Активная фаза роста цен на жилье завершена — Стасишин
В России завершились активная фаза повышения цен на жилье, в дальнейшем темпы роста не превысят 4,5%. Об этом заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на пресс-конференции в международном мультимедийном пресс-центре медиагруппы «Россия сегодня».
Замминистра отметил, что за предыдущий квартал цены на новостройки выросли всего на 0,6%, а на вторичном рынке снизились на 0,9%. Его слова приводит «РИА Новости»: «Темпы повышения цен на первичном рынке в реальном выражении снижаются после пика, который был в III квартале 2023 года из-за ажиотажного спроса <...> По нашим ощущениям и по прогнозу ЦМАКП (Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования), активная фаза роста цен завершена».
В России завершились активная фаза повышения цен на жилье, в дальнейшем темпы роста не превысят 4,5%. Об этом заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на пресс-конференции в международном мультимедийном пресс-центре медиагруппы «Россия сегодня».
Замминистра отметил, что за предыдущий квартал цены на новостройки выросли всего на 0,6%, а на вторичном рынке снизились на 0,9%. Его слова приводит «РИА Новости»: «Темпы повышения цен на первичном рынке в реальном выражении снижаются после пика, который был в III квартале 2023 года из-за ажиотажного спроса <...> По нашим ощущениям и по прогнозу ЦМАКП (Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования), активная фаза роста цен завершена».
Внутри Садового кольца на 10% выросло количество свободных апартаментов
На протяжении второго квартала 2024 г. состав дорогого предложения на вторичном рынке Москвы претерпел некоторые существенные изменения. В частности, квартир с прайсом от 1 млн руб. за кв. м стало на 4,5% меньше, а вот ассортимент апартаментов, относящихся к той же ценовой категории, напротив, расширился – на 5%, говорится в сообщении пресс-службы компании Nika Estate.
Специалисты компании обращают внимание, что весь прирост связан с базовой локацией для этого продукта – кварталами внутри Садового кольца.
На протяжении второго квартала 2024 г. состав дорогого предложения на вторичном рынке Москвы претерпел некоторые существенные изменения. В частности, квартир с прайсом от 1 млн руб. за кв. м стало на 4,5% меньше, а вот ассортимент апартаментов, относящихся к той же ценовой категории, напротив, расширился – на 5%, говорится в сообщении пресс-службы компании Nika Estate.
Специалисты компании обращают внимание, что весь прирост связан с базовой локацией для этого продукта – кварталами внутри Садового кольца.
«Ведомости»: после обновления семейной ипотеки число заявок на нее достигло пика и превысило 50 тыс.
После обновления условий семейной ипотеки 10 июля количество заявок на ее получение резко выросло и достигло пикового уровня июня, когда население стремилось успеть взять кредит до окончания программы.
За неделю с 12 по 18 июля в банки поступило 50 670 заявок, в то время как за первые 11 дней месяца их было почти на 80% меньше – 28 226 шт., посчитали «Ведомости» на основе данных ДОМ. РФ.
В июне количество заявок по данной программе держалось в среднем на уровне около 50 тыс. шт. в неделю.
После обновления условий семейной ипотеки 10 июля количество заявок на ее получение резко выросло и достигло пикового уровня июня, когда население стремилось успеть взять кредит до окончания программы.
За неделю с 12 по 18 июля в банки поступило 50 670 заявок, в то время как за первые 11 дней месяца их было почти на 80% меньше – 28 226 шт., посчитали «Ведомости» на основе данных ДОМ. РФ.
В июне количество заявок по данной программе держалось в среднем на уровне около 50 тыс. шт. в неделю.
Обновленная семейная ипотека вряд ли подстегнет спрос на жилье — эксперты
На прошлой неделе были озвучены новые параметры программы семейной ипотеки — теперь на жилищный кредит под 6% годовых могут рассчитывать в основном семьи с детьми в возрасте до 6 лет и семьи, проживающие в определенных регионах.
Эксперты, опрошенные «РИА Новости», отмечают, что не менее 60% потенциальных ипотечных заемщиков отложили покупку жилья в России из-за высоких цен, при этом обновленная программа семейной ипотеки вряд ли сможет исправить эту ситуацию — ожидается, что спрос на нее снизится вдвое относительно середины лета.
На прошлой неделе были озвучены новые параметры программы семейной ипотеки — теперь на жилищный кредит под 6% годовых могут рассчитывать в основном семьи с детьми в возрасте до 6 лет и семьи, проживающие в определенных регионах.
Эксперты, опрошенные «РИА Новости», отмечают, что не менее 60% потенциальных ипотечных заемщиков отложили покупку жилья в России из-за высоких цен, при этом обновленная программа семейной ипотеки вряд ли сможет исправить эту ситуацию — ожидается, что спрос на нее снизится вдвое относительно середины лета.
