❗В ходе разработки инициативы о праве УК включать в стоимость платы за жилищные услуги НДС члены рабочей группы столкнулись с полным непониманием Минфина и ФНС специфики сферы управления многоквартирными домами, сказала «Движимой повестке» заместитель председателя комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян.

🔺Даже Минстрой высказал позицию, что УК в любом случае для включения НДС в размер платы за содержание жилого помещения надо провести общее собрание. Аналогичные толкования ведут ГЖИ.

«Но это противоречит логике налогового бремени и требует от управляющего выходить на собрание, чтобы узнать, согласны ли собственники с включением в плату НДС. Это абсурдно, особенно если учесть, что собственники скажут «нет», говорит Сусана Киракосян.

Тогда управляющая организация либо должна достать деньги из своего кармана, либо выкрутить их из платы за содержание, не выполняя часть работ и услуг.

🆘 Пришло время не просто обсуждать, а серьезно решать вопросы ценообразования в системе управления многоквартирными домами. В противном случае на фоне дальнейших непредсказуемых изменений в законодательстве, инфляции и роста МРОТ, есть риск столкнуться с катастрофическими последствиями, которые могут подорвать не только рынок УК, но и техническое состояние многоквартирных домов, уверена она.

❗Нужно бережнее относиться к средствам собственников, уплачиваемым на содержание и ремонт многоквартирных домов, сказал «Движимой повестке» председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков. 
#эксклюзив 

🔺И по-хорошему сегодня надо не увеличивать налоговую нагрузку на собственников, а, наоборот, освобождать их от дополнительных налогов, подчеркнул он. 

‼️«Все средства собственников должны направляться исключительно на содержание и улучшение многоквартирных домов. Это поможет обеспечить надлежащий уровень обслуживания», - уверен Андрей Широков.

❗«В рамках рабочей группы этот вопрос самый обсуждаемый в последние месяцы, пытаемся найти пути его решения. Мы готовили поправки в Налоговый Кодекс еще на стадии рассмотрения законопроекта, но поскольку их не приняли, и нужен новый вариант», - сказал Движимой повестке руководитель рабочей группы по совершенствованию законодательства в сфере управления многоквартирными домами при комитете Госдумы по строительству и ЖКХ, член думского комитета Марат Нуриев.

🔺«Мы все понимаем, что повышенная налоговая нагрузка, на такой социально важный вид деятельности как управление, эксплуатация и обслуживание жилого фонда должно быть льготируемой отраслью с точки зрения дополнительного налогового бремени, иначе в конечном итоге, речь будет идти или об увеличении недоремонта жилого фонда ввиду повышения налоговой нагрузки или о росте тарифов на жилищные услуги», – заявил он.

P.S. В частности, хотели через Налоговый кодекс (НК) провести пересмотр размера платы без проведения еще на стадии принятия поправок в НК. Но в связи с тем, что это не удалось, решили инициировать через Жилищный кодекс (ЖК), поскольку это предмет регулирования именно ЖК.

🆘 Тем временем евро 117, а доллар 111

(Вокруг себя фиксирую массовые страдания и рыдания)

Upd доллар уже 113,

Upd евро уже и выше 120, ой, все

❗Выдачи ипотека на ИЖС упали сильнее всего

Наиболее существенно выдача ипотеки снизилась в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — в октябре на треть по сравнению с сентябрем до 2000 кредитов.

🔺Единственным сегментом, продемонстрировавшим прирост выдачи в октябре, стала ипотека на готовые квартиры. Крупнейшие банки предоставили 35 000 таких кредитов (+10% к сентябрю) на 105 млрд рублей (+5%).

🔺«Рост выдачи на готовое жилье в октябре – попытка заемщиков успеть зафиксировать ставки перед очередным повышением, которые с сентября увеличились на 3–4 п.п. и достигли уровня 25–27%», – сказал руководитель Аналитического центра Дом РФ Михаил Гольдберг.

Но в целом, по его словам, при текущем запретительном уровне ставок рыночная ипотека остается недоступной для большинства заемщиков. Такая ситуация сохранится, пока не начнется устойчивое снижение инфляции и, соответственно, ключевой ставки, добавил он.

🔺Всего в октябре крупнейшие ипотечные банки предоставили 83 000 новых кредитов на 367 млрд рублей (почти на уровне сентября). После завершения массовой господдержки ежемесячная выдача ипотеки в целом стабилизировалась на невысоком уровне (-27% по количеству к средней выдаче за первое полугодие 2024 года).

❗Бизнес предлагает полностью освободить сферу управления жильем от НДС
#эксклюзив

Увеличение платы за жилищные услуги на сумму НДС без проведения общих собраний позволит только частично решить проблему, сказала «Движимой повестке» финансовый директор управляющей компании «Дружба», член подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Наргис Джураева.

