⚡️ Выражения «Схема Долиной», «Эффект Долиной», «Казус Долиной» и «Бабушкина схема» теперь включены в словарь как неологизмы*.

Таким образом, Лариса Александровна, помимо юриспруденции, оставила свой след и в русском языке 😊

⭐️Неологизм — термин, который в лингвистике означает слово, значение слова или словосочетание, недавно появившееся в языке (новообразованное, отсутствовавшее ранее)

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

🗂️ Что можно сделать, чтобы в принципе не допустить проблемы?

— это принцип, которым руководствуется Партнер нашей компании Константин Сичинский уже многие годы.

📌 К такому подходу он пришел благодаря опыту работы инхаус-юристом:

«Этот путь инхаус-юриста позволил мне научиться работать с любой проблемой до ее появления. То есть не придумывать что делать, когда проблема уже случилась, а заранее знать, что к ней может привести»

Помимо этого, у него за плечами:
✅ Диплом кандидата юридических наук (PhD in Law)
✅ Опыт работы в международном праве
✅ Много лет преподавания как молодым, так и опытным специалистам

О решении сложных задач ⬇️

«Меня цепляют сложные задачи, которые, на первый взгляд, не имеют решения. Но эта страсть имеет ограничение: в работе я стараюсь руководствоваться тем же кредо, что и врачи: «Не навреди!» Так что любые гипотетические решения прекрасны только тогда, когда идут на пользу клиенту».

О подходе к клиентам ⬇️

«Я стремлюсь к тому, чтобы клиент был абсолютно уверен во мне, чтобы у нас с ним были максимально доверительные отношения, в идеале даже дружеские».

«У меня есть несколько клиентов, с которыми мы познакомились как юрист и заказчик, а стали достаточно близкими друзьями. И уже много-много лет мы дружим семьями вплоть до приглашений на дни рождения, свадьбы, и так далее».

➡️ На нашем сайте вы можете прочитать полное интервью с Константином Сичинским и узнать:
⚫️как любовь к праву помогает решать самые нестандартные задачи?
⚫️как опыт работы в международном праве отражается на ежедневных задачах?
⚫️и в чем секрет совмещения множества разных специализаций?

🔗 ЧИТАТЬ ИНТЕРВЬЮ 🔗

#интервьюспартнерами

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

❕ Собственникам недвижимости в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях теперь нужно подтвердить свои права до 1 июля 2026 года. Первоначально срок был установлен до 1 января 2028 года.

Это является большой проблемой для многих бывших жителей этих регионов, особенно для тех, которые проживают за пределами Российской Федерации. Как известно, лица с украинскими паспортами проходят фильтрацию в Шереметьево, и далеко не всем это удается. А тут еще нужно собрать пакет документов, подтверждающих права на недвижимость, которые могли остаться в брошенных квартирах и домах.

📌 Регистрация недвижимости на территории Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской области и Херсонской области доступна, в том числе в Москве в 11 центрах госуслуг.

Напомню, что правовой режим новых регионов установлен четырьмя федеральными конституционными законами (ФКЗ): № 5, № 6, № 7 и № 8-ФКЗ, принятыми 4 октября 2022 года. В отношении ДНР закон называется «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики». Аналогичные названия имеют законы, касающиеся других новых субъектов.

➡️ Все четыре закона почти идентичны. Статья 36 этих законов предусматривает переходный период до 1 января 2026 года:

«Со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 1 января 2026 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации».

➡️ Одним из важных положений этих ФКЗ является признание ранее выданных документов в Украине, ДНР и ЛНР, закрепленные в ч. 1 ст. 12 ФКЗ:

На территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов РФ, государственных органов ДНР, в том числе: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории ДНР, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные ранее уполномоченными органами ДНР или Украины.

Однако документы на недвижимость необходимо представить в Росреестр для регистрации права в ЕГРН. Ранее срок для представления документов был установлен — 1 января 2028 года.

❕ Но с 26.12.2025 вступает в действие Федеральный конституционный закон от 15.12.2025 № 4-ФКЗ «О внесении изменений в отдельные федеральные конституционные законы», который вносит изменения сразу в четыре ФКЗ о принятии в Российскую Федерацию новых регионов. В том числе, новый срок представления документов на недвижимость в Росреестр сокращен на 1,5 года: вместо 1 января 2028 теперь документы необходимо предоставить до 01.07.2026.

