Forwarded from Белая Каска
Мария - член экспертной группы по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое, работает в федеральных СМИ более 10 лет. Читаем с большим удовольствием.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗5 июня в Питере стартует ПМЭФ-2024
#пмэф2024
27-й Петербургский международный экономический форум пройдет с 5 по 8 июня.
💯 Главная тема мероприятия в этом году - «Основа многополярности - формирование новых центров роста».
Как обычно, в рамках ПМЭФ выступит президент Владимир Путин - 7 июня на пленарном заседании.
‼️Полагаю, тогда он объявит решение по льготной ипотеке.
За дни форума пройдет более 150 тематических сессий, также в программе ПМЭФ-2024 запланированы более десяти диалогов, среди которых форматы ЕАЭС—АСЕАН, Россия—Африка, Россия—Латинская Америка, Россия—Китай, Россия—ЮАР и др.
#пмэф2024
27-й Петербургский международный экономический форум пройдет с 5 по 8 июня.
💯 Главная тема мероприятия в этом году - «Основа многополярности - формирование новых центров роста».
Как обычно, в рамках ПМЭФ выступит президент Владимир Путин - 7 июня на пленарном заседании.
‼️Полагаю, тогда он объявит решение по льготной ипотеке.
За дни форума пройдет более 150 тематических сессий, также в программе ПМЭФ-2024 запланированы более десяти диалогов, среди которых форматы ЕАЭС—АСЕАН, Россия—Африка, Россия—Латинская Америка, Россия—Китай, Россия—ЮАР и др.
Вице-премьер Марат Хуснуллин на ПМЭФ 2024 едет.
#пмэф2024
#пмэф2024
От Минстроя на ПМЭФ 2024 едут министр Ирек Файзуллин и замминистры Никита Стасишин и Юрий Муценек.
#пмэф2024
#пмэф2024
❗В России хотят субсидировать аренду жилья
#эксклюзив
Вопрос субсидирования аренды жилья в России сейчас прорабатывается. Об этом на днях заявил представитель «Дом РФ» Сергей Овсянкин на совещании комиссии ГД по обеспечению жилищных прав граждан.
🔺Компенсировать часть платы для молодых людей, в том числе в частных домах, планируют за счет федерального бюджета.
Возможно, подход распространят и на другие категории граждан.
‼️Впервые об этих планах год назад, как раз после ПМЭФ, писала я. Тогда об этом мне рассказали в Минстрое. Предполагалось, что людям в возрасте до 35 лет будут компенсировать 50% платы за съемное жилье. Топ Яндекса был 😜
#эксклюзив
Вопрос субсидирования аренды жилья в России сейчас прорабатывается. Об этом на днях заявил представитель «Дом РФ» Сергей Овсянкин на совещании комиссии ГД по обеспечению жилищных прав граждан.
🔺Компенсировать часть платы для молодых людей, в том числе в частных домах, планируют за счет федерального бюджета.
Возможно, подход распространят и на другие категории граждан.
‼️Впервые об этих планах год назад, как раз после ПМЭФ, писала я. Тогда об этом мне рассказали в Минстрое. Предполагалось, что людям в возрасте до 35 лет будут компенсировать 50% платы за съемное жилье. Топ Яндекса был 😜
❗В Баварии обрушился 700-летний замок из-за наводнения
#насонгрядущий
Несчастье случилось из-за непрекращающихся дождей на юге Германии, сообщает «Пул№3». Замок, популярный у туристов, расположен в общине Флинцбах в Верхней Баварии на границе с Австрией.
#насонгрядущий
Несчастье случилось из-за непрекращающихся дождей на юге Германии, сообщает «Пул№3». Замок, популярный у туристов, расположен в общине Флинцбах в Верхней Баварии на границе с Австрией.
❗Объем нераспроданных квартир в новостройках за год вырос почти на 12%
#эксклюзив #сдобрымутром
В июне 2024 года объем нераспроданных квартир в новостройках России достиг 49,708 млн кв. метров, увеличившись за год на 11,8% с 44,429 млн «квадратов». С данными Единой информационной системы жилищного строительства ДомРФ ознакомилась «Движимая повестка».
