❗В РФ построили первый частный дом по «зеленому» ГОСТу

В России ввели в строй первый дом в рамках пилота «зелёного» ГОСТ Р для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС). Об этом на ПМЭФ-2024 сообщила директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДомРФ Марина Слуцкая.

🔺Дом построен по типовому проекту - одноэтажное здание площадью 81 кв. м с классом энергоэффективности «А». Объект снабжен индивидуальным тепловым пунктом с автоматизированной системой управления, светодиодным освещением. Застройщик - тюменский «Партнер».

Также в конце июня 2024 года планирует ввести «зеленый» частный дом и крупнейший в стране девелопер «Самолет».

🔺ГОСТ Р разработал ДомРФ, Росстандарт утвердил его в мае 2024 года. В «пилоте» приняли участие ГК «Самолет», ГК «Унистрой» («Корнер»), ГК ЖК «Масловский», ГК «Партнер» и ГК «Сегежа Групп».

#пмэф2024

❗Модернизация ЖКХ - в числе приоритетов власти

В четверг, 6 июня, вице-премьер Марат Хуснуллин дал интервью РБК на полях ПМЭФ.

🔺В числе главных задач он назвал модернизацию ЖКХ: в этой сфере накопилось множество проблем. На эти цели частично пойдут средства по программе Инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБК). Ранее стало известно о продлении этой меры.

🔺Также вице-премьер особенно выделил жилищное строительство - план по выходу на ежегодный ввод 120 млн кв. метров не меняется, к 2030 году обеспеченность жильем должна достичь 33 «квадратов» на человека.

🔺Немало внимание кабмин уделяет внимания и дорогам. Ключевой проект - трасса от Санкт-Петербурга до Владивостока.

#пмэф2024

❗Президент Владимир Путин выступит завтра на пленарном заседании ПМЭФ с 14.00 до 16.00.

Ждем, вероятно, официальную информацию об отмене льготной ипотеки на новостройки под 8% и о параметрах семейной ипотеки для детей от шести лет. #пмэф2024

❗Школы начнут строить одновременно с жильем по КРТ

В рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ) планируется обязать застройщиков строить социнфраструктуру - школы, детсады, больницы и т.д. - одновременно с домами. Об этом на полях ПМЭФ заявил первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

🔺Также в границы КРТ собираются разрешить включать любые социально-значимые объекты, в том числе рекреационные зоны: скверы, фонтаны, коворкинги, студии детского творчества. Пока предусмотрены только объекты социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.

🔺Помимо этого депутаты работают над упрощением внесения изменений в генпланы и правила землепользования и застройки для КРТ. Заключенный договор о комплексном развитии территории будет уже сам по себе являться основанием для внесения таких изменений за 90 дней.

Это в разы сократит подготовительный период и снизит стартовые расходы.

#пмэф2024

❗Благоустройство назвали визуальным шумом 
#мнение #эксклюзив 

Современная городская среда перенасыщена информацией: арт-объекты, вывески, указатели, скамейки, детские площадки и так далее. Эксперты называют этот избыток деталей визуальным шумом.

🔺В последние годы в России от массовой однотипной застройки перешли к конкурентной необходимости громко и ярко заявлять о своих объектах, чтобы привлечь покупателя.  

💬 «Каждый девелопер хочет выделиться на фоне других. Самый яркий объект, самый высокий, с авторской архитектурой... Но когда на одной улице пять ярких объектов, а на них еще указатели, бренды, вывески, плохо сочетающиеся по цвету и стилю, получится винегрет», - сказала «Движимой повестке» архитектор городских пространств, специалист по благоустройству, руководитель и сооснователь бюро городской среды Spaces Валерия Савиных. 

❗️Но все главным быть не может - информацию нужно транслировать корректно, без визуального мусора, говорит она. Есть вещи, которые действительно должны быть заметны в городе: таблички с названиями улиц, указатели, дорожные знаки, светофоры. Но это не касается сразу всех объектов. 

