❗В России продолжается строительный бум
Почему и что это значит?
Несмотря на отмену льготной ипотеки, рост ключевой ставки и цен, в России продолжается строительный бум.
🔺За три квартала 2024 года в эксплуатацию введено 424 497 зданий общей площадью 117,8 млн кв. метров. Из них 95,2 млн — жилье.
Но что стоит за этими цифрами? В каком направлении развивается стройотрасль? Что определяет архитектуру новых зданий, подход к проектированию, планированию районов и застройке?
🔺Анастасия Пугачевич, архитектор и преподаватель МАрхИ, провела большую аналитическую работу и собрала в одном документе тренды в архитектуре и градостроительстве России. Они определяют вектор развития отрасли сегодня и продолжат в 2025 году.
Скачать документ можно здесь
Почему и что это значит?
Несмотря на отмену льготной ипотеки, рост ключевой ставки и цен, в России продолжается строительный бум.
🔺За три квартала 2024 года в эксплуатацию введено 424 497 зданий общей площадью 117,8 млн кв. метров. Из них 95,2 млн — жилье.
Но что стоит за этими цифрами? В каком направлении развивается стройотрасль? Что определяет архитектуру новых зданий, подход к проектированию, планированию районов и застройке?
🔺Анастасия Пугачевич, архитектор и преподаватель МАрхИ, провела большую аналитическую работу и собрала в одном документе тренды в архитектуре и градостроительстве России. Они определяют вектор развития отрасли сегодня и продолжат в 2025 году.
Скачать документ можно здесь
❗ЦБ не видит противоречий между сдерживанием инфляции и развитием экономики
Выбора между сдерживанием инфляции и развитием экономики нет, уверена глава Банка России Эльвира Набиуллина.
🔺«Дискуссия вокруг денежно-кредитной политики сейчас часто сводится к дилемме — или решение задач по развитию экономики, или снижение инфляции. Мое глубокое убеждение — такой дилеммы нет и делать такой тяжелый выбор нам не придется», заявила она сегодня, выступая в Госдуме.
🔺Также она отметила, инфляция остается высокой уже четвертый год подряд, и за это время накопилась большая инерция в инфляционных ожиданиях граждан и бизнеса. «Это заставляет нас действовать решительно, чтобы недуг не стал хроническим», подчеркнула Набиуллина.
Выбора между сдерживанием инфляции и развитием экономики нет, уверена глава Банка России Эльвира Набиуллина.
🔺«Дискуссия вокруг денежно-кредитной политики сейчас часто сводится к дилемме — или решение задач по развитию экономики, или снижение инфляции. Мое глубокое убеждение — такой дилеммы нет и делать такой тяжелый выбор нам не придется», заявила она сегодня, выступая в Госдуме.
🔺Также она отметила, инфляция остается высокой уже четвертый год подряд, и за это время накопилась большая инерция в инфляционных ожиданиях граждан и бизнеса. «Это заставляет нас действовать решительно, чтобы недуг не стал хроническим», подчеркнула Набиуллина.
❗Спрос на вторичное жилье заметно вырос
В октябре число купленных в ипотеку вторичных квартир в России выросло по сравнению с сентябрем на 11%, что довольно быстро для 2024 года, сообщили аналитики Сбера и Домклик.
🔺Спрос на вторичные квартиры оживился из-за оттока покупателей первички (льготные программы перестали быть доступными) и высокой вероятности дальнейшего повышения ипотечных ставок.
Рынок оживился по всей стране, включая крупнейшие регионы.
🔺В Москве и Московской области, где льготная ипотека теряет актуальность быстрее, количество выдач выросло на 30%.
В октябре число купленных в ипотеку вторичных квартир в России выросло по сравнению с сентябрем на 11%, что довольно быстро для 2024 года, сообщили аналитики Сбера и Домклик.
🔺Спрос на вторичные квартиры оживился из-за оттока покупателей первички (льготные программы перестали быть доступными) и высокой вероятности дальнейшего повышения ипотечных ставок.
Рынок оживился по всей стране, включая крупнейшие регионы.
🔺В Москве и Московской области, где льготная ипотека теряет актуальность быстрее, количество выдач выросло на 30%.
