⚡️ Подарить квартиру родственникам можно будет только через нотариуса
Закон, который обяжет проводить сделку дарения недвижимости через нотариуса, рассматривают в Госдуме. Сначала предполагалось, что привлекать нотариуса нужно будет только для сделок между чужими людьми. Но правительство решило распространить данное правило и на близких родственников 🎁
Нотариус проводит при сделке проверку всех документов, включая доверенности, паспорта участников, документы из ЗАГСА, МВД и других ведомств.
Эксперты считают, что посторонним людям жилье дарят очень редко. Чаще всего в дар квартиру передают близким родственникам. По словам авторов документа, дарение недвижимости чужим людям является маркером социального риска.
Отмечается, что такой законопроект поможет сократить риск для граждан и обеспечить защиту имущественных прав собственника.
Закон, который обяжет проводить сделку дарения недвижимости через нотариуса, рассматривают в Госдуме. Сначала предполагалось, что привлекать нотариуса нужно будет только для сделок между чужими людьми. Но правительство решило распространить данное правило и на близких родственников 🎁
Нотариус проводит при сделке проверку всех документов, включая доверенности, паспорта участников, документы из ЗАГСА, МВД и других ведомств.
Эксперты считают, что посторонним людям жилье дарят очень редко. Чаще всего в дар квартиру передают близким родственникам. По словам авторов документа, дарение недвижимости чужим людям является маркером социального риска.
Отмечается, что такой законопроект поможет сократить риск для граждан и обеспечить защиту имущественных прав собственника.
В 2025 году могут повысить сумму застрахованных ипотечных средств до 20 или даже 30 миллионов
Соответствующий законопроект уже готовят к внесению в Госдуму, чтобы лучше защищать ипотечников в случае банкротства застройщика или кредитной организации.
Сумму страхования средств на эскроу-счетах при покупке первичного жилья могут увеличить с текущих 10 млн рублей до 20 млн или даже до 30 млн рублей. Законопроект об этом уже готовится к внесению в Госдуму, и изменения могут вступить в силу в 2025 году. Об этом рассказали «Известия» со ссылкой на главу думского комитета по финрынку Анатолия Аксакова.
«Варианты законопроекта уже есть, но текст еще готовится к внесению. Работать осталось немного», – рассказал журналистам парламентарий.
Эскроу-счета обеспечивают сохранность денег покупателей жилья до ввода объекта в эксплуатацию. Однако текущий лимит в 10 млн рублей не всегда покрывает стоимость квартир в крупных городах.
Соответствующий законопроект уже готовят к внесению в Госдуму, чтобы лучше защищать ипотечников в случае банкротства застройщика или кредитной организации.
Сумму страхования средств на эскроу-счетах при покупке первичного жилья могут увеличить с текущих 10 млн рублей до 20 млн или даже до 30 млн рублей. Законопроект об этом уже готовится к внесению в Госдуму, и изменения могут вступить в силу в 2025 году. Об этом рассказали «Известия» со ссылкой на главу думского комитета по финрынку Анатолия Аксакова.
«Варианты законопроекта уже есть, но текст еще готовится к внесению. Работать осталось немного», – рассказал журналистам парламентарий.
Эскроу-счета обеспечивают сохранность денег покупателей жилья до ввода объекта в эксплуатацию. Однако текущий лимит в 10 млн рублей не всегда покрывает стоимость квартир в крупных городах.
Ввод индивидуальных домов за год вырос на 15,9%
Объем индивидуального жилищного строительства достиг 58,1 млн «квадратов».
Объёмы строительства жилья остаются высокими. По данным Росстата, за 10 месяцев 2024 года в стране было возведено 87,6 млн кв. м новостроек. Это на 1,6% прошлогоднего показателя.
При этом за год заметно вырос объем индивидуального жилищного строительства.
Относительно прошлогоднего показателя он увеличился 15,9% и достиг 58,1 млн «квадратов». В октябре граждане построили на 27,7% больше индивидуального жилья, чем в октябре 2023 года.