Огненный заголовок, которым несколько раз на моей памяти пользовался РБК. Кстати, в последний раз они к этому показателю к тому же приплюсовали объем жилья, продажи которого еще не открыты. Чтобы цифра «невостребованных» квартир выглядела значимее.
‼️Разбираемся, почему за этим громким заголовком на самом деле ничего ужасного не стоит.
🔺Как и год назад, объем нераспроданных квартир составляет 44% от всего объема первичных кв. метров. Дело в том, что площадь самих новостроек тоже увеличилась - со 101,094 млн кв. метров до 113,98 млн, то есть (бинго) тоже на 11,8%.
🔺Жилье в новостройках всегда продается постепенно, по мере стройки дома. И часть лотов застройщики специально не выводят в продажу сразу, чтобы реализовать их позже дороже - чем выше готовность объекта, тем больше стоят квартиры. Обычно этот показатель составляет около 23-26% от всего объема, а проданные кв. метры - примерно 30-33%.
#эксклюзив #сдобрымутром
В июне 2024 года объем нераспроданных квартир в новостройках России достиг 49,708 млн кв. метров, увеличившись за год на 11,8% с 44,429 млн «квадратов». С данными Единой информационной системы жилищного строительства ДомРФ ознакомилась «Движимая повестка».
Огненный заголовок, которым несколько раз на моей памяти пользовался РБК. Кстати, в последний раз они к этому показателю к тому же приплюсовали объем жилья, продажи которого еще не открыты. Чтобы цифра «невостребованных» квартир выглядела значимее.
‼️Разбираемся, почему за этим громким заголовком на самом деле ничего ужасного не стоит.
🔺Как и год назад, объем нераспроданных квартир составляет 44% от всего объема первичных кв. метров. Дело в том, что площадь самих новостроек тоже увеличилась - со 101,094 млн кв. метров до 113,98 млн, то есть (бинго) тоже на 11,8%.
🔺Жилье в новостройках всегда продается постепенно, по мере стройки дома. И часть лотов застройщики специально не выводят в продажу сразу, чтобы реализовать их позже дороже - чем выше готовность объекта, тем больше стоят квартиры. Обычно этот показатель составляет около 23-26% от всего объема, а проданные кв. метры - примерно 30-33%.
❗Ипотечного пузыря нет и не будет
#мнение #эксклюзив
Просроченная задолженность по ипотеке рекордно выросла, но происходит это параллельно с увеличением кредитного портфеля.
Говорить о том, что в стране образовался и вот-вот лопнет пузырь из кредитов, которые не могут погасить граждане, нельзя. Большой опасности ни для банковского сектора, ни для рынка недвижимости сейчас нет.
🔺В будущем рост просрочки тоже вряд ли может создать риски. Власти предпринимают необходимые меры, чтобы избежать подобных сценариев: уже приняты решения по ужесточению льготных ипотечных программ, с вероятностью в 95% в стране с 1 июля отменят массовую льготную ипотеку. И в будущем семьи с детьми, скорее всего, смогут брать кредитные каникулы на 18 месяцев вместо шести - законопроект разработал Минфин.
❤🔥 Мой комментарий использован в материале МК. Коллеги, правда, говорили об обратном в заголовке 😉 Но к концу текста все встает на свои места - до полномасштабного кризиса еще далеко.
#мнение #эксклюзив
Просроченная задолженность по ипотеке рекордно выросла, но происходит это параллельно с увеличением кредитного портфеля.
Говорить о том, что в стране образовался и вот-вот лопнет пузырь из кредитов, которые не могут погасить граждане, нельзя. Большой опасности ни для банковского сектора, ни для рынка недвижимости сейчас нет.
🔺В будущем рост просрочки тоже вряд ли может создать риски. Власти предпринимают необходимые меры, чтобы избежать подобных сценариев: уже приняты решения по ужесточению льготных ипотечных программ, с вероятностью в 95% в стране с 1 июля отменят массовую льготную ипотеку. И в будущем семьи с детьми, скорее всего, смогут брать кредитные каникулы на 18 месяцев вместо шести - законопроект разработал Минфин.