Forwarded from Новостройки THE BEST - как выбрать квартиру и не пожалеть
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗В Сбере ждут снижения цен на жилье
Пока первыми признаками будущего снижения является не столько падение цен сделок, сколько сокращение разрыва между ценами предложения и реальных сделок, обычно предшествующее началу понижательной динамики, сказал руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.
🔺В октябре разница цен в объявлениях и при продаже первичного жилья составила 11,3%, вторичного жилья — 16,5%.
При этом цены предложений отличаются большей волатильностью по сравнению с ценами сделок, сказал Михаил Матовников.
🔺Анализ расхождения этих показателей оказывается намного более надежной метрикой, предсказывающей будущее движение рыночных цен, подчеркнул он.
Пока первыми признаками будущего снижения является не столько падение цен сделок, сколько сокращение разрыва между ценами предложения и реальных сделок, обычно предшествующее началу понижательной динамики, сказал руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.
🔺В октябре разница цен в объявлениях и при продаже первичного жилья составила 11,3%, вторичного жилья — 16,5%.
При этом цены предложений отличаются большей волатильностью по сравнению с ценами сделок, сказал Михаил Матовников.
🔺Анализ расхождения этих показателей оказывается намного более надежной метрикой, предсказывающей будущее движение рыночных цен, подчеркнул он.
❗Как начать инвестировать в доходную недвижимость?
Если вы задумывались о том, как создать стабильный пассивный доход, инвестиционная недвижимость может стать идеальным решением. Но как сделать первый шаг и избежать ошибок?
Кирилл Кудинов — основатель инвестиционно-строительной компании Inreit, инвестор и предприниматель, который знает об этом бизнесе всё. В 2016 году он начал реконструкцию исторических зданий под апарт-отели в России, превращая их в прибыльные объекты для своих партнеров.
Сегодня Inreit привлек более 7 млрд рублей инвестиций и открыл 9 крупных объектов и 55 компактных, включая коворкинги. В своем Telegram-канале Кирилл делится практическими советами, рассказывает о кейсах и помогает новичкам сделать первые шаги в инвестициях.
🎁 И сейчас у вас есть шанс не только узнать больше о доходной недвижимости, но и получить ценные призы, которые помогут вам ближе познакомиться с этим направлением.
Присоединяйтесь к каналу и принимайте участие 👉🏻 https://tttttt.me/kudinov_inreit/1045
Если вы задумывались о том, как создать стабильный пассивный доход, инвестиционная недвижимость может стать идеальным решением. Но как сделать первый шаг и избежать ошибок?
Кирилл Кудинов — основатель инвестиционно-строительной компании Inreit, инвестор и предприниматель, который знает об этом бизнесе всё. В 2016 году он начал реконструкцию исторических зданий под апарт-отели в России, превращая их в прибыльные объекты для своих партнеров.
Сегодня Inreit привлек более 7 млрд рублей инвестиций и открыл 9 крупных объектов и 55 компактных, включая коворкинги. В своем Telegram-канале Кирилл делится практическими советами, рассказывает о кейсах и помогает новичкам сделать первые шаги в инвестициях.
Присоединяйтесь к каналу и принимайте участие 👉🏻 https://tttttt.me/kudinov_inreit/1045
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗Собственники бизнеса стали чаще подавать в суд на менеджеров
#эксклюзив
В российской судебной практике наметился тренд на рост количества исков акционеров к директорам компаний.
🔺Основная масса судебных споров связана с взысканием убытков компании с топ-менеджеров, а также с оспариванием сделок по корпоративным основаниям (вследствие причинения вреда юрлицу, отсутствия согласия участников корпорации).
🔺Как правило требования связаны с взысканием убытков, причиненных обществу в результате совершения убыточных сделок, выплаты завышенных премий директору, в результате доначисления налогов обществу по результатам налоговых проверок или бездействия по возврату переплаты по налогам.
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes
#эксклюзив
В российской судебной практике наметился тренд на рост количества исков акционеров к директорам компаний.