⭐️Обычно сроки предоставления документов продлевают, но, по-видимому, здесь особая ситуация.

❗️❗️❗️❗️

➡️ Если у вас есть недвижимость в новых регионах, не откладывайте на последний момент ее оформление. Многие сталкиваются с проблемами при подтверждении своих прав на недвижимость.

➡️ Если эта тема для вас актуальна, или вы уже сталкивались с подобными проблемами — напишите в комментарии или поставьте реакцию 📌 под этим постом. Так мы поймем, освещать ли эту тему в дальнейшем.

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

⚡️ Мосгорсуд вынес решение о выселении Долиной из квартиры в Хамовниках

Что ж, теперь в деле Долиной-Лурье наконец поставлена финальная точка 👍

⭐️Суд удовлетворил требования Полины Лурье к артистке и членам ее семьи (дочери и внучке) о прекращении права пользования на жилое помещение и выселении из него.

На заседании суда адвокат Ларисы Долиной Полина Пухова сообщила, что ее доверительница готова покинуть квартиру «до конца январских праздников», то есть до 10 января 2026 года.

«Это скорее, чем предусмотрено законом,— пять рабочих дней, а до начала январских праздников всего три рабочих дня», — сказала адвокат.

🗂️ А нам остается наблюдать за новыми решениями по подобным делам. В январе будем рассматривать несколько показательных дел, по которым скоро будут опубликованы судебные решения.

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

⚡️ Полина Лурье намерена взыскать с Ларисы Долиной расходы за суды о признании законной сделки с квартирой в Хамовниках:

«Расходы судебные я однозначно взыщу», — сообщила РИА Новости адвокат покупательницы Светлана Свириденко.

Как я вчера и предполагал, Лурье воспользуется своим безусловным правом в этом вопросе.

❓ А вот взыщет ли суд судебные расходы в полном объеме или, как обычно, срежет размер по своему усмотрению — будем наблюдать.

Что думаете?

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

Звонок через МАХ + код в СМС для СРАВНИ.РУ = дырка в безопасности

Сегодня через MAX мне позвонил очень вежливый Александр, который любезно сообщил, что у нас в доме поменяли домофон и ему нужно уточнить, куда мне доставить ключи от домофона.

Это давно известная схема мошенничества, но звонок через MAX от мошенника ко мне пришёл впервые. Я решил выяснить, что он будет делать дальше. 🕵️‍♂️

Мошенник Александр сообщил, что для регистрации ключа от домофона мне придёт код в СМС, который я, конечно, должен ему сообщить. При этом сразу предупредил, что в зависимости от оператора связи отправитель кода может быть указан разный.

📌 Как многие наверняка знают, с 1 июня 2025 года в России ограничена возможность получения смс во время телефонного разговора. Но получается, что при звонке на MAX мошенники легко обходят это ограничение.

Я думал, что придёт код от Госуслуг, но пришёл код от Сравни.ру. 🤔

Меня это поставило в недоумение. Я попросил мошенника Александра рассказать, как он будет использовать код для Сравни.ру для взлома моих аккаунтов. Он понял, что со мной каши не сваришь, и исчез.


⬇️ А я решил разобраться, в чем опасность выдачи кода от Сравни.ру, где я вообще не зарегистрирован, и вот что оказалось:

— Зачем мошенникам код для регистрации на Cравни, что они могут сделать?
— Ответ от специалиста сервиса Сравни:

Код нужен для авторизации в сервисе. Например, если у вас уже есть профиль с заполненными данными, то мошенники могут получить к ним доступ. Поэтому код нельзя ни в коем случае никому называть.

Что может сделать мошенник, если получит доступ к профилю. К примеру, он сможет подать заявку на кредит или использовать персональные данные клиента на других ресурсах. Для оформления кредита или карты в любом случае понадобится личная встреча с представителем банка или Сравни либо обращение в офис, поэтому взять деньги за другого человека не получится. Микрозаём тоже оформить не выйдет, потому что мы проводим идентификацию клиента с документами. Даже если обратиться в МФО напрямую с чужими данными, получить заёмные средства не удастся, потому что компании выдают займы только на именную карту клиента, а при несовпадении данных заявку отклонят.

Таким образом, по словам сотрудников Сравни.ру, даже если мошенники получат доступ к моему несуществующему аккаунту, они всё равно ничего сделать не смогут.
Но для чего тогда мошенники хотят получить этот код?

