По сообщениям некоторых СМИ, «дело Долиной» будут изучать в юридических вузах.

Это действительно так. Мы уже ввели рассмотрение этого дела в нашу программу переподготовки «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью» в НИУ Высшая школа экономики, где детально изучаем этот кейс с нынешней группой.

📌 Решение Верховного суда по делу Долиной-Лурье, безусловно, является важным источником информации для юристов и для судей. Но без обзора судебной практики от ВС это ещё полуфабрикат, который пока непонятно, как будут использовать суды.

В частности, Верховный суд не указал, что считать добросовестным поведением покупателя. В своем определении ВС сначала подробно описывает обстоятельства проведения сделки, а потом делает вывод:

«При рассмотрении настоящего дела недобросовестного поведения Лурье П.А. при заключении оспариваемых сделок судами установлено не было».

Однако, на мой взгляд, из решений нижестоящих судов следовало, что покупка квартиры по цене ниже рыночной была признаком недобросовестного поведения Лурье.

По аналогичным делам покупка недвижимости по цене ниже рыночной является для судей основанием для признания непроявления должной осмотрительности покупателями.

После решения Верховного суда был принят ряд новых судебных актов по аналогичным делам, которые в основном ещё не опубликованы. Причём решения эти выносятся как в пользу покупателей, так и в пользу продавцов.

Надеюсь, что, помимо прочего, и этот вопрос будет освещён в обзоре судебной практики, который Верховный суд обещал выпустить в ближайшее время.

✅ Мы планируем после Нового года сделать обзор новых решений по аналогичным делам, где попробуем понять новую логику судов (если она существует).

❕ Уважаемые подписчики, если у кого-то из вас уже есть на руках мотивированные судебные акты по подобным делам (принятые после 16.12.2025), направьте их, пожалуйста, в комментарии под этим постом или в личные сообщения канала

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

Поздравляем с Наступающим новым годом! 🎄

Желаем спокойных и надежных сделок, справедливых и точных решений судов, а также побольше тепла и уюта в каждом доме!

Ваш Дайджест Неделько и партнеры 🧑‍💼

📌 Апелляционные комиссии при Росреестре: эффективный способ решения проблем с приостановкой регистрации прав на недвижимость?

Закончились длинные новогодние праздники 🎄, и мы возвращаемся в рабочий ритм с обсуждением интересных новостей.
Как обычно, с 1 января вступили в силу множество нормативных актов. В нашем канале мы не будем выкладывать длинный перечень нововведений, но обсудим некоторые из них.

➡️ С 1 января 2026 года в России начинают действовать апелляционные комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Деятельность комиссий регламентируется Приказом Росреестра от 01.07.2025 N П/0237/25

Ранее досудебный порядок обжалования действовал только в отношении решений о приостановлении кадастрового учета.

Приостановки в регистрации перехода прав на недвижимость происходят не часто, но всегда вызывают беспокойство у сторон и иногда приводят к срыву сделок. Причем чаще приостановки происходят по сделкам с коммерческой недвижимостью и в некоторых регионах, где, по-видимому, работники Росреестра по определенным причинам особенно цепляются тщательно рассматривают документы.

📌 Ранее при получении уведомления о приостановке регистрации (которая, как известно, может делаться на срок до 3-х месяцев) участники сделки могли предоставить дополнительные документы или информацию (если они понимали, о чем идет речь) и попросить регистратора возобновить регистрационные действия. Бывает, что причина приостановки не ясна: регистратор явно цепляется к мелочам, когда истинная причина в чем-то другом. Например, в недостаточном материальном благополучии 💵 определенных должностных лиц, которое может быть поправлено за счет заявителей.

Таким образом, участникам сделки оставалось либо понять, что именно нужно регистратору, и сделать это, либо идти в суд. Суд — дело долгое и дорогое. Кроме того, судебный процесс по недвижимости — пятно на её безупречной репутации.

❕ Теперь приказ Росреестра от 01.07.2025 № П/0237/25 детально прописывает процедуру оспаривания приостановок. Причем в соответствии с п. 25 Приказа решение апелляционной комиссии должно быть принято в срок не более чем 15 рабочих дней со дня регистрации заявления об обжаловании решения о приостановлении.

🤔 Получается, что апелляционные комиссии могут стать реальным оперативным инструментом для обжалования приостановок в регистрации?

💬 Что думаете насчет нововведения? Эффективная мера? Пишите в комментарии.

📌 Для справки:

Создаются три типа комиссий: центральная, региональная и межрегиональная. Все члены комиссии подлежат ротации раз в 5 лет.

Порядок обжалования
⚫️Заявление можно подать в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановке.
⚫️Его можно подать по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановке, в бумажной или электронной форме через портал Госуслуг или сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» на сайте Росреестра.

