Разъяснения от Сбербанка по нововведениям по Семейной ипотеке с 1 февраля касательно участия супругов в сделке.
 
Основное нововведение: для клиентов, состоящих в браке, включение супруга в число созаемщиков станет обязательным. Исключение - супруг является иностранным гражданином.

Что это значит на практике

Пример 1. Стандартная ситуация для новых заемщиков
Ситуация: клиент находится в браке, и ни он, ни его супруга ранее не пользовались ни одной льготной ипотечной программой.
Как будет после 01.02.2026: оформление «Семейной ипотеки» будет возможно только при обязательном добавлении супруги в качестве созаемщика. Оба супруга будут нести ответственность по кредиту.

Пример 2. У одного из супругов была льготная ипотека, оформленная до 23.12.2023
Ситуация: клиент в браке планирует оформить «Семейную ипотеку». Выясняется, что у его супруги в прошлом (до брака или во время брака) была оформлена льготная ипотека (например, ипотека для IT), и дата ее оформления — до 23.12.2023 года.
Как будет после 01.02.2026: оформить новую «Семейную ипотеку» все равно можно, но при обязательном добавлении супруги в состав заемщиков.

Пример 3. У одного из супругов была любая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023
Ситуация: клиент в браке, и у его супруги уже есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023 года.
После 01.02.2026 года оформить новую «Семейную ипотеку» можно будет только при одновременном выполнении двух условий: в семье родился ребенок и прежняя льготная ипотека полностью погашена. И, разумеется, оформление произойдет с обязательным добавлением супруга в состав заемщиков.

Какие программы считаются льготными:
• «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми», Решение Минфина №25-67381-01850-Р;
• «Сельская ипотека», Решение №22-67386-00396-Р;
«Дальневосточная и Арктическая ипотека», Решение №23-67393-01016-Р;
• «Ипотека для IT», Решение №22-67374-00473-Р;
• «Региональная ипотека» (новые регионы), Решение №24-68903-01277-Р;
• «Льготная ипотека 2020», Решение №22-67374-00473-Р.

#семейнаяипотека

Кирпичный дом по цене 2 кк КВАРТИРЫ в центре Краснодара — ул. Тургенева, 56.

• Год постройки 2001.
• Прочный ленточный фундамент с монолитным перекрытием потолка.
• Все коммуникации центральные: газ, вода, электричество, канализация.
Дом подготовлен под чистовую отделку:
• стены ровные, прошпаклёваны — под покраску или обои;
• залита новая полусухая стяжка;
• потолки покрашены;
• остаётся только поклеить обои, уложить напольное покрытие, установить розетки и свет.
• Две изолированные квадратные комнаты — удобные и функциональные;
• большие окна — дом светлый, теплый и уютный.
• Площадь участка — 1,7 сотки;
• Полностью в собственности, БЕЗ ДОЛЕЙ, БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ, БЕЗ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ, НИКТО НЕ ПРОПИСАН.
• На заднем дворе можно построить баню, зону отдыха с мангалом.
• Спокойные и адекватные соседи.
• Есть парковочное место.
• Центральная часть Краснодара — шаговая доступность транспорта, магазинов и инфраструктуры;
•Отличная альтернатива квартире в центре со своим участком и парковкой.

Цена 9 390 млн.

С 2026 года донорскую семейную ипотеку закроют. Что это значит для семей с детьми?

С 1 февраля 2026 года меняются правила семейной ипотеки. Главное нововведение —
👉 одна семья = одна льготная ипотека.

Разбираем без сложных формулировок.

🔹 Что меняется

Раньше было так:
• муж и жена могли взять две семейные ипотеки — каждый на себя;
• в сделку можно было добавить «донора» (родственника или знакомого с ребёнком) и получить ставку 6%, даже если своих детей нет.

С 1 февраля 2026 года:
• супруги обязаны быть созаемщиками по одному кредиту;
• взять вторую льготную ипотеку на другого супруга нельзя;
• схемы с формальными донорами больше не пройдут.

Проще говоря: лазейку закрывают.

🔹 Что такое донорская ипотека (простыми словами)

Это когда:
• у человека нет права на семейную ипотеку;
• он привлекает донора — человека с ребёнком (родителя, родственника, знакомого);
• донор формально участвует в сделке, а кредит берётся под 6% вместо 20%+.

Схема законная, но активно использовалась для инвестиций и «про запас».

🔹 Почему её отменяют

По версии Минфина:
• программу слишком часто использовали не по назначению;
• одна семья могла получить несколько льготных кредитов;
• бюджетные деньги уходили не тем, кто реально нуждается в жилье.

Цель новых правил — сделать семейную ипотеку более адресной и справедливой.

🔹 Что будет дальше

❌ Нельзя:
• оформить вторую семейную ипотеку на супруга;
• взять льготный кредит через родственников или знакомых с детьми;
• использовать семейную ипотеку как инвестиционный инструмент.

✅ Можно:
• оформить одну семейную ипотеку на семью;
• привлекать созаемщиков по доходу, но не для получения льготы;
• успеть взять ипотеку по старым правилам до 1 февраля 2026 года.

🔹 Итог

В краткосрочной перспективе:
• часть семей потеряет возможность взять вторую ипотеку.

В долгосрочной:
• больше уникальных семей смогут получить жильё по льготной ставке.

Если планировали семейную ипотеку с донором или «на второго супруга» — время подумать и действовать заранее.

🧾 Семейная ипотека (с 1 февраля 2026, Альфа-Банк)
Какие документы нужны для подачи заявки

Сохраняйте 👇

⸻

👨‍👩‍👧 Документы супругов

✅ Паспорт обоих супругов
— у титульного заёмщика обязательно постоянная регистрация

✅ Анкеты на обоих
— даты рождения детей должны совпадать у обоих родителей

⸻

👶 Документы на детей

По каждому ребёнку:

✅ Свидетельство о рождении
✅ СНИЛС (бумажный или справка из МФЦ)*
✅ Документ о регистрации ребёнка*
(адресная справка / ЕЖД / выписка из домовой книги)

* передаётся менеджеру отдела продаж

⚠️ Важно:
▪ если детей двое — адрес регистрации должен совпадать с адресом одного из родителей
▪ справка о регистрации действует 30 дней

⸻

💍 Подтверждение семейного положения

🔹 В браке
— свидетельство о браке
или справка о регистрации (при утере — Госуслуги / ЗАГС / МФЦ)

🔹 Повторный брак
— документы о предыдущем браке не нужны

🔹 Развод
— свидетельство о разводе или решение суда
(при утере — Госуслуги / ЗАГС / МФЦ)

🔹 Смерть супруга
— свидетельство о смерти

🔹 Брак не зарегистрирован
— справка формы №15 из ЗАГС (в Москве — МФЦ, запись через mos.ru)

⚠️ Если супруг безвестно пропавший — справка о пропаже НЕ подходит.
Нужно официальное расторжение брака через суд.

⸻

✍️ Исключение супруга из созаёмщиков
(по брачному договору или нотариальному согласию)

Возможно ТОЛЬКО если:

✅ супруг — иностранный гражданин
(паспорт + нотариальный перевод по требованию банка)

✅ супруг(а) — участник Военной ипотеки
(сертификат или справка банка)

⸻

⏳ Срок действия документов

Все справки и выписки о регистрации должны быть получены
не ранее чем за 30 дней до подписания кредитного договора

⸻

📌 Совет:
Перед выбором квартиры сначала проверьте право на семейную ипотеку и соберите документы — это экономит время и снижает риск отказа.

❗️Если Вы уже присмотрели себе квартиру осталось одобрить ипотеку обращайтесь: https://xn--r1a.website/ipotekasf

🏢 Просторная студия с витражным остеклением в сданом доме.
⚒️ Можно с ремонтом или в предчистовой отделке. Если без ремонта по ПВ возможен 450 тр. 📍Локация - центр до Кубанского университета 15 мин на трамвае. Ставьте + расскажу подробнее о локации и способе покупки.

🟢 ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. с 16% до 15,5%

С 8 Марта! 🌷
Пусть этой весной сбудутся все ваши желания — даже самые заветные. Мечтайте о большем, а мы поможем открыть ипотеку и подобрать лучший вариант недвижимости!

С любовью, команда «Ипотека Smart» ❤️