❗В РФ введут штрафы для владельцев незарегистрированной недвижимости
#эксклюзив

В России планируется ввести обязанность ставить на кадастровый учет и регистрировать права на них в ЕГРН построенные на земельных участках здания, сооружения, машино-места, а также штрафы за невыполнение этих требований. Такой законопроект Росреестра одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности, с копией документа ознакомилась «Движимая повестка».

Сейчас в каждом регионе фиксируется порядка 1-5 тыс. только незарегистрированных частных домов (ИЖС, индивидуальное жилищное строительство), что приводит к выпадающим доходам местных бюджетов. Для решения этой проблемы и разработан законопроект.

🔺Проект также предусматривает обязанность эксплуатировать объекты капитального строительства только в соответствии с установленным для земельных участков, на которых они расположены, видом разрешенного использования, говорится в пояснительной записке к законопроекту.

🆘 Например, на участках под ИЖС зачастую обнаруживают магазины, туристические объекты, и проч. В 2020-2023 годах Росреестр выявил 4238 таких нарушений.

🔺Помимо этого, документ вводит обязанность обязанность собственников зданий и сооружений приобретать земельные участки, на которых они расположены, возможность эксплуатации объектов капстроительства только после регистрации прав на них и другие меры.

❗Выплаты на погашение ипотеки многодетным продлили до 2030 года

Во втором и третьем чтениях 28 мая Госдума приняла законопроект, продлевающий выплаты в 450 тыс. рублей многодетным семьям. Мера будет действовать по 2030 год включительно. 

🔺Поддержку смогут получить семьи, у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года родился третий и последующие дети.

❗Стоимость расселения аварийного жилья в России составляет порядка 2 трлн рублей 

Общая же площадь жилья, не пригодного для проживания, достигла 20 млн кв. метров, сообщил 28 мая вице-премьер Марат Хуснуллин. 

❗Долги граждан за ЖКУ достигли 833,5 млрд рублей 

🔺Общая сумма долгов населения за жилищно-коммунальные услуги в 2023 году рекордно выросла на 8,7%, достигнув 833,5 млрд рублей. Об этом свидетельствуют данные Росстата. 

Растущие неплатежи бьют по деятельности предприятий ЖКХ и негативно сказываются на состоянии отрасли в целом.

❗Законопроект об эскроу-счетах для ИЖС подготовили к принятию

#насонгрядущий #ижс

Сегодня, 28 мая, на заседании комитета ГД по строительству и ЖКХ рекомендовали принять во втором чтении законопроект о вводе эскроу-счетов для физлиц, строящих частные дома с привлечением подрядчика.

🔺Я писала об этом законопроекте первой, тогда замглавы Минстроя Никита Стасишин говорил, что закон примут до конца 2023 года. Но процесс, как обычно, несколько затянулся. Вот теперь, после доработки документа, дело приближается к завершению.

📣 Условия для открытия эскроу:

🔺подрядчик имеет аккаунт в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИС ЖС),

🔺подрядчик аккредитован банком,

🔺для стройки используется типовая проектная документация и (или) домокомплекты отечественного производства,

🔺информация о доме вносится в ЕИС ЖС.

Если по итогам стройки у человека возникают претензии к качеству, то должна быть проведена процедура техосмотра дома. Это сможет сделать только специалист в области изысканий/проектирования/строительства, включенный в Национальный реестр специалистов в области строительства (НРС). Порядок проведения техосмотра установит приказ Минстроя.

❗Эскроу-счета при строительстве ИЖС страхуются по тем же правилам, что и многоквартирных домов (ДДУ). Предельная сумма возмещения - 10 млн рублей.

❗Цены на ЖКУ могут подняться из-за беспрепятственного доступа провайдеров в дома

#эксклюзив

Соблюдение новых правил взаимодействия операторов связи и УК может привести к росту затрат управляющих компаний, и, в свою очередь, увеличению платы за обслуживание дома. Намёк на это имеется в письме Минстроя в Минцифры, с копией документа ознакомилась «Движимая повестка».

🔔 Кстати, даже сами провайдеры от этих правил не в восторге: им придется приводить сети в соответствие с новыми правилами, что тоже выльется в немалые допрасходы, говорят мои источники.