Порядок рассмотрения
⚫️Заседания комиссий могут проводиться как в очной форме, так и дистанционно. На них могут присутствовать заявители, государственные регистраторы, принявшие обжалуемые решения, и другие лица.
⚫️При рассмотрении заявлений комиссия оценивает обоснованность решения о приостановке и при необходимости запрашивает дополнительные документы и материалы.
⚫️Решение об отклонении или удовлетворении заявления должно быть принято в срок не более 15 рабочих дней со дня его регистрации. Результат определяется путём открытого голосования большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании.

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

⚡️ Приставы начали исполнительное производство по выселению Ларисы Долиной из квартиры в Хамовниках

Казалось, вопрос с квартирой Долиной окончательно решен, но оказалось, что это не так. Видимо, возникли разногласия. Долина не хочет присутствовать при передаче квартиры Лурье и, вероятно, не выдала доверенность своему представителю. Акт приема-передачи подписывают обе стороны, а если у одной нет полномочий, как его подписать?

Подробности ⬇️

➡️ Адвокат Полины Лурье Светлана Свириденко подала заявление в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) о выселении певицы Ларисы Долиной из квартиры.

«Когда приставы будут выселять певицу из квартиры, пока неизвестно. Сама Долина сейчас уехала из России», — рассказала Свириденко.

Сторона Лурье пошла на такой шаг, потому что Лариса Долина нарушила все оговоренные сроки выселения и не передала ключи новой владелице.

📌 По информации РИА Новостей, 9 января Лурье вместе с адвокатом осмотрели квартиру, но не смогли подписать акт приема-передачи, поскольку представитель певицы не обладает необходимыми полномочиями. Покупательница не может заселиться, пока этот документ не будет подписан. Долина находится в отъезде и вернется в Москву лишь 20 января.

➡️ Адвокат Долиной Мария Пухова же считает, что никакой необходимости в исполнительном производстве не было:

«Видимо, кому-то не хочется выходить из медийного пространства», — заявила Пухова.

Она также сообщила о готовности певицы передать квартиру покупательнице еще с 5 января 2026 года.

⭐️Видимо, одесситка Лариса Долина знает, что «готовность передать» и «фактические действия по передаче» — это две большие разницы ))))
Будем наблюдать...

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

🗂️ Онлайн-сделки с недвижимостью: плюсы и минусы

Вчера в рамках нашей программы переподготовки в НИУ ВШЭ «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью» читал лекцию Павел Медянкин, руководитель департамента судебной защиты «Домклик» (Сбер). Обсуждали онлайн-сделки с недвижимостью.

На рынке первичного жилья такие сделки уже стали привычными, а вот на вторичном рынке это пока редкость.

Рассмотрим плюсы и минусы подобных сделок:

Преимущества:

1️⃣ Удобство: можно выпустить электронную подпись и подписать документы удаленно, не выходя из дома. Это особенно актуально, когда стороны сделки находятся в разных уголках мира. Например, продавец живет за границей и хочет продать недвижимость в России.

2️⃣ Универсальность: электронная подпись пригодится не только для сделок, но и в личных делах.

3️⃣ Конфиденциальность: доступ к документам имеет только участник сделки, посторонние не смогут их увидеть.


Недостатки:

1️⃣ Пока онлайн-сделки не очень популярны. Так что не часто совпадает, когда и продавец, и покупатель настолько продвинуты в вопросе, что готовы к онлайн-сделке.

2️⃣ Особенности оформления УКЭП: пока в России низкий процент людей, обладающих 10-летним загранпаспортом с биометрией или другими необходимыми атрибутами. А чтобы получить УКЭП (усиленную квалифицированную электронную подпись) дистанционно, нужно иметь смартфон с NFC и заграничный паспорт на 10 лет или подтвержденную биометрию в банке. В качестве альтернативы можно заказать за плату курьера из удостоверяющего центра или посетить банк лично. Все это может усложнить процесс сделки.

3️⃣ Возможны технические проблемы при выпуске электронной подписи или подписании договора.

4️⃣ Проблемы с разумной осмотрительностью: при заключении онлайн сделки у покупателя нет возможности осмотреть объект недвижимости, а это особенно важно для вторичного рынка. Если человек покупает квартиру онлайн на вторичном рынке, а продавец потом пытается оспорить сделку, суды могут решить, что покупатель действовал без должной осмотрительности, так как не встречался лично с продавцом.


⬇️ А это точно безопасно?

Вчера мы долго дискутировали насчет безопасности выпуска УКЭП и совершения сделки онлайн, но пришли к выводу, что это все-таки не опаснее, чем традиционная форма сделки. Свежая судебная практика, когда сделки оспаривались только из-за подписания УКЭП, практически отсутствует. Ранее были случаи, когда мошенники выпускали УКЭП от имени других лиц в недобросовестных удостоверяющих центрах, но после уменьшения количества удостоверяющих центров и их укрупнения проблема вроде бы решилась.

🤔 А вот как обеспечить разумную осторожность при онлайн-сделках? Это сложный вопрос. По-видимому, пройдет еще немало времени, прежде чем онлайн-сделки на вторичном рынке займут значительное место.

