Московский БЕТОН
170 subscribers
2.28K photos
63 videos
65 links
Download Telegram
😂Эстонский девелопер Seven Suns разослал пресс-релиз с опровержением информации о банкротстве — спустя 18 дней после появления публикаций в СМИ.
В Госдуме не обсуждается ограничение ставок по ипотеке в России

Госдума не обсуждает ограничение ставок по ипотеке в России, поскольку это вопрос рынка, добиться низкой стоимости кредитов на жилье можно только путем снижения инфляции, заявил глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

«Не обсуждается и не будет обсуждаться. Ипотека - это вопрос рынка», - цитирует Аксакова РИА «Новости».
Глава думского комитета пояснил, что ставки по ипотеке растут следом за динамикой ключевой ставки Центробанка, однако в том, что на рынке недвижимости сложилась такая ситуация, виновата не политика регулятора, а инфляция. Депутат подчеркнул, что снизить ставки по ипотеке можно, только достигнув цели по инфляции в 4% годовых.
🤓Готовится в выходу родной брат ТАТЕ. Встречайте — ПАВЕ от ПИКа.

— А сделайте нам какую-нибудь бессмыслицу из 4 букв, в которой фигмойми где ударение ставить?
— Нет проблем! Выбирайте: БУМЕ, ФУРУ, ГАГА, ЛЮПА, ПАВЕ, СЮСЯ. С вас — пять миллионов.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🌟 Снижать ключевую ставку можно даже силой мысли, считает адепт популярной психологии и министр финансов Антон Силуанов.

Роль аффирмаций в макроэкономике пока переоценить сложно. Столько людей жаждут понижения ставки, а она пока только растет.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Когда взял московскую квартиру в ипотеку на рыночных условиях.
⌛️Собственники вновь продают дольше

На протяжении последних 14 месяцев средние сроки экспозиции вторичных квартир от собственников стали опережать цифры по помещениям от агентств. В городах 500+ стандартный временной отрезок нахождения в базе для объявления от владельцев приблизился к 150 дням (против 126 суток для лотов от профессиональных участников рынка).

Такое соотношение нехарактерно для российской практики - в последние 5 лет почти всегда жилье от агентств находилось в экспозиции дольше. Причина устойчивого обратного тренда в этом году - собственники медленнее реагируют на изменение конъюнктуры и реже снижают цены. Это - одна из причин их околонулевой динамики при общем замедлении спроса из-за заградительных ставок по ипотеке.

Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
Nikoliers: 19% от общего количества жилых комплексов в Москве составляют дома высотой более 30 этажей

По данным Nikoliers, полученных на основе открытой информации из проектных деклараций, с 2010 года по настоящее время в Москве в старых границах (без учета элитного сегмента) уже возведено, а также находится в стадии строительства более 3,2 тыс. корпусов в 1,2 тыс. проектах общей площадью более 49 млн кв. м. Из них 241 жилой комплекс (или 551 корпус) – это многоэтажное строительство зданий высотой более 30 этажей, что составляет 19% от общего количества проектов, говорится в пресс-релизе компании.
Среди уже построенных в Москве к настоящему времени жилых комплексов каждый 10-й дом превышал в высотности 30-этажную отметку. Суммарно такие проекты составляют 240 корпусов в 92 жилых комплексах общим объемом более 7 млн кв. м. На общую запроектированную площадь высотных зданий приходится всего 21% от всего объема рынка жилой недвижимости столицы.
В «Дом. РФ» поддержали новые ограничения по ипотеке

Предлагаемые Банком России ограничения по ипотеке разумны и направлены на уменьшение доли некачественных кредитов, рассказал руководитель аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг.

Напомним, Центробанк предложил ввести макропруденциальные лимиты для банков в ипотеке, чтобы более эффективно бороться с повышенной долговой нагрузкой граждан и обеспечивать устойчивость финансового сектора. Также регулятор допустил введение ограничения на выдачу ипотеки сроком свыше 30 лет.

«В целом, предлагаемая Центробанком история - это ограничение выдачи кредитов сильно закредитованным людям, у которых платежная нагрузка превышает 50% доходов по другим кредитам и одновременно с низким первоначальным взносом. На мой взгляд, поправки разумны, но нужно внимательно смотреть потому что есть проблемы, когда человек указывает "серый доход" или не предоставляет каких-то официальных документов о заработке.
Пока в сегменте столичной недвижимости стагнация, спрос перешел в Подмосковье. И теперь в городах Московской области стали расти цены на первичке. Заметнее всего — в Видном (+4%), Химках (+1,5%) и Люберцах (1,3%).
В Сбере закончились лимиты по семейной ипотеке

Банк продолжит принимать заявки.
Сбер исчерпал лимиты по семейной ипотеке. Банк продолжит принимать заявки в штатном режиме, сообщили в кредитной организации. Подать заявку можно в офисе банка или онлайн.