Наибольший объем новостроек с начала года постролили в Московской области — 9,7 млн «квадратов». Это на 1,3% больше, чем за 10 месяцев 2023 года. В числе лидеров по вводу нового жилья также Краснодарский край, где было построено 5,5 млн «квадратов» нового жилья и Москва, где было возведено 3,9 млн «квадратов». В Ленинградской области за 10 месяцев было построено 3,6 млн «квадратов» жилой недвижимости, в Татарстане — 3,1 млн «квадратов».
Объем индивидуального жилищного строительства достиг 58,1 млн «квадратов».
Объёмы строительства жилья остаются высокими. По данным Росстата, за 10 месяцев 2024 года в стране было возведено 87,6 млн кв. м новостроек. Это на 1,6% прошлогоднего показателя.
При этом за год заметно вырос объем индивидуального жилищного строительства.
Относительно прошлогоднего показателя он увеличился 15,9% и достиг 58,1 млн «квадратов». В октябре граждане построили на 27,7% больше индивидуального жилья, чем в октябре 2023 года.
Наибольший объем новостроек с начала года постролили в Московской области — 9,7 млн «квадратов». Это на 1,3% больше, чем за 10 месяцев 2023 года. В числе лидеров по вводу нового жилья также Краснодарский край, где было построено 5,5 млн «квадратов» нового жилья и Москва, где было возведено 3,9 млн «квадратов». В Ленинградской области за 10 месяцев было построено 3,6 млн «квадратов» жилой недвижимости, в Татарстане — 3,1 млн «квадратов».
Средняя рыночная ставка по ипотеке может вырасти до 34%
По мнению эксперта, пик будет достигнут во II квартале следующего года.
Средние ипотечные ставки в России за минувшую неделю увеличились на 3 п. п. Об этом сообщает РБК-Недвижимость со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
В частности, на 2,96 п. п. выросли ставки по рыночной ипотеке на новостройки — до средних 28,44% и на 3,18 п. п. увеличились ставки на вторичное жильё — до 28,64%.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин связал увеличение средних рыночных ставок по ипотеке с решениями Сбера и ВТБ, которые на прошлой неделе подняли ставки по несубсидируемым программам на 3,5 п. п. и 3,1 п. п. соответственно.
«Ставки в 28–29%, конечно, выглядят уже пугающе. Учитывая, что ключевая ставка сейчас составляет 21%, зазор равен 7–8%. Это такая маржа со стороны банков, которая является запретительной. Обычная процентная маржа составляет 3–4%.
По мнению эксперта, пик будет достигнут во II квартале следующего года.
Средние ипотечные ставки в России за минувшую неделю увеличились на 3 п. п. Об этом сообщает РБК-Недвижимость со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
В частности, на 2,96 п. п. выросли ставки по рыночной ипотеке на новостройки — до средних 28,44% и на 3,18 п. п. увеличились ставки на вторичное жильё — до 28,64%.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин связал увеличение средних рыночных ставок по ипотеке с решениями Сбера и ВТБ, которые на прошлой неделе подняли ставки по несубсидируемым программам на 3,5 п. п. и 3,1 п. п. соответственно.
«Ставки в 28–29%, конечно, выглядят уже пугающе. Учитывая, что ключевая ставка сейчас составляет 21%, зазор равен 7–8%. Это такая маржа со стороны банков, которая является запретительной. Обычная процентная маржа составляет 3–4%.
Срок владения жильём для продажи без НДФЛ сократят до 3 лет
Законопроект 20 ноября внесут в Госдуму.
Срок владения недвижимостью, освобождающий от уплаты НДФЛ с дохода от продажи, собираются снизить с 5 до 3 лет. Такой законопроект 20 ноября внесут на рассмотрение Госдумы, пишет «Российская газета».
Общий минимальный срок владения объектом предложено сократить до 3 лет, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Если человек получил жильё в наследство или от физлица по договору дарения, срок владения недвижимостью сократят до 1 года.