❗Нужно найти баланс межу бюджетными и внебюджетными средствами, сказал вице-премьер Марат Хуснуллин на сессии «Не просто стройка: развитие инфраструктуры как драйвер экономического роста» в рамках ПМЭФ. #пмэф2024

❗РЖД совместно с Минстроем прорабатывают вопрос повышения зарплат в строительстве, об этом сообщил на сессии «Не просто стройка: развитие инфраструктуры как драйвер экономического роста» в рамках ПМЭФ Заместитель генерального директора, ОАО «Российские железные дороги» Андрей Макаров. #пмэф2024

Дефицит рабочих рук, действительно, чувствуется, и чтобы людей не перекупали в отрасли тяжелой техники, и нужно повышать зарплаты, сказал он.

❗В России начнут активно восстанавливать памятники архитектуры 

Минкультуры договорилось с ДомРФ и  Всероссийским обществом охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) о совместной работе над сохранением и восстановлением объектов культурного наследия. Соответствующее соглашение подписали сегодня, 7 июня, на ПМЭФ. 

💬 «В России насчитывается более 155 тыс. объектов культурного наследия. Состояние порядка 30 тыс. из них характеризуется как неудовлетворительное», — сказала министр культуры РФ Ольга Любимова.

❗До 2030 года планируется привести в порядок порядка 1 тыс. объектов культурного наследия (ОКН). 

💬 «Для запуска программы мы сейчас прорабатываем механизмы привлечения внебюджетных средств, которые будут понятны инвесторам и устроят регионы. Обязательно учтем особенности восстановления ОКН», - сказал глава ДомРФ Виталий Мутко. 

💯Программа будет действовать на всей территории страны. 

Определены пилотные регионы: Забайкальский край, Новгородская, Рязанская, Смоленская, Ярославская, Самарская, Нижегородская и Тверская области для запуска проекта в этом году.

💬 «Мы планируем информировать потенциальных инвесторов о самих объектах и особенностях работы с ними, чтобы им было проще принять решение», – отметил председатель Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Артем Демидов.

#пмэф2024

❗Москва вложила в транспортную и инженерную инфраструктуру 3 трлн рублей

За время стройки таких мега-проектов, как Большая кольцевая линия, Московские скоростные и центральные диаметры, новые линии метро столица вложила порядка 3 трлн рублей, заявил на сессии «Не просто стройка: развитие инфраструктуры как драйвер экономического роста» в рамках ПМЭФ заместитель мэра столицы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

🔺Частные инвесторы в то же время вложили в развитие городской среды в районе этой инфраструктуры уже 14 трлн рублей, а бюджет получил 4 трлн рублей. До 2035 года бюджетная система заработает примерно 15 трлн.

Фактически, развитие инфраструктуры - это один из главнейших драйверов развития города. Например, столица составляет планы развития транспортного каркаса на 5-10 лет вперед, за счет чего инвесторы успевают реализовывать свои проекты рядом с ключевыми точками. В среднем одна станция метро строится 2-3 года, примерно столько же - новостройки.

🔺К примеру, создание Московских центральных диаметров (МЦД) из старой грузовой ж/д дороги превратило близлежащие локации в новую комфортную городскую среду и полноценную экономическую часть города.

#пмэф2024

❗❗ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%.

❗Повышение ключевой ставки могло бы стать стратегической ошибкой
#эксклюзив

Банк России проанализировал ситуацию и принял верное решение, оставив показатель на прежнем уровне. Дело в том, что эффективность процентной политики в части борьбы с инфляцией за последние 3-4 месяца свелась к минимуму, пояснил «Движимой повестке» экономист Андрей Бархота.

Ослабление рубля в большей степени было обусловлено ростом расходов на логистику и импортозамещение. Поэтому повышение ключевой ставки не привело бы к замедлению инфляции, зато ЦБ лишился бы последних рычагов монетарной политики (меры для поддержания ценовой политики).

🔺Несмотря на сохранение ключевой ставки, у Банка России есть контроль за скоростью изменения денежного предложения. Так, за последние 2 месяца доходность облигаций федерального займа (ОФЗ) выросла на 1,25-1,75 п.п. , приблизившись вплотную к ключевой ставке.