Сталкивался кто-то с подобными ситуациями? 🤔

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

Лет 20 назад к нам обратился клиент с просьбой доработать учредительные документы Межрегиональной благотворительной общественной организации — Российский комитет «Детские деревни — SOS»

Название организации мне показалось крайне странным. На мой вопрос: «Чем вы занимаетесь?», клиент ответил примерно так:

«Представьте, что детский дом выглядел бы как большая семья.
Не как холодный корпус с расписанием и дежурствами, а как деревня, где в одном доме живут 6–8 детей, у каждого есть надежный взрослый, который рядом каждый день, и где ребёнок чувствует себя как дома».

Поначалу это показалось мне утопией. Но когда я изучил все подробности, выяснилось, именно так это и работает. Я был приятно удивлен и рад этому знакомству.

Эта модель существует вот уже больше 70 лет (в конце поделился небольшой исторической справкой).

С тех пор мы оказываем этому проекту не только юридическую поддержку, но и финансовую помощь.

🗂️ Это не реклама. И в принципе, для нас этот проект — не какая-то абстрактная благотворительность.

Мы уже много лет работаем с Детскими деревнями и хорошо понимаем, как эта система выглядит изнутри: как устроены процессы, куда идут средства, и почему эта модель действительно помогает детям и семьям в кризисе. В прошлом году мы участвовали в праздновании 30-летия российского подразделения. Видели воспитанников, вышедших из Детских деревень.

Уже не первый год вместо корпоративных подарков мы присоединяемся к благотворительным акциям Детских деревень SOS.

✨ Новогодняя акция «Зажги звезду» — это простой способ подарить детям уверенность в том, что их мечты осуществимы, а также совершить главное чудо: чтобы каждый ребенок встретил Новый год с любящими близкими людьми.

Как поучаствовать в акции?

До 18 января 2026 года вы можете зайти

на сайт

акции «Зажги звезду», сделать пожертвование и написать новогоднее пожелание детям —

и ваша именная звездочка зажжётся на виртуальном небе.

Это тот редкий случай, когда помощь можно увидеть и проверить — Детские деревни открыты, их можно посетить и увидеть, как живут дети.

✨ Зажечь свою звезду можно здесь


⭐️Из истории детских деревень:

📌

Первая такая деревня была основана педагогом Германом Гмайнером в 1949 году в австрийском городке Имст

для детей, чьи родители погибли во время Второй мировой войны

. Он поставил цель создать для детей‑сирот условия, максимально приближённые к семейной жизни. Гмайнер говорил, что если ему удастся построить хотя бы три детских деревни в Австрии,

его жизнь будет прожита не зря.

📌

Российская благотворительная организация «Детские Деревни — SOS» начала свою историю в 1994 году.

Тогда журналист Елена Сергеевна Брускова, узнавшая о модели Детских деревень SOS в 80-е годы в Австрии, добилась одобрения российских властей на использование многолетнего опыта семейного воспитания детей, оставшихся без попечения взрослых.

Эта модель

принципиально отличалась

от полуказарменной системы детских домов и не вытесняла ребёнка за пределы видимости, а

ставила его и его потребности в центр

.

➡️

Следуя этим ценностям, Детские деревни помогают кровным семьям преодолеть кризис и не потерять ребёнка, а также поддерживают приёмные семьи на всех этапах:

от решения взять ребёнка до готовности отпустить выросшего человека во взрослую жизнь

.

По сообщениям некоторых СМИ, «дело Долиной» будут изучать в юридических вузах.

Это действительно так. Мы уже ввели рассмотрение этого дела в нашу программу переподготовки «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью» в НИУ Высшая школа экономики, где детально изучаем этот кейс с нынешней группой.

📌 Решение Верховного суда по делу Долиной-Лурье, безусловно, является важным источником информации для юристов и для судей. Но без обзора судебной практики от ВС это ещё полуфабрикат, который пока непонятно, как будут использовать суды.

В частности, Верховный суд не указал, что считать добросовестным поведением покупателя. В своем определении ВС сначала подробно описывает обстоятельства проведения сделки, а потом делает вывод:

«При рассмотрении настоящего дела недобросовестного поведения Лурье П.А. при заключении оспариваемых сделок судами установлено не было».