🔺При средней собираемости платежей на уровне 70% управляющие организации сталкиваются с удвоенной нагрузкой, поскольку НДС рассчитывается не по фактически полученным средствам, а по начислениям. Это ведет к прямым убыткам, которые УК вынуждены компенсировать за счет других статей бюджета, пояснила она.

Кроме того, налог распространяется и на заработную плату сотрудников: все работы и услуги, выполненные силами УК, облагаются НДС.

«Чтобы избежать перекладывания этой нагрузки на собственников жилья, а также стабилизировать сферу ЖКХ, необходимо освободить от НДС не только операции, но и деятельность управляющих организаций в целом», — считает Наргис Джураева.

Если же УК не позволят включать НДС в плату за жилищные услуги без дополнительного согласования на общих собраниях с жильцами, и не отменят обязанность управляющих организаций по его выплате, доходы, а следственно, и свободные деньги на выполнение работ по содержанию домов у компаний станет ощутимо меньше.

🔺При этом расходы в 2025 году будут расти: за счет увеличения цен на материалы, МРОТ на зарплаты (с 1 января повышается на 16,6%), сказала директор Института экономики и права ЖКХ Галина Минофьева.

«Все это ведет к невозможности выполнения своих обязательств не только по договору управления, но и перед работниками по заработной плате, бюджетом по НДС, поставщиками и подрядчиками», — подчеркнула она.

Эти последствия коснутся всех УК на упрощенной системе налогообложения, у которых доходы за 2024 год превысят 60 млн рублей.

❗Стройотрасль пока не просела

Стройотрасль подходит к концу 2024 года с хорошими результатами по вводу жилья и по запуску новых проектов: в стройке находится почти 120 млн кв. метров, что на 12% больше по сравнению с прошлым годом, сообщает Минстрой.

🔺С начала года запущено более 42 млн кв. метров жилья. Продолжается работа по наращиванию градпотенциала, сейчас он составляет уже более 478 млн кв. м, это +11,2 % к аналогичному периоду прошлого года.

❗Стоимость импортных товаров напрямую коррелирует с курсом рубля

Соответственно, его вчерашнее резкое падение сразу на 7% приведет к росту цен приблизительно в том же интервале. 

🔺Косвенным образом это может отразиться на строительной отрасли - в смысле подорожания материалов, техники, и прочего. И в большей степени коснется элитного рынка, где доля импортных стройматериалов и технологий весьма существенна.

‼️так что я по-прежнему не верю, что жилье, в том числе массовое, будет заметно дешеветь. Нет таких возможностей у девелоперов в столь безумном мире. 

Для риелторов расширяются инструменты заработка.

Сервис Яндекс Аренда разработал новую партнерскую программу для риелторов, которая поможет увеличить заработок без лишних усилий.
Всё о новой программе — в телеграм-канале «Яндекс Аренда для бизнеса». В нём — выгодные акции, которые помогают агентам работать эффективнее, спецпредложения, а ещё информация про запуск новых городов, вебинары с экспертами и закрытые мероприятия для профи.

Присоединяйтесь, чтобы не пропустить важные новости.

Подписаться

❗Эскроу-счета заморозили рынок ИЖС
#эксклюзив

Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) оказался в сложной ситуации: деньги покупателей теперь должны замораживаться на эскроу-счетах до ввода дома, а подрядчики не готовы строить дома на свои деньги, сказала «Движимой повестке» директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family Анастасия Бычкова. Теперь семейную ипотеку можно взять только с использованием эскроу.

🔺Чтобы работать в новых условиях, подрядчики вынуждены либо использовать собственные средства, либо получать кредитную линию в банках, что тоже не так просто. В том числе потому, что сейчас только два банка — Сбербанк и Дом РФ — предоставляют подобное финансирование, и процесс его оформления достаточно долгий, пояснила Анастасия Бычкова.

Раньше многие проекты по ИЖС реализовывались через другие схемы — договоры на подряд без использования эскроу-счетов, договоры купли-продажи будущей недвижимости или строительство хозяйственным способом. Если посмотреть статистику за предыдущие объемы по ИЖС — как раз большую часть составляли обычный подряд без эскроу-счетов и строительство хоз. способом.

🔺Этими переменами эксперт объясняет в том числе самое заметное снижение выдачи ипотеки именно на ИЖС.

🔺По мнению гендиректора девелопера деревянного домостроения BN Group Ольги Ивановой, основная причина падения продаж стало завершение летом 2024 года льготной ипотеки на новостройки, на которую приходилось от 60 до 75% всех кредитов на ИЖС.

Еще порядка трети кредитов составляла действующая семейная ипотека; однако в последние месяцы периодически возникают проблемы с ее финансированием и выделением лимитов, отметила она.