❓ А как вы относитесь к онлайн-сделкам? Используете их в своей работе?

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

⚡️Мособлсуд изъял в доход государства землю в подмосковном элитном поселке «Сады Майендорф», ранее принадлежавшую санаторию «Барвиха» управделами президента России.

📌 Проверка земельных участков — сложная и трудоемкая задача. Нужно изучить всю цепочку сделок и действий с землей, начиная с момента регистрации прав на первоначальный участок, из которого впоследствии были выделены более мелкие участки, один из которых покупает клиент. Нарушения часто возникают на этапе приватизации земли или скупки паев у бывших колхозников.

❕ Наиболее распространенные нарушения при приватизации — это принятие решений неуполномоченными органами, когда федеральные земли продаются местными властями под видом муниципальной собственности, или использование мутных схем с договорами о совместной деятельности, инвестиционными проектами и так далее.

Когда мы выдаем отрицательные заключения и предупреждаем клиента о многочисленных рисках и возможности оспаривания сделки, многие не хотят в это верить. Дешевизна земельного участка кажется им важнее юридических рисков. Многие говорят:

«Посмотрите, какие "уважаемые" люди купили здесь землю. Если бы были проблемы, они бы не стали покупать».

В таких случаях мы объясняем клиенту, что наша задача — предупредить о рисках, а решение о покупке остается за ним. Сделки могут признать недействительными, а земельные участки — изъять. Это может произойти, даже если ни них успели что-то построить. Но может и повезти.

Здесь людям не повезло...

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

Когда дурная принципиальная голова судам покоя не дает. )))

Увидел у коллеги такую новость:

Женщина сверлила стену под полку и пробила ее насквозь — а обвинила соседей. Но суды обязали оплатить ремонт ее саму

У нас тоже иногда клиенты идут на заведомо экономически нецелесообразные споры, если это вопрос принципа.

Мы сразу предупреждаем их об этом, но иногда принципы оказываются дороже.

Но похоже, что в этом сюжете у девушки, которая любит вешать полки, слишком много свободного времени и денег, раз она тратит их на такие судебные разбирательства.

🤔 В этом деле много удивительного, но больше всего меня заинтересовало, зачем нужно сверлить 10 отверстий в одном месте, чтобы повесить полку…
Может быть просто девушке было недостаточно хорошо слышно соседей, и она решила себе сделать коммуникационное окно?

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

🎉 Адвокат Полины Лурье получила ключи от квартиры Долиной.

Теперь, кажется, действительно всё ))))

По крайней мере, Полина Лурье наконец может законно въехать в купленную квартиру.

А вот будут ли они взыскивать убытки, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные издержки — как обычно, будем наблюдать.

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

⚡️ Первое (???) уголовное дело против продавца, действовавшего «по схеме Долиной»

Увидел новость, что в России впервые возбудили уголовное дело против гражданки, которая вернула свою квартиру по схеме Долиной. Пошел разбираться, что там произошло:

Пенсионерка-продавец квартиры в Туле на следующий же день после заключения сделки обратилась в полицию с заявлением на мошенников, вынудивших ее продать квартиру.

Что особенно интересно: в этот момент деньги за квартиру еще лежали на аккредитиве в банке, а ключи еще были у гражданки. Она могла расторгнуть сделку на этом этапе, и каждый бы остался с тем, что было.

Но старушка отправилась в банк и сняла оттуда деньги. Отдала ли она их мошенникам — не понятно. Затем вывезла все вещи, помыла полы и передала ключи покупателю.

И вот спустя несколько месяцев покупателю приходит повестка в суд, а затем квартиру возвращают пенсионерке, ссылаясь на «неосознанный характер действий» в момент заключения сделки.

📌 Еще из интересных деталей со слов покупателя:

«Судя по имеющимся материалам, переписку с «мошенниками» женщина удалила, звонки от них не зафиксированы в деле… Может, мы, конечно, не все видели, но в суде это выглядело именно так. И, кроме ее слов, воздействие «мошенников» ничем не подтверждалось. В суде женщина сказала, что всё удалила, так как ей «было неприятно, что в ее телефоне остается переписка с мошенниками».

«Прошел год, а она даже не попыталась вернуть мне деньги за квартиру. Более того, на суде она открыто заявляла, что вернет сумму только за вычетом 200 тысяч рублей, что потратила на адвоката и судебные издержки. Или в противном случае я буду получать их с ее пенсии «пожизненно». Для меня это звучит как шантаж».

➡️ После первой шумихи в СМИ продавец квартиры сменила адрес, телефон и профессионально залегла на дно.

➡️ Покупатель перешел к решительным мерам после того, как суд признал сделку недействительной и стало понятно, что продавец деньги возвращать не собирается. 15 декабря 2025 он написал собственное заявление в полицию уже на саму пенсионерку. Причем уголовное дело против продавца возбудили еще до решения Верховного суда по делу Долиной.