🔺Основная масса судебных споров связана с взысканием убытков компании с топ-менеджеров, а также с оспариванием сделок по корпоративным основаниям (вследствие причинения вреда юрлицу, отсутствия согласия участников корпорации).
🔺Как правило требования связаны с взысканием убытков, причиненных обществу в результате совершения убыточных сделок, выплаты завышенных премий директору, в результате доначисления налогов обществу по результатам налоговых проверок или бездействия по возврату переплаты по налогам.
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes
❗Дорогое арендное жильё в Москве подешевело
#первыми
За последний месяц в Москве снизились средние арендные ставки на жильё в престижных, потому и самых дорогих, районах. Об этом сообщают аналитики «Яндекс Аренда».
🔺В районе Крылатское цены упали на 30,2% до 102 700 рублей, в районе Аэропорт – на 22,7% до 126 800 рублей, в Красносельском – на 19,8% до 170 200 рублей.
🆘 В целом в столице медианная стоимость долгосрочной аренды по всем типам квартир составила 105 000 рублей в месяц.
Съемные однокомнатные квартиры и студии в среднем стоят 76 000 рублей (боже, году в 2018-м это было около 30 тыс! ), двухкомнатные – 110 000 рублей, трехкомнатные – 160 000 рублей.
‼️Увеличение ставок отмечается в основном в спальных районах города, где больше всего бюджетных предложений.
🔺Максимальный рост в октябре был зафиксирован в Бабушкинском районе и в Северном Тушино – на 11,1%.
#первыми
За последний месяц в Москве снизились средние арендные ставки на жильё в престижных, потому и самых дорогих, районах. Об этом сообщают аналитики «Яндекс Аренда».
🔺В районе Крылатское цены упали на 30,2% до 102 700 рублей, в районе Аэропорт – на 22,7% до 126 800 рублей, в Красносельском – на 19,8% до 170 200 рублей.
🆘 В целом в столице медианная стоимость долгосрочной аренды по всем типам квартир составила 105 000 рублей в месяц.
Съемные однокомнатные квартиры и студии в среднем стоят 76 000 рублей (
‼️Увеличение ставок отмечается в основном в спальных районах города, где больше всего бюджетных предложений.
🔺Максимальный рост в октябре был зафиксирован в Бабушкинском районе и в Северном Тушино – на 11,1%.
❗За год продажи девелоперов в Москве упали на 31%
В январе-октябре 2024 года в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы застройщики продали 23 200 квартир и апартаментов. Год к году показатель сократился на 31%, сообщили аналитики «Метриум».
🔺Эксперты обратили внимание на то, даже в условиях дорогой ипотеки покупателям массового жилья сегодня важна не только низкая цена, но и качественные характеристики. Поэтому в округах с самыми доступными ценами - Зеленоградском и Юго-Западном, продажи находятся на низком уровне.
В текущих обстоятельствах покупатели ищут скидки и акции, однако они зачастую не готовы пожертвовать транспортной доступностью и наличием инфраструктуры в шаговой доступности, сказал управляющий директор компании компании Руслан Сырцов.
🔺Лидер по продажам новостроек - Юго-Восточный административный округ (ЮВАО). Средняя цена: 320,3 тыс. руб. за кв. м (+1,2% за год).
🔺На втором месте - Западный административный округ (ЗАО), где средняя цена: 356,4 тыс. руб. за кв. м (-2,6% за год).
🔺Северный административный округ (САО) оказался на третьей строке рейтинга самых популярных округов Москвы. Средняя цена: 311,5 тыс. руб. за кв. м (+5,3% за год).
🔺На четвёртом месте Восточный административный округ (ВАО), средняя цена: 352,7 тыс. руб. за кв. м (+7,8% за год).
🔺И на пятом - Северо-Восточный административный округ (СВАО), где средняя цена: 325,8 тыс. руб. за кв. м (+4,3% за год).
В январе-октябре 2024 года в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы застройщики продали 23 200 квартир и апартаментов. Год к году показатель сократился на 31%, сообщили аналитики «Метриум».
🔺Эксперты обратили внимание на то, даже в условиях дорогой ипотеки покупателям массового жилья сегодня важна не только низкая цена, но и качественные характеристики. Поэтому в округах с самыми доступными ценами - Зеленоградском и Юго-Западном, продажи находятся на низком уровне.
