Мнение: «джокер в рукаве» – один из альтернативных сценариев развития жилищного рынка
Минстрой заявил о готовности рассмотреть альтернативные сценарии развития жилищного рынка. По словам эксперта, речь может идти о нескольких сценариях.
Комментирует исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу. ру» Ярослав Баджурак:
Заместитель главы Минстроя Стасишин заявил о проработке альтернативных сценариев развития жилищного рынка в день публикации отчета Счетной палаты (СП) РФ «Реализуемые меры господдержки рынка ипотечного кредитования». В нем ведомство проанализировало влияние льготных госпрограмм на рынок жилья и сделало выводы о том, что они требуют оптимизации и уточнений. Но мы не думаем, что цель контролеров из СП оптимизировать меры поддержки вплоть до ноля. То есть полностью закрыть оставшиеся госпрограммы – семейную, IT, сельскую, арктическую и дальневосточную, для новых регионов.
Минстрой заявил о готовности рассмотреть альтернативные сценарии развития жилищного рынка. По словам эксперта, речь может идти о нескольких сценариях.
Комментирует исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу. ру» Ярослав Баджурак:
Заместитель главы Минстроя Стасишин заявил о проработке альтернативных сценариев развития жилищного рынка в день публикации отчета Счетной палаты (СП) РФ «Реализуемые меры господдержки рынка ипотечного кредитования». В нем ведомство проанализировало влияние льготных госпрограмм на рынок жилья и сделало выводы о том, что они требуют оптимизации и уточнений. Но мы не думаем, что цель контролеров из СП оптимизировать меры поддержки вплоть до ноля. То есть полностью закрыть оставшиеся госпрограммы – семейную, IT, сельскую, арктическую и дальневосточную, для новых регионов.
В Новой Москве с начала года ввели более 1,5 млн кв. м недвижимости
Более 1,5 млн кв. м недвижимости – от малоэтажного и индивидуального жилья до высотных комплексов – построили и ввели в эксплуатацию в Новой Москве за восемь месяцев этого года, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«Это более 1,13 млн кв. метров жилья и порядка 370 тыс. кв. метров социальных и промышленных объектов. При этом с начала августа в ТиНАО построили и ввели больше 360 тыс. кв. метров различной недвижимости», – цитирует Ефимова пресс-служба Градостроительного комплекса Москвы.
Более 1,5 млн кв. м недвижимости – от малоэтажного и индивидуального жилья до высотных комплексов – построили и ввели в эксплуатацию в Новой Москве за восемь месяцев этого года, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«Это более 1,13 млн кв. метров жилья и порядка 370 тыс. кв. метров социальных и промышленных объектов. При этом с начала августа в ТиНАО построили и ввели больше 360 тыс. кв. метров различной недвижимости», – цитирует Ефимова пресс-служба Градостроительного комплекса Москвы.
ВТБ повысил базовую ставку по рыночной ипотеке – теперь от 22% годовых
ВТБ с 25 сентября на 1,5 процентного пункта (п.п.) повышает базовую ставку по рыночной ипотеке в связи с ростом ключевой ставки и высокими ожиданиями ее дальнейшего увеличения, которые приводят к удорожанию стоимости банковского фондирования, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу банка.
ВТБ с 25 сентября на 1,5 процентного пункта (п.п.) повышает базовую ставку по рыночной ипотеке в связи с ростом ключевой ставки и высокими ожиданиями ее дальнейшего увеличения, которые приводят к удорожанию стоимости банковского фондирования, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу банка.
ДОМ. РФ: в бюджет заложены средства на субсидирование ставок по всем льготным ипотечным программам
Субсидирование льготных ставок по государственным ипотечным программам в России будет обеспечено в полном объеме, заявил журналистам в кулуарах VI Всероссийского форума «Строить» заместитель генерального директора ДОМ. РФ Алексей Ниденс.
«Внесен Минфином проект федерального бюджета на 2025-2027 гг. Важно, что уже сейчас заложены необходимые средства на субсидирование ставок по всем льготным ипотечным программам в полном объеме. Опираясь на эти данные, можно с уверенностью сказать, что все программы будут реализовываться в том объеме, который предусмотрен актами правительства», - цитирует Ниденса ТАСС.
Субсидирование льготных ставок по государственным ипотечным программам в России будет обеспечено в полном объеме, заявил журналистам в кулуарах VI Всероссийского форума «Строить» заместитель генерального директора ДОМ. РФ Алексей Ниденс.
«Внесен Минфином проект федерального бюджета на 2025-2027 гг. Важно, что уже сейчас заложены необходимые средства на субсидирование ставок по всем льготным ипотечным программам в полном объеме. Опираясь на эти данные, можно с уверенностью сказать, что все программы будут реализовываться в том объеме, который предусмотрен актами правительства», - цитирует Ниденса ТАСС.
Два дома на 530 квартир построят в составе жилого комплекса в районе Внуково
В районе Внуково в составе жилого комплекса будут построены еще два дома, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
«Комитет выдал застройщику разрешение, которое позволяет приступить к строительству двух домов общей площадью 22,2 тысячи квадратных метров. На подземном уровне разместят 200 кладовых, на первых этажах – более 2,6 тысячи квадратных метров займут 29 коммерческих помещений», – отметил глава ведомства Антон Слободчиков.
