Как я сэкономил 320 тысяч рублей. Опыт использования собственного узла учета в МКД на самоуправлении

Прошел ровно год, как я заменил приборы учета тепловой энергии в своем многоквартирном доме. Делюсь опытом и результатами. Материал довольно большой, и для удобства чтения сделано оглавление.

Проблема с прибором учета

Для комфортной жизни нам нужны коммунальные ресурсы — горячая вода, холодная вода, а зимой — отопление. Чтобы понять, сколько ресурсов потребили жильцы многоквартирного дома и сколько управляющей компании платить поставщику, нужен общедомовой прибор учета.
Коллективный (общедомовой) прибор учета  — средство измерения, используемое для  определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом.
Собственники помещений в многоквартирных домах были обязаны установить общедомовые приборы учета (далее — ОДПУ) на отопление и горячую воду. Если эта обязанность не исполнялась, то оборудование должно было быть установлено силами ресурсоснабжающей организации (то есть ПАО МОЭК). Но в Москве ОДПУ устанавливались за счет города.
ПАО МОЭК является оператором самой протяженной теплоэнергетической системы в мире: в эксплуатации компании находится свыше 16 тыс. км тепловых сетей, в том числе порядка 8 тыс. км магистральных и 8 тыс. км разводящих. Также компания эксплуатирует свыше 10 тыс. тепловых пунктов, в том числе 6,5 тыс. центральных и 3,5 тыс. индивидуальных. Установленная тепловая мощность ПАО «МОЭК» составляет 6,1 тыс. Гкал/ч.
Общедомовые приборы учета в нашем доме не принадлежали кооперативу, а находились в собственности города Москвы, и их эксплуатировало ГБУ “Единый информационный расчетный центр”. Они же были ответственными за передачу показаний в МОЭК, по которым производились расчеты и оплата.
Нередко ГБУ “ЕИРЦ” совершает следующие действия:

в отопительный сезон демонтирует прибор учета для ремонта, а собственники оплачивают отопление по нормативу;

пропускает сроки поверки прибора, и собственники оплачивают отопление по нормативу.

Вышеуказанные риски являлись для жителей нашего дома основными аргументами для замены приборов на свои собственные, и избавление от посредника в виде ГБУ ЕИРЦ.

Ситуация с центральным отоплением и горячим водоснабжением

В таблицах ниже приведена стоимость услуги (руб.) центральное отопление от ПАО МОЭК по двум домам: ул. Вавилова, д.73, ул. Вавилова, д.75.
Это два абсолютно одинаковых дома, построенных в одно время. Число собственников и проживающих схоже. Однако, как видно из приведенных ниже таблиц и графиков, дом 73 почему-то потреблял значительно больше тепловой энергии, и соответственно, больше платил за нее.

Все таблицы и графики по ссылке ниже
https://chirkin.moscow/all/kak-ya-sekonomil-320-tysyach-rubley-opyt-ispol-sobstv-odpu/

Бывает, что жилищная инспекция отказывает в приеме протокола общего собрания на хранение. Чтобы разобраться в причинах, на телеграм канале попросили подписчиков из органов жилищного надзора ответить на несколько вопросов по хранению протоколов общих собраний собственников, подробнее по ссылке

https://gkhnews.ru/15173-hranenie-protokolov-v-gzhi/

​Для чего проводилась сверка площадей?

В январе 2021 года значительно увеличилось количество жалоб жителей Уфы на порядок расчета платы за отопление. Одной из 4 главных выявленных причин, приводящих к завышениям платы жителей МКД за центральное отопление, является разница площадей, используемых РСО и УК для расчета платы за ЖКХ.

В этом случае зачастую жители платят за площади, которые им не принадлежат. К примеру, платят за отопление коммерческих помещений, расположенных в доме.

Так, например, жители дома 65 по проспекту Октября за 3 года переплатили за отопление 6,8 млн рублей. Разница в площади в этом доме была 2147 кв.м.