В текущих обстоятельствах покупатели ищут скидки и акции, однако они зачастую не готовы пожертвовать транспортной доступностью и наличием инфраструктуры в шаговой доступности, сказал управляющий директор компании компании Руслан Сырцов.
🔺Лидер по продажам новостроек - Юго-Восточный административный округ (ЮВАО). Средняя цена: 320,3 тыс. руб. за кв. м (+1,2% за год).
🔺На втором месте - Западный административный округ (ЗАО), где средняя цена: 356,4 тыс. руб. за кв. м (-2,6% за год).
🔺Северный административный округ (САО) оказался на третьей строке рейтинга самых популярных округов Москвы. Средняя цена: 311,5 тыс. руб. за кв. м (+5,3% за год).
🔺На четвёртом месте Восточный административный округ (ВАО), средняя цена: 352,7 тыс. руб. за кв. м (+7,8% за год).
🔺И на пятом - Северо-Восточный административный округ (СВАО), где средняя цена: 325,8 тыс. руб. за кв. м (+4,3% за год).
❗В России хотят регулировать цены управления коммерческими зданиями
#эксклюзив
В Госдуме рекомендовали Минстрою проработать вопрос установки стоимости эксплуатации (услуги УК) социальных, спортивных, культурных объектов, с индексацией таких цен. Рекомендации в ведомство направил комитет ГД по строительству и ЖКХ (есть у «Движимой повестки»).
🔺Предлагается также вносить изменения в бюджеты, если собственник объекта — государство.
#эксклюзив
В Госдуме рекомендовали Минстрою проработать вопрос установки стоимости эксплуатации (услуги УК) социальных, спортивных, культурных объектов, с индексацией таких цен. Рекомендации в ведомство направил комитет ГД по строительству и ЖКХ (есть у «Движимой повестки»).
🔺Предлагается также вносить изменения в бюджеты, если собственник объекта — государство.
❗Спрос на элитное жилье с отделкой превышает объем предложения
Объем квартир с отделкой в сегменте элитного жилья постепенно снижается, но спрос остается стабильным. К таким выводам пришли пот итогам дискуссии «Девелопмент проектов с отделкой в элитном сегменте. Тренды и перспективы», организованного компанией AM Group.
🔺По данным NF Group, в 2024 году объем предложения с отделкой на первичном элитном рынке Москвы составил 36%: с финишной – 19% и предчистовой, white box – 17%.
🔺Пик предложения был зафиксирован в 2020 году – тогда экспонировалось 56% новостроек с финишной отделкой.
⁉️Число комплексов с готовым ремонтом снижается из-за роста стоимости материалов. Однако покупателям отделка от застройщиков обходится дешевле.
Объем квартир с отделкой в сегменте элитного жилья постепенно снижается, но спрос остается стабильным. К таким выводам пришли пот итогам дискуссии «Девелопмент проектов с отделкой в элитном сегменте. Тренды и перспективы», организованного компанией AM Group.
🔺По данным NF Group, в 2024 году объем предложения с отделкой на первичном элитном рынке Москвы составил 36%: с финишной – 19% и предчистовой, white box – 17%.
🔺Пик предложения был зафиксирован в 2020 году – тогда экспонировалось 56% новостроек с финишной отделкой.
⁉️Число комплексов с готовым ремонтом снижается из-за роста стоимости материалов. Однако покупателям отделка от застройщиков обходится дешевле.
❗Первый зампредседателя Банка России Ольга Скоробогатова покидает свой пост
Зульфия Кахруманова назначена заместителем председателя ЦБ РФ.
Зульфия Кахруманова назначена заместителем председателя ЦБ РФ.
❗Отопление включили во всех регионах России - Минстрой
Коммунальная инфраструктура готова к прохождению отопительного сезона на 99,9%, все необходимые работы будут завершены до конца ноября, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин в рамках заседания правительства РФ.
Были подготовлены 161,2 тыс. км тепловых сетей, 685 тыс. км сетей водоснабжения и водоотведения и 72,5 тыс. котельных.