30 декабря 2025 покупатель подал апелляционную жалобу на решение Привокзального районного суда г. Тулы, признавшего сделку купли-продажи квартиры недействительной. Оно было вынесено еще 24 ноября, 4 декабря подготовлено мотивированное решение, но по состоянию на 19 января оно до сих пор не опубликовано. На сайте Тульского областного суда (являющегося апелляционной инстанцией для Привокзального) также нет информации о зарегистрированной апелляционной жалобе.

Мы позвонили в Привокзальный районный суд г. Тулы и узнали, что судья Афонина С.В. прекратила полномочия (!!!). Ее помощник на звонки тоже не ответил. Кабинет судьи, по словам работников суда, «пустой».

🎙️🎙️🎙️🎙️🎙️
Удивительное дело. Первый раз вижу, чтобы продавец отдал деньги мошенникам (или присвоил себе) уже после того, как обратился с заявлением в полицию, суд все равно сделку признал недействительной, судья лишился полномочий, а покупатель смог добиться возбуждения уголовного дела против продавца 🤯 Будем наблюдать за ходом событий.

Напишите в комментариях, удалось ли кому-то добиться возбуждения уголовного дела против продавца, утверждавшего что действовал под влиянием мошенников?

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

🗂️Новые правила определения действительной стоимости доли участника при выходе из ООО: не бухгалтерский баланс, а рыночная оценка

Продолжаем обсуждать нововведения в законодательстве. 28 декабря 2025 был установлен альтернативный порядок оценки действительной стоимости доли на основе рыночной стоимости чистых активов.

⬇️ Почему это важно и как было раньше?

Закон об обществах с ограниченной ответственностью (ООО) даёт участнику право выйти из компании и получить свою долю деньгами, вне зависимости от согласия других участников и самого ООО. Это одно из главных отличий от акционерных обществ, где единственный способ получить деньги за свои акции — кому-то их продать.

Ранее закон предусматривал, что действительная стоимость доли определяется на основании данных бухгалтерской отчётности. Что нередко приводило к конфликтам:

📌 Например, если главным активом ООО является здание, рыночная стоимость которого составляет 100 млн руб., а остаточная бухгалтерская стоимость, отраженная в балансе, — 5 млн руб., участник с 50% долей мог получить лишь 2,5 миллиона (при отсутствии других активов и обязательств), хотя рыночная оценка позволила бы ему получить около 50 миллионов.

Эта неопределённость приводила к длительным и сложным судебным разбирательствам. Подходы к определению стоимости доли сильно отличались.

Теперь закон позволяет определять действительную стоимость доли в ООО на основе рыночной оценки, которую проводит независимый эксперт. Это должно снизить количество конфликтов и упростить выход участников из компании.


⬇️ Разберем подробно основные изменения и новые правила игры

1️⃣ Появилось право на рыночную оценку. Если выходящий участник или само общество не согласны со стоимостью доли, рассчитанной по бухгалтерским данным, любой из них может заявить об этом. В этом случае стоимость чистых активов общества будет определяться не по балансу, а как разница между рыночной стоимостью всего имущества (активов) и рыночной стоимостью всех долгов (обязательств) общества.

2️⃣ Оценку проводит независимый оценщик. Для проведения такой оценки нужно привлечь профессионального оценщика. Закон допускает, что его может нанять как общество, так и участник. Более детальный порядок можно прописать в уставе ООО.

3️⃣ Закон четко определил, что при рыночной оценке стоимость чистых активов оценивается на дату перехода доли к Обществу.

4️⃣ Установлен чёткий механизм выплаты. Часто оценка – процесс небыстрый. Закон предусмотрел эту ситуацию:
⚫️ Если к сроку выплаты доли оценка не готова, общество выплачивает участнику сумму по старым правилам (по данным бухгалтерии).
⚫️ После того как оценщик определит реальную рыночную стоимость активов, производится перерасчёт.
⚫️ Если рыночная стоимость оказалась выше, общество доплачивает участнику разницу. Если же, вопреки ожиданиям, рыночная цена доли оказалась ниже бухгалтерской, участник должен будет вернуть излишне полученные деньги.

5️⃣ Уставом можно закрепить рыночную оценку как основное правило. Это важное нововведение. Теперь участники могут единогласно принять решение и прописать в уставе, что стоимость доли всегда определяется через рыночную оценку активов, минуя бухгалтерский расчёт. Это сделает процедуру предсказуемой для всех.

6️⃣ Новые правила работают не только при выходе участника. Они применяются во всех случаях, когда закон обязывает общество выплачивать стоимость доли: при исключении участника, при переходе доли к обществу от наследников или в других ситуациях.

К сожалению, несмотря на значительный шаг вперёд, принятые изменения оставляют несколько спорных моментов, которые могут привести к конфликтам. Об этом подробнее рассказали в статье на сайте.

🤔 А вы что думаете о нововведениях? Положительные сдвиги в законодательстве или очередные заморочки для участников ООО?