❤🔥 Мой комментарий использован в материале МК. Коллеги, правда, говорили об обратном в заголовке 😉 Но к концу текста все встает на свои места - до полномасштабного кризиса еще далеко.
❗Названы наиболее перспективные для инвестиций новостройки
#первые #инвестиции
Парк рядом с новостройкой в столице - эксклюзивная опция, что может быть использовано инвесторами.
❗В Москве, по данным «Метриум», рядом с парками в новостройках продается 2,4 тыс. квартир и апартаментов, что составляет лишь 5% от общего объема предложения на первичном рынке.
«Спрос на ЖК рядом с парком значительный, и на этот объект окружения нужно чаще обращать внимание инвесторам при выборе помещений для перепродажи», - сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Порядка 43% покупателей считают обязательным наличие парка рядом с домом, отметили аналитики компании.
🔺Самым доступным оказалось жилье рядом с Измайловским парком (в среднем 302 тыс. руб. за кв. м), а самым дорогим – рядом с Зарядьем (2,23 млн рублей за «квадрат»).
#первые #инвестиции
Парк рядом с новостройкой в столице - эксклюзивная опция, что может быть использовано инвесторами.
❗В Москве, по данным «Метриум», рядом с парками в новостройках продается 2,4 тыс. квартир и апартаментов, что составляет лишь 5% от общего объема предложения на первичном рынке.
«Спрос на ЖК рядом с парком значительный, и на этот объект окружения нужно чаще обращать внимание инвесторам при выборе помещений для перепродажи», - сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Порядка 43% покупателей считают обязательным наличие парка рядом с домом, отметили аналитики компании.
🔺Самым доступным оказалось жилье рядом с Измайловским парком (в среднем 302 тыс. руб. за кв. м), а самым дорогим – рядом с Зарядьем (2,23 млн рублей за «квадрат»).
❗Средняя стоимость «метра» на вторичном рынке «старой» Москвы снижается два месяца подряд
#эксклюзив
Второй месяц подряд средняя стоимость квадратного метра жилья в «старой» Москве показывает минус. Об этом «Движимой повестке» сообщили специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU».
🔺В апреле вторичные квартиры в «старой» Москве подешевели впервые с декабря 2022 года – на 0,2%. В мае цены просели еще на 0,1%.
🔺Средняя стоимость кв. метра по итогам мая составила 271 380 рублей.
#эксклюзив
Второй месяц подряд средняя стоимость квадратного метра жилья в «старой» Москве показывает минус. Об этом «Движимой повестке» сообщили специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU».
🔺В апреле вторичные квартиры в «старой» Москве подешевели впервые с декабря 2022 года – на 0,2%. В мае цены просели еще на 0,1%.
🔺Средняя стоимость кв. метра по итогам мая составила 271 380 рублей.
❗Названы районы Москвы с самой подешевевшей вторичкой
#эксклюзив
🔺Наибольший минус по итогам мая показали локации рядом со следующими станциями метро:
- «Водный стадион» (-1,4%, до 272 000 рублей за кв. м в среднем),
- «Бибирево» (-1,2%, до 225 57 рублей за кв. м),
- «Строгино» (-1,1%, до 270 680 рублей),
- «Перово» (-1,1, до 234 040 рублей),
- «Бауманская» (-1,1%, до 333 390 рублей).
‼️ «Среди лидеров снижения – в основном бюджетные окраинные районы столицы. Потому что цены на бюджетное жилье более чувствительны к изменению рыночной конъюнктуры, чем дорогие сегменты, где сроки экспозиции значительно выше, а зависимость от ипотеки - ниже», - объяснил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко.
#эксклюзив
🔺Наибольший минус по итогам мая показали локации рядом со следующими станциями метро:
- «Водный стадион» (-1,4%, до 272 000 рублей за кв. м в среднем),
- «Бибирево» (-1,2%, до 225 57 рублей за кв. м),
- «Строгино» (-1,1%, до 270 680 рублей),
- «Перово» (-1,1, до 234 040 рублей),
- «Бауманская» (-1,1%, до 333 390 рублей).
