🇷🇺#недвижимость
По итогам 2022 г. наблюдалось сокращение спроса на первичном рынке жилой недвижимости Российской Федерации: количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за год сократилось на 22% г/г (в 2021 г. – рост на 18%). По итогам I квартала 2023 г. количество зарегистрированных ДДУ в Москве сократилось на 22% г/г. Основными факторами сокращения спроса стали высокий уровень цен на жилье, уменьшение реальных располагаемых доходов населения и снижение инвестиционного спроса.
Несмотря на сокращение спроса на первичном рынке жилой недвижимости, в 2022 г. выход в продажу новых проектов был практически на уровне рекордного 2021 г. Также сохранялся высокий уровень запусков новых проектов.
В связи с тем что предложение увеличивалось на фоне сокращения спроса, росли объем и доля нереализованных площадей в строящихся объектах (в марте 2023 г. доля достигла 71% (+10 п.п. г/г). Среди крупнейших рынков жилой недвижимости наибольший дисбаланс спроса и предложения отмечался в Москве, Краснодарском крае, Новосибирской, Тюменской, Свердловской областях, где существенно увеличился объем строящегося жилья.
Высокие цены на первичном рынке жилой недвижимости, подогреваемые действием льготных ипотечных программ, а в 2022 г. еще и рискованными маркетинговыми акциями застройщиков и банков, привели к тому, что разрыв между ценами на жилье на первичном и вторичном рынках в Российской Федерации возрос с 9% в 2019 г. до 40% в I квартале 2023 года. Существенная разница в ценах на жилье на первичном и вторичном рынках свидетельствует о том, что залоги банков по кредитам на приобретение строящегося жилья могут иметь завышенную стоимость.
Государственная ипотечная программа субсидирования ставки по кредиту, запущенная в 2020 г. в качестве антикризисной меры, в начале действия положительно повлияла на доступность первичного жилья, приобретаемого в ипотеку. Но уже к 2021 г. на фоне роста цен, опережающего рост номинальных доходов населения, эффект от улучшения финансовых условий кредитования был исчерпан. В результате индекс доступности жилья снизился в I квартале 2023 г. до 42 кв. м (в I квартале 2021 г. – 45 кв. м). Доступность жилья на вторичном рынке с начала 2021 г. также снизилась – до 41 кв. Метров.
Пояснительная бригада
Индекс доступности жилья равен площади жилья, которую можно купить в ипотеку при платеже в размере 0,5 средней заработной платы.
Подписаться на MarketScreen
По итогам 2022 г. наблюдалось сокращение спроса на первичном рынке жилой недвижимости Российской Федерации: количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за год сократилось на 22% г/г (в 2021 г. – рост на 18%). По итогам I квартала 2023 г. количество зарегистрированных ДДУ в Москве сократилось на 22% г/г. Основными факторами сокращения спроса стали высокий уровень цен на жилье, уменьшение реальных располагаемых доходов населения и снижение инвестиционного спроса.
Несмотря на сокращение спроса на первичном рынке жилой недвижимости, в 2022 г. выход в продажу новых проектов был практически на уровне рекордного 2021 г. Также сохранялся высокий уровень запусков новых проектов.
В связи с тем что предложение увеличивалось на фоне сокращения спроса, росли объем и доля нереализованных площадей в строящихся объектах (в марте 2023 г. доля достигла 71% (+10 п.п. г/г). Среди крупнейших рынков жилой недвижимости наибольший дисбаланс спроса и предложения отмечался в Москве, Краснодарском крае, Новосибирской, Тюменской, Свердловской областях, где существенно увеличился объем строящегося жилья.
Высокие цены на первичном рынке жилой недвижимости, подогреваемые действием льготных ипотечных программ, а в 2022 г. еще и рискованными маркетинговыми акциями застройщиков и банков, привели к тому, что разрыв между ценами на жилье на первичном и вторичном рынках в Российской Федерации возрос с 9% в 2019 г. до 40% в I квартале 2023 года. Существенная разница в ценах на жилье на первичном и вторичном рынках свидетельствует о том, что залоги банков по кредитам на приобретение строящегося жилья могут иметь завышенную стоимость.