Однако, на мой взгляд, из решений нижестоящих судов следовало, что покупка квартиры по цене ниже рыночной была признаком недобросовестного поведения Лурье.

По аналогичным делам покупка недвижимости по цене ниже рыночной является для судей основанием для признания непроявления должной осмотрительности покупателями.

После решения Верховного суда был принят ряд новых судебных актов по аналогичным делам, которые в основном ещё не опубликованы. Причём решения эти выносятся как в пользу покупателей, так и в пользу продавцов.

Надеюсь, что, помимо прочего, и этот вопрос будет освещён в обзоре судебной практики, который Верховный суд обещал выпустить в ближайшее время.

✅ Мы планируем после Нового года сделать обзор новых решений по аналогичным делам, где попробуем понять новую логику судов (если она существует).

❕ Уважаемые подписчики, если у кого-то из вас уже есть на руках мотивированные судебные акты по подобным делам (принятые после 16.12.2025), направьте их, пожалуйста, в комментарии под этим постом или в личные сообщения канала

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

Поздравляем с Наступающим новым годом! 🎄

Желаем спокойных и надежных сделок, справедливых и точных решений судов, а также побольше тепла и уюта в каждом доме!

Ваш Дайджест Неделько и партнеры 🧑‍💼

📌 Апелляционные комиссии при Росреестре: эффективный способ решения проблем с приостановкой регистрации прав на недвижимость?

Закончились длинные новогодние праздники 🎄, и мы возвращаемся в рабочий ритм с обсуждением интересных новостей.
Как обычно, с 1 января вступили в силу множество нормативных актов. В нашем канале мы не будем выкладывать длинный перечень нововведений, но обсудим некоторые из них.

➡️ С 1 января 2026 года в России начинают действовать апелляционные комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Деятельность комиссий регламентируется Приказом Росреестра от 01.07.2025 N П/0237/25

Ранее досудебный порядок обжалования действовал только в отношении решений о приостановлении кадастрового учета.

Приостановки в регистрации перехода прав на недвижимость происходят не часто, но всегда вызывают беспокойство у сторон и иногда приводят к срыву сделок. Причем чаще приостановки происходят по сделкам с коммерческой недвижимостью и в некоторых регионах, где, по-видимому, работники Росреестра по определенным причинам особенно цепляются тщательно рассматривают документы.

📌 Ранее при получении уведомления о приостановке регистрации (которая, как известно, может делаться на срок до 3-х месяцев) участники сделки могли предоставить дополнительные документы или информацию (если они понимали, о чем идет речь) и попросить регистратора возобновить регистрационные действия. Бывает, что причина приостановки не ясна: регистратор явно цепляется к мелочам, когда истинная причина в чем-то другом. Например, в недостаточном материальном благополучии 💵 определенных должностных лиц, которое может быть поправлено за счет заявителей.

Таким образом, участникам сделки оставалось либо понять, что именно нужно регистратору, и сделать это, либо идти в суд. Суд — дело долгое и дорогое. Кроме того, судебный процесс по недвижимости — пятно на её безупречной репутации.

❕ Теперь приказ Росреестра от 01.07.2025 № П/0237/25 детально прописывает процедуру оспаривания приостановок. Причем в соответствии с п. 25 Приказа решение апелляционной комиссии должно быть принято в срок не более чем 15 рабочих дней со дня регистрации заявления об обжаловании решения о приостановлении.

🤔 Получается, что апелляционные комиссии могут стать реальным оперативным инструментом для обжалования приостановок в регистрации?

💬 Что думаете насчет нововведения? Эффективная мера? Пишите в комментарии.

📌 Для справки:

Создаются три типа комиссий: центральная, региональная и межрегиональная. Все члены комиссии подлежат ротации раз в 5 лет.

Порядок обжалования
⚫️Заявление можно подать в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановке.
⚫️Его можно подать по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановке, в бумажной или электронной форме через портал Госуслуг или сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» на сайте Росреестра.

Порядок рассмотрения
⚫️Заседания комиссий могут проводиться как в очной форме, так и дистанционно. На них могут присутствовать заявители, государственные регистраторы, принявшие обжалуемые решения, и другие лица.
⚫️При рассмотрении заявлений комиссия оценивает обоснованность решения о приостановке и при необходимости запрашивает дополнительные документы и материалы.
⚫️Решение об отклонении или удовлетворении заявления должно быть принято в срок не более 15 рабочих дней со дня его регистрации. Результат определяется путём открытого голосования большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании.

