🤓Хитрейший ипотечный схематоз из Краснодара, в условиях которого сам черт может переломать себе ноги… Формально это звучит, как «Ипотека за 100 руб.в месяц».
Сентябрьская стагнация на столичной «вторичке» сменилась октябрьским всплеском
По данным Росреестра, за месяц число сделок с готовым жильем в Москве выросло почти на 20%.
В октябре количество сделок на вторичном рынке жилья Москвы выросло на 19,6% по сравнению с сентябрем. В абсолютных цифрах управление Росреестра по столице зарегистрировало 13 629 переходов прав по договорам купли-продажи, что стало максимальным показателем с начала года. Для сравнения, в сентябре ведомство сообщало о 11 393 сделках.
По данным Росреестра, за месяц число сделок с готовым жильем в Москве выросло почти на 20%.
В октябре количество сделок на вторичном рынке жилья Москвы выросло на 19,6% по сравнению с сентябрем. В абсолютных цифрах управление Росреестра по столице зарегистрировало 13 629 переходов прав по договорам купли-продажи, что стало максимальным показателем с начала года. Для сравнения, в сентябре ведомство сообщало о 11 393 сделках.
Ставки по рыночной ипотеке достигнут максимальных значений к концу 2024 года
Спрос на жилищные кредиты, по их мнению, может снизиться на треть.
Средняя ипотечная ставка с учётом льготных программ на сегодняшний день составляет 22%. Об этом Циан.Журналу сообщил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин, проанализировавший предложения от 300 российских банков. Максимальная ставка, по его словам, приблизилась к психологической отметке в 30%.
«Средняя ставка в 24–25% в ноябре — первой половине декабря вполне вероятна. Пик будет достигнут ближе к заседанию совета директоров Банка России, которое состоится 20 декабря и на котором, скорее всего, ключевая ставка ЦБ будет поднята до 22–23% с нынешних 21%», — сказал специалист.
По словам спикера, сигнал бизнесу о том, что регулятор продолжит ужесточение денежно-кредитной политики, уже подан.
«По этой причине часть банков увеличила ставки по кредитным продуктам, в том числе ипотечным, другая часть сделает это сразу после заседания. Можно с уверенностью сказать, что средние рыночные ставки к концу года достигнут многолетнего максимума и на пике приблизятся к 26–27%», — продолжил Валерий Тумин.
Спрос на жилищные кредиты, по их мнению, может снизиться на треть.
Средняя ипотечная ставка с учётом льготных программ на сегодняшний день составляет 22%. Об этом Циан.Журналу сообщил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин, проанализировавший предложения от 300 российских банков. Максимальная ставка, по его словам, приблизилась к психологической отметке в 30%.
«Средняя ставка в 24–25% в ноябре — первой половине декабря вполне вероятна. Пик будет достигнут ближе к заседанию совета директоров Банка России, которое состоится 20 декабря и на котором, скорее всего, ключевая ставка ЦБ будет поднята до 22–23% с нынешних 21%», — сказал специалист.
По словам спикера, сигнал бизнесу о том, что регулятор продолжит ужесточение денежно-кредитной политики, уже подан.
«По этой причине часть банков увеличила ставки по кредитным продуктам, в том числе ипотечным, другая часть сделает это сразу после заседания. Можно с уверенностью сказать, что средние рыночные ставки к концу года достигнут многолетнего максимума и на пике приблизятся к 26–27%», — продолжил Валерий Тумин.
Новые страшные расчеты подъехали. Если вам не хватает на квартиру всего ₽5 миллионов, и вы взяли их на рыночных условиях на 25 лет, то ежемесячный платеж по ипотеке составит ₽93,3 тысячи, а переплата за все время почти достигнет ₽30 миллионов. Что сейчас равно стоимости хорошей двух- или даже трехкомнатной квартиры в Москве.
🤓О нашей (соцсетей) роли в принятии решений физиками на рынке инвестиций.
Более половины (52%) взрослых жителей Гонконга сегодня обращаются к социальным сетям как к основному источнику финансовых консультаций.
При этом, YouTube становится самой популярной платформой.
Две трети (67%) жителей Гонконга теперь ищут инвестиционные советы в социальных сетях.
А почти половина (42%) считает, что это улучшило их финансовые знания.