Сейчас минимальный срок владения недвижимостью, при котором при продаже объекта можно не платить НДФЛ, составляет 5 лет. В исключительных случаях его могут снизить до 3 лет: если жильё получено по наследству или в дар от члена семьи либо близкого родственника, в результате приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением и ещё в ряде случаев. При этом у продавца не должно быть другого жилья в собственности на момент государственной регистрации .
Законопроект 20 ноября внесут в Госдуму.
Срок владения недвижимостью, освобождающий от уплаты НДФЛ с дохода от продажи, собираются снизить с 5 до 3 лет. Такой законопроект 20 ноября внесут на рассмотрение Госдумы, пишет «Российская газета».
Общий минимальный срок владения объектом предложено сократить до 3 лет, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Если человек получил жильё в наследство или от физлица по договору дарения, срок владения недвижимостью сократят до 1 года.
Сейчас минимальный срок владения недвижимостью, при котором при продаже объекта можно не платить НДФЛ, составляет 5 лет. В исключительных случаях его могут снизить до 3 лет: если жильё получено по наследству или в дар от члена семьи либо близкого родственника, в результате приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением и ещё в ряде случаев. При этом у продавца не должно быть другого жилья в собственности на момент государственной регистрации .
Около 55 млн кв. м частных домов могут ввести в России по итогам года
Почти 60% объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ввели в России на текущий момент, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на заседании в Совете Федерации, в среду, 20 ноября.
«По ИЖС на сегодняшний день ввод примерно 58%», - цитирует Хуснуллина ИА «Интерфакс»
Он добавил, что по итогам года в России могут ввести около 55 млн кв. м частных домов.
Почти 60% объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ввели в России на текущий момент, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на заседании в Совете Федерации, в среду, 20 ноября.
«По ИЖС на сегодняшний день ввод примерно 58%», - цитирует Хуснуллина ИА «Интерфакс»
Он добавил, что по итогам года в России могут ввести около 55 млн кв. м частных домов.
Какое имущество можно застраховать?☂️
Имущественное страхование – это способ защитить свое добро от различных рисков. С полисом, за который платишь раз в год, каждый день жизни становится менее тревожным.
Добровольное страхование имущества отличается от обязательного (например, страхование ипотеки). Выбор предметов, которые вы укажете в полисе, довольно широкий – от стен и потолков и до мягких игрушек.
Добровольно застраховать можно:
🔹 конструктивные элементы (например, стены и балкон);
🔹 отделку (новые обои и дорогой ламинат);
🔹 мебель;
🔹 системы снабжения – электричества, газа, воды и так далее;
🔹 аппаратуру, электронику, бытовую технику – от бумбокса и до дорогого холодильника;
🔹 внешнее оборудование (например, кондиционеры или камеры видеонаблюдения);
🔹 ценности – антиквариат, предметы искусства или просто важные для вас вещи, например, детские игрушки или фотографии;
🔹 гражданскую ответственность (по сути, вашу ответственность перед соседями).
Имущественное страхование – это способ защитить свое добро от различных рисков. С полисом, за который платишь раз в год, каждый день жизни становится менее тревожным.
Добровольное страхование имущества отличается от обязательного (например, страхование ипотеки). Выбор предметов, которые вы укажете в полисе, довольно широкий – от стен и потолков и до мягких игрушек.
Добровольно застраховать можно:
🔹 конструктивные элементы (например, стены и балкон);
🔹 отделку (новые обои и дорогой ламинат);
🔹 мебель;
🔹 системы снабжения – электричества, газа, воды и так далее;
🔹 аппаратуру, электронику, бытовую технику – от бумбокса и до дорогого холодильника;
🔹 внешнее оборудование (например, кондиционеры или камеры видеонаблюдения);
🔹 ценности – антиквариат, предметы искусства или просто важные для вас вещи, например, детские игрушки или фотографии;
🔹 гражданскую ответственность (по сути, вашу ответственность перед соседями).
😂Понеслась волна «было/стало». Сначала на этой неделе все прикалывались над кривыми фасадами ЖК WOW, а теперь — кривизна Левела. Говорят ,фасады хреначат прямо шурупами.