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

⚡️ Приставы начали исполнительное производство по выселению Ларисы Долиной из квартиры в Хамовниках

Казалось, вопрос с квартирой Долиной окончательно решен, но оказалось, что это не так. Видимо, возникли разногласия. Долина не хочет присутствовать при передаче квартиры Лурье и, вероятно, не выдала доверенность своему представителю. Акт приема-передачи подписывают обе стороны, а если у одной нет полномочий, как его подписать?

Подробности ⬇️

➡️ Адвокат Полины Лурье Светлана Свириденко подала заявление в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) о выселении певицы Ларисы Долиной из квартиры.

«Когда приставы будут выселять певицу из квартиры, пока неизвестно. Сама Долина сейчас уехала из России», — рассказала Свириденко.

Сторона Лурье пошла на такой шаг, потому что Лариса Долина нарушила все оговоренные сроки выселения и не передала ключи новой владелице.

📌 По информации РИА Новостей, 9 января Лурье вместе с адвокатом осмотрели квартиру, но не смогли подписать акт приема-передачи, поскольку представитель певицы не обладает необходимыми полномочиями. Покупательница не может заселиться, пока этот документ не будет подписан. Долина находится в отъезде и вернется в Москву лишь 20 января.

➡️ Адвокат Долиной Мария Пухова же считает, что никакой необходимости в исполнительном производстве не было:

«Видимо, кому-то не хочется выходить из медийного пространства», — заявила Пухова.

Она также сообщила о готовности певицы передать квартиру покупательнице еще с 5 января 2026 года.

⭐️Видимо, одесситка Лариса Долина знает, что «готовность передать» и «фактические действия по передаче» — это две большие разницы ))))
Будем наблюдать...

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

🗂️ Онлайн-сделки с недвижимостью: плюсы и минусы

Вчера в рамках нашей программы переподготовки в НИУ ВШЭ «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью» читал лекцию Павел Медянкин, руководитель департамента судебной защиты «Домклик» (Сбер). Обсуждали онлайн-сделки с недвижимостью.

На рынке первичного жилья такие сделки уже стали привычными, а вот на вторичном рынке это пока редкость.

Рассмотрим плюсы и минусы подобных сделок:

Преимущества:

1️⃣ Удобство: можно выпустить электронную подпись и подписать документы удаленно, не выходя из дома. Это особенно актуально, когда стороны сделки находятся в разных уголках мира. Например, продавец живет за границей и хочет продать недвижимость в России.

2️⃣ Универсальность: электронная подпись пригодится не только для сделок, но и в личных делах.

3️⃣ Конфиденциальность: доступ к документам имеет только участник сделки, посторонние не смогут их увидеть.


Недостатки:

1️⃣ Пока онлайн-сделки не очень популярны. Так что не часто совпадает, когда и продавец, и покупатель настолько продвинуты в вопросе, что готовы к онлайн-сделке.

2️⃣ Особенности оформления УКЭП: пока в России низкий процент людей, обладающих 10-летним загранпаспортом с биометрией или другими необходимыми атрибутами. А чтобы получить УКЭП (усиленную квалифицированную электронную подпись) дистанционно, нужно иметь смартфон с NFC и заграничный паспорт на 10 лет или подтвержденную биометрию в банке. В качестве альтернативы можно заказать за плату курьера из удостоверяющего центра или посетить банк лично. Все это может усложнить процесс сделки.

3️⃣ Возможны технические проблемы при выпуске электронной подписи или подписании договора.

4️⃣ Проблемы с разумной осмотрительностью: при заключении онлайн сделки у покупателя нет возможности осмотреть объект недвижимости, а это особенно важно для вторичного рынка. Если человек покупает квартиру онлайн на вторичном рынке, а продавец потом пытается оспорить сделку, суды могут решить, что покупатель действовал без должной осмотрительности, так как не встречался лично с продавцом.


⬇️ А это точно безопасно?

Вчера мы долго дискутировали насчет безопасности выпуска УКЭП и совершения сделки онлайн, но пришли к выводу, что это все-таки не опаснее, чем традиционная форма сделки. Свежая судебная практика, когда сделки оспаривались только из-за подписания УКЭП, практически отсутствует. Ранее были случаи, когда мошенники выпускали УКЭП от имени других лиц в недобросовестных удостоверяющих центрах, но после уменьшения количества удостоверяющих центров и их укрупнения проблема вроде бы решилась.