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

❕ 11 лет со дня сделки не дает гарантий, что ваша недвижимость в безопасности

Представьте ситуацию: много лет назад вы приобрели коммерческую недвижимость и все это время успешно сдавали помещения в аренду. В один день вы решаете заключить договор с новыми арендаторами и узнаете, что у вас нет такой возможности, ведь ваша недвижимость под арестом!

Именно такая ситуация произошла с нашим клиентом. Виной всему стало возбужденное в одной из стран СНГ уголовное дело против бывшего владельца Банка в бегах (назовем его Банкир), юридически никогда не имевшего отношения к недвижимости нашего клиента.

Дело оказалось крайне запутанным, сложным и даже дошло до Верховного Суда. Объясняем на пальцах суть кейса и чем все закончилось.

⬇️ Как все начиналось

В 2009 году наш клиент приобрел коммерческое помещение в Москве – готовый арендный бизнес (ГАП). В процессе подготовки к сделке выяснилось, что ранее объект был в ипотеке банка, однако залог за месяц до продажи был снят – об этом свидетельствовали данные из Росреестра и представленная копия заявления из Банка о снятии ипотеки. Наш клиент купил недвижимость и вроде бы ничего не предвещало беды.

1️⃣ Первая попытка оспорить сделку

Спустя 4,5 года (!!!) после покупки Клиент неожиданно получил иск от арбитражного управляющего компании-продавца недвижимости (назовем ее ООО «Продавец»). Выяснилось, что в деле завязан вышеупомянутый Банкир. Он являлся бенефициаром российского подразделения Банка, выдавшего ООО «Продавец» кредит на недвижимость, и он же инициировал само создание ООО «Продавец» через доверенное лицо.

⚫️Оказалось, что несмотря на снятие ипотеки перед продажей, фактически ООО «Продавец» не вернуло кредит Банку. Спустя некоторое время у Банка отозвали лицензию и его стало банкротить Агентство по страхованию вкладов (АСВ).

⚫️АСВ обнаружило непогашенный кредит и обратилось к ООО «Продавец», но денег у него не оказалось. В результате было инициировано и его банкротство, и Арбитражный управляющий ООО «Продавец» потребовал признать недействительными все сделки, заключенные за 3 года до начала процедуры банкротства, утверждая, что они нанесли ущерб кредиторам. В этот момент Клиент и получил тот самый иск.
(О том, как можно оспорить сделку спустя 4,5 года, мы расскажем отдельно)

В суде нам удалось доказать, что наш клиент являлся добросовестным приобретателем, который купил Недвижимость по почти рыночной стоимости, и эта сделка не нанесла ущерба кредиторам. Суд сохранил сделку. В тот момент мы думали, что на этом проблемы с объектом закончились, но как бы не так…

➡️ В следующей части расскажем, как наш клиент узнал о неожиданном аресте спустя 11 лет после покупки


🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

❕ 11 лет со дня сделки не дает гарантий, что ваша недвижимость в безопасности (продолжение)

Первую часть с описанием ситуации и информацией о том, как прошел первый суд, читайте по ссылке.

Продолжаем историю ГАПа, оказавшегося проблемным на пустом месте:

2️⃣ Неожиданный арест спустя 11 лет после покупки

Летом 2021 года наш клиент собирался зарегистрировать в Росреестре долгосрочный договор с новыми арендаторами и неожиданно для себя обнаружил, что его коммерческая недвижимость арестована. Причем это произошло еще в ноябре 2020 года, без уведомления собственника.

Причиной ареста стало уголовное дело, возбужденное в одной из стран СНГ против Банкира, объявленного в розыск.

Следователи отследили схемы движения денежных средств Банкира и вышли на объекты недвижимости, якобы задействованные в схеме хищения денег. Одним из таких объектов стала собственность нашего Клиента. Они утверждали, что заявление банка о снятии ипотеки, подтверждающее снятие залога перед продажей, было подделано, и считали, что имущество нашего клиента должно быть изъято для погашения долгов беглеца-Банкира. И для начала они через суд наложили на недвижимость арест.

Для нашего клиента этот арест оборачивался крупными убытками, так как фактически он не мог далее ни продать недвижимость, ни сдавать её в аренду.

➡️ Как мы защищали нашего клиента

В первую очередь, мы восстановили срок обжалования ареста (арест был наложен без уведомления собственника, так что суд восстановил срок).

Далее в апелляционной жалобе мы сначала указали на процессуальные нарушения (неправильная статья УПК, отсутствие информации о сроках ареста и, конечно, рассмотрение дела и наложение ареста без уведомления собственника).

А затем перешли к доказательствам «по существу»:
⚫️ уголовное дело не связано ни с клиентом, ни с прежними собственниками;
⚫️ право собственности уже оспаривалось ранее и было подтверждено судом.

➡️ Чем все закончилось

При всей кажущейся очевидной невиновности нашего клиента снять арест с недвижимости оказалось делом непростым.
Дело дошло до Верховного Суда РФ. Суд поддержал позицию клиента, отменил судебные акты нижестоящих инстанций и снял арест с недвижимости.