В районе Внуково в составе жилого комплекса будут построены еще два дома, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
«Комитет выдал застройщику разрешение, которое позволяет приступить к строительству двух домов общей площадью 22,2 тысячи квадратных метров. На подземном уровне разместят 200 кладовых, на первых этажах – более 2,6 тысячи квадратных метров займут 29 коммерческих помещений», – отметил глава ведомства Антон Слободчиков.
Выраженное сползание цен на московскую «вторичку» увидим ближе к Новому году – аналитики
Эксперты подвели итоги сентября на столичном рынке готового жилья.
В сентябре 2024 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке «старой» Москвы упала на 0,1%, до 271,6 тыс. рублей. За 2024 год цены выросли на 0,4%, а в годовом выражении – на 2,5%. Об этом рассказали в аналитическом центре IRN. RU.
По словам аналитиков, хотя цены на «вторичку» пока остаются относительно стабильными, рынок все больше склоняется к снижению. Более выраженное сползание цен вниз будет ближе к Новому году – полагают в IRN. RU.
Эксперты подвели итоги сентября на столичном рынке готового жилья.
В сентябре 2024 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке «старой» Москвы упала на 0,1%, до 271,6 тыс. рублей. За 2024 год цены выросли на 0,4%, а в годовом выражении – на 2,5%. Об этом рассказали в аналитическом центре IRN. RU.
По словам аналитиков, хотя цены на «вторичку» пока остаются относительно стабильными, рынок все больше склоняется к снижению. Более выраженное сползание цен вниз будет ближе к Новому году – полагают в IRN. RU.
Стоп, снято! ЖК «Режиссер» введен в эксплуатацию
ГК ФСК сообщила о полной готовности своего проекта ЖК «Режиссер», построенного рядом с киностудией им. Горького и ВГИКом, недалеко от ВДНХ. Точный адрес новостройки: район Ростокино, ул. Вильгельма Пика, д. 1.
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса из трех корпусов площадью 96,7 тыс. кв. м, рассчитанных на 981 квартиру и подземный паркинг на 427 машино-мест с кладовыми.
Корпуса высотой 29, 48 и 38 этажей располагаются на стилобате, архитекторы (бюро «Меерсон и Воронова») спроектировали башни так, чтобы из большинства квартир открывались панорамные виды на город.
В центральном вестибюле, который объединяет все три секции, предусмотрены лаундж-зона, коворкинг, двухуровневая детская игровая, почтовые комнаты и кофейня. Придомовая территория разделена на общественную и приватную зоны, общая площадь благоустроенного двора – 13 тыс. кв. м.
ГК ФСК сообщила о полной готовности своего проекта ЖК «Режиссер», построенного рядом с киностудией им. Горького и ВГИКом, недалеко от ВДНХ. Точный адрес новостройки: район Ростокино, ул. Вильгельма Пика, д. 1.
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса из трех корпусов площадью 96,7 тыс. кв. м, рассчитанных на 981 квартиру и подземный паркинг на 427 машино-мест с кладовыми.
Корпуса высотой 29, 48 и 38 этажей располагаются на стилобате, архитекторы (бюро «Меерсон и Воронова») спроектировали башни так, чтобы из большинства квартир открывались панорамные виды на город.
В центральном вестибюле, который объединяет все три секции, предусмотрены лаундж-зона, коворкинг, двухуровневая детская игровая, почтовые комнаты и кофейня. Придомовая территория разделена на общественную и приватную зоны, общая площадь благоустроенного двора – 13 тыс. кв. м.
До конца года Минфин оценит потребность в лимитах на семейную ипотеку
В ведомстве пообещали выделить банкам дополнительные лимиты.
Минфин уточнит потребности по лимитам на семейную ипотеку до конца 2024 года, сообщил министр финансов Антон Силуанов, выступая в эфире телеканала «Россия-24». Он заверил, что потребности по лимитам на льготную программу будут обеспечены бюджетными деньгами.
Ранее ряд банков приостановили выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов. По данным аналитического центра SaaS-платформы TYMY, в их числе Сбер, Россельхозбанк, «Уралсиб», Почта Банк и Т-Банк. Другие банки ужесточили требования к заёмщикам. В частности, ВТБ и Газпромбанк увеличили первоначальный взнос по программе до 50,1%.
Лимиты по льготной ипотеке — это объем средств, который банки могут выдать в виде льготных кредитов. Государство компенсирует банкам недополученные доходы за разницу между рыночной и льготной ставкой, если кредит выдан в пределах выделенных лимитов.
В ведомстве пообещали выделить банкам дополнительные лимиты.
Минфин уточнит потребности по лимитам на семейную ипотеку до конца 2024 года, сообщил министр финансов Антон Силуанов, выступая в эфире телеканала «Россия-24». Он заверил, что потребности по лимитам на льготную программу будут обеспечены бюджетными деньгами.
