▫️▫️▫️
Это тот случай когда у сотрудника может возникнуть мат.выгода от экономии на процентах, если ставка будет ниже 2/3 ключевой.

И одновременно тот случай когда можно избежать начисления НДФЛ, если на эту квартиру заявить имущественный вычет.

@nalog_13

▫️Утверждена форма 3-НДФЛ Приказом ФНС России от 19.09.2024 N ЕД-7-11/757@

По новой форме декларации нужно будет отчитываться применительно к доходам 2024 года, с 01.01.2025 г.

Новый формат был обусловлен изменением Законодательства:

▫️ НДФЛ не облагается материальная поддержка, оказываемая нуждающимся обучающимся в соответствии с Законом об образовании;

▫️ вознаграждение и иные выплаты при выполнении дистанционным работником задач по договору с российской организацией отнесены к доходам от источников в России;

▫️ упрощением порядка получения социальных вычетов.

@nalog_13

НА КАКИЕ СУММЫ НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ МАТ ВЫГОДА

Напомню, мы говорим про материальную выгоду, полученную от экономии на % за пользование заемными (кредитными) средствами.

Не признается доходом, полученным в виде материальной выгоды (независимо от соблюдения условий, указанных в абз. 2 и 3 пп.1 п.1 ст.212 НК РФ, то есть независимо от взаимозависимости по трудовым отношениям):

▫️Беспроцентный период по операциям с Российскими банковскими картами, установленный договором о предоставлении банковской карты (например, льготный период по кредитной карте);
▫️Льготный период за пользование заемными (кредитными) средствами, установленный в соответствии с законодательством РФ;
▫️Заемные (кредитные) средства, предоставленные на условиях программ государственной поддержки под ставку, предусмотренную соответсвующей гос.программой (то есть, если семейная ипотека по гос программе 6%, и у вас семейная ипотека по договору не ниже 6%)▫️

Таким образом, если ваша % ставка по ипотеке с господдержкой предусмотрена соответствующим законом, то материальной выгоды НЕТ.

@nalog_13

Доход от сдачи в аренду - как не платить?

Доход от аренды - один из самых теневых секторов НДФЛ.

Мало кто показывает такой доход, но налоговая уже нашла способы поиска таких арендодателей:

1️⃣Банковские переводы
🆒Наличие нескольких квартир
3️⃣Показания соседей
4️⃣ Показания самих жильцов
5️⃣ Объявления в интернете

Практически каждый год проходит волна "налоговых рейдов" по неплательщикам в тех или иных регионах.

😯А меж тем, есть законные способы декларировать доход и не платить налог.

Представим такую ситуацию:

Вы сдаете в аренду квартиру за 30 тыс в месяц - это 360 000 р. В год и 46 800* расчетного налога.

В течение года вы несете расходы - лечение, обучение, может даже имущественный вычет.

💡А может даже вы откроете ИИС и заработанные от сдачи квартиры в аренду средства инвестируете.

Например средства, внесенные на ИИС формируют налоговый вычет.

Т.е. внося те же 360 000 р. Вы получаете вычет 46 800* р.

Т.о. по итогам года вам остается только сальдировать финансовый результат путем подачи декларации.

Итого плюсы:

😳 Инвестируете, а не "проедаете" средства от аренды
😳 Не перечисляете в бюджет деньги
😳 Спите спокойно, т.к. налоги уплачены

Ну из минусов - только неполучение вычета на карточку ☹️

⁉️ коллеги и налогоплательщики, очень хочется послушать ваши истории, например о том, как налоговая действует в вашем регионе, а может такая история произошла у вас.

*расчет произведен из ставки 13%, но ставка может быть и больше.

@nalog_13

🟢Выше ▫️один из вопросов который постоянно, задают мне и коллегам.