Объясняем. Началась сдача оптимизированных ЖК. Тех, которые проектировались (и чьи рендеры рисовались) до 2022 — а стройка и продажи велись позже.
Таких недоделанных проектов мы увидим еще сотни. Устанем пальцы загибать.
Будьте уверены — «как на рендере» сдадут только те: кто строит элитку, для которых это первый репутационных проект, или те, кто случайно не успел заоптимизироваться.
Объясняем. Началась сдача оптимизированных ЖК. Тех, которые проектировались (и чьи рендеры рисовались) до 2022 — а стройка и продажи велись позже.
Таких недоделанных проектов мы увидим еще сотни. Устанем пальцы загибать.
Будьте уверены — «как на рендере» сдадут только те: кто строит элитку, для которых это первый репутационных проект, или те, кто случайно не успел заоптимизироваться.
Жители российских мегаполисов вложили в новостройки 250 млрд рублей за месяц
Более половины этой суммы приходится на Москву.
В октябре 2024 года сумма сделок на первичном рынке жилья в 15 крупнейших городах РФ достигла 250 млрд рублей. Такие цифры получили аналитики bnmap. pro.
Лидером по объемам приобретенных новостроек остается Москва, на которую в октябре пришлось 59% от указанной суммы, или 148,3 млрд рублей, или 59%. Такое безоговорочное лидерство столицы авторы исследования объяснили высокой концентрацией в столице дорогой и ультрадорогой недвижимости.
На втором месте с результатом в 33,7 млрд рублей (13%) оказался Санкт-Петербург. Замкнул тройку лидеров Екатеринбург с 13,8 млрд (5,5%), который поднялся на третью позицию, обогнав Краснодар. Последний по итогам октября, как отметили в bnmap. pro, выбыл из топа.
Более половины этой суммы приходится на Москву.
В октябре 2024 года сумма сделок на первичном рынке жилья в 15 крупнейших городах РФ достигла 250 млрд рублей. Такие цифры получили аналитики bnmap. pro.
Лидером по объемам приобретенных новостроек остается Москва, на которую в октябре пришлось 59% от указанной суммы, или 148,3 млрд рублей, или 59%. Такое безоговорочное лидерство столицы авторы исследования объяснили высокой концентрацией в столице дорогой и ультрадорогой недвижимости.
На втором месте с результатом в 33,7 млрд рублей (13%) оказался Санкт-Петербург. Замкнул тройку лидеров Екатеринбург с 13,8 млрд (5,5%), который поднялся на третью позицию, обогнав Краснодар. Последний по итогам октября, как отметили в bnmap. pro, выбыл из топа.
Названы регионы с наибольшим падением выдачи льготной ипотеки
Сокращение выдачи кредитов по всем льготным ипотечным программам продолжается. В октябре 2024 года в России их было выдано на 191,39 млн руб. Это на 64% меньше, чем год назад (530,43 млрд руб. в октябре 2023 года), и на 16% меньше, чем месяцем ранее (228,69 млрд руб. в сентябре 2024 года).
Наиболее сильно выдача ипотечных кредитов по всем льготным ипотечным программам в октябре сократилась в Якутии.
Сокращение выдачи кредитов по всем льготным ипотечным программам продолжается. В октябре 2024 года в России их было выдано на 191,39 млн руб. Это на 64% меньше, чем год назад (530,43 млрд руб. в октябре 2023 года), и на 16% меньше, чем месяцем ранее (228,69 млрд руб. в сентябре 2024 года).
Наиболее сильно выдача ипотечных кредитов по всем льготным ипотечным программам в октябре сократилась в Якутии.
В 2025 году в сфере недвижимости продолжатся процессы, начатые в 2024-м – эксперт
Рынок «квадратов» в новом году будет существовать в контексте высокой ключевой ставки, а также изменений в ипотечных и льготных программах – отметила специалист.
Эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга Вера Гепнер поделилась прогнозами о ключевых тенденциях на рынке новостроек в 2025 году. По ее словам, в 2025-м продолжатся начатые в 2024 году процессы, среди которых – высокая ключевая ставка Центрального банка и изменения в ипотечных и льготных программах.
Конкретизируя, ЦБ прочит в новом году среднюю ключевую ставку в 17-20%. Такие цифры сказываются на условиях ипотеки, которая уже доступна немногим. При этом с 1 января 2025 года вступает в силу «Стандарт защиты ипотечных заемщиков», что способствует еще большему ухудшению условий по ипотечным инструментам.
Рынок «квадратов» в новом году будет существовать в контексте высокой ключевой ставки, а также изменений в ипотечных и льготных программах – отметила специалист.
Эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга Вера Гепнер поделилась прогнозами о ключевых тенденциях на рынке новостроек в 2025 году. По ее словам, в 2025-м продолжатся начатые в 2024 году процессы, среди которых – высокая ключевая ставка Центрального банка и изменения в ипотечных и льготных программах.
Конкретизируя, ЦБ прочит в новом году среднюю ключевую ставку в 17-20%. Такие цифры сказываются на условиях ипотеки, которая уже доступна немногим. При этом с 1 января 2025 года вступает в силу «Стандарт защиты ипотечных заемщиков», что способствует еще большему ухудшению условий по ипотечным инструментам.
ЦБ: объемы выдачи ипотечных кредитов замедлились
Объемы выдачи ипотечных кредитов замедлились, что говорит о возвращении к нормальной траектории, сообщил советник председателя Банка России Кирилл Тремасов в рамках коммуникационной сессии по разъяснению денежно-кредитной политики.
«В ипотеке произошло замедление. И здесь можно сказать, что динамика кредита вернулась на нормальный уровень», – цитирует Термасова ТАСС.
По его словам, объемы выдачи ипотечных кредитов снизились в два раза по сравнению с рекордно высокими показателями прошлого года.
«Это, скорее, возвращение на нормальную траекторию. Мы видим, что портфели ипотечные будут расти, но уже не теми темпами, когда рынок находился в явно перегретом состоянии», – пояснил Термасов.
Объемы выдачи ипотечных кредитов замедлились, что говорит о возвращении к нормальной траектории, сообщил советник председателя Банка России Кирилл Тремасов в рамках коммуникационной сессии по разъяснению денежно-кредитной политики.
«В ипотеке произошло замедление. И здесь можно сказать, что динамика кредита вернулась на нормальный уровень», – цитирует Термасова ТАСС.
По его словам, объемы выдачи ипотечных кредитов снизились в два раза по сравнению с рекордно высокими показателями прошлого года.
«Это, скорее, возвращение на нормальную траекторию. Мы видим, что портфели ипотечные будут расти, но уже не теми темпами, когда рынок находился в явно перегретом состоянии», – пояснил Термасов.
«Ведомости»: холдинг «Нацпроектстрой» может построить жилье на северо-востоке Москвы
Входящая в холдинг «Нацпроектстрой» компания «Дороги и мосты» (ранее – «Мостотрест») учредила фирму «Специализированный застройщик (СЗ) «Примеро», пишут «Ведомости».
По словам одного из партнеров компании, «Дороги и мосты» уже передала СЗ «Примеро» несколько участков в районе Южное Медведково– примерно 13 га на ул. Вилюйской, а также на ул. Молодцова.
Входящая в холдинг «Нацпроектстрой» компания «Дороги и мосты» (ранее – «Мостотрест») учредила фирму «Специализированный застройщик (СЗ) «Примеро», пишут «Ведомости».
По словам одного из партнеров компании, «Дороги и мосты» уже передала СЗ «Примеро» несколько участков в районе Южное Медведково– примерно 13 га на ул. Вилюйской, а также на ул. Молодцова.
Качество строительство современных московских проектов бизнес-класса поражает: то у них панорамные окна текут во время сильного ветра, то плитка отваливается, то фасадные панели прикручивают к стенам просто насквозь саморезами.
Зато рендеры красивые.
Зато рендеры красивые.