НОВОГОДНИЙ ПРОГНОЗ ПО ВТОРИЧКЕ

Начиная с III-го квартала этого года, многие эксперты начали активно хоронить рынок вторичного жилья. В том смысле, что "нет льготной ипотеки на вторичку = нет покупателей, нет продаж и нет рынка".

Но, как уже неоднократно говорил, все не так очевидно.
Первичному рынку тоже предрекали коллапс после решения свернуть льготную ипотеку.
Но в обозримом будущем этого точно не произойдёт (да и в необозримом будущем тоже вряд ли).
Факторов за это сегодня - вагон.
Чего стоит хотя бы поиск Правительством альтернатив ипотеке в виде, для примера, рассрочки или лизинга.
А там, кстати, и до факторинга недалеко 😉  Главное, красиво выстроить всю цепочку - и всё получится!

И что же из этого следует? Элементарно - цены на первичку если и снизятся в следующем году, то совсем не по причине уходящей льготной ипотеки. А учитывая вполне вероятную замену шила на мыло льготной ипотеки на нечто другое, могут и продолжить рост. Конечно, вряд ли бурный, но всё же.
А если так, то в этой логике разрыв в ценах на первичку и вторичку, который сегодня существует, должен увеличиться ещё больше! Но разве кто-нибудь верит в это? 😉
Вот и я тоже нет)
Получается, что и вторичное жилье тоже должно отрасти.

Кстати, если кто-то из девелоперов предложит рынку массовый, вменяемый и справедливый механизм трейд-ин с полным циклом "от и до", то он моментально кратно вырастет. Правда, как результат, это потянет цены на вторичку вверх. Но, с другой-то стороны, мы ведь уже договорились, что вторичное жилье всё равно должно подорожать 👆

#аналитиканедвижимости

Астрологи дали прогноз рынку недвижимости на 2024 год

Если интересно, то почитать можно здесь.
Но никаких откровений там точно нет) Всё, как всегда у астрологов - общими словами и обтекаемыми фразами, которые можно трактовать, кому как больше нравится 🤷‍♂
В общем, в качестве новогодней шутки пойдёт 😉

@ernest_812

В Петербурге впервые передвинули здание

Звучит фантастически, но это факт. Как сообщает Фонтанка, исторический корпус Императорского воспитательного дома 1913 года постройки на Черной речке передвинули на 52 метра. Это понадобилось, чтобы построить новый жилой комплекс.

В Москве такое делали еще в 30-х годах прошлого столетия, а вот в Петербурге впервые.  Перемещение 2-этажного здания весом 3200 тонн обошлось застройщку в 100 млн. рублей.

@ernest_812

Глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов будет добиваться продления льготной ипотеки до последнего, но признаёт, что рано или поздно её нужно будет заменить другими механизмами.

Пахомов отметил, что большинство желающих взять ипотеку уже сделали это, а оставшимся даже нулевая процентная ставка по кредиту не по карману. Он считает, что для снижения ежемесячного платежа необходимо снизить цену квадратного метра.

@ernest_812

Правительство утвердило долгосрочные планы комплексного социально-экономического развития 16 дальневосточных городов до 2030 года

Мастер-планы регионов Дальнего востока предусматривают:
✅ обновление жилищного фонда
✅ строительство социальных объектов
✅ благоустройство территорий
✅ модернизацию транспортной и коммунальной инфраструктуры
✅ развитие курортных зон.

@ernest_812

Интересный пример нового строительства (назвать новостроем язык не повернется)

Небольшой замок в Бургундии (Франция) построили по старинным чертежам и с применением средневековых технологий. Точно так же строили когда-то... лет 500 назад 👍

@ernest_812

Министерство обороны Финляндии запретило три сделки на приобретение недвижимости, в том числе покупателям, связанным с Россией.

Комментарий:
Раньше такие прецеденты если и были, то по чисто техническим причинам. Но сейчас - не "раньше". МО Финляндии обосновало отказ тем, что использование собственности может помешать обеспечению национальной безопасности.
Вот так, ни больше - ни меньше 👆

@ernest_812

Сколько сегодня новостроя в Москве?

По состоянию на сегодня, 12 января, в Москве строится более 16,7 млн кв. м жилья, из них свыше 94% – с использованием счетов эскроу.

@ernest_812

ВТБ с 12 января начал выдавать ипотеку по льготным ставкам только от аккредитованных банком застройщиков. Решение связано с ужесточением требований к ипотечным госпрограммам со стороны правительства.

Ранее аналогичное решение принял Сбербанк и с 11 января 2024 года выдает льготную ипотеку только на покупку квартиры у аккредитованных банком застройщиков.

@ernest_812

Банк ДОМ.РФ запустил цифровой центр ипотечного кредитования. Сделку в электронном формате можно провести в любое время 24/7.

@ernest_812

В Луганске к 2025 году построят новые многоквартирные дома

Как сообщила первый замминистра строительства и ЖКХ ЛНР Татьяна Буряк, уже возволятся два жилых комплекса - "Авиатор" и "Возрождение".

@ernest_812

Где в 2023 году аренда жилья подорожала сильнее всего

Среди городов-миллионников больше всего ставки аренды однокомнатных квартир выросли в Нижнем Новгороде. Там рост составил 30,8%.
Далее в тройке идут Челябинск (+30,2%) и Санкт-Петербург (+28,4%).
В Москве за прошлый год рост составил 19,6%.

#аналитиканедвижимости
@ernest_812

Рекордные объёмы новых проектов в 2023 г.

В прошлом году застройщики вывели на рынок 49,4 млн кв.м.
Это на 21% больше, чем в 2022 г.

В общей сложности строящегося жилья в России по итогам 2023 г. стало 106 млн кв.м.

Комментарий:
По этому показателю рынок почти достиг доковидного уровня (107,5 млн кв.м.).
Но вот о чём говорит такой большой вывод на рынок новых объектов? Это уверенность в относительно быстрой нормализации рынка? Или самоуверенность в способности переждать смутные времена?
Пока я ставлю на первое.

#аналитиканедвижимости
@ernest_812