Также в январе 2021 года в соответствии с распоряжением мэра Уфы в каждой администрации района города создана комиссия по рассмотрению вопросов правильности начисления платежей за тепло в МКД.Задачами созданной комиссии также являлись:

- провести сверку площадей жилых и нежилых помещений в МКД;

- по результатам сверки данных по площадям определить МКД, где выявлены значительные расхождения между площадью жилых и нежилых помещений;

- сформировать рабочие группы для обхода таких домов.

Точечный ремонт: в Уфе жильцы дома с обрушившимся фасадом восстанавливают его своими силами

👉🏻📺 А уфимская пенсионерка за свой счёт восстанавливает облицовку дома. Кирпичная кладка здания обрушилась ещё в прошлом году, однако управляющая компания пока никаких действий не предпринимает. В ситуации разбиралась моя коллега Диана Гайнуллина.

#ГТРКБашкортостан

По средней стоимости тепла Башкирия – на 4-м месте среди 14 регионов Приволжского округа

По уровню средневзвешенного тарифа на тепло для населения в 2137 рублей за Гигакалорию, Башкирия занимает 4-е место среди 14 регионов Приволжского федерального округа. Самый высокий средневзвешенный тариф на тепло — 2558 руб. за 1 Гкал с НДС установлен в Нижегородской области. Такие данные ИА «Башинформ» предоставил Госкомитет РБ по тарифам.
Как уточнили в ведомстве, при сравнении тарифов на коммунальные ресурсы следует учитывать, что разница в цифрах может быть обусловлена несколькими факторами. Среди них — территориальное расположение и характер местности, влияющие на протяженность сетей и разбросанность объектов генерации, уровень энергоемкости и изношенности оборудования, определяющие эксплуатационные расходы, а также климатические условия регионов. Не менее важную роль играют и особенности технической работы каждой конкретной ресурсоснабжающей организации.
Так, в Уфе тепло населению поставляет 7 организаций, тарифы которых с 1 июля 2021 года варьируются от 1211 до 2 994 рублей за Гигакалорию. При этом у двух крупнейших поставщиков — «БашРТС» и МУП «УИС» тариф составляет 2 265,23 руб. за 1 Гкал. с НДС.
Для сравнения: в Казани стоимость Гигакалории тепла колеблется от 1445 до 1967 рублей, в Оренбурге — от 1577 до 1768 руб, в Челябинске — от 1821 до 2025 руб. В Перми и Екатеринбурге установлен единый тариф, соответственно в 2025 и 1769 рублей за Гигакалорию.

Башинформ

Опять нагрели? Жители Уфы штурмуют офисы «БашРТС» пытаясь разобраться с платежками, которые пришли за сентябрь.

С самого утра десятки уфимцев выстроились в огромных очередях. Жители пришли с квитанциями за отопление, которые начали поступать на днях. Многие обнаружили огромные счета в квитанциях за сентябрь, хотя тепло в дома стало поступать только в конце месяца.

Люди возмущаются, что из 6 окон работает лишь 2. Почему так нашей съёмочной группе никто не объяснил. А вам тоже пришли повышенные платежки? govoryachestno

Совещание Правительства РБ. 12.10.2021
Радий Хабиров: «Алан Викторович, задание моё Вы не выполнили. «Двойку» опять получили. Каждый глава муниципалитета должен получить прямое задание. Потом надо собрать понимание, какая аллея это будет, в каких дворах и сколько деревьев они там сажают. Вот этот хаос, когда мы втыкали где ни попадя, перестали поливать и эти деревья погибают, чтобы не было больше. Я Вам два раза звонил по этому поводу и объяснял какой доклад хочу получить от Вас. Вы ни слова не сказали о поливе. А нужно было ещё показать здесь, что мы понасажали там, тут. Я вижу, что засохшие остовы сосен. У них сложный процент приживаемости».


@utvufa

Что делать, если дома холодно? Рассказываем, как и куда обращаться
https://www.prufy.ru/news/spec/vopros_otvet/114827-chto_delat_esli_doma_kholodno_rasskazyvaem_chto_delat_i_kuda_obrashchatsya/

Несмотря на наступление отопительного сезона, многие жильцы многоквартирных домов все еще не могут дождаться тепла в своих квартирах. Рассказываем пошагово, куда обратиться, если дома холодно, и что делать, если на ваши жалобы не отвечают