ЦБ и правительство не допустят удешевления жилья на 40% – эксперт
По словам специалиста, власти кинутся спасать строителей и банкиров уже при гораздо меньшем падении цен.
На минувшей неделе председатель госдумовского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков озвучил прогнозы, согласно которым цены на жилье в РФ могут снизиться на 40% уже во второй половине года. Такие прогнозы парламентарий связал со сформировавшимся на рынке «эффектом храповика», не позволяющим ценам «проворачиваться» в обратном направлении. Реально ли удешевление жилья на 40%, журналистам рассказала президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Рaдченко.
По словам специалиста, власти кинутся спасать строителей и банкиров уже при гораздо меньшем падении цен.
На минувшей неделе председатель госдумовского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков озвучил прогнозы, согласно которым цены на жилье в РФ могут снизиться на 40% уже во второй половине года. Такие прогнозы парламентарий связал со сформировавшимся на рынке «эффектом храповика», не позволяющим ценам «проворачиваться» в обратном направлении. Реально ли удешевление жилья на 40%, журналистам рассказала президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Рaдченко.
Спрос на московские новостройки бизнес-класса за полгода упал на 30%
Объем предложения новостроек бизнес-класса за первое полугодие вырос на 3%, а спрос на них снизился на 31,1%. Итоги первых шести месяцев 2024 года на первичном рынке бизнес-класса в старых границах Москвы подвели аналитики компании «Метриум».
На рынке новостроек в сегменте «бизнес» по итогам января-июня в реализации находилось 21 тыс. квартир и апартаментов (17,1 тыс. квартир и 3,9 тыс. апартаментов). Объем предложения за квартал увеличился на 0,9%, за полгода — на 3%, за год снизился на 0,9%.
Объем предложения новостроек бизнес-класса за первое полугодие вырос на 3%, а спрос на них снизился на 31,1%. Итоги первых шести месяцев 2024 года на первичном рынке бизнес-класса в старых границах Москвы подвели аналитики компании «Метриум».
На рынке новостроек в сегменте «бизнес» по итогам января-июня в реализации находилось 21 тыс. квартир и апартаментов (17,1 тыс. квартир и 3,9 тыс. апартаментов). Объем предложения за квартал увеличился на 0,9%, за полгода — на 3%, за год снизился на 0,9%.
Московская область стала лидером по вводу жилья в I полугодии 2024 года
Снижение объема ввода жилья (мнгоквартирного и индивидуального) в Московской области за шесть месяцев 2024 г. по отношению к аналогичному периоду прошлого года составило 2,9%. Всего в Подмосковье в январе–июне ввели в эксплуатацию 5,8 млн кв. м жилья.
Из десяти ключевых регионов рост объема ввода жилья зафиксирован в пяти субъектах, в пяти регионах — падение, говорится в пресс-релизе ЕРЗ. РФ.
Снижение объема ввода жилья (мнгоквартирного и индивидуального) в Московской области за шесть месяцев 2024 г. по отношению к аналогичному периоду прошлого года составило 2,9%. Всего в Подмосковье в январе–июне ввели в эксплуатацию 5,8 млн кв. м жилья.
Из десяти ключевых регионов рост объема ввода жилья зафиксирован в пяти субъектах, в пяти регионах — падение, говорится в пресс-релизе ЕРЗ. РФ.
В Преображенском районе ввели в эксплуатацию жилой комплекс из семи 17-этажных корпусов
Жилой комплекс, состоящий из семи корпусов, объединенных стилобатом, сдан на востоке столицы. Соответствующее разрешение выдал Мосгосстройнадзор, сообщает пресс-служба ведомства.
«В Преображенском районе на едином стилобате возведены семь 17-этажных корпусов общей площадью почти 98 тысяч квадратных метров, рассчитанных на 808 квартир различных планировок», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Жилой комплекс, состоящий из семи корпусов, объединенных стилобатом, сдан на востоке столицы. Соответствующее разрешение выдал Мосгосстройнадзор, сообщает пресс-служба ведомства.
«В Преображенском районе на едином стилобате возведены семь 17-этажных корпусов общей площадью почти 98 тысяч квадратных метров, рассчитанных на 808 квартир различных планировок», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Минстрой: 115 млн кв. м жилья в России строится по ДДУ
Объем строительства жилья по договорам долевого участия (ДДУ) составляет 115 млн кв. м, рассказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, комментируя данные Росстата по вводу жилья за первое полугодие 2024 года.
«Сегодня в стройке в рамках закона о долевом строительстве находится почти 115 млн кв. м жилья, это более 2,33 млн квартир», – цитирует Стасишина ИА «Интерфакс».
