Нижегородская область поделилась опытом в сфере градостроительства и ценообразования в строительстве с делегацией из Архангельска👥

В Нижнем Новгороде состоялась рабочая встреча представителей Правительства Архангельской области с Минградом НО.

◾️ В ходе визита специалисты Минграда поделились лучшими практиками в сфере территориального планирования и градостроительного зонирования, цифровизации государственных услуг и функций.

Главными темами для обсуждения стали вопросы градостроительного регулирования: актуализация ГП и ПЗЗ, организация работы регштаба по вопросам реализации градостроительной политики на территории НО и комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки НО и иным вопросам землепользования и застройки НО. Также разобрали взаимодействие с муниципалитетами и федеральными ведомствами, применение цифровых инструментов в текущей деятельности, формирование единой вертикали градостроительных решений и поделились анализом правоприменительной и судебной практики.

Подписан договор о КРТ в Советском районе📄

В стенах нашего Учреждения прошло подписание договора о реализации проекта КРТ в границах ул. Бориса Панина, Полтавской, Республиканской, Ижорской, Высоковского проезда между областным правительством, администрацией Нижнего Новгорода и ООО СЗ «Эколайф».

Площадь территории КРТ составляет 3,34 га. Проект предусматривает строительство более 47 тыс. кв. м современного жилья. Общий объём обязательств инвестора по проекту превышает 2,2 млрд руб.

За счёт средств инвестора:

🔘 построят детский сад (200 мест)
🔘 возведут поликлинику (100 посещений в смену)
🔘 на территории создадут новую социальную инфраструктуру

Это позволит улучшить жилищные условия для 359 жителей 190 квартир и решить проблему ветхого и аварийного жилого фонда.

📄 Единая топографическая карта — фундамент современного градостроительства Нижегородской области.

Единая электронная топографическая основа (ЕЭТОНА) теперь — часть Фонда пространственных данных (ФПД НО). Размещённая в нём информация доступна не только для органов власти, но и по запросам застройщиков, инвесторов, проектировщиков, ресурсоснабжающих организаций, широкого круга физических и юридически лиц.

ФПД НО содержит пространственные данные и материалы, полученные в результате выполнения геодезических и картографических работ: карты, ортофотопланы разных масштабов и другие сведения, содержащие координатную привязку объектов и информацию о пространственных данных (исполнитель изысканий, технические характеристики и параметры).

Что это значит для потребителя?

1️⃣ Доступ к актуальным цифровым картам и планам для всех участников градостроительной деятельности
2️⃣ Оптимизация и ускорение строительных процессов
3️⃣ Повышение качества и прогнозируемости результата работ, в том числе проектов КРТ

Немаловажным фактором является актуальность внесённых данных. Например, срок действия топографической съёмки земельного участка составляет не более 2-х лет. Это необходимо для корректного планирования строительных работ относительно заявленного участка.

Поздравляем с успешным завершением сессии👍

Вчера вся страна отмечала праздник, который связан с самым незабываемым периодом в жизни — День студента! Хотим пожелать каждому веры в себя, стремления к новым знаниям и лёгкой учёбы.

В преддверии праздника, cтуденты 1 курса магистратуры «Управление градостроительным развитием территорий» успешно завершили свою первую сессию!

Ребята хорошо подготовились и с лёгкостью защитили все дисциплины. Мы искренне поздравляем наших студентов и желаем им лёгкой учёбы.

С новыми силами — в новый семестр!

Напоминаем, что магистерская программа «Управление градостроительным развитием территорий» успешно реализуется на базе корпоративной кафедры Минграда и Минстроя НО в ННГАСУ уже третий год. Подробнее ознакомиться с программой можно на сайте 🔙

📄 Получено разрешение на строительство первого дома проекта КРТ Янки Купалы.

Минстрой НО выдал разрешение на строительство первого многоквартирного дома в рамках проекта КРТ жилой застройки в границах ул. Янки Купалы, Южного шоссе, Коломенской и Лескова. Застройщик — ООО СЗ «СтройУслуги-5» (входит в ГК «Унистрой»).

◾️ Согласно выданному разрешению на территории построят многоквартирный дом общей площадью более 14 тыс. кв. м. Помимо 210 квартир в нём также разместят четыре помещения общественного назначения.

Также в рамках договора на территории запланировано строительство двух детских садов на 300 мест и новой школы на 800 мест.

Благодаря проекту КРТ 1115 человек смогут улучшить свои жилищные условия.

🗺 В ЕГРН внесли сведения более чем о 4700 населённых пунктах Нижегородской области.