🤔 А вот как обеспечить разумную осторожность при онлайн-сделках? Это сложный вопрос. По-видимому, пройдет еще немало времени, прежде чем онлайн-сделки на вторичном рынке займут значительное место.

❓ А как вы относитесь к онлайн-сделкам? Используете их в своей работе?

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

⚡️Мособлсуд изъял в доход государства землю в подмосковном элитном поселке «Сады Майендорф», ранее принадлежавшую санаторию «Барвиха» управделами президента России.

📌 Проверка земельных участков — сложная и трудоемкая задача. Нужно изучить всю цепочку сделок и действий с землей, начиная с момента регистрации прав на первоначальный участок, из которого впоследствии были выделены более мелкие участки, один из которых покупает клиент. Нарушения часто возникают на этапе приватизации земли или скупки паев у бывших колхозников.

❕ Наиболее распространенные нарушения при приватизации — это принятие решений неуполномоченными органами, когда федеральные земли продаются местными властями под видом муниципальной собственности, или использование мутных схем с договорами о совместной деятельности, инвестиционными проектами и так далее.

Когда мы выдаем отрицательные заключения и предупреждаем клиента о многочисленных рисках и возможности оспаривания сделки, многие не хотят в это верить. Дешевизна земельного участка кажется им важнее юридических рисков. Многие говорят:

«Посмотрите, какие "уважаемые" люди купили здесь землю. Если бы были проблемы, они бы не стали покупать».

В таких случаях мы объясняем клиенту, что наша задача — предупредить о рисках, а решение о покупке остается за ним. Сделки могут признать недействительными, а земельные участки — изъять. Это может произойти, даже если ни них успели что-то построить. Но может и повезти.

Здесь людям не повезло...

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

Когда дурная принципиальная голова судам покоя не дает. )))

Увидел у коллеги такую новость:

Женщина сверлила стену под полку и пробила ее насквозь — а обвинила соседей. Но суды обязали оплатить ремонт ее саму

У нас тоже иногда клиенты идут на заведомо экономически нецелесообразные споры, если это вопрос принципа.

Мы сразу предупреждаем их об этом, но иногда принципы оказываются дороже.

Но похоже, что в этом сюжете у девушки, которая любит вешать полки, слишком много свободного времени и денег, раз она тратит их на такие судебные разбирательства.

🤔 В этом деле много удивительного, но больше всего меня заинтересовало, зачем нужно сверлить 10 отверстий в одном месте, чтобы повесить полку…
Может быть просто девушке было недостаточно хорошо слышно соседей, и она решила себе сделать коммуникационное окно?

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

🎉 Адвокат Полины Лурье получила ключи от квартиры Долиной.

Теперь, кажется, действительно всё ))))

По крайней мере, Полина Лурье наконец может законно въехать в купленную квартиру.

А вот будут ли они взыскивать убытки, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные издержки — как обычно, будем наблюдать.

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

⚡️ Первое (???) уголовное дело против продавца, действовавшего «по схеме Долиной»

Увидел новость, что в России впервые возбудили уголовное дело против гражданки, которая вернула свою квартиру по схеме Долиной. Пошел разбираться, что там произошло:

Пенсионерка-продавец квартиры в Туле на следующий же день после заключения сделки обратилась в полицию с заявлением на мошенников, вынудивших ее продать квартиру.

Что особенно интересно: в этот момент деньги за квартиру еще лежали на аккредитиве в банке, а ключи еще были у гражданки. Она могла расторгнуть сделку на этом этапе, и каждый бы остался с тем, что было.

Но старушка отправилась в банк и сняла оттуда деньги. Отдала ли она их мошенникам — не понятно. Затем вывезла все вещи, помыла полы и передала ключи покупателю.

И вот спустя несколько месяцев покупателю приходит повестка в суд, а затем квартиру возвращают пенсионерке, ссылаясь на «неосознанный характер действий» в момент заключения сделки.

📌 Еще из интересных деталей со слов покупателя:

«Судя по имеющимся материалам, переписку с «мошенниками» женщина удалила, звонки от них не зафиксированы в деле… Может, мы, конечно, не все видели, но в суде это выглядело именно так. И, кроме ее слов, воздействие «мошенников» ничем не подтверждалось. В суде женщина сказала, что всё удалила, так как ей «было неприятно, что в ее телефоне остается переписка с мошенниками».

