🔥🔥🔥
Сбербанк отменил комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования.

Изменения начнут действовать с 13 мая. Какие программы затронет эта отмена:

1️⃣Семейная ипотека,
2️⃣Ипотека для IТ,
3️⃣Дальневосточная и Арктическая ипотека.

Гипотетически, в частности для северосетинского рынка, это должно привести к снижению стоимости квадратного метра на 4-6 тыс. руб.. Но это не точно, посмотрим как поведут себя застройщики.

И да, по классике жанра есть один нюанс⬇️⬇️⬇️

Если не соблюдено одно из нижеперечисленных условий:
✅Объект на проектном финансировании банка
✅Банк является эскроу-агентом
✅Комбо ипотека
✅Объект приобретается через сервис продажи новостроек Домклик

то минимальный первоначальный взнос будет составлять от 30,1%.
 

🔥Срочное предложение 🔥

В связи с отменой комиссии, снизилась цена за двухкомнатную квартиру в СДАННОМ доме.

Коротко о предложении:

✅ул.Билара Кабалоева
✅Дом сдан
✅3 этаж
✅Лифт есть
✅Площадь 68 м²
✅Квартира разносторонняя
✅2 санузла
✅Штукатурка
✅Проводка
✅Семейная ипотека

Цена 7 500 000 руб

Интересно? Тогда звони по ☎️ ↙️
8(928)9273040 (WhatsApp)

К чему может привести отмена комиссий банками?

❌Банки начнут более тщательно проверять финансовое состояние заёмщиков, что , скорее всего, сократит объем выданных ипотек
❌Оформить ипотеку на малогабаритную квартиру с небольшим первоначальным взносом 1-1.3 млн станет сложнее
✅В виду первых двух пунктов, скорее всего нас ждут точечные акции либо скидки со стороны застройщиков на квартиры площадью до 50 м²

Для застройщиков:

✅Так как застройщики перестанут платить банкам за участие в ипотечных программах, соответственно может увеличиться размер их прибыли.
❌Снизятся продажи малогабаритных квартир, так как уменьшится количество одобренным по ним ипотечным кредитам.

Министр строительства и архитектуры РСО-Алания Марат Бетанов рассказал о концепции нового проекта "Долина Симд"

Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев заявил о том, что его однопартийцы из фракции ЛДПР взялись разрабатывать закон, который будет регулировать вопросы строительства арендного жилья, в частности начата  работа над введением на законодательном уровне понятия "доходный дом". Также депутат предлагает предоставить определенные налоговые преференции юридическим лицам, которые будут создавать такие доходные дома с последующей сдачей квартир в аренду.

Справка: Что есть доходный дом? Это многоквартирный дом, квартиры которого предоставляются в аренду. Собственником такого дома является юридическое лицо, и как правило, учитывая стоимость такого дома, это крупный инвестор в виде застройщика либо девелопера.

Учитывая ряд выступлений Владимира Кошелева, данная законодательная инициатива, среди прочего,  несёт в себе следующие цели:

1️⃣ вывести из тени физических лиц сдающих свое недвижимое имущество в аренду без заключения договоров и без денежных  отчислений в налоговую службу;
2️⃣лицензировать и стандартизировать работу риелторов и агентов по недвижимости.

В общем и целом происходит поступательное развитие законодательной базы, которая будет повсеместно регулировать оборот недвижимости в стране. И в принципе, в рамках развития правовых отношений между обществом и государством, это логично, но...

... как-то подозрительно выглядит ситуация, когда бывший застройщик, а ныне депутат Госдумы, предлагает предоставить льготы крупному бизнесу, при этом устраивая охоту на ведьм беспокоясь о теневых доходах собственников квартир купленных по семейной ипотеке.

🔥Срочное предложение🔥

Продается однокомнатная квартира БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА в проекте по ул.Алихана Гагкаева


Подробнее по ☎️ ↙️
8(928)9273040 (WhatsApp)

#владикавказ

🚨 Северная Осетия попала в «красную зону» Минстроя

Северная Осетия — в числе худших регионов России по эффективности реализации строительных проектов. В новом мониторинге Минстроя республика получила всего 15 баллов из возможных 32 и оказалась в «красной зоне» наряду с Тывой, Дагестаном и Астраханской областью.

Система оценки включала такие параметры, как длительность инвестиционно-строительного цикла, цифровая зрелость и соответствие региональных требований федеральным нормам. Это значит, что в Северной Осетии сроки строительства затягиваются, цифровизация отстаёт, а процедуры согласования тормозят развитие застроек.

Для республики с заявленными планами по туристическому и инфраструктурному рывку такие показатели — серьёзный сигнал. Если ситуация не изменится, рассчитывать на рост инвестиций и реализацию масштабных проектов будет сложно.