🚫 Весной 2024 года была наконец-то поставлена точка в многолетней борьбе провайдеров и управляющих компаний. Пока на посту председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ была Галина Петровна Хованская, побеждали управдомы. Но после ее ухода операторы связи взяли свое. С 6 апреля они могут беспрепятственно заходить в многоквартирные дома, поправки ко второму чтению законопроекта о необходимости получения согласия собственников жилья были отклонены. Плату за пользование общим имуществом с провайдеров брать запрещено.

Минстрой, конечно, недоволен. Остался последний шанс хоть как-то исправить ситуацию.

🔺В письме ведомства в адрес Минцифры говорится, что проект постановления об утверждении правил взаимодействия оператора связи и управляющей компании не защищает права и интересы собственников квартир, а также вводит несбалансированную систему взаимоотношений провайдера и УК.

🔺Проект постановления предполагает, что УК должны будут бесплатно выполнять работы «в пользу оператора связи, что в свою очередь влечет прямые убытки таких лиц».

‼️Поэтому Минстрой указывает, что «необходимо установить нормы, определяющие источники финансирования таких работ, при этом не влияющих на увеличение платы» за ЖКУ.

УК предложили способ для улучшения сервиса для жителей

❗Много ли хороших офисов УК вы видели в новых жилых домах? Я нет. УК, даже те, которые аффилированы с застройщиком, жалуются, что условия для работы не отвечают их потребностям: не предусмотрены подходящие техпомещения, а если они и есть, то часто не продуманы их характеристики.

💯 А о том, чтобы правильно спланировать бэкофис и зону приема клиентов вообще речи не идет: УК получает все по остаточному принципу «этот неликвид не монетизировать - отдадим управляйке».

Чем дольше девелоперы будут игнорировать потребности УК, тем дольше мы будем ждать, когда появится качественный сервис для жителей.

⁉️Решение может быть простым: управляющие компании нужно привлекать еще на этапе проектирования дома, об этом они просят и надеются быть услышанными.

❗Средняя стоимость квадратного метра в новостройках рядом с Большой кольцевой линией (БКЛ) и Московскими центральными диаметрами (МЦД) столичного метро составляет 519 тыс. рублей, сообщили аналитики «Метриум».

🔺В комфорт-классе рядом с БКЛ и МЦД средняя цена квадратного метра равна 380 тыс. рублей, в бизнес-классе – 470 тыс. рублей, в премиальном – 695 тыс. рублей.

🔺Средняя же цена всех новостроек в столице сейчас составляет около 356 тыс. рублей за «квадрат».

❗Инициатива по ограничению прибыли девелоперов социальная - она справедлива с точки зрения народа. Но совершенно нереальная в рыночной экономике.
#мнение #эксклюзив

Строительные компании в современной России - это коммерческие структуры. Государство не имеет права устанавливать для них допустимый объем прибыли. Минстрой неоднократно заявлял, что именно по этой причине регулировать стоимость жилья он не будет.

🔺Единственное, что может сделать власть – контролировать соблюдение антимонопольного законодательства и сдерживать таким образом необоснованный рост цен. И это задача ФАС. Мониторингом цен на стройматериалы занимаются Минстрой и Минпромторг.

Впрочем, рыночная экономика в нашей стране кривая. Народ привык, что ему должны. А власть периодически подогревает привязку - создает льготные программы, обещает помощь. В итоге у нас получилось немного странное как бы социальное государство, которое при этом пытается играть по рыночным правилам.

Не верю.

⁉️И да, я лично устраивала часто хайп, я знаю. Но я считаю, что надо его делать разумно - ну хоть немного же должно походить на правду. Иначе какой с того толк? В чем смысл?

❗В России могут перейти на плату за вывоз мусора по факту
#эксклюзив

В РФ могут изменить способ расчета платы за вывоз мусора (обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Кабмин подготовил поправки в постановление правительства №505 о правилах коммерческого учета объема и массы ТКО. По информации моих источников, они довольно значительные.

🔺В идеале в отрасли ожидают переход с расчёта платы по принципу фактического накопления - сколько вывезли контейнеров, за столько и заплатили. Сегодня же утвержденные в регионах нормативы умножаются на площадь недвижимости или число жильцов. Практика показывает, что так получается весьма ощутимая переплата, писала я. Для людей - вдвое.