Сбер перейдёт к оформлению сделок по семейной ипотеке, когда получит новые лимиты. В банке заверили, что все клиенты, которые записались на сделку до 25 ноября включительно, получат льготные кредиты в запланированные даты.
Напомним, в октябре Сбер приостановил запись на сделки по семейной ипотеке, объяснив это исчерпанием лимита. Банк возобновил проведение сделок 15 ноября, после получения дополнительного лимита на льготную программу. Помимо Сбера, дополнительные лимиты на реализацию программы получили ВТБ, банк «Дом. РФ», Альфа-банк, Абсолют-банк, Уралсиб и ещё более 30 кредитных организаций. Общая сумма лимитов — 350 млрд рублей.

Ранее глава Минфина Антон Силуанов заявил, что проблем с финансированием семейной ипотеки не будет.
Новое супер предложение на Бали - долевая инвестиция!

Теперь стать обладателем недвижимости на самом популярном острове в мире можно от $10 000

Объект: новый комплекс вилл Lulu Villas, который уже приносит доходность

📍 Локация: Pererenan, район который вошел в ТОП-3 туристических локаций мира

Стоимость одной доли: $10 000, количество долей к покупке не ограничено

Минимальная гарантия доходности: 9% годовых на весь срок договора

Минимальная гарантия роста стоимости объекта: +15% за 3 года

Преимущества для инвесторов:
- Пассивный доход
- Ежемесячный отчет с подтверждением доходности
- Возможность выиграть перелет и проживание на Бали в комплексе Lulu Villas один раз в год
- И другие преференции для инвестора

Получите презентацию с расчетами доходности @bali_investclub
Доля тех, кто считает условия для покупки жилья хорошими, упала до минимума

Более 60% россиян уверены, что ставки по ипотеке будут расти.
Всего 18% россиян считают, что сейчас хорошие условия для покупки жилья. Доля таких граждан упала до исторического минимума, говорится в исследовании, проведённом в октябре госкомпанией «Дом. РФ» совместно с ВЦИОМ. Люди ожидают дальнейшего повышения ипотечных ставок и роста цен на жильё.
По данным опроса, 62% россиян уверены, что ставки по ипотеке будут расти, а 58% опрошенных ожидают повышения цен на жильё.

В начале 2024 года почти треть россиян, около 31%, считали рыночные условия подходящими для покупки жилья. После отмены массовой льготной ипотеки в доля таких граждан начала снижаться. В октябре она достигла минимального значения 18%.

При этом 42% опрошенных считают, что сейчас на рынке хорошие условия для продажи жилья. Разница между потенциальным спросом и предложением может привести к тому, что продать жильё станет сложнее, полагают в институте жилищного развития
Власти Москвы рассылают покупателям апартаментов письма с предупреждениями

Госинспекция по недвижимости предупреждает дольщиков о рисках, связанных с этим видом недвижимости, а также хочет пресечь возможные злоупотребления со стороны застройщиков. Покупателям сообщают, что апартаменты не предназначены для постоянного проживания, так как это нарушает вид разрешённого использования участка. Кроме того, людей просят сообщать в инспекцию о случаях, когда застройщик вводит покупателя в заблуждение. Это профилактическая работа по информированию участников дольщиков о требованиях по использованию земельных участков, объяснили в ведомстве. Кроме того, так власти выявляют случаи продажи жилых апартаментов в зданиях с офисной функцией.

В ведомстве подчеркнули, что лишь информируют дольщиков и просят их рассказать о нарушениях. При этом люди сами решают, как распоряжаться купленной недвижимостью.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
— Мама, а правда, что вы меня родили ради маткапитала и льготной ипотеки?

— Не говори глупостей, Квартирослав.
ВТБ повысил минимальные ставки по рыночной ипотеке до почти 30%

В зависимости от вида недвижимости встречаются у банка теперь и минимальные ставки в 30,8% и даже 31,3%.

С 13 ноября банк ВТБ снова увеличил ставки по рыночным ипотечным программам, подняв минимальный порог до более чем 29%. Повышение составило 3,1 процентных пункта и затронуло основные направления кредитования.

Конкретизируя, ставка для готового и строящегося жилья теперь начинается от 29,8%, а для приобретения земельных участков – от 30,6%. Ипотечное кредитование индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в свою очередь, предлагается минимум под 30,2% годовых.
Покупка в кредит готовых и строящихся коммерческий помещений стала стоить от 31,3% годовых. Приобретение же таких нежилых помещений, как парковочные места и кладовые, ныне кредитуется по ставке от 30,8%.
«Проседание» ставок на съемные квартиры может произойти лишь в январе

А пока аналитики сообщают об очередных удорожаниях в сегменте арендного жилья.

По итогам октября аренда квартир с одной комнатой в среднем по РФ подорожала на 2,2%, до 26 481 руб./мес. Снимать «двушки» теперь стоит дороже на 2%, а «трешки» – на 4,2%. В рублях рост составил до 33 110 и 40 802 рублей в месяц соответственно. Таковы данные портала «Мир квартир», изучившего рынки съемного жилья в 70 частях страны.

В сравнении с октябрем 2023-го аренда однокомнатных квартир в среднем по России подорожала на 32,1%, а двух- и трехкомнатных – на 26,4% и 23,3% соответственно. Подобный рост авторы исследования связали с увеличением спроса на съемное жилье на фоне высоких ипотечных ставок.