Ранее ряд банков приостановили выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов. По данным аналитического центра SaaS-платформы TYMY, в их числе Сбер, Россельхозбанк, «Уралсиб», Почта Банк и Т-Банк. Другие банки ужесточили требования к заёмщикам. В частности, ВТБ и Газпромбанк увеличили первоначальный взнос по программе до 50,1%.
Лимиты по льготной ипотеке — это объем средств, который банки могут выдать в виде льготных кредитов. Государство компенсирует банкам недополученные доходы за разницу между рыночной и льготной ставкой, если кредит выдан в пределах выделенных лимитов.
Знали, что плохо, но не знали, что настолько: в некоторых районах Москвы больше 5% квартир в новостройках меньше 28 квадратов. Рекордсмен — Коммунарка, где таких лотов 19,1%. То есть, каждая пятая квартира.
🤓Разворот «Риски» — любимый нами в обзорах ЦБ. Штука лишь в том, что год от года, эти «риски» только усугубляются.
Регулятор, так сказать, сидит на берегу и наблюдает за ростом кредитов у заемщиков, наращиванию сроков кредитов и увеличению доли необеспеченного кредитования… Мы, мол, все видим, не расслабляйтесь... Расслабляются и не регулируются.
Регулятор, так сказать, сидит на берегу и наблюдает за ростом кредитов у заемщиков, наращиванию сроков кредитов и увеличению доли необеспеченного кредитования… Мы, мол, все видим, не расслабляйтесь... Расслабляются и не регулируются.
Центральным арт-объектом гранд-лобби в «Аквилон Signal» станет зеркальный биокамин
Группа Аквилон Москва совместно с компанией UNK design (входит в экосистему UNK) создала интерьеры гранд-лобби и общественных пространств апарт-комплекса «Аквилон Signal».
Бюро разработало «сердце» нового апарт-комплекса в рамках ТПУ «Владыкино» — гранд-лобби корпусов 3 и 4 — Signal for business — в которых разместится апарт-отель. В главной входной группе гостиничной части проекта запланированы ресепшен, мягкие зоны отдыха, коворкинг, бар-остров и собственная кофейня. В центре зала будет реализована большая зона ожидания с зеркальным биокамином.
Группа Аквилон Москва совместно с компанией UNK design (входит в экосистему UNK) создала интерьеры гранд-лобби и общественных пространств апарт-комплекса «Аквилон Signal».
Бюро разработало «сердце» нового апарт-комплекса в рамках ТПУ «Владыкино» — гранд-лобби корпусов 3 и 4 — Signal for business — в которых разместится апарт-отель. В главной входной группе гостиничной части проекта запланированы ресепшен, мягкие зоны отдыха, коворкинг, бар-остров и собственная кофейня. В центре зала будет реализована большая зона ожидания с зеркальным биокамином.
«Миэль»: почти четверть сделок на вторичном рынке жилья
Москвы в августе прошла в ценовом сегменте до 9 млн руб.
На вторичном рынке Москвы в августе 2024 года в структуре продаж по бюджету покупки наибольшие изменения затронули ценовой сегмент до 9 млн рублей — его доля выросла до 24%. Что стало максимумом с начала года и на 55% больше среднего значения этого показателя за тот же период, говорится в сообщении компании «Миэль».
По-прежнему самую большую долю занимает сегмент 15-30 млн рублей — 33%. Доля сегмента 12-15 млн рублей составила 22%, доля сегмента 9-12 млн рублей снизилась до 15%, а доля объектов свыше 30 млн рублей подросла до 6% от общего числа сделок.
Москвы в августе прошла в ценовом сегменте до 9 млн руб.
На вторичном рынке Москвы в августе 2024 года в структуре продаж по бюджету покупки наибольшие изменения затронули ценовой сегмент до 9 млн рублей — его доля выросла до 24%. Что стало максимумом с начала года и на 55% больше среднего значения этого показателя за тот же период, говорится в сообщении компании «Миэль».
По-прежнему самую большую долю занимает сегмент 15-30 млн рублей — 33%. Доля сегмента 12-15 млн рублей составила 22%, доля сегмента 9-12 млн рублей снизилась до 15%, а доля объектов свыше 30 млн рублей подросла до 6% от общего числа сделок.
«Ведомости»: пайщики фонда, владеющего складом FM Logistic в Дмитрове, могут лишиться доходов
Компания Parus Asset Management, управляющая закрытыми фондами недвижимости, уведомила пайщиков одного из них о сложностях с выплатой им доходов в ближайшей перспективе, пишут «Ведомости». Соответствующее письмо компания разослала инвесторам ЗПИФ «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» (122 329 кв. м) в подмосковном Дмитрове. Содержание письма подтвердил сооснователь Parus Asset Management Сергей Егоров.
Компания Parus Asset Management, управляющая закрытыми фондами недвижимости, уведомила пайщиков одного из них о сложностях с выплатой им доходов в ближайшей перспективе, пишут «Ведомости». Соответствующее письмо компания разослала инвесторам ЗПИФ «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» (122 329 кв. м) в подмосковном Дмитрове. Содержание письма подтвердил сооснователь Parus Asset Management Сергей Егоров.