17% используют социальные сети ежедневно, чтобы получать финансовые советы.
Более половины (52%) взрослых жителей Гонконга сегодня обращаются к социальным сетям как к основному источнику финансовых консультаций.
При этом, YouTube становится самой популярной платформой.
Две трети (67%) жителей Гонконга теперь ищут инвестиционные советы в социальных сетях.
А почти половина (42%) считает, что это улучшило их финансовые знания.
17% используют социальные сети ежедневно, чтобы получать финансовые советы.
⚡️Алярм! ПИК выходит в Китай?
Во всяком случае, такой вывод мы делаем из нового товарного знака, только что поданного компанией на регистрацию в патентное ведомство.
Во всяком случае, такой вывод мы делаем из нового товарного знака, только что поданного компанией на регистрацию в патентное ведомство.
Женщины оформляют ипотеку чаще, но мужчины берут кредиты на большие суммы
Как изменились ипотечные заёмщики, рассказали в ОКБ.
Женщины оформляют ипотеку чаще мужчин, при этом мужчины берут кредиты на более длительные сроки, говорится в исследовании «Объединенного кредитного бюро». Разница в сроках кредитования в последние полтора года увеличилась.
В апреле 2023 года женщины и мужчины оформляли ипотеку в среднем на сопоставимые сроки. В октябре 2024 года разница составила 8 месяцев. Средний срок кредита у женщин составил 20 лет 11 месяцев, у мужчин — 21 год 7 месяцев.
В октябре доля женщин среди ипотечных заёмщиков составила 56%, доля мужчин — 44%. Женщины оформляли жилищные кредиты в среднем на 3,64 млн рублей. У мужчин средняя сумма ипотеки выше — 4,29 млн рублей. Разница в суммах постепенно увеличивается, отмечают аналитики.
В октябре на рынке ипотечного кредитования наиболее активно оформляли ипотеку заёмщики в возрасте 25-45 лет. Их доля составила 70%. В денежном выражении они оформили 76% от всего объёма ипотеки. Доля заёмщиков старше 65 лет составила 2%. Ещё 28% — это заёмщики разных возрастных категорий.
Как изменились ипотечные заёмщики, рассказали в ОКБ.
Женщины оформляют ипотеку чаще мужчин, при этом мужчины берут кредиты на более длительные сроки, говорится в исследовании «Объединенного кредитного бюро». Разница в сроках кредитования в последние полтора года увеличилась.
В апреле 2023 года женщины и мужчины оформляли ипотеку в среднем на сопоставимые сроки. В октябре 2024 года разница составила 8 месяцев. Средний срок кредита у женщин составил 20 лет 11 месяцев, у мужчин — 21 год 7 месяцев.
В октябре доля женщин среди ипотечных заёмщиков составила 56%, доля мужчин — 44%. Женщины оформляли жилищные кредиты в среднем на 3,64 млн рублей. У мужчин средняя сумма ипотеки выше — 4,29 млн рублей. Разница в суммах постепенно увеличивается, отмечают аналитики.
В октябре на рынке ипотечного кредитования наиболее активно оформляли ипотеку заёмщики в возрасте 25-45 лет. Их доля составила 70%. В денежном выражении они оформили 76% от всего объёма ипотеки. Доля заёмщиков старше 65 лет составила 2%. Ещё 28% — это заёмщики разных возрастных категорий.
Новостройки премиум-класса есть только в восьми миллионниках
За пределами столицы премиум-класс как целостное явление пока не сложился.
Всего в восьми российских городах-миллионниках есть новостройки премиум-класса, рассказали газете «Известия» аналитики компании Urban.
Эксперты изучили предложение жилья премиум- и бизнес-класса во всех городах-миллионниках, исключив Москву и Санкт-Петербург.
В Сочи и Казани реализуется более пяти премиальных проектов. Максимальная цена «квадрата» в таких новостройках — 570 тыс. рублей. При этом в большинстве крупных городов есть лоты премиум-класса с бюджетом до 250 тыс. рублей за «квадрат». В бизнес-классе значительную часть лотов продают дешевле 150 тыс. рублей за «квадрат».
По данным исследования, в Казани до трети новостроек относится к бизнес- или премиум-классу. В Нижнем Новгороде на эти сегменты приходится четверть новостроек, в Краснодаре — 20%, в Новосибирске — 15%.
За пределами столицы премиум-класс как целостное явление пока не сложился.
Всего в восьми российских городах-миллионниках есть новостройки премиум-класса, рассказали газете «Известия» аналитики компании Urban.
Эксперты изучили предложение жилья премиум- и бизнес-класса во всех городах-миллионниках, исключив Москву и Санкт-Петербург.
В Сочи и Казани реализуется более пяти премиальных проектов. Максимальная цена «квадрата» в таких новостройках — 570 тыс. рублей. При этом в большинстве крупных городов есть лоты премиум-класса с бюджетом до 250 тыс. рублей за «квадрат». В бизнес-классе значительную часть лотов продают дешевле 150 тыс. рублей за «квадрат».
По данным исследования, в Казани до трети новостроек относится к бизнес- или премиум-классу. В Нижнем Новгороде на эти сегменты приходится четверть новостроек, в Краснодаре — 20%, в Новосибирске — 15%.
Стало известно, представители каких профессий быстрее накопят на квартиру в Москве
Накопить на квартиру в столице можно в среднем за 8 лет. Но в копилку придётся откладывать всю зарплату.
Накопить на жильё в Москве, откладывая всю свою зарплату, люди разных профессий могут за срок от 3,5 до 17 лет. Люди каких профессий могут быстрее накопить на квартиру, выяснили специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU».
Авторы исследования изучили данные Мосстата по среднемесячной заработной плате по видам деятельности за август 2024 года. При расчётах учитывалась средняя цена «квадрата» вторичного жилья в столице — 271,9 тыс. рублей. Аналитики рассчитали, за какой срок представители разных профессий накопят на квартиру площадью 50 «квадратов» стоимостью 13,59 млн рублей. Не были учтены инфляция, расходы и прожиточный минимум. Для исследования была взята условная ситуация, когда человек откладывает на жильё всю зарплату.
Накопить на квартиру в столице можно в среднем за 8 лет. Но в копилку придётся откладывать всю зарплату.
Накопить на жильё в Москве, откладывая всю свою зарплату, люди разных профессий могут за срок от 3,5 до 17 лет. Люди каких профессий могут быстрее накопить на квартиру, выяснили специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU».
Авторы исследования изучили данные Мосстата по среднемесячной заработной плате по видам деятельности за август 2024 года. При расчётах учитывалась средняя цена «квадрата» вторичного жилья в столице — 271,9 тыс. рублей. Аналитики рассчитали, за какой срок представители разных профессий накопят на квартиру площадью 50 «квадратов» стоимостью 13,59 млн рублей. Не были учтены инфляция, расходы и прожиточный минимум. Для исследования была взята условная ситуация, когда человек откладывает на жильё всю зарплату.
⚡️ Подарить квартиру родственникам можно будет только через нотариуса
Закон, который обяжет проводить сделку дарения недвижимости через нотариуса, рассматривают в Госдуме. Сначала предполагалось, что привлекать нотариуса нужно будет только для сделок между чужими людьми. Но правительство решило распространить данное правило и на близких родственников 🎁
Нотариус проводит при сделке проверку всех документов, включая доверенности, паспорта участников, документы из ЗАГСА, МВД и других ведомств.
Эксперты считают, что посторонним людям жилье дарят очень редко. Чаще всего в дар квартиру передают близким родственникам. По словам авторов документа, дарение недвижимости чужим людям является маркером социального риска.
Отмечается, что такой законопроект поможет сократить риск для граждан и обеспечить защиту имущественных прав собственника.
Закон, который обяжет проводить сделку дарения недвижимости через нотариуса, рассматривают в Госдуме. Сначала предполагалось, что привлекать нотариуса нужно будет только для сделок между чужими людьми. Но правительство решило распространить данное правило и на близких родственников 🎁
Нотариус проводит при сделке проверку всех документов, включая доверенности, паспорта участников, документы из ЗАГСА, МВД и других ведомств.
Эксперты считают, что посторонним людям жилье дарят очень редко. Чаще всего в дар квартиру передают близким родственникам. По словам авторов документа, дарение недвижимости чужим людям является маркером социального риска.