Этот вопрос из серии мифов, да таких махровых, что просто 🤦‍♀️

Просто сил больше писать одно и тоже нет😁

Поэтому сегодня в 17.00 мы проведем 🔴🔴🔴🔴🔴

В прямои эфире разберем 3 самых типовых МИФА при продаже квартир:

▫️Продал и купил в одном году - налога на будет

▫️Продам квартиру за 1 млн.руб. налог платить не надо

▫️Дети не должны платить налоги

*спойлер - все три утверждения неверны!


Вещать будут:
▫️Валерия Ашихмина, налоговый консультант, специалист по возврату налогов.

▫️И ваша покорная слуга, автор нашего канала Евгения Алексеева.


Кто с нами?
Пишите в комментариях👇 +++
а также вопросы по теме прямого эфира

▫️▫️▫️Занижать стоимость квартиры опасно не только по договору продажи, но и при МЕНЕ квартир

Петербурженка Светлана поменяла долю в одной квартире (которой владела 1 год) на долю в другой. Определила в договоре мены цену и отразила этот доход в декларации, которую подала с запозданием.

Налоговая увидела, что доход занижен. Кадастровая цена квартиры такая, что даже высчитав кадастровую стоимость доли Светланы с учетом коэффициента 0,7, доход получается ▫️больше на целый миллион.

▫️Доначислили ей налог, штраф и пени. Она пошла спорить.

Петербуженка хотела запутать налоговый орган и суды попыткой убедить их в том, что правило о доначислении налоговой базы применимо только к ОБЪЕКТУ недвижимого имущества, а она владела не ОБЪЕКТОМ, а ▫️ДОЛЕЙ в праве общей собственности на объект.

▫️Этот довод судами был тотчас отклонен ввиду того, что правила одинаковы и для цельных объектов, и для долей в них.

▫️Правила одинаково распространяются и на договоры купли-продажи квартир, и на договор мены.

В общем, суды встали на сторону налогового органа, так как занижать налоговую базу нельзя и учитывать кадастровую стоимость нужно не только при продаже квартир, но и долей в них, рассчитывая кадастровую цену пропорционально размеру доли.

Например, если кадастровая цена квартира 5000000, то кадастровая цена 2/3 квартиры будет 3 333 333,33.

Подробнее о деле Питербурженки можете почитать в

кассационном определении СК по административным делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 17 августа 2022 г. по делу N 8а-12234/2022

▫️▫️▫️

Заплатить налоги за несовершеннолетних детей

2 декабря истекает срок уплаты имущественных налогов и НДФЛ, который не был удержан налоговым агентом.

Несовершеннолетние также признаются налогоплательщиками, если владеют жильем или долей в нем, земельным участком и другой недвижимостью.

Оплачивать налоги за них могут родители, усыновители, опекуны, попечители и иные лица.

Сделать это можно через:
▫️QR-код или штрих-код на квитанции;
▫️ банк;
▫️ кассу местной администрации;
▫️ почту;
▫️ МФЦ, если там принимают оплату в счет налогов;
▫️ ЛК налогоплательщика с помощью вкладки «Семейный доступ».

Разберёмся, как оплатить с помощью ЛК:

▫️Во вкладке «Семейный доступ» нажимаем кнопку «Добавить пользователя».

▫️ Вводим логин(ИНН) ЛК несовершеннолетнего ребенка и нажимаем кнопку «Отправить запрос». В ЛК несовершеннолетнего ребенка может быть не более двух подтвержденных запросов.

▫️ Переходим в ЛК ребенка и подтверждаем свой запрос, нажав соответствующую кнопку. В случае отмены запроса в ЛК несовершеннолетнего ребенка в добавлении будет отказано.

▫️В разделе «Налоги» появится раскрывающийся список, куда входят только добавленные несовершеннолетние дети. Переключая пользователей в этом списке, можно оплатить налоги любым удобным способом: банковской картой, через онлайн-банк или распечатав квитанцию.

При достижении совершеннолетия дети будут автоматически исключены из этого списка.

Также вы можете самостоятельно убрать данные ребёнка , нажав на кнопку «крестик» у добавленного в списке пользователя и подтвердить исключение.

@nalog_13