Объем строительства жилья по договорам долевого участия (ДДУ) составляет 115 млн кв. м, рассказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, комментируя данные Росстата по вводу жилья за первое полугодие 2024 года.
«Сегодня в стройке в рамках закона о долевом строительстве находится почти 115 млн кв. м жилья, это более 2,33 млн квартир», – цитирует Стасишина ИА «Интерфакс».
Ключевая ставка повышена до 18%
В пятницу на заседании Совета директоров Банка России было принято решение поднять ключевую ставку на 200 б.п. — с 16% до 18% годовых. Ранее эксперты допустили, что к концу года ключевая ставка может достичь 20%.
В пресс-релизе Центробанка говорится, что инфляция ускорилась и складывается существенно выше апрельского прогноза регулятора. Рост внутреннего спроса по-прежнему опережает возможности расширения предложения товаров и услуг.
Для снижения инфляции необходимо дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики, а чтобы инфляция вернулась к цели, нужны существенно более жесткие денежно-кредитные условия, чем предполагалось ранее.
В пятницу на заседании Совета директоров Банка России было принято решение поднять ключевую ставку на 200 б.п. — с 16% до 18% годовых. Ранее эксперты допустили, что к концу года ключевая ставка может достичь 20%.
В пресс-релизе Центробанка говорится, что инфляция ускорилась и складывается существенно выше апрельского прогноза регулятора. Рост внутреннего спроса по-прежнему опережает возможности расширения предложения товаров и услуг.
Для снижения инфляции необходимо дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики, а чтобы инфляция вернулась к цели, нужны существенно более жесткие денежно-кредитные условия, чем предполагалось ранее.
⚡️ Норму сбора взносов на капремонт хотят увеличить в России
Депутаты Госдумы рассмотрят законопроект, предусматривающий увеличение уровня собираемости взносов на капремонт многоквартирных домов до 85%.
Сейчас норма сбора взносов на капремонт, установленная в Жилищном кодексе, составляет 50%. Этот показатель определяет долю жильцов, которые к моменту начала ремонта должны заплатить взносы. То есть для старта работ должно быть собрано как минимум 50% взносов.
Авторы законопроекта утверждают, что этих платежей недостаточно, чтобы вовремя выполнить капремонт в многоквартирных домах. Предлагается поднять уровень собираемости взносов до 85%.
Депутаты Госдумы рассмотрят законопроект, предусматривающий увеличение уровня собираемости взносов на капремонт многоквартирных домов до 85%.
Сейчас норма сбора взносов на капремонт, установленная в Жилищном кодексе, составляет 50%. Этот показатель определяет долю жильцов, которые к моменту начала ремонта должны заплатить взносы. То есть для старта работ должно быть собрано как минимум 50% взносов.
Авторы законопроекта утверждают, что этих платежей недостаточно, чтобы вовремя выполнить капремонт в многоквартирных домах. Предлагается поднять уровень собираемости взносов до 85%.
ДОМ. РФ: после перехода на эскроу разница в цене новостройки на этапе котлована и на стадии ввода в эксплуатацию сократилась в 3 раза
С начала перехода стройотрасли на счета эскроу и проектное финансирование разрыв в стоимости квадратного метра на начальной и завершающей стадии строительства многоквартирного жилья существенно сократился, заметно снизилась и спекулятивная активность, говорится в специальном обзоре Аналитического центра ДОМ. РФ.
За 4 года разница в цене продаж на этапе котлована и на стадии ввода в эксплуатацию сократилась почти в 3 раза: с 53% в 2020 г. до 22% в 2023 г. в среднем по России и с 66% до 19% — в Москве.
С начала перехода стройотрасли на счета эскроу и проектное финансирование разрыв в стоимости квадратного метра на начальной и завершающей стадии строительства многоквартирного жилья существенно сократился, заметно снизилась и спекулятивная активность, говорится в специальном обзоре Аналитического центра ДОМ. РФ.
За 4 года разница в цене продаж на этапе котлована и на стадии ввода в эксплуатацию сократилась почти в 3 раза: с 53% в 2020 г. до 22% в 2023 г. в среднем по России и с 66% до 19% — в Москве.
Банки начали повышать ставки для заемщиков, нарушивших правила льготной ипотеки
Значение увеличивается до рыночных показателей.
Банки начали применять санкции к заемщикам, нарушившим правило «одна льготная ипотека в одни руки». Для них ставка по займу поднимается до рыночной. Об этом сообщает «РБК» со ссылкой на представителей кредитных организаций.
«Если выявится „лишняя“ льготная ипотека, то по одной из них банк вправе поднять ставку до рыночного значения. При этом мы работаем с каждым клиентом по ситуации, возникшей в связи с изменением законодательства и после отмены с 1 июля льготной программы ипотеки с господдержкой», — заявил представитель Сбера на условиях анонимности.