Отмечается, что такой законопроект поможет сократить риск для граждан и обеспечить защиту имущественных прав собственника.
В 2025 году могут повысить сумму застрахованных ипотечных средств до 20 или даже 30 миллионов
Соответствующий законопроект уже готовят к внесению в Госдуму, чтобы лучше защищать ипотечников в случае банкротства застройщика или кредитной организации.
Сумму страхования средств на эскроу-счетах при покупке первичного жилья могут увеличить с текущих 10 млн рублей до 20 млн или даже до 30 млн рублей. Законопроект об этом уже готовится к внесению в Госдуму, и изменения могут вступить в силу в 2025 году. Об этом рассказали «Известия» со ссылкой на главу думского комитета по финрынку Анатолия Аксакова.
«Варианты законопроекта уже есть, но текст еще готовится к внесению. Работать осталось немного», – рассказал журналистам парламентарий.
Эскроу-счета обеспечивают сохранность денег покупателей жилья до ввода объекта в эксплуатацию. Однако текущий лимит в 10 млн рублей не всегда покрывает стоимость квартир в крупных городах.
Соответствующий законопроект уже готовят к внесению в Госдуму, чтобы лучше защищать ипотечников в случае банкротства застройщика или кредитной организации.
Сумму страхования средств на эскроу-счетах при покупке первичного жилья могут увеличить с текущих 10 млн рублей до 20 млн или даже до 30 млн рублей. Законопроект об этом уже готовится к внесению в Госдуму, и изменения могут вступить в силу в 2025 году. Об этом рассказали «Известия» со ссылкой на главу думского комитета по финрынку Анатолия Аксакова.
«Варианты законопроекта уже есть, но текст еще готовится к внесению. Работать осталось немного», – рассказал журналистам парламентарий.
Эскроу-счета обеспечивают сохранность денег покупателей жилья до ввода объекта в эксплуатацию. Однако текущий лимит в 10 млн рублей не всегда покрывает стоимость квартир в крупных городах.
Ввод индивидуальных домов за год вырос на 15,9%
Объем индивидуального жилищного строительства достиг 58,1 млн «квадратов».
Объёмы строительства жилья остаются высокими. По данным Росстата, за 10 месяцев 2024 года в стране было возведено 87,6 млн кв. м новостроек. Это на 1,6% прошлогоднего показателя.
При этом за год заметно вырос объем индивидуального жилищного строительства.
Относительно прошлогоднего показателя он увеличился 15,9% и достиг 58,1 млн «квадратов». В октябре граждане построили на 27,7% больше индивидуального жилья, чем в октябре 2023 года.
Наибольший объем новостроек с начала года постролили в Московской области — 9,7 млн «квадратов». Это на 1,3% больше, чем за 10 месяцев 2023 года. В числе лидеров по вводу нового жилья также Краснодарский край, где было построено 5,5 млн «квадратов» нового жилья и Москва, где было возведено 3,9 млн «квадратов». В Ленинградской области за 10 месяцев было построено 3,6 млн «квадратов» жилой недвижимости, в Татарстане — 3,1 млн «квадратов».
Объем индивидуального жилищного строительства достиг 58,1 млн «квадратов».
Объёмы строительства жилья остаются высокими. По данным Росстата, за 10 месяцев 2024 года в стране было возведено 87,6 млн кв. м новостроек. Это на 1,6% прошлогоднего показателя.
При этом за год заметно вырос объем индивидуального жилищного строительства.
Относительно прошлогоднего показателя он увеличился 15,9% и достиг 58,1 млн «квадратов». В октябре граждане построили на 27,7% больше индивидуального жилья, чем в октябре 2023 года.
Наибольший объем новостроек с начала года постролили в Московской области — 9,7 млн «квадратов». Это на 1,3% больше, чем за 10 месяцев 2023 года. В числе лидеров по вводу нового жилья также Краснодарский край, где было построено 5,5 млн «квадратов» нового жилья и Москва, где было возведено 3,9 млн «квадратов». В Ленинградской области за 10 месяцев было построено 3,6 млн «квадратов» жилой недвижимости, в Татарстане — 3,1 млн «квадратов».
Средняя рыночная ставка по ипотеке может вырасти до 34%
По мнению эксперта, пик будет достигнут во II квартале следующего года.
Средние ипотечные ставки в России за минувшую неделю увеличились на 3 п. п. Об этом сообщает РБК-Недвижимость со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
В частности, на 2,96 п. п. выросли ставки по рыночной ипотеке на новостройки — до средних 28,44% и на 3,18 п. п. увеличились ставки на вторичное жильё — до 28,64%.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин связал увеличение средних рыночных ставок по ипотеке с решениями Сбера и ВТБ, которые на прошлой неделе подняли ставки по несубсидируемым программам на 3,5 п. п. и 3,1 п. п. соответственно.
«Ставки в 28–29%, конечно, выглядят уже пугающе. Учитывая, что ключевая ставка сейчас составляет 21%, зазор равен 7–8%. Это такая маржа со стороны банков, которая является запретительной. Обычная процентная маржа составляет 3–4%.
По мнению эксперта, пик будет достигнут во II квартале следующего года.
Средние ипотечные ставки в России за минувшую неделю увеличились на 3 п. п. Об этом сообщает РБК-Недвижимость со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
В частности, на 2,96 п. п. выросли ставки по рыночной ипотеке на новостройки — до средних 28,44% и на 3,18 п. п. увеличились ставки на вторичное жильё — до 28,64%.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин связал увеличение средних рыночных ставок по ипотеке с решениями Сбера и ВТБ, которые на прошлой неделе подняли ставки по несубсидируемым программам на 3,5 п. п. и 3,1 п. п. соответственно.
«Ставки в 28–29%, конечно, выглядят уже пугающе. Учитывая, что ключевая ставка сейчас составляет 21%, зазор равен 7–8%. Это такая маржа со стороны банков, которая является запретительной. Обычная процентная маржа составляет 3–4%.
Срок владения жильём для продажи без НДФЛ сократят до 3 лет
Законопроект 20 ноября внесут в Госдуму.
Срок владения недвижимостью, освобождающий от уплаты НДФЛ с дохода от продажи, собираются снизить с 5 до 3 лет. Такой законопроект 20 ноября внесут на рассмотрение Госдумы, пишет «Российская газета».
Общий минимальный срок владения объектом предложено сократить до 3 лет, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Если человек получил жильё в наследство или от физлица по договору дарения, срок владения недвижимостью сократят до 1 года.
Сейчас минимальный срок владения недвижимостью, при котором при продаже объекта можно не платить НДФЛ, составляет 5 лет. В исключительных случаях его могут снизить до 3 лет: если жильё получено по наследству или в дар от члена семьи либо близкого родственника, в результате приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением и ещё в ряде случаев. При этом у продавца не должно быть другого жилья в собственности на момент государственной регистрации .
Законопроект 20 ноября внесут в Госдуму.
Срок владения недвижимостью, освобождающий от уплаты НДФЛ с дохода от продажи, собираются снизить с 5 до 3 лет. Такой законопроект 20 ноября внесут на рассмотрение Госдумы, пишет «Российская газета».
Общий минимальный срок владения объектом предложено сократить до 3 лет, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Если человек получил жильё в наследство или от физлица по договору дарения, срок владения недвижимостью сократят до 1 года.
Сейчас минимальный срок владения недвижимостью, при котором при продаже объекта можно не платить НДФЛ, составляет 5 лет. В исключительных случаях его могут снизить до 3 лет: если жильё получено по наследству или в дар от члена семьи либо близкого родственника, в результате приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением и ещё в ряде случаев. При этом у продавца не должно быть другого жилья в собственности на момент государственной регистрации .
Около 55 млн кв. м частных домов могут ввести в России по итогам года
Почти 60% объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ввели в России на текущий момент, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на заседании в Совете Федерации, в среду, 20 ноября.
«По ИЖС на сегодняшний день ввод примерно 58%», - цитирует Хуснуллина ИА «Интерфакс»
Он добавил, что по итогам года в России могут ввести около 55 млн кв. м частных домов.
Почти 60% объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ввели в России на текущий момент, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на заседании в Совете Федерации, в среду, 20 ноября.
«По ИЖС на сегодняшний день ввод примерно 58%», - цитирует Хуснуллина ИА «Интерфакс»
Он добавил, что по итогам года в России могут ввести около 55 млн кв. м частных домов.