Классические линии здания всегда увеличивают визуальный класс. А если правильно подобрана цветовая гамма облицовочного кирпича или иных материалов, то проект начинает выглядеть аскетично, но дорого.

Единственные опасения у меня вызывают дальнейшее "преобразование" фасадной группы. Жильцы начнут устанавливать кондиционеры, и скорее всего, все это будет выглядеть в виде тетриса - разного цвета кондиционеры, куда попало установят кронштейны, торчащие трубки.

Более 60 млрд. руб будет выделено на субсидирование IT ипотеки

Премьер-министр Михаил Мишустин сообщил о том, что в этом году на IT ипотеку будет выделено 61 млрд. руб..

Напомню, что по данной ипотеке можно приобрести квартиру на первичном рынке, а также земельный участок для строительства ИЖС.

Данный вид ипотеки может послужить хорошей базой для развития IT деревень. В целом развитие Осетии не стоит связывать лишь с туризмом, так как кадры и потенциал в сфере информационных технологий у нас есть - осталось создать материально-техническую базу для тех кто будет двигать данный сектор экономики.

🔥Горящее предложение🔥

Продается коммерческое помещение площадью 119м² на первой линии ул. Курсантов Кировцев.

✅ Первая линия
✅ Панорамное остекление от потолка до пола
✅ До пешеходной дороги 2 метра
✅ До трассы 4 метра
✅ Парковка перед входом
✅ Вокруг — построенные заселенные дома и отсутствует конкуренция

☎️ Звоните по номеру +79188367800
📱 Пишите WhatsApp
📱 Связывайтесь через @salevld_bot

Открывай бизнес в месте, где гарантирован поток клиентов.

Арендное жилье стали чаще снимать во время путешествий.

По данным пресс-службы платформы "Авито Путешествия" количество бронировании посуточных квартир выросло на 38% по итогам апреля 2025 года, при этом количество бронировании загородных домов в среднем увеличилось на 87 % по стране.

Северная Осетия стала одним из лидеров среди регионов, где сильнее всего увеличилось количество бронирований в сегменте посуточной аренды загородных объектов. Показатель вырос в 2.7 раз.

Наш регион входит в топ 20 регионов где отмечается самая высокая динамика в сфере предложения посуточной аренды загородных объектов.

Это в свою очередь отразилось на стоимости аренды загородных домов - эксперты зафиксировали, что в нашем регионе одна из самых высоких арендных ставок на данный вид недвижимости по стране (10.2 тыс.руб в среднем).

На данный, исходя из тех данных что мы видим сейчас, можно сделать промежуточный вывод о том, что в большей степени туристов интересует загородная недвижимость в виде домов, таунхасов и коттеджей, нежели огромного пласта жилищного массива во Владикавказе.

В принципе, эта динамика предсказуема. Для чего туристу, который живёт и работает в спальном районе типа БАМа где-нибудь в Твери или Рязани, снимать квартиру во Владикавказе, если он может снять целый дом за городом, условно в Фиагдоне?!

Источник

Срок рассрочки может быть увеличен в РФ.

Увеличить срок рассрочки на приобретение квартиры от застройщика предлагает вице-премьер правительства Марат Хуснуллин.

На данный момент у жителей нашей республики есть лишь два функционирующих способов приобретения квартиры на первичном рынке: семейная ипотека и рассрочка.

1️⃣Ограниченный ценз по возрасту детей, отсутствие положительной кредитной истории, а также невысокие белые заработные платы делают семейную ипотеку недоступной для многих.

2️⃣Что касается рассрочки, то ее дедлайн ограничен сроком строительных работ (периодом до ввода в эксплуатацию). Плюс минус речь идёт о 2-3 годах. Объективно говоря, данная длина рассрочки недостаточна для погашения задолженности среднестатистической молодой семьи во Владикавказе.

✅Пролонгация сроков рассрочки, по инициативе Хуснуллина, хотя бы до 5 лет, положительно повлияет на улучшение жилищных условий для жителей Осетии, а также снизит уровень закредитованности населения.

Центробанк vs Хуснуллин

К вопросу пролонгации рассрочки, а также возможности изъятия квартир застройщиками (в случае невыплаты рассрочки), подключилась глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.

Сегодня мы можем воочию наблюдать за конфронтацией интересов между представителями банковского сектора и строительных компаний.

Оно и понятно, ведь в случае пролонгации сроков рассрочки за рамки ввода в эксплуатацию, семейная ипотека перестанет быть основным средством для приобретения недвижимости в России - банки перестанут быть гегемонами в сфере гражданского строительства.

Что даст пролонгация нам? Ну как минимум:

✅ Более низкую стоимость квадратного метра;
✅