Значение увеличивается до рыночных показателей.
Банки начали применять санкции к заемщикам, нарушившим правило «одна льготная ипотека в одни руки». Для них ставка по займу поднимается до рыночной. Об этом сообщает «РБК» со ссылкой на представителей кредитных организаций.
«Если выявится „лишняя“ льготная ипотека, то по одной из них банк вправе поднять ставку до рыночного значения. При этом мы работаем с каждым клиентом по ситуации, возникшей в связи с изменением законодательства и после отмены с 1 июля льготной программы ипотеки с господдержкой», — заявил представитель Сбера на условиях анонимности.
Каждый пятый россиянин мечтает закрыть ипотеку за 3 года
Опрос также показал, что в среднем граждане РФ готовы потратить на жилье 6,1 млн рублей.
Закрыть ипотеку за три ближайших года рассчитывает 19,3% из опрошенных. В среднем же россияне готовы оформить ипотеку на 15 лет. Таковы результаты опроса, проведенного «Сберстрахованием» среди примерно 13 тысяч жителей 37 российских городов с населением +500 тысяч человек.
«При этом большинство (80,9%) предпочли бы обойтись без первоначального взноса. Из тех, кто все же собирается покупать жилье со взносом, треть (37,4%) рассчитывают накопить необходимую сумму, примерно столько же (36,4%) – взять потребительский кредит. Каждый пятый (22,5%) планирует использовать для покупки материнский капитал», – рассказали авторы исследования.
Опрос также показал, что в среднем граждане РФ готовы потратить на жилье 6,1 млн рублей.
Закрыть ипотеку за три ближайших года рассчитывает 19,3% из опрошенных. В среднем же россияне готовы оформить ипотеку на 15 лет. Таковы результаты опроса, проведенного «Сберстрахованием» среди примерно 13 тысяч жителей 37 российских городов с населением +500 тысяч человек.
«При этом большинство (80,9%) предпочли бы обойтись без первоначального взноса. Из тех, кто все же собирается покупать жилье со взносом, треть (37,4%) рассчитывают накопить необходимую сумму, примерно столько же (36,4%) – взять потребительский кредит. Каждый пятый (22,5%) планирует использовать для покупки материнский капитал», – рассказали авторы исследования.
Почти 250 квартир возрастом 100+ лет продают на московской «вторичке»
Самый «пожилой» вариант сдали еще во времена правления императрицы Екатерины Великой.
В этом июле на вторичном рынке Москвы покупателям доступны 246 квартир в домах, возведенных до 1900 года. Об этом сообщило издание «Вести Подмосковья» со ссылкой на аналитическую службу «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
Как уточнили эксперты, за последний год число предложений жилья со столь продолжительной биографией уменьшилось на 31,2%. В абсолютных цифрах речь о минус 112 лотах, ведь еще прошлым летом в столице продавалось 358 квартир возрастом 100+ лет.
Самый «пожилой» вариант сдали еще во времена правления императрицы Екатерины Великой.
В этом июле на вторичном рынке Москвы покупателям доступны 246 квартир в домах, возведенных до 1900 года. Об этом сообщило издание «Вести Подмосковья» со ссылкой на аналитическую службу «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
Как уточнили эксперты, за последний год число предложений жилья со столь продолжительной биографией уменьшилось на 31,2%. В абсолютных цифрах речь о минус 112 лотах, ведь еще прошлым летом в столице продавалось 358 квартир возрастом 100+ лет.
Центробанк и Минфин поддержали идею Матвиенко фиксировать размер субсидий по льготной ипотеке
Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко, выступая на заседании Совета по развитию финансового рынка, заявила, что следует пересмотреть условия субсидирования льготной ипотеки и фиксировать размер субсидии.
«Может быть, вместо того, чтобы субсидировать всю разницу с ключевой ставкой, как это было раньше, следует фиксировать размер самой субсидии. Это будет более понятно для всех участников, позволит сохранить спрос, темпы ввода жилья, и будет прогнозируемо для бюджета, не приведет к колебаниям расходов в случае изменения ключевой ставки», – цитирует Матвиенко ИА «Интерфакс».
Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко, выступая на заседании Совета по развитию финансового рынка, заявила, что следует пересмотреть условия субсидирования льготной ипотеки и фиксировать размер субсидии.
«Может быть, вместо того, чтобы субсидировать всю разницу с ключевой ставкой, как это было раньше, следует фиксировать размер самой субсидии. Это будет более понятно для всех участников, позволит сохранить спрос, темпы ввода жилья, и будет прогнозируемо для бюджета, не приведет к колебаниям расходов в случае изменения ключевой ставки», – цитирует Матвиенко ИА «Интерфакс».