Актив рыночной стоимостью более 150 млн рублей был сохранён за клиентом.

🔗 Вывод: Любую сделку при желании можно попытаться оспорить. Задача юристов при совершении сделки заключается в том, чтобы минимизировать возможные риски оспаривания. И при наличии спора отстоять сделку в суде.

Ключевым моментом, обеспечившим успех, стало то, что мы, в свое время, убедили клиента отказаться от требования продавца указать в договоре купли-продажи недвижимости только часть суммы, а оставшуюся часть передать наличными. В результате в договоре была указана полная стоимость недвижимости. За это клиент компенсировал ООО «Продавец» сумму налогов. В результате объект получился чуть дороже, чем было указано в объявлении о его продаже. Однако эта доплата оказалась более чем оправданной, поскольку предотвратила оспаривание сделки.

Как писал А.С. Пушкин: "Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной". ☝️😎

⭐️Мы не приводим ссылку на это дело, так как связаны соглашением о конфиденциальности. Но кейс этот является поучительным и мы решили им поделиться.

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

Верховный суд VS Мосгорсуд: дело Долина-Лурье VS дело Цитлидзе-Иванова (2 часть)
Первую часть читайте выше.

Разделим пояснения Верховного суда о том, почему заблуждение Долиной не было столь существенным, на 4 части:

1️⃣ Заблуждение Долиной относительно мотивов сделки (борьба с мошенниками) и ее последствий (квартира будет возвращена) не может быть основанием для признания сделки недействительной. Из допроса в рамках уголовного дела следует, что Долина желала совершить эту сделку.

2️⃣ Нельзя говорить, что Долина не понимала природу сделки, потому что купля-продажа недвижимости — это общеизвестный договор, основной смысл которого очевиден: право собственности переходит к покупателю.

3️⃣ Неразумно понижать стандарт понимания природы сделки, особенно учитывая субъективный критерий: статус Долиной как индивидуального предпринимателя. Этот статус заставляет ее регулярно заключать множество договоров и контрактов.

4️⃣ Человек, обладающий сходным с Долиной уровнем познаний и опыта, проявляя должную осмотрительность, должен понимать, что любая сделка влечёт реальные правовые последствия.

Пункты 1 и 2 пояснения на 100% подходят и для Ивановой. А вот пункты 3 и 4 говорят о субъективном критерии, который применим к Долиной, но не факт, что применим к Ивановой:

🤔 Что делать, если человек не является предпринимателем, юристом или профессиональным участником рынка недвижимости? Неужели, если бы Долина не была индивидуальным предпринимателем, сделку признали бы недействительной?

Да, конечно, далее Верховный суд много пишет о том, что покупатель не может влезть в голову продавца и для сохранности сделки важно то, что человек делает, а не что думает.

❓ Но если статус Долиной как индивидуального предпринимателя не имел особого значения для дела, почему этому было уделено столько внимания?

❓ А какое значение для сохранности сделки Цитлидзе-Ивановой может иметь то, что Иванова через 11 дней после подписания договора купли-продажи квартиры изготовила 2 бутылки с зажигательной смесью 🍾🍾и хладнокровно, в присутствии двух охранников, бросила их в военкомат?
Навыки диверсионной деятельности 👼— это плюс для сделки или минус?

Надеюсь, что Обзор судебной практики по таким делам, который Верховный суд обещал выпустить в ближайшее время, даст ответы на эти и другие вопросы.

➡️ А пока наблюдаем за тем, что скажет кассационная инстанция по делу Цитлидзе-Ивановой, и ждем мотивированные решения по другим аналогичным делам, принятые после 16.12.2025.

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

🗂️ Бывший супруг попытался уменьшить размер алиментов, сославшись на рождение ребенка во втором браке. Но его попытка не увенчалась успехом.
Что только ни придумывают бывшие супруги, чтобы снизить размер алиментов!

Продолжаем делиться полезными кейсами из нашей практики:

Рассказываем, как защищали нашего клиента: бывшую супругу, воспитывающую первого ребенка.

➡️ История

Стороны спора — бывшие супруги, у которых есть общий ребёнок. После развода был установлен размер алиментов в размере 1/4 от доходов отца. Затем мужчина вступил в новый брак, в котором у него также родился ребенок.

С появлением второго ребёнка у отца возникло желание пересмотреть размер ранее установленных алиментных обязательств. В соответствии с законодательством при наличии двух детей размер алиментов на одного ребёнка составляет уже не 1/4, а 1/6 дохода. Общая сумма алиментов на двух детей равняется 1/3 от общего дохода плательщика. Зная это, супруг принял решение воспользоваться данной возможностью:

1️⃣ Сначала действующая жена алиментщика подала в суд иск с требованием об установлении алиментов на их новорождённого ребенка. При этом супруги состояли в браке, вместе проживали и воспитывали ребенка.

