. Прошлогодний победитель Vesper, оставивший рынок без новинок, оказался за пределами топ-5.
Как считали:
Компании оцениваются по двум критериям: доход и портфель, им присвоен одинаковый вес (0,5). Доход: продажи в 2023 году (вес 0,3); в первом полугодии 2024 года (вес 0,3); рост продаж в первом полугодии 2024-го по отношению к первому полугодию 2023-го (вес 0,4).
Портфель: площадь объектов на стадии строительства на 30 сентября 2024 года (вес 0,2); нераспроданные площади (вес 0,2); отношение нераспроданных метров к метрам в стройке (чем меньше, тем лучше, вес 0,2); площади новых проектов, запущенных в 2024 году (вес 0,4).
Forbes подсчитал суммарные продажи девелоперов в прошлом году и в первой половине этого года. Выяснилось, что за первые полгода продажи девелоперов обогнали аналогичный показатель 2023 года на 38% (1,4 трлн руб.).
В масс-маркете первое место занял "Самолет" (9,15 баллов), а прежний лидер ПИК сократил темпы строительства и занял второе место (7,45). Синий девелопер вышел на первое место за счет лучшей динамики продаж и масштабного ввода новых проектов, считает издание.
В топ-10 в сегменте массового жилья попали три застройщика из южных регионов. Краснодарский край занимает третье место в стране по вводу жилья за январь–июль 2024 года.
В премиальном сегменте первую строчку за счет портфеля новых проектов занял Sminex. Прошлогодний победитель Vesper, оставивший рынок без новинок, оказался за пределами топ-5.
Как считали:
Компании оцениваются по двум критериям: доход и портфель, им присвоен одинаковый вес (0,5). Доход: продажи в 2023 году (вес 0,3); в первом полугодии 2024 года (вес 0,3); рост продаж в первом полугодии 2024-го по отношению к первому полугодию 2023-го (вес 0,4).
Портфель: площадь объектов на стадии строительства на 30 сентября 2024 года (вес 0,2); нераспроданные площади (вес 0,2); отношение нераспроданных метров к метрам в стройке (чем меньше, тем лучше, вес 0,2); площади новых проектов, запущенных в 2024 году (вес 0,4).
Seven Suns предложили обанкротить.
"Московский кредитный банк" подал в суд заявление на девелопера Seven Suns о признании его банкротом через компании "Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург" и "Севен Санс Девелопмент СПБ Восток", а также лично Алексея Рыжкова, который находится в СИЗО.
Общий долг всех этих лиц перед финансовой организацией составляет более 900 млн руб., пишет Антон Филатов. В Москве проекты Seven Suns достраивают Capital Group и ПИК, а в Московской области желающих пока не нашлось.
"Московский кредитный банк" подал в суд заявление на девелопера Seven Suns о признании его банкротом через компании "Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург" и "Севен Санс Девелопмент СПБ Восток", а также лично Алексея Рыжкова, который находится в СИЗО.
Общий долг всех этих лиц перед финансовой организацией составляет более 900 млн руб., пишет Антон Филатов. В Москве проекты Seven Suns достраивают Capital Group и ПИК, а в Московской области желающих пока не нашлось.
Девелоперы уходят на покой.
Миллиардер Роман Авдеев сначала продал "Инград" девелоперу Sminex за 40 млрд руб., а теперь и долю в концерне "Россиум". Сумма сделки не раскрывается. Покупателем выступил его бизнес-партнер Сергей Судариков.
Авдеев в своем сообщении подчеркнул, что в результате сделки у него не остается каких-либо активов или бизнес-проектов в России.
Интересно, что свое сообщение он оставил на личной страничке в экстремистском Facebook, что может говорить о переезде из страны. Общее состояние Авдеева оценивается в $1,2 млрд.
Похоже, это только начало схлопывания серьезных строительных компаний в России. Крупные девелоперы мечтают уйти на спокойную пенсию после нескольких золотых лет при льготной ипотеке, а не выживать при прогнозируемой ключевой ставке в 25%.
Миллиардер Роман Авдеев сначала продал "Инград" девелоперу Sminex за 40 млрд руб., а теперь и долю в концерне "Россиум". Сумма сделки не раскрывается. Покупателем выступил его бизнес-партнер Сергей Судариков.
Авдеев в своем сообщении подчеркнул, что в результате сделки у него не остается каких-либо активов или бизнес-проектов в России.
Интересно, что свое сообщение он оставил на личной страничке в экстремистском Facebook, что может говорить о переезде из страны. Общее состояние Авдеева оценивается в $1,2 млрд.
Похоже, это только начало схлопывания серьезных строительных компаний в России. Крупные девелоперы мечтают уйти на спокойную пенсию после нескольких золотых лет при льготной ипотеке, а не выживать при прогнозируемой ключевой ставке в 25%.
Знаковая новость: не менее 50 инженерных школ и 25 университетских кампусов для подготовки кадров для «экономики будущего» откроют в России к 2030 году. Об этом сообщил президент Владимир Путин.
Речь идет о специализированных учебных заведениях в системе высшего образования по типу Передовой инженерной школы Университета Иннополис, куда приезжают самые талантливые студенты со всей страны. Все они с удовольствием селятся в комфортных корпусах кампуса.
Однако путь молодых «Кулибиных» в профессию начинается еще со школьной скамьи. Отрадно, что некоторым девелоперам удается, со своей стороны, участвовать в программе подготовки инженерных кадров не только возведением университетских городков, но и современных средних школ.
Например, Донстрой построил и открыл на территории проекта «Символ» в Лефортово новый корпус Бауманской инженерной школы № 1580 при МГТУ им. Н.Э. Баумана.
В ней оборудованы IT-полигон, цифровая лаборатория, инструментальные мастерские и многое другое, что нужно для раскрытия инженерных талантов и встрече с «экономикой будущего».
Речь идет о специализированных учебных заведениях в системе высшего образования по типу Передовой инженерной школы Университета Иннополис, куда приезжают самые талантливые студенты со всей страны. Все они с удовольствием селятся в комфортных корпусах кампуса.
Однако путь молодых «Кулибиных» в профессию начинается еще со школьной скамьи. Отрадно, что некоторым девелоперам удается, со своей стороны, участвовать в программе подготовки инженерных кадров не только возведением университетских городков, но и современных средних школ.
Например, Донстрой построил и открыл на территории проекта «Символ» в Лефортово новый корпус Бауманской инженерной школы № 1580 при МГТУ им. Н.Э. Баумана.
В ней оборудованы IT-полигон, цифровая лаборатория, инструментальные мастерские и многое другое, что нужно для раскрытия инженерных талантов и встрече с «экономикой будущего».
Девелоперы увлеклись рассрочкой.
Forbes опросил участников рынка на тему продажи квартир в рассрочку. К осени доля таких покупок в сделках на первичном рынке жилья выросла с 5–10% до примерно 35%.
Самое интересное из материала:
• В Московском регионе через рассрочки сейчас продается 17–20% от всех квартир, в Петербургском — 13–16%. До этого года доля сделок с рассрочкой была незначительной — менее 2–3%.
• Агентство "Этажи" фиксирует двукратный рост числа сделок покупки квартир в рассрочку в регионах своего присутствия.
• Условия рассрочки осенью этого года стали более гибкими и привлекательными. Например, ПВ может составлять всего 10%. Клиент может выбрать фиксированную сумму ежемесячного платежа. Чем больше первоначальный взнос, тем более выгодные условия могут предложить застройщики.
• До конца года доля рассрочки в сделках будет увеличиваться, а популярность этого инструмента достигнет пика уже в следующем году. Некоторые застройщики надеются вырастить рассрочку в альтернативу ипотеке.
• Первый риск рассрочки — это неясность, какой будет процент по ипотеке через год–два. Второй риск — это получить отказ банка. Как в первом, так и во втором случае надо найти недоплаченную сумму либо расторгать договор.
Forbes опросил участников рынка на тему продажи квартир в рассрочку. К осени доля таких покупок в сделках на первичном рынке жилья выросла с 5–10% до примерно 35%.
Самое интересное из материала:
• В Московском регионе через рассрочки сейчас продается 17–20% от всех квартир, в Петербургском — 13–16%. До этого года доля сделок с рассрочкой была незначительной — менее 2–3%.
• Агентство "Этажи" фиксирует двукратный рост числа сделок покупки квартир в рассрочку в регионах своего присутствия.
• Условия рассрочки осенью этого года стали более гибкими и привлекательными. Например, ПВ может составлять всего 10%. Клиент может выбрать фиксированную сумму ежемесячного платежа. Чем больше первоначальный взнос, тем более выгодные условия могут предложить застройщики.
• До конца года доля рассрочки в сделках будет увеличиваться, а популярность этого инструмента достигнет пика уже в следующем году. Некоторые застройщики надеются вырастить рассрочку в альтернативу ипотеке.
• Первый риск рассрочки — это неясность, какой будет процент по ипотеке через год–два. Второй риск — это получить отказ банка. Как в первом, так и во втором случае надо найти недоплаченную сумму либо расторгать договор.
Освоение девелоперами территорий в районе Южный порт идет семимильными шагами
Совсем недавно завершилось возведение монолита первой очереди в городском квартале Portland. В настоящее время здесь ведутся фасадные работы. Одновременно девелопер FORMA объявил о старте реализации второй очереди. Она будет состоять из 4 башен разной высотности: от 17 до 29 этажей. В продажу вывели 776 квартир, большинство из которых будут иметь вид на воду.
Полностью квартал планируется сдать в 2028 году. Проект стал частью развития перспективной столичной локации – первой береговой линии в районе Южного порта. Кстати, команда FORMA инициировала освоение акватории Москвы-реки в этой части города. Девелопер разработал мастер-план с предложением водной инфраструктуры и первым вышел здесь под парусом, чтобы оценить потенциал реки, разлив которой в этом месте составляет почти километр.
Совсем недавно завершилось возведение монолита первой очереди в городском квартале Portland. В настоящее время здесь ведутся фасадные работы. Одновременно девелопер FORMA объявил о старте реализации второй очереди. Она будет состоять из 4 башен разной высотности: от 17 до 29 этажей. В продажу вывели 776 квартир, большинство из которых будут иметь вид на воду.
Полностью квартал планируется сдать в 2028 году. Проект стал частью развития перспективной столичной локации – первой береговой линии в районе Южного порта. Кстати, команда FORMA инициировала освоение акватории Москвы-реки в этой части города. Девелопер разработал мастер-план с предложением водной инфраструктуры и первым вышел здесь под парусом, чтобы оценить потенциал реки, разлив которой в этом месте составляет почти километр.