‼️ «Среди лидеров снижения – в основном бюджетные окраинные районы столицы. Потому что цены на бюджетное жилье более чувствительны к изменению рыночной конъюнктуры, чем дорогие сегменты, где сроки экспозиции значительно выше, а зависимость от ипотеки - ниже», - объяснил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко.
Forwarded from News Media Holding (Mash)
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Может трудиться консьержем, заниматься документами по дому и успокаивать бабуль, недовольных ремонтом.
Живёт он в Московской области, имеет трёх братьев, сделан по заказу Московской области и стоит шесть миллионов рублей.
#пмэф2024
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗ДомРФ будет оценивать энергоэффективность новостроек
ДомРФ вместе с ФСК начинает глобальный проект по продвижению энергоэффективности новостроек. Соглашение подписано на ПМЭФ.
🔺ДомРФ проанализирует данные о фактическом потреблении ресурсов на отопление, теплоснабжение, вентиляцию, горячее водоснабжение и обслуживание мест общего пользования и квартир в домах, построенных «ФСК Регион». Также будет проведена оценка стоимости энергоэффективных мероприятий и перехода домов на более высокие классы энергетической эффективности.
🔺В дальнейшем к проекту присоединятся и другие девелоперы.
⁉️ Энергоэффективность - такая штука со сложным названием, о которой постоянно говорят, но выглядит она всё равно какой-то не от мира сего. Хотя и весьма полезна - в таких домах можно заметно экономить на ЖКХ (20% и выше).
#пмэф2024
ДомРФ вместе с ФСК начинает глобальный проект по продвижению энергоэффективности новостроек. Соглашение подписано на ПМЭФ.
🔺ДомРФ проанализирует данные о фактическом потреблении ресурсов на отопление, теплоснабжение, вентиляцию, горячее водоснабжение и обслуживание мест общего пользования и квартир в домах, построенных «ФСК Регион». Также будет проведена оценка стоимости энергоэффективных мероприятий и перехода домов на более высокие классы энергетической эффективности.
🔺В дальнейшем к проекту присоединятся и другие девелоперы.
⁉️ Энергоэффективность - такая штука со сложным названием, о которой постоянно говорят, но выглядит она всё равно какой-то не от мира сего. Хотя и весьма полезна - в таких домах можно заметно экономить на ЖКХ (20% и выше).
#пмэф2024
❗Кабмин выделит около 5,8 млрд рублей на развитие систем ЖКХ в новых регионах, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.
❗Зафиксирован рост спроса бизнеса на стройку частных домов по эскроу
Банк ДомРФ фиксирует рост интереса со стороны клиентов малого и среднего бизнеса к механизму строительства индивидуальных домов (ИЖС) с использованием счетов эскроу, сообщили на ПМЭФ.
С начала 2024 года банк открыл для субъектов МСП кредитный лимит в сумме более 2,5 млрд рублей.
🔺Подрядчики могут использовать эти средства для строительства дома, пока деньги физических лиц будут находиться на счетах эскроу.
#пмэф2024
Банк ДомРФ фиксирует рост интереса со стороны клиентов малого и среднего бизнеса к механизму строительства индивидуальных домов (ИЖС) с использованием счетов эскроу, сообщили на ПМЭФ.
С начала 2024 года банк открыл для субъектов МСП кредитный лимит в сумме более 2,5 млрд рублей.
🔺Подрядчики могут использовать эти средства для строительства дома, пока деньги физических лиц будут находиться на счетах эскроу.
#пмэф2024
❗В России могут начать рассчитывать полную стоимость капремонта
#эксклюзив
Властям субъектов следует рассчитывать стоимость капремонта для жилых домов и предоставлять эти данные собственникам квартир. Это один из вариантов, который мог бы решить проблему спецсчетов (на них сложно собрать необходимую сумму на дорогостоящие работы), говорят мои источники.
Таким образом люди смогли бы более ответственно подойти к выбору способа сбора денег на капремонт - на отдельный спецсчет дома или в региональный фонд («общий котел»).
🔺На основании общей суммы всех работ, включая, замену лифтов, и стоит рассчитывать ежемесячный взнос с каждой квартиры. Но это в идеальном мире.