Сформированы необходимые запасы топлива: угля – 125% от норматива, жидкого топлива – 130%.
Коммунальная инфраструктура готова к прохождению отопительного сезона на 99,9%, все необходимые работы будут завершены до конца ноября, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин в рамках заседания правительства РФ.
Были подготовлены 161,2 тыс. км тепловых сетей, 685 тыс. км сетей водоснабжения и водоотведения и 72,5 тыс. котельных.
Сформированы необходимые запасы топлива: угля – 125% от норматива, жидкого топлива – 130%.
❗В Москве заметно выросло число «жадных» продавцов жилья
#эксклюзив
За последние семь лет в Москве существенно выросло число продавцов дорогих квартир, следует из статьи «Сравнительный статистический анализ изменения средних цен предложения жилья в административных округах г. Москвы. Вопросы статистики» (НИУ ВШЭ) Виктора Четверикова и Романа Чурбанова.
🔺«Есть сигнал о завышенных ожиданиях продавцов. Причем не отдельных, не связанных друг с другом, жадных продавцов, а продавцов в лице ЖК», говорится в статье.
🔺В 2016 году только 10 «отважных» и лишь в ЦАО осмеливались предлагать гораздо более высокие цены, чем были во всех остальных округах. А в 2024 году в эту группу уже включились десятки физических и юридических лиц. Их опыт подхватили, правда в меньшем размере, еще пять округов.
Возможно, что и представители оставшихся трех округов старой Москвы (ВАО, СВАО, ЮАО) будут включены в этот процесс появления предложений по условно высокой цене, предполагают авторы исследования.
🔺В таблице представлены результаты анализа в девяти округах Москвы. Данные в столбцах со второго по четвертый описывают ситуацию на вторичном рынке ноября 2016 года, в столбцах с пятого по девятый – ситуацию отдельно на первичном и вторичном рынках января 2024 года. Во втором и пятом столбцах приведены интервалы площадей предлагаемых квартир. В третьем, шестом и восьмом столбцах указано число квартир определённого диапазона площадей, цена которых превышает 1 млн рублей за кв. м.
#эксклюзив
За последние семь лет в Москве существенно выросло число продавцов дорогих квартир, следует из статьи «Сравнительный статистический анализ изменения средних цен предложения жилья в административных округах г. Москвы. Вопросы статистики» (НИУ ВШЭ) Виктора Четверикова и Романа Чурбанова.
🔺«Есть сигнал о завышенных ожиданиях продавцов. Причем не отдельных, не связанных друг с другом, жадных продавцов, а продавцов в лице ЖК», говорится в статье.
🔺В 2016 году только 10 «отважных» и лишь в ЦАО осмеливались предлагать гораздо более высокие цены, чем были во всех остальных округах. А в 2024 году в эту группу уже включились десятки физических и юридических лиц. Их опыт подхватили, правда в меньшем размере, еще пять округов.
Возможно, что и представители оставшихся трех округов старой Москвы (ВАО, СВАО, ЮАО) будут включены в этот процесс появления предложений по условно высокой цене, предполагают авторы исследования.
🔺В таблице представлены результаты анализа в девяти округах Москвы. Данные в столбцах со второго по четвертый описывают ситуацию на вторичном рынке ноября 2016 года, в столбцах с пятого по девятый – ситуацию отдельно на первичном и вторичном рынках января 2024 года. Во втором и пятом столбцах приведены интервалы площадей предлагаемых квартир. В третьем, шестом и восьмом столбцах указано число квартир определённого диапазона площадей, цена которых превышает 1 млн рублей за кв. м.
❗Только небольшие квартиры продаются по одинаковым ценам
#эксклюзив
Только для квартир площадью до 80–100 кв. м средние цены за «квадрат» в столичных округах примерно одинаковы (кроме ЦАО и ЗАО). Такой вывод делают авторы статьи «Сравнительный статистический анализ изменения средних цен предложения жилья в административных округах г. Москвы. Вопросы статистики» (НИУ ВШЭ) Виктор Четвериков и Роман Чурбанов.