«Прошел год, а она даже не попыталась вернуть мне деньги за квартиру. Более того, на суде она открыто заявляла, что вернет сумму только за вычетом 200 тысяч рублей, что потратила на адвоката и судебные издержки. Или в противном случае я буду получать их с ее пенсии «пожизненно». Для меня это звучит как шантаж».

➡️ После первой шумихи в СМИ продавец квартиры сменила адрес, телефон и профессионально залегла на дно.

➡️ Покупатель перешел к решительным мерам после того, как суд признал сделку недействительной и стало понятно, что продавец деньги возвращать не собирается. 15 декабря 2025 он написал собственное заявление в полицию уже на саму пенсионерку. Причем уголовное дело против продавца возбудили еще до решения Верховного суда по делу Долиной.

30 декабря 2025 покупатель подал апелляционную жалобу на решение Привокзального районного суда г. Тулы, признавшего сделку купли-продажи квартиры недействительной. Оно было вынесено еще 24 ноября, 4 декабря подготовлено мотивированное решение, но по состоянию на 19 января оно до сих пор не опубликовано. На сайте Тульского областного суда (являющегося апелляционной инстанцией для Привокзального) также нет информации о зарегистрированной апелляционной жалобе.

Мы позвонили в Привокзальный районный суд г. Тулы и узнали, что судья Афонина С.В. прекратила полномочия (!!!). Ее помощник на звонки тоже не ответил. Кабинет судьи, по словам работников суда, «пустой».

🎙️🎙️🎙️🎙️🎙️
Удивительное дело. Первый раз вижу, чтобы продавец отдал деньги мошенникам (или присвоил себе) уже после того, как обратился с заявлением в полицию, суд все равно сделку признал недействительной, судья лишился полномочий, а покупатель смог добиться возбуждения уголовного дела против продавца 🤯 Будем наблюдать за ходом событий.

Напишите в комментариях, удалось ли кому-то добиться возбуждения уголовного дела против продавца, утверждавшего что действовал под влиянием мошенников?

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

🗂️Новые правила определения действительной стоимости доли участника при выходе из ООО: не бухгалтерский баланс, а рыночная оценка

Продолжаем обсуждать нововведения в законодательстве. 28 декабря 2025 был установлен альтернативный порядок оценки действительной стоимости доли на основе рыночной стоимости чистых активов.

⬇️ Почему это важно и как было раньше?

Закон об обществах с ограниченной ответственностью (ООО) даёт участнику право выйти из компании и получить свою долю деньгами, вне зависимости от согласия других участников и самого ООО. Это одно из главных отличий от акционерных обществ, где единственный способ получить деньги за свои акции — кому-то их продать.

Ранее закон предусматривал, что действительная стоимость доли определяется на основании данных бухгалтерской отчётности. Что нередко приводило к конфликтам:

📌 Например, если главным активом ООО является здание, рыночная стоимость которого составляет 100 млн руб., а остаточная бухгалтерская стоимость, отраженная в балансе, — 5 млн руб., участник с 50% долей мог получить лишь 2,5 миллиона (при отсутствии других активов и обязательств), хотя рыночная оценка позволила бы ему получить около 50 миллионов.

Эта неопределённость приводила к длительным и сложным судебным разбирательствам. Подходы к определению стоимости доли сильно отличались.

Теперь закон позволяет определять действительную стоимость доли в ООО на основе рыночной оценки, которую проводит независимый эксперт. Это должно снизить количество конфликтов и упростить выход участников из компании.


⬇️ Разберем подробно основные изменения и новые правила игры

1️⃣ Появилось право на рыночную оценку. Если выходящий участник или само общество не согласны со стоимостью доли, рассчитанной по бухгалтерским данным, любой из них может заявить об этом. В этом случае стоимость чистых активов общества будет определяться не по балансу, а как разница между рыночной стоимостью всего имущества (активов) и рыночной стоимостью всех долгов (обязательств) общества.

2️⃣ Оценку проводит независимый оценщик. Для проведения такой оценки нужно привлечь профессионального оценщика. Закон допускает, что его может нанять как общество, так и участник. Более детальный порядок можно прописать в уставе ООО.

3️⃣ Закон четко определил, что при рыночной оценке стоимость чистых активов оценивается на дату перехода доли к Обществу.