Этот показатель - доходность ОФЗ - на самом деле даже в большей степени определяет стоимость фондирования, нежели ключевая ставка. В особенности это касается стоимости кредитов свыше 1 года. ❗Именно поэтому в последние 2 недели мы увидели рост процентных ставок по ипотеке и потребкредитам. Регулятор снизил доступность кредитования даже без повышения ставки.

🔺По оптимистичному сценарию, ключевая ставка снизится осенью 2024-го. Более консервативный вариант - в декабре 2024 - феврале 2025. Уменьшение показателя может быть достаточно ощутимым - превысить 1 п.п., прогнозирует Бархота.

Стало быть, ипотечные ставки упадут еще не скоро.

❗За последние пят лет благодаря снижению административных барьеров длительность инвестиционно-строительного цикла в России снизилась вдвое, заявил Путин на пленарной сессии ПМЭФ. #пмэф2024

Цифровизация в отраслях строительства и ЖКХ будет продолжаться, ожидается внедрение все большего количества современных решений.

❗Итак, семейная ипотека продлевается для всех семей до 2030 года - если ребенку менее 6 лет.

Новое, что озвучил президент на пленарной сессии ПМЭФ - действие льготной ипотеки в малых городах для семей с двумя детьми независимо от их возраста, главное, чтобы хотя бы одному из них было менее 18 лет на момент заключения кредитного договора.

Также программа будет действовать на тех же условиях для стройки частных домов. #пмэф2024

Путин ничего не сказал про массовую льготную ипотеку на новостройки. В общем, прощай, программа, прощай. #пмэф2024

Для развития регионов головные структуры крупнейших корпораций и госкомпаний могут переехать в субъекты, заявил президент Владимир Путин на пленарной сессии ПМЭФ.

ДомРФ? 🤧

#пмэф2024

❗Бесхозные земли станут бесплатно передавать девелоперам

🔺Бесхозные земли из-под свалок будут бесплатно передавать девелоперам, чтобы они приводили их в порядок. Об этом заявил президент Владимир Путин на пленарной сессии ПМЭФ.

Дело в том, что необходимо широко вовлекать в хозоборот неэффективно использующиеся земельные участки. Сегодня, по словам главы государства, в России свыше 181 тыс. заброшенных зданий и сооружений. Не дело это, не дело. #пмэф2024

❗С 1 июля спрос на первичное жилье заметно снизится
#мнение #эксклюзив

Семейная ипотека в крупных городах теперь будет доступна только для семей с ребенком младше шести лет. Независимо от возраста - исключительно в малых городах для семей с двумя детьми. На аналогичных условиях программа будет действовать для стройки частных домов.

Массовым льготным ипотечным программам пришел конец.
🔺Спрос на первичное жилье совершенно точно упадет - процентов на 30%. Оживление можно ждать только с наступлением делового сезона осенью.

🔺Но цены на первичку снижаться не будут: девелоперы вряд ли решатся на прямое снижение. Скорее, они постараются придумать интересные акции, подарки и прочие плюшки.

Продажи вторичного жилья в то же время пойдут вверх, но цены на него продолжает стагнировать, потому что спрос в любом случае будет ограничен заградительными ипотечными ставками.

🔺В более отдаленном будущем - в течение 2-3 лет, в малых городах станет появляться больше новостроек. Девелоперы будут ориентироваться на желающих воспользоваться семейной ипотекой. Но в числе таких населенных пунктов все равно окажутся только более-менее богатые.

Ну и, разумеется, будет и дальше ударными темпами расти ИЖС.

❗Распространение семейной ипотеки на ИЖС - однозначно позитивная новость для рынка загородной недвижимости. Граждане и девелоперы могут планировать покупку участков и строительство домов, сказал «Движимой повестке» учредитель Экспертного клуба Загородный девелопмент Валерий Лукинов.
#мнение #эксклюзив

❗Центры мирового развития смещаются в Азию, и, конечно, тоже нужно туда смещаться, быть ближе, сказал Владимир Путин, продолжая тему о переезде госкомпаний в регионы. #пмэф2024