🔺Цены на квартиры площадью до 100 «квадратов» неравны для разных округов, но в самом грубом приближении составляют 350–450 тыс. рублей (первичный и вторичный рынки).
🔺Для квартир площадью более 100 кв. м, если больше пяти предложений, наблюдается устойчивое увеличение локальной средней цены «квадрата» при увеличении площади. Величины этих изменений могут существенно зависеть от конкретного округа, а внутри округа –конкретного ЖК.
🧐 При этом «следует различать рассмотренные в статье локальные средние цены от вводимых риелторскими центрами индексов цен. Последние имеют целью указывать движение рынка в целом и должны быть непрерывными и достаточно гладкими».
#эксклюзив
Только для квартир площадью до 80–100 кв. м средние цены за «квадрат» в столичных округах примерно одинаковы (кроме ЦАО и ЗАО). Такой вывод делают авторы статьи «Сравнительный статистический анализ изменения средних цен предложения жилья в административных округах г. Москвы. Вопросы статистики» (НИУ ВШЭ) Виктор Четвериков и Роман Чурбанов.
🔺Цены на квартиры площадью до 100 «квадратов» неравны для разных округов, но в самом грубом приближении составляют 350–450 тыс. рублей (первичный и вторичный рынки).
🔺Для квартир площадью более 100 кв. м, если больше пяти предложений, наблюдается устойчивое увеличение локальной средней цены «квадрата» при увеличении площади. Величины этих изменений могут существенно зависеть от конкретного округа, а внутри округа –конкретного ЖК.
🧐 При этом «следует различать рассмотренные в статье локальные средние цены от вводимых риелторскими центрами индексов цен. Последние имеют целью указывать движение рынка в целом и должны быть непрерывными и достаточно гладкими».
Дорогие друзья!
🏗Совсем скоро команда CLS проведет деловой завтрак «Цикл жизни строительного контракта: как управлять правовыми рисками на каждом этапе».
🗓 Дата: вторник, 26 ноября
🕚 Время: 10:00 - 12:00
Не секрет, что реализация строительного контракта практически никогда не проходит абсолютно гладко.
В сфере строительства часто случаются разногласия: заказчик требует неустойку, подрядчик – оплату выполненных работ. Но далеко не всегда всё ограничивается стандартными ситуациями.
👷 На примерах из практики, в том числе собственной, разберем наиболее очевидные и практичные шаги, которые могли бы помочь участникам строительства избежать правовых рисков при заключении и исполнении договора подряда.
К бизнес-завтраку можно присоединиться онлайн через Zoom или посетить наш офис в Санкт-Петербурге.
Для регистрации и выбора формата участия просим вас перейти по ссылке*.
Будем рады видеть вас на нашем мероприятии!
*Мероприятие закрыто для юридических консультантов, частнопрактикующих юристов и студентов.
🏗Совсем скоро команда CLS проведет деловой завтрак «Цикл жизни строительного контракта: как управлять правовыми рисками на каждом этапе».
🗓 Дата: вторник, 26 ноября
🕚 Время: 10:00 - 12:00
Не секрет, что реализация строительного контракта практически никогда не проходит абсолютно гладко.
В сфере строительства часто случаются разногласия: заказчик требует неустойку, подрядчик – оплату выполненных работ. Но далеко не всегда всё ограничивается стандартными ситуациями.
👷 На примерах из практики, в том числе собственной, разберем наиболее очевидные и практичные шаги, которые могли бы помочь участникам строительства избежать правовых рисков при заключении и исполнении договора подряда.
К бизнес-завтраку можно присоединиться онлайн через Zoom или посетить наш офис в Санкт-Петербурге.
Для регистрации и выбора формата участия просим вас перейти по ссылке*.
Будем рады видеть вас на нашем мероприятии!
*Мероприятие закрыто для юридических консультантов, частнопрактикующих юристов и студентов.
❗С начала года цены на новостройки выросли на 1,2% за вычетом инфляции
С начала года новостройки подорожали на 7%, но в реальном выражении за вычетом инфляции – на 1,2%, заявил на заседании в РСПП замглавы Минстроя Никита Стасишин.
🔺За третий квартал на первичном рынке цены выросли на 0,4%, на вторичном – снизились на 0,8%, добавил он.
🔺Причём замедлился рост стоимости и стройматериалов. С начала 2024 года показатель составил 11%, что на 4% ниже аналогичного периода 2023-го.
С начала года новостройки подорожали на 7%, но в реальном выражении за вычетом инфляции – на 1,2%, заявил на заседании в РСПП замглавы Минстроя Никита Стасишин.
🔺За третий квартал на первичном рынке цены выросли на 0,4%, на вторичном – снизились на 0,8%, добавил он.
🔺Причём замедлился рост стоимости и стройматериалов. С начала 2024 года показатель составил 11%, что на 4% ниже аналогичного периода 2023-го.
❗ДДУ на апартаменты внезапно оказались незаконными
#эксклюзив
История с апартаментами в Москве принимает неожиданный поворот. Договоры долевого участия (ДДУ), подписанные с дольщиками, которые ожидали получить апартаменты для проживания, внезапно оказались вне правового поля.
🔺Госинспекция по недвижимости начала рассылку писем дольщикам, в которых сообщается, что проживание в апартаментах запрещено, так как это нарушает вид разрешенного использования земельного участка. При этом уведомляют о возможной ответственности за подобное нарушение.
⁉️😵💫Эти письма вызывают недоумение у граждан на фоне массовых продаж «псевдожилья», осуществляемых профессиональными участниками рынка — застройщиками, сказала «Движимой повестке» председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.
🔺Заявления о том, что дольщики сами виноваты, так как не прочитали договор и не поняли, что апартаменты не предназначены для проживания, выглядят как попытка переложить ответственность с профессиональных участников на клиентов, говорит она.
По словам Сусаны Киракосян, более того, сами застройщики и их брокеры вводили людей в заблуждение. «Конечно, существует и часть людей, которые осознанно приобретали апартаменты, но большинство стало жертвами недобросовестной практики», - считает она.
🔺Не так давно в Москве было принято решение о штрафах за строительство и переоборудование нежилых зданий под использование физическими лицами (ст. 6.7 закона Москвы от 21 ноября 2007 года № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях»). Однако штрафы налагаются не на покупателей апартаментов, а на владельцев земельных участков (в данном случае — город Москва) и застройщиков.
Также необходимо устранить нарушение: либо прекратить использование нежилого здания под жилье, либо изменить вид разрешенного использования земельного участка, что должно быть сделано в течение 270 дней, говорит Сусана Киракосян.
#эксклюзив
История с апартаментами в Москве принимает неожиданный поворот. Договоры долевого участия (ДДУ), подписанные с дольщиками, которые ожидали получить апартаменты для проживания, внезапно оказались вне правового поля.
🔺Госинспекция по недвижимости начала рассылку писем дольщикам, в которых сообщается, что проживание в апартаментах запрещено, так как это нарушает вид разрешенного использования земельного участка. При этом уведомляют о возможной ответственности за подобное нарушение.
⁉️😵💫Эти письма вызывают недоумение у граждан на фоне массовых продаж «псевдожилья», осуществляемых профессиональными участниками рынка — застройщиками, сказала «Движимой повестке» председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.
🔺Заявления о том, что дольщики сами виноваты, так как не прочитали договор и не поняли, что апартаменты не предназначены для проживания, выглядят как попытка переложить ответственность с профессиональных участников на клиентов, говорит она.
По словам Сусаны Киракосян, более того, сами застройщики и их брокеры вводили людей в заблуждение. «Конечно, существует и часть людей, которые осознанно приобретали апартаменты, но большинство стало жертвами недобросовестной практики», - считает она.
🔺Не так давно в Москве было принято решение о штрафах за строительство и переоборудование нежилых зданий под использование физическими лицами (ст. 6.7 закона Москвы от 21 ноября 2007 года № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях»). Однако штрафы налагаются не на покупателей апартаментов, а на владельцев земельных участков (в данном случае — город Москва) и застройщиков.
Также необходимо устранить нарушение: либо прекратить использование нежилого здания под жилье, либо изменить вид разрешенного использования земельного участка, что должно быть сделано в течение 270 дней, говорит Сусана Киракосян.