Государственная ипотечная программа субсидирования ставки по кредиту, запущенная в 2020 г. в качестве антикризисной меры, в начале действия положительно повлияла на доступность первичного жилья, приобретаемого в ипотеку. Но уже к 2021 г. на фоне роста цен, опережающего рост номинальных доходов населения, эффект от улучшения финансовых условий кредитования был исчерпан. В результате индекс доступности жилья снизился в I квартале 2023 г. до 42 кв. м (в I квартале 2021 г. – 45 кв. м). Доступность жилья на вторичном рынке с начала 2021 г. также снизилась – до 41 кв. Метров.
Пояснительная бригада
Индекс доступности жилья равен площади жилья, которую можно купить в ипотеку при платеже в размере 0,5 средней заработной платы.
Подписаться на MarketScreen
👍48👀15❤4
🇺🇸#недвижимость #ипотека
Как там дела с американской недвижимостью?
Всё хорошо. Медианная цена продажи растет. Очевидно, скоро догонит прошлогодние максимумы. Сейчас цена составляет 375 750$.
Медианная запрашиваемая цена у исторических максимумов - 398 975$.
Резко вырос ипотечный платеж за дом медианной цены - 2 614$. Redfin пишет, что ставки по ипотечным кредитам подскочили из-за прогресса в вопросе потолка госдолга. Сейчас ставка составляет 7,14% - самый высокий уровень с ноября.
Также развернулись незавершенные продажи. Вниз. -17,4% к прошлому году.
Незавершенные продажи - это сделки, по которым все соглашения достигнуты, но они еще не завершены до конца в силу различных обстоятельств.
Подписаться на MarketScreen
Как там дела с американской недвижимостью?
Всё хорошо. Медианная цена продажи растет. Очевидно, скоро догонит прошлогодние максимумы. Сейчас цена составляет 375 750$.
Медианная запрашиваемая цена у исторических максимумов - 398 975$.
Резко вырос ипотечный платеж за дом медианной цены - 2 614$. Redfin пишет, что ставки по ипотечным кредитам подскочили из-за прогресса в вопросе потолка госдолга. Сейчас ставка составляет 7,14% - самый высокий уровень с ноября.
Также развернулись незавершенные продажи. Вниз. -17,4% к прошлому году.
Незавершенные продажи - это сделки, по которым все соглашения достигнуты, но они еще не завершены до конца в силу различных обстоятельств.
Подписаться на MarketScreen
👍20🌭15🔥4🍌2
🇬🇧#инфляция
Оказывается, руководство ВЕЛИКОЙ Британии разрабатывает планы по введению предельных цен на основные продукты питания, такие как хлеб, молоко и прочее, чтобы помочь гражданам справиться с растущей стоимостью жизни.
Так случилось, что продуктовая инфляция никак не хочет в отрицательный рост и подбирается уже к 20% годовых.
Интересные повороты в колыбели капитализма. Неплохо работает экономика 2%.
Подписаться на MarketScreen
Оказывается, руководство ВЕЛИКОЙ Британии разрабатывает планы по введению предельных цен на основные продукты питания, такие как хлеб, молоко и прочее, чтобы помочь гражданам справиться с растущей стоимостью жизни.
Так случилось, что продуктовая инфляция никак не хочет в отрицательный рост и подбирается уже к 20% годовых.
Интересные повороты в колыбели капитализма. Неплохо работает экономика 2%.
Подписаться на MarketScreen
👍104🔥27👏6🌚5🏆4❤1❤🔥1
#брикс
Саудовская Аравия ведет переговоры о присоединении к базирующемуся в Китае «Банку БРИКС»
Новый банк развития (НБР), базирующийся в Шанхае, более известный как “Банк Брикс”, ведет переговоры с Саудовской Аравией о принятии страны в качестве своего девятого члена, шаг, который расширит возможности его финансирования.