Работа по закреплению границ территорий и утверждению градостроительных документов активно ведётся благодаря слаженной работе специалистов Института развития агломерации НО, Минграда НО и филиала ППК «Роскадастр» по НО.

Что сделано на начало 2026 года:
🔘 Границы установлены для 48 из 50 муниципальных образований
🔘 В ЕГРН:
— внесены границы 4742 населённого пункта
— зафиксированы границы для 11443 территориальных зон

Также в регионе успешно завершили работы по принятию новых ГП и ПЗЗ для ряда муниципалитетов: Ардатовского, Сергачского, Сеченовского, Спасского, Воротынского, Шатковского и Большемурашкинского МО.

🔘 Всего с 2023 года утверждены 25 ГП муниципальных образований НО, а также 29 ПЗЗ.

Вся градостроительная документация была подготовлена нашим Институтом при содействии представителей местных администраций.

📄 Внесены изменения в Положение о КРТ в Нижегородской области.

Правительство Нижегородской области утвердило изменения в постановлении № 601 «Об особенностях комплексного развития территорий в Нижегородской области» (от 17.12.2025 № 752).

Перечень изменений был разработан в целях совершенствования, детализации и актуализации особенностей КРТ в Нижегородской области. Практика применения постановления №601 (от 13.07.2021 г.) позволила выявить ряд вопросов, которые требовали дополнительной детализации и урегулирования на нормативном уровне.

◾️ В целях обеспечения единства правоприменения и чёткости выполнения процедур, сопутствующих принятию и реализации решений о КРТ, были разработаны примерные формы договоров о КРТ по решению уполномоченных органов власти и по инициативе правообладателей земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

Также были внесены некоторые изменения, связанные с донастройкой процедуры принятия решений о КРТ:

◾️ Для обеспечения своевременного информирования жителей и хозяйствующих субъектов на соответствующей территории предусмотрена возможность отображения границ КРТ (например, границ площадок, планируемых к вовлечению в комплексное развитие в течение очередного года) на карте градостроительного зонирования ПЗЗ до рассмотрения мастер-плана территории на заседании регштаба.

В соответствии с изменениями, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, подлежащем сносу в соответствии с решением о КРТ жилой застройки, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества. Решение вступает в силу начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором заключен договор о КРТ.

◾️ Актуализация 601 постановления была произведена с учётом постановления Правительства НО от 20.12.2021 г. № 927 (порядок передачи прав на спецсчёт капитального ремонта Нижегородской области или муниципальному образованию) и постановление Правительства НО от 26.06.2024 г. и постановления № 377 (методика расчета инфраструктурного платежа в КРТ).

Утверждён новый ГП Вознесенского МО📜

Минград утвердил генеральный план (ГП) Вознесенского МО (приказ 07-01-06/03 от 30.01.2026 г.). Разработкой проекта занимался наш Институт.

Новый ГП имеет ряд особенностей, которые позволят уменьшить необходимость частой его корректировки, а именно:

◾️применено укрупнённое функциональное зонирование, разделяющее жилые, общественные, производственные и рекреационные, с широким перечнем видов деятельности внутри каждой зоны, тем не менее позволяющее регулировать градостроительное развитие территории
◾️регулирование застройки за границами населённых пунктов, в рамках генерального плана не осуществляется и фактически перенесено в правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
◾️в соответствии с областным законодательством указаны только наиболее крупные планируемые объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры

Отметим, что утверждение ГП позволяет поставить на кадастровый учёт границы населённых пунктов, а также является условием разработки новых ПЗЗ.

Срок реализации ГП — 20 лет. За это время на территории округа появится одна школа, три детских сада, два ДК и два спортивных объекта.

Минград утвердил ещё два генеральных плана✔️

🔹 Генеральный план применительно к населённому пункту с. Новый Усад, входящему в состав г.о.г. Арзамас (приказ 07-01-06/04 от 30.01.2026 г.).

🔹 Генеральный план применительно к населённому пункту с. Ветошкино, входящему в состав г.о.г. Арзамас (приказ 07-01-06/05 от 30.01.2026 г.).

Напомним, что генеральный план — фундаментальный для каждого муниципалитета документ территориального планирования. В нём отображаются стратегические планы по развитию соответствующей территории, а также определяются перспективные места размещения объектов местного значения, необходимых для реализации этих планов: объекты энергетики, детские сады, школы, больницы и т.д.

Кроме того, генеральным планом определяется функциональное зонирование территорий, т.е. определение, для каких целей они должны использоваться.