4️⃣ Установлен чёткий механизм выплаты. Часто оценка – процесс небыстрый. Закон предусмотрел эту ситуацию:
⚫️ Если к сроку выплаты доли оценка не готова, общество выплачивает участнику сумму по старым правилам (по данным бухгалтерии).
⚫️ После того как оценщик определит реальную рыночную стоимость активов, производится перерасчёт.
⚫️ Если рыночная стоимость оказалась выше, общество доплачивает участнику разницу. Если же, вопреки ожиданиям, рыночная цена доли оказалась ниже бухгалтерской, участник должен будет вернуть излишне полученные деньги.

5️⃣ Уставом можно закрепить рыночную оценку как основное правило. Это важное нововведение. Теперь участники могут единогласно принять решение и прописать в уставе, что стоимость доли всегда определяется через рыночную оценку активов, минуя бухгалтерский расчёт. Это сделает процедуру предсказуемой для всех.

6️⃣ Новые правила работают не только при выходе участника. Они применяются во всех случаях, когда закон обязывает общество выплачивать стоимость доли: при исключении участника, при переходе доли к обществу от наследников или в других ситуациях.

К сожалению, несмотря на значительный шаг вперёд, принятые изменения оставляют несколько спорных моментов, которые могут привести к конфликтам. Об этом подробнее рассказали в статье на сайте.

🤔 А вы что думаете о нововведениях? Положительные сдвиги в законодательстве или очередные заморочки для участников ООО?

🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры

❕ 11 лет со дня сделки не дает гарантий, что ваша недвижимость в безопасности

Представьте ситуацию: много лет назад вы приобрели коммерческую недвижимость и все это время успешно сдавали помещения в аренду. В один день вы решаете заключить договор с новыми арендаторами и узнаете, что у вас нет такой возможности, ведь ваша недвижимость под арестом!

Именно такая ситуация произошла с нашим клиентом. Виной всему стало возбужденное в одной из стран СНГ уголовное дело против бывшего владельца Банка в бегах (назовем его Банкир), юридически никогда не имевшего отношения к недвижимости нашего клиента.

Дело оказалось крайне запутанным, сложным и даже дошло до Верховного Суда. Объясняем на пальцах суть кейса и чем все закончилось.

⬇️ Как все начиналось

В 2009 году наш клиент приобрел коммерческое помещение в Москве – готовый арендный бизнес (ГАП). В процессе подготовки к сделке выяснилось, что ранее объект был в ипотеке банка, однако залог за месяц до продажи был снят – об этом свидетельствовали данные из Росреестра и представленная копия заявления из Банка о снятии ипотеки. Наш клиент купил недвижимость и вроде бы ничего не предвещало беды.

1️⃣ Первая попытка оспорить сделку

Спустя 4,5 года (!!!) после покупки Клиент неожиданно получил иск от арбитражного управляющего компании-продавца недвижимости (назовем ее ООО «Продавец»). Выяснилось, что в деле завязан вышеупомянутый Банкир. Он являлся бенефициаром российского подразделения Банка, выдавшего ООО «Продавец» кредит на недвижимость, и он же инициировал само создание ООО «Продавец» через доверенное лицо.

⚫️Оказалось, что несмотря на снятие ипотеки перед продажей, фактически ООО «Продавец» не вернуло кредит Банку. Спустя некоторое время у Банка отозвали лицензию и его стало банкротить Агентство по страхованию вкладов (АСВ).

⚫️АСВ обнаружило непогашенный кредит и обратилось к ООО «Продавец», но денег у него не оказалось. В результате было инициировано и его банкротство, и Арбитражный управляющий ООО «Продавец» потребовал признать недействительными все сделки, заключенные за 3 года до начала процедуры банкротства, утверждая, что они нанесли ущерб кредиторам. В этот момент Клиент и получил тот самый иск.
(О том, как можно оспорить сделку спустя 4,5 года, мы расскажем отдельно)

В суде нам удалось доказать, что наш клиент являлся добросовестным приобретателем, который купил Недвижимость по почти рыночной стоимости, и эта сделка не нанесла ущерба кредиторам. Суд сохранил сделку. В тот момент мы думали, что на этом проблемы с объектом закончились, но как бы не так…

➡️ В следующей части расскажем, как наш клиент узнал о неожиданном аресте спустя 11 лет после покупки


🧑‍💼 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и Партнеры