НБР был создан в 2015 году странами БРИКС — Бразилией, Россией, Индией, Китаем и Южной Африкой — для кредитования проектов развития в странах с формирующейся экономикой. Он предоставил кредиты на сумму 33 миллиарда долларов более чем 96 проектам в пяти странах-учредителях и расширил свое членство, включив Объединенные Арабские Эмираты, Египет и Бангладеш.
Как член-учредитель, Россия владеет примерно 19-процентной долей в банке.
Интересно, что НБР был вынужден приостановить свои инвестиции в Россию на сумму 1,7 млрд долларов, или около 6,7% от общего объема активов, и прекратить финансирование новых российских проектов. Так пишет Financial Times.
Саудовская Аравия ведет переговоры о присоединении к базирующемуся в Китае «Банку БРИКС»
Новый банк развития (НБР), базирующийся в Шанхае, более известный как “Банк Брикс”, ведет переговоры с Саудовской Аравией о принятии страны в качестве своего девятого члена, шаг, который расширит возможности его финансирования.
НБР был создан в 2015 году странами БРИКС — Бразилией, Россией, Индией, Китаем и Южной Африкой — для кредитования проектов развития в странах с формирующейся экономикой. Он предоставил кредиты на сумму 33 миллиарда долларов более чем 96 проектам в пяти странах-учредителях и расширил свое членство, включив Объединенные Арабские Эмираты, Египет и Бангладеш.
Как член-учредитель, Россия владеет примерно 19-процентной долей в банке.
Интересно, что НБР был вынужден приостановить свои инвестиции в Россию на сумму 1,7 млрд долларов, или около 6,7% от общего объема активов, и прекратить финансирование новых российских проектов. Так пишет Financial Times.
👍70🤔30🔥5❤3🤯1
🇺🇸#госдолг #облигации
Выплаты по правительственным займам (облигациям).
Зато они урезали 50 млрд расходов...
Подписаться на MarketScreen
Выплаты по правительственным займам (облигациям).
Зато они урезали 50 млрд расходов...
Подписаться на MarketScreen
🤣88👍9🍌3
#биткойн #м2
Хороший график.
Годовые изменения мировой денежной массы М2 и годовые изменения биткойна.
Подписаться на MarketScreen
Хороший график.
Годовые изменения мировой денежной массы М2 и годовые изменения биткойна.
Подписаться на MarketScreen
🤔50👍24👀9🌭3🔥1👏1
🇺🇸#cds #vix
5-летние CDS (credit default swaps) ожидаемо пошли вниз.
Кстати, обратите внимание, что на всём этом шоу с потолком госдолга США VIX вообще не колыхнулся. Что как-бэ намекает...
Напомню, VIX - это индекс волатильности CBOE (чикагской биржи опционов). Когда рынки растут, индекс падает, когда рынки падают - индекс растет.
Подписаться на MarketScreen
5-летние CDS (credit default swaps) ожидаемо пошли вниз.
Кстати, обратите внимание, что на всём этом шоу с потолком госдолга США VIX вообще не колыхнулся. Что как-бэ намекает...
Напомню, VIX - это индекс волатильности CBOE (чикагской биржи опционов). Когда рынки растут, индекс падает, когда рынки падают - индекс растет.
Подписаться на MarketScreen
👍39🤔14👻2
🇺🇸🇨🇳#чипы #micron
Друзья, у всех остались порции «Этодругина»? Ну тогда поехали...
Министр торговли Джина Раймондо заявила, что США “не потерпят” недавнего решения китайских властей запретить чипы Micron Technology Inc.
“Мы рассматриваем это как простое экономическое принуждение”, - сказала она - «Мы не потерпим этого».
Глава министерства торговли США повторила в субботу, что Вашингтон рассматривает действия в отношении Micron как “не имеющие под собой фактических оснований” и что США взаимодействуют со своими партнерами в вопросе о том, как реагировать.
Всё это просто прекрасно, я считаю.
🇺🇸: Вы не можете использовать наши чипы!
🇨🇳: Хорошо... мы не будет покупать ваши чипы
🇺🇸: Это ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПРИНУЖДЕНИЕ! Мы не потерпим!
Подписаться на MarketScreen
Друзья, у всех остались порции «Этодругина»? Ну тогда поехали...
Министр торговли Джина Раймондо заявила, что США “не потерпят” недавнего решения китайских властей запретить чипы Micron Technology Inc.
“Мы рассматриваем это как простое экономическое принуждение”, - сказала она - «Мы не потерпим этого».
Глава министерства торговли США повторила в субботу, что Вашингтон рассматривает действия в отношении Micron как “не имеющие под собой фактических оснований” и что США взаимодействуют со своими партнерами в вопросе о том, как реагировать.
Всё это просто прекрасно, я считаю.
🇺🇸: Вы не можете использовать наши чипы!
🇨🇳: Хорошо... мы не будет покупать ваши чипы
🇺🇸: Это ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПРИНУЖДЕНИЕ! Мы не потерпим!
Подписаться на MarketScreen
🤣119👍93😁20❤4🥴3
#онипишут #лира
Не только лишь у нас с вами Мордор.
Вот граждане прекрасного мира без газопроводов негодуют, что дескать Турция потеряла шанс восстановить демократию с переизбранием Эрдогана.
"С переизбранием"! Очевидно, из двух и более. Кандидатов. Нет шансов на демократию... Интересно, что там в башке плещется?
Подписаться на MarketScreen
Не только лишь у нас с вами Мордор.
Вот граждане прекрасного мира без газопроводов негодуют, что дескать Турция потеряла шанс восстановить демократию с переизбранием Эрдогана.
"С переизбранием"! Очевидно, из двух и более. Кандидатов. Нет шансов на демократию... Интересно, что там в башке плещется?
Подписаться на MarketScreen
🤣105👍6❤2
🇷🇺#офз #облигации #нерезиденты
Доля нерезидентов в наших с вами ОФЗ сократилась до 9,3%. Меньше последний раз было в августе 2012 года.
За апрель ушло 17 млрд руб. Опять поди через Казахстан продают хитрым казахам и русским с мегадисконтом.
В настоящий момент у нерезов в отечественных ОФЗ лежит 1 740 млрд руб.
Подписаться на MarketScreen
Доля нерезидентов в наших с вами ОФЗ сократилась до 9,3%. Меньше последний раз было в августе 2012 года.
За апрель ушло 17 млрд руб. Опять поди через Казахстан продают хитрым казахам и русским с мегадисконтом.
В настоящий момент у нерезов в отечественных ОФЗ лежит 1 740 млрд руб.
Подписаться на MarketScreen
🤔37👍17👀2
#btc #биткойн #крипта
Тут нам намекают, что, возможно, биточек двинет вверх.
У них там в этом блокчейне есть индикатор, некто SOPR (Spent Output Profit Ratio). Показывает уровень реализованной прибыли для всех монет. Короче, неважно как он там считается, важно то, что для краткосрочных держателей он сейчас выше 1. А если он выше единицы, то это значит, что эти держатели кроют свои позиции с профитом. И вообще, если углубиться в историю, то SOPR > 1 обычно идет нога в ногу с растущим трендом ценового движения. Так что вот... если не страшно, затариваемся монетками.
Подписаться на MarketScreen
Тут нам намекают, что, возможно, биточек двинет вверх.
У них там в этом блокчейне есть индикатор, некто SOPR (Spent Output Profit Ratio). Показывает уровень реализованной прибыли для всех монет. Короче, неважно как он там считается, важно то, что для краткосрочных держателей он сейчас выше 1. А если он выше единицы, то это значит, что эти держатели кроют свои позиции с профитом. И вообще, если углубиться в историю, то SOPR > 1 обычно идет нога в ногу с растущим трендом ценового движения. Так что вот... если не страшно, затариваемся монетками.
Подписаться на MarketScreen
👀30👍13🍌4🤔1
#sber #акции
Друзья, кто сидит в акциях Сбера среднесрочно, докладываю... уровень стопа скрипт Levels (зеленая ломаная линия) передвинул на 216,51. Т.е. при закрытии дня ниже этой цены можно продавать.
Уровни скрипт рассчитывает автоматически по особому алгоритму. Подробнее о работе скрипта можно почитать у меня на Дзене: https://dzen.ru/media/marketscreen/levels-ili-gde-nam-stavit-stopy-62d647fcc8e53e490f0cd7a6
Отмечу, что с октябрьских минимумов акция выросла уже на 161%.
Подписаться на MarketScreen
Друзья, кто сидит в акциях Сбера среднесрочно, докладываю... уровень стопа скрипт Levels (зеленая ломаная линия) передвинул на 216,51. Т.е. при закрытии дня ниже этой цены можно продавать.
Уровни скрипт рассчитывает автоматически по особому алгоритму. Подробнее о работе скрипта можно почитать у меня на Дзене: https://dzen.ru/media/marketscreen/levels-ili-gde-nam-stavit-stopy-62d647fcc8e53e490f0cd7a6
Отмечу, что с октябрьских минимумов акция выросла уже на 161%.
Подписаться на MarketScreen
🔥40👍19🌭7👀5🤔1
#сми
Оказывается, 40 лет назад медиапространство контролировалось 50 компаниями, но в наше время с демократией и свободой дела обстоят гораздо лучше, поэтому медиакомпаний всего 6. Называют их "Большой шестёркой". Прямо как с какими-нибудь Сникерсами - марок много, а деньги стекаются в одну точку.
Новостные каналы также прекрасны. Посмотрите, сколько известных имен в руках Руперта Мердока (а всего сотни). Понятно, все они, безусловно, независимые СМИ. С доходностью у главной корпорации тоже всё в полном порядке.
Подписаться на MarketScreen
Оказывается, 40 лет назад медиапространство контролировалось 50 компаниями, но в наше время с демократией и свободой дела обстоят гораздо лучше, поэтому медиакомпаний всего 6. Называют их "Большой шестёркой". Прямо как с какими-нибудь Сникерсами - марок много, а деньги стекаются в одну точку.
Новостные каналы также прекрасны. Посмотрите, сколько известных имен в руках Руперта Мердока (а всего сотни). Понятно, все они, безусловно, независимые СМИ. С доходностью у главной корпорации тоже всё в полном порядке.
Подписаться на MarketScreen
⚡64👍38🌚18🔥7😢3🥱3❤1🙏1
🇸🇪#крона
Интересно...
Шведская крона с 2014 года упала по отношению к доллару на 70%. Вот ведь...
Что случилось с одной из лучших экономик мира? Почему мегавалюта ведет себя практически как какой-то... рубль?
Подписаться на MarketScreen
Интересно...
Шведская крона с 2014 года упала по отношению к доллару на 70%. Вот ведь...
Что случилось с одной из лучших экономик мира? Почему мегавалюта ведет себя практически как какой-то... рубль?
Подписаться на MarketScreen
👍90😁26🥴12🥱9🤔7🔥3❤1
#байбек #акции
Еще раз про байбеки акций на мировых рынках.
Тут у нас выкупы среди 1200 крупнейших мировых компаний. Понятно, что американцы держат уверенное лидерство по абсолютным значениям - у них самый крупный рынок. Но если брать в процентах за прошедший год, то британцы с Европой тоже недурно разогнались.
С 2012 по 2022 в Британии объемы выкупа утроились - с 22 до 70 млрд $. Европа удвоилась - до 148 млрд $.
Напомню, байбеки - это выкуп компанией своих собственных акций с рынка. Увеличивает долю акционеров. Разгоняет стоимость акций.
Подписаться на MarketScreen
Еще раз про байбеки акций на мировых рынках.
Тут у нас выкупы среди 1200 крупнейших мировых компаний. Понятно, что американцы держат уверенное лидерство по абсолютным значениям - у них самый крупный рынок. Но если брать в процентах за прошедший год, то британцы с Европой тоже недурно разогнались.
С 2012 по 2022 в Британии объемы выкупа утроились - с 22 до 70 млрд $. Европа удвоилась - до 148 млрд $.
Напомню, байбеки - это выкуп компанией своих собственных акций с рынка. Увеличивает долю акционеров. Разгоняет стоимость акций.
Подписаться на MarketScreen
👍36👀16🥱5🔥2