Кстати, о планах по фиксации стоимости капремонта для каждого региона писала я еще в 2022 году.
⁉️ Другой вопрос, что вести такие расчеты для всех домов, которые находятся в разном состоянии, сложно. Если только фиксировать, действительно, цены на определенные виды работ в субъектах.
Пока в стране примерно каждый десятый дом собирает средства на свой специальный счет.
#эксклюзив
Властям субъектов следует рассчитывать стоимость капремонта для жилых домов и предоставлять эти данные собственникам квартир. Это один из вариантов, который мог бы решить проблему спецсчетов (на них сложно собрать необходимую сумму на дорогостоящие работы), говорят мои источники.
Таким образом люди смогли бы более ответственно подойти к выбору способа сбора денег на капремонт - на отдельный спецсчет дома или в региональный фонд («общий котел»).
🔺На основании общей суммы всех работ, включая, замену лифтов, и стоит рассчитывать ежемесячный взнос с каждой квартиры. Но это в идеальном мире.
Кстати, о планах по фиксации стоимости капремонта для каждого региона писала я еще в 2022 году.
⁉️ Другой вопрос, что вести такие расчеты для всех домов, которые находятся в разном состоянии, сложно. Если только фиксировать, действительно, цены на определенные виды работ в субъектах.
Пока в стране примерно каждый десятый дом собирает средства на свой специальный счет.
❗Сегодня особенно остро встал вопрос о дефиците денег на дорогие работы по капремонту на спецсчетах. Около 200 млрд рублей лежат на них, но не используются, сказала «Движимой повестке» зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
#эксклюзив
🔺У жителей, которые копят деньги на спецсчете своего дома, нет возможности брать кредиты в банке на капремонт и выгодно класть средства на депозит. Поэтому дорогостоящие работы им и приходится откладывать, как правило, это замена лифтов в больших жилых комплексах, отметила она.
Фонды же капремонта обычно компенсируют подобную нехватку из «общего котла», что при этом возмущает граждан. Например, собранные деньги с недавно построенных домов идут на восстановление старых объектов.
❗28 мая 2024 года было предложено принять во втором чтении законопроект, направленный на решение проблем спецсчетов - № 416434-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и ст. 6 и 7 закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
В числе поправок - ввод обязанности владельцев спецсчетов заключать договоры стройконтроля. Пока нередко жильцы тратят деньги, собранные на капремонт, на другие работы.
‼️Вероятно, его примут уже в июне 2024-го.
#эксклюзив
🔺У жителей, которые копят деньги на спецсчете своего дома, нет возможности брать кредиты в банке на капремонт и выгодно класть средства на депозит. Поэтому дорогостоящие работы им и приходится откладывать, как правило, это замена лифтов в больших жилых комплексах, отметила она.
Фонды же капремонта обычно компенсируют подобную нехватку из «общего котла», что при этом возмущает граждан. Например, собранные деньги с недавно построенных домов идут на восстановление старых объектов.
❗28 мая 2024 года было предложено принять во втором чтении законопроект, направленный на решение проблем спецсчетов - № 416434-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и ст. 6 и 7 закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
В числе поправок - ввод обязанности владельцев спецсчетов заключать договоры стройконтроля. Пока нередко жильцы тратят деньги, собранные на капремонт, на другие работы.
‼️Вероятно, его примут уже в июне 2024-го.
❗Под Петербургом появится парк развлечений «Лукоморье»
Парк с аттракционами «Лукоморье» по мотивом сказок Александра Пушкина под Сант-Петербургом в городе Пушкин планируют открыть в 2027 году. Банк «ДомРФ» вложит в его создание 8,9 млрд рублей, сообщили на ПМЭФ.
Проект будут финансировать в рамках льготного кредитования строительства инфраструктуры для туризма.
#пмэф2024
Парк с аттракционами «Лукоморье» по мотивом сказок Александра Пушкина под Сант-Петербургом в городе Пушкин планируют открыть в 2027 году. Банк «ДомРФ» вложит в его создание 8,9 млрд рублей, сообщили на ПМЭФ.
Проект будут финансировать в рамках льготного кредитования строительства инфраструктуры для туризма.
#пмэф2024