Доля всех остальных программ (дальневосточная, сельская), включая ипотеку на рыночных условиях (со ставкой от 25%), не превышала 5-10%, добавила Ольга Иванова.

🔺По ее данным, в последние 2-3 месяца доля семейной ипотеки составляет не менее 80% от всех выданных кредитов на рынке ИЖС.

❗Бизнес пожаловался на еще один неналоговый платеж
#эксклюзив

Ввод обязательных отчислений в размере 3% с доходов от распространения рекламы в интернете (оборотный платеж) может затронуть интересы малого и среднего предпринимательства (МСП), создать административные и финансовые риски для МСП, использующих интернет-рекламу для продвижения товаров и услуг. Об этом говорится в письме бизнес-объединения «Опора России» за подписью президента организации Александра Калинина в адрес премьер-министра Михаила Мишустина.

🔺Малый и средний бизнес активно использует интернет-рекламу для продвижения своих товаров и услуг, и введение сбора может привести к росту стоимости рекламных услуг на цифровых платформах, которых он коснется, указывается в письме.

🔺«Это негативно отразится на финансовой стабильности представителей МСП, и, как следствие, очевидным эффектом <...> будут увеличение стоимости товаров и услуг по всей цепочке от цифровой платформы до конечного потребителя», — подчеркивает «Опора России».

Председатель комиссии «Опоры России» по рекламе Дмитрий Стрельников отметил, по разным оценкам участников рынка, отчисления могут составлять десятки миллиардов рублей, сказал он.

🔺Увеличение расходов на интернет-рекламу также окажет влияние на медиаинфляцию (рост стоимости размещения рекламы), которая сейчас оценивается в 20-25%. В результате указанные обстоятельства отразятся на конечной стоимости товаров, подчеркнул Стрельников.

‼️По его мнению, для снижения негативных последствий для отрасли необходимо пересмотреть размер обязательного сбора, а также доработать законопроект с привлечением представителей деловых и индустриальных объединений, экспертов, рекламораспространителей и операторов рекламных систем.

Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes

❗Девелоперы скатываются к убыточности 

Треть девелоперских компаний в 2025 году могут стать убыточными. 

🔺Продажи новостроек могут сократиться на 19–35% в денежном выражении. Это означает уменьшение продаж с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025-м.

🔺В числе главных проблем, помимо рухнувшего спроса, — рост расходов на зарплаты, удорожание стройматериалов, увеличение стоимости финансирования проектов из-за повышения ключевой ставки. 

❗Цены на частные дома в Подмосковье упали до 15%
#эксклюзив

Осенью 2024 года цены на частные дома в Подмосковье массового сегмента снизились в среднем на 7-8%, в некоторых проектах падение составляет 10-15%, сообщила «Движимой повестке» генеральный директор девелопера деревянного домостроения BN Group Ольга Иванова.

В основном снижение цен связано с отменой льготной ипотеки и уменьшением спроса.

🔺«Также, традиционно с окончанием высокого «летнего» сезона, мы можем отметить не только прямое, но и косвенное снижение цен путем предоставления скидок и акционных предложений во многих проектах», - добавила Ольга Иванова.

В то же время в премиальном сегменте загородного жилья цены не уменьшаются, поскольку продажа дорого жилья фактически не зависит от ипотечного кредитования (не более 2-3% сделок). В среднем рост стоимости за полгода на такие проекты составляет +5-7%, добавила эксперт.

❗️ЦБ РФ в ближайшее время предложит регуляторные новации для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья — зампред Габуния

⚡️Еще немного о рисках вложений в апартаменты. Девятый Арбитражный Апелляционный суд в рамках рассмотрения иска мэрии Москвы к структуре девелопера Stenoy отменил решение первой инстанции и постановил запретить Росреестру регистрировать сделки с помещениями в клубном доме Oro в 1-м Красносельском переулке. То есть фактически введен запрет на продажу апартаментов в этом комплексе.

☝️ Напомню, что департамент городского имущества Москвы в апреле этого года обратился в суд с требованием признать Oro самовольной постройкой. Дело в том, что городские власти разрешили девелоперу построить там гостиницу, в то время как он возводит объект для постоянного проживания, объяснял истец.

📌Забавно, что пока шли судебные разбирательства застройщик, похоже, успел продать все апартаменты. По крайней мере, на сайте Единой информационной системы жилищного строительства сказано, что в Oro реализованы 100% помещений, хотя еще в мае договора были заключены примерно с 11% лотов. А вы говорите, что продажи плохо идут 😃. Впрочем, этому есть объянение. В решении суда уточняется, что порядка 50 апартаментов выкупила ООО «СЗ Ярославское плюс», то есть структура, связанная с самим Stenoy. Хитро, но поможет ли, большой вопрос.