Дожили - в Москве открылось первое в России антикафе с ёжиками 🦔🦔🦔

❗Налоговая ставка при продаже жилья дороже 2,4 млн рублей поднимется с 13% до 15%. Такие поправки в рамках налоговой реформы представил Минфин.

Увеличенный налог будет взиматься только с суммы, превысившей 2,4 млн. Оплачивать его будут люди, которые владели недвижимостью меньше пяти лет.

❗Вторичное жилье подорожает из-за роста налогов

Рост налога с продажи недвижимости приведет к повышению цен. Такое мнение «Движимой повестке» высказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

🔺Покупатели и продавцы на вторичном рынке иногда обходят налог, занижая цену квартиры как раз на уровень расходов по его уплате, но эта схема незаконная и далеко не все на нее идут.

🔺Не исключено, что продавцы будут включать налог в стоимость квартиры.

🔺Хотя повышение сбора с 13% до 15% вряд ли можно назвать драматичным, но и без того сложную ситуацию на вторичном рынке эта мера усугубит.

❗Стройка жилья в Москве не замедлится 
#сдобрымутром #первыми

Строительство жилья в столице в ближайшие годы будет оставаться на прежнем уровне, независимо от спроса и цен на квартиры, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. 

🔺Суммарный портфель перспективных проектов сопоставим с общих числом новостроек в продаже, пояснил он.

‼️ Девелоперы планируют построить в Москве еще 34 млн кв. метров жилья. Больше всего - в ЦАО, где сосредоточены 83 площадки. Общее число перспективных площадок - 370.

Концентрация предложения в портфеле десятки крупнейших девелоперов при этом будет усиливаться, полагает эксперт. 

⁉️ К монополизации продолжаем двигаться.

❗Норматив стоимости жилья на второе полугодие 2024 года поднимется до 109 тыс. рублей - на 12%. Соответствующий приказ подготовил Минстрой. 

Этот показатель используется для жилья, выдающегося льготными категориям граждан. Исходя из нормативных цен выделяются деньги. 

‼️Еще раз - стоимость жилья Минстрой не диктует. Норматив выводится в соответствии с рыночными показателями. Обычно он заметно ниже: например, в Москве 171,7 тыс. рублей за кв. метр, тогда как средняя стоимость новостроек превышает 300 тыс. рублей за квадрат. 

В последние годы девелоперский бизнес идет от нормативного строительства соцобъектов внутри проекта к попыткам джентрификации всего района пребывания. Сейчас в этот процесс вовлечены даже и небольшие локальные девелоперы, которые вносят вклад в улучшение качества жизни своих городов и поселений. Раньше в Подмосковье был популярен формат «стоит в поле теремок, а вся инфраструктура внутри ЖК». Но теперь, скорее, более жизнеспособен и конкурентен формат развития пространства вокруг ЖК с обустройством водозаборных узлов, котельных, медицинских и культурных учреждений, дорог и даже светофоров.

Самый близкий такой пример – в поселении Отрадненское, это 3 км от Митино, где ГК «Отрада» строит разные объекты имени себя –ЖК, КСК, а еще, например, станцию обезжелезивания вод. Также обустраивает набережные водных объектов, находящихся поблизости. Такой подход Отрада распространяет и на остальные свои проекты, что дает Красногорску новый импульс развития территорий.

❗Кредитные каникулы для семей с детьми хотят увеличить до полутора лет 

Семьи с детьми смогут брать кредитные каникулы на 18 месяцев вместо шести. Такой законопроект разработал Минфин, он опубликован на портале проектов нормативных правовых актов. 

Правом можно будет воспользоваться один раз за время выплат по кредиту, а также если в семье родится второй и последующие дети. 

Однако с 7 по 18 месяцы банк сможет начислять проценты по займу в полном объеме. 

❗Альфа-банк и МТС банк планируют еще поднять ипотечные ставки, говорят мои источники. 
#насонгрядущий #эксклюзив

Вероятно, это связано с грядущим повышением ключевой ставки. Заседание ЦБ запланировано на 7 июня. 

❗Максимальная средняя цена квадратного метра на первичном рынке Москвы зафиксирована в Тверском районе – 2,6 млн рублей.
#первыми

За минувший год этот показатель вырос на 34,9%, сообщили аналитики «Метриум».

В мае 2023-го Тверской район также лидировал. До октября 2022 года первое место занимала Якиманка.