2️⃣ Затем мужчина заключил алиментное соглашение со своей матерью о выплате ей денежных средств.

3️⃣ После этого он подал исковое заявление в суд с требованием снизить размер выплат на первого ребёнка. Указал на изменение обстоятельств, заявив, что теперь у него целых три иждивенца, следовательно, размер алиментов на первого ребёнка должен составлять не 1/4, а 1/6 от его дохода.

➡️ Суд первой инстанции поддержал алиментщика

Суд первой инстанции удовлетворил требование истца о снижении размера алиментов. Мы, конечно, не согласились с этим решением.

⭐️ Стоит отметить, что при рассмотрении подобных дел суды должны руководствоваться интересами детей, а именно сохранить для ребёнка привычный уровень жизни и дохода. Уменьшение размера алиментов возможно только в исключительных случаях (например, потеря работы, тяжёлая болезнь или инвалидность). В нашем случае же ничего подобного не было.


➡️ Подготовка к апелляции

Мы провели расчеты, собрали дополнительные доказательства и представили суду следующую информацию:

1️⃣ Плательщик алиментов имеет достаточно высокий уровень дохода. Даже после уплаты алиментов двум детям и матери сумма, остающаяся у него, в шесть раз превышает прожиточный минимум. Это ясно свидетельствует о том, что у отца есть финансовая возможность продолжать выполнять свои обязательства по алиментам.

2️⃣ Алиментное соглашение между плательщиком и его пожилой матерью явно заключалось с целью уменьшения выплат на первого ребенка. На это указывало несколько фактов. Во-первых, мать-пенсионерка состоит в браке с человеком, доходы которого обеспечивают ей ещё более высокий уровень жизни, чем у её сына. Во-вторых, у неё есть ещё один взрослый сын, значит алиментное соглашение с первым не было единственным вариантом.

Таким образом, по нашему мнению, решение суда первой инстанции необходимо пересмотреть, так как оно противоречит интересам ребёнка и не основывается на реальных финансовых трудностях плательщика алиментов. И подготовили апелляционную жалобу, куда включили вышеперечисленные доводы.


➡️ Решение апелляционной инстанции

Суд апелляционной инстанции удовлетворил нашу жалобу. В результате решение суда первой инстанции было отменено, плательщику алиментов было отказано в удовлетворении требований о снижении их размера, а ребенок от первого брака сохранил привычный уровень жизни.


📌 Вывод

Конечно, у каждой стороны своя правда. Понятно, что бывший супруг, находившийся под влиянием новой жены, решил попытаться срезать размер ежемесячных отчислений «бывшей». Алгоритм, который он избрал, мог бы принести свои плоды, если бы не пара нюансов: его доходы безболезненно позволяли обеспечивать еще пару семей, а семейный бюджет его матери позволял содержать их всех вместе взятых.

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

❕ Исключение компании из ЕГРЮЛ не является бесплатной альтернативой ликвидации

Многие предприниматели, которым не очень нужно ранее созданное юридическое лицо (или они видят, что деятельность идет к закату) считают, что исключение предприятия из ЕГРЮЛ как недействующего – это бесплатная опция от государства, которая помогает сэкономить деньги на ликвидации компании.

На самом деле это может привести к очень неприятным последствиям. Мало того, что участники этой компании и руководители на срок более 3-х лет лишаются возможности создавать новые юридические лица. Гораздо неприятнее, что кредиторы фирмы вправе напрямую привлечь к субсидиарной ответственности основных участников ООО и руководителя. Основанием для этого служит пункт 3.1 статьи 3 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» и статья 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрим подобную ситуацию на недавнем примере, который мы разбирали с РБК:

С компании ООО «Тамам» должны взыскать 27,4 млн руб. долга в пользу отдела капстроительства ЗАТО Александровск. Деньги были получены в качестве аванса по муниципальному контракту на ремонт дорог.

13 октября 2025 года в отношении данного общества было принято решение о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ. В случае исключения ООО «Тамам» из ЕГРЮЛ, кредиторы будут вправе привлечь к субсидиарной ответственности единственного участника общества – Айдара Шавалиева. При этом 24 сентября 2025 года в отношении Шавалиева А. Н. была инициирована процедура банкротства физического лица. И с 15 декабря 2025 года введена процедура реализации имущества гражданина.

📌 Если бы компания пошла по стандартной процедуре ликвидации, то кредиторам было бы необходимо сначала вноситься в реестр, выдвигать свои требования... Альтернативный вариант, банкротство юр лица, также является длительной процедурой: чтобы что-то получить с компании, нужно тратить кучу денег и средств. А если ничего получить не удастся, то кредиторам еще придется доказывать в суде, что именно действия руководителя или учредителя привели к тому, что компания не смогла отвечать по своим обязательствам. И только в таком случае у них появится возможность взыскать с них деньги напрямую.

❕ А здесь, по сути, получается сокращенная процедура для кредитора. То есть не нужно финансировать банкротство компании, достаточно сразу обратиться к основному участнику.

Таким образом, исключение из ЕГРЮЛ скорее лишает возможности управлять процессом, чем является благом. ☝️

И, кстати, мы оказываем услуги по ликвидации компании. 😊

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

❓ Ваш аккаунт на Госуслугах взломали, а вы живете или временно находитесь за границей — что делать?

Недавно к нам обратилась клиентка, которая долгое время проживает за границей. Мошенники взломали ее аккаунт на Госуслугах. Что делать в такой ситуации?

Есть много вариантов действий, но все их можно разделить на две группы:

1️⃣ Если у вас еще остался доступ к Госуслугам: в таком случае нужно срочно поменять пароли, завершить сеансы на других устройствах, усилить защиту и затем проверить, что успели сделать мошенники.

2️⃣ Если доступ к аккаунту полностью потерян, рекомендуют:
⚫️попытаться восстановить доступ через банки,
⚫️либо обратиться в консульство РФ по месту пребывания,
⚫️либо, если на территории России остался человек с нотариальной доверенностью, теоретически, он может обратиться в МФЦ, в полицию, прокуратуру и другие органы.

На практике же получается, что в консульство не дозвониться, а по доверенности МФЦ и полиция принимать отказываются, требуя личного присутствия.

🎙️🎙️🎙️🎙️🎙️
Сталкивались ли вы с подобной ситуацией? Если сталкивались, то как решали проблему? Пишите в комментарии.

А как будет развиваться история нашей клиентки, расскажем в дальнейшем.

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

❕ Легкие деньги (5.000 р. за карту Сбера) могут привести к уголовной ответственности

На днях ко мне обратились знакомые. В мае 2025 года их 15-ти летнему сыну в школьном чате предложили легкие деньги: 5000 р. за то, чтобы он выпустил карту Сбербанка и отдал ее третьим лицам.

Сейчас же его мать случайно узнала, что у сына появилась карта Сбербанка с миллионными оборотами. После серьезного разговора сын рассказал, как и для чего получил карту. Ее заблокировали, но до сих пор неясно, кто и как совершал по ней операции.

Очень жаль, что финансовая безграмотность может привести к серьезным проблемам:

Если карта будет задействована в преступных схемах, ее владелец («дроппер») может попасть под уголовную ответственность, в том числе по статьям 187 (Неправомерный оборот средств платежей) и 159 (Мошенничество) УК РФ. Если противоправные действия совершаются в составе организованной группы, они могут быть квалифицированы по статье 210 УК РФ (Организация преступного сообщества) — что также коснется подростка, просто предоставившего свою банковскую карту.

Степень последствий может зависеть от того, как быстро обнаружилась проблема и какие действия после этого были предприняты. Каждый такой вопрос надо решать индивидуально и формировать такую позицию, чтобы снизить негативные последствия для ребенка.

Радует, что С 1 августа 2025 года действует запрет на самостоятельное открытие несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет банковских счетов и получение карт. Теперь на это требуется письменное согласие законных представителей (Федеральный закон от 24 июня 2025 г. № 178-ФЗ).

Но финансовая безграмотность не прекращается в 18 лет. В похожую ситуацию могут попасть и взрослые люди.

➡️ Предупредите своих знакомых и родственников: передача банковских карт третьим лицам может привести к печальным последствиям.

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

⬆️ В дополнение к теме о легких деньгах. Подписчики прислали нам новость из Перми, где прямо в отделении банка задержали молодого человека с горой чужих банковских карт.

Как вы понимаете, следующим шагом правоохранительные органы будут узнавать, чьи карточки были у него на руках. И как раз такие подростки, о которых мы писали выше, вероятно, попадут под раздачу.

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

За окном уже февраль, и мы решили напомнить вам про интересные январские посты, которые вы могли пропустить, проверяйте ⬇️

Материалы по эффекту Долиной:
Первое (???) уголовное дело против продавца, действовавшего «по схеме Долиной»
⚫️Выяснили подробности и обсудили детали

Верховный суд VS Мосгорсуд: дело Долина-Лурье VS дело Цитлидзе-Иванова
⚫️Почему суды приняли разные решения в схожих ситуациях?

Общее по сделкам с недвижимостью:
Онлайн сделки с недвижимостью: плюсы и минусы
⚫️Обсудили преимущества, недостатки и безопасность онлайн-сделок на вторичном рынке

11 лет со дня сделки не дает гарантий, что ваша недвижимость в безопасности
⚫️Разобрали уникальный кейс из нашей практики

Другие интересные и полезные темы:
Новые правила определения действительной стоимости доли участника при выходе из ООО: не бухгалтерский баланс, а рыночная оценка
⚫️Важная информация для участников ООО

Бывший супруг попытался уменьшить размер алиментов, сославшись на рождение ребенка во втором браке. Но его попытка не увенчалась успехом
⚫️Еще один интересный кейс из нашей практики: как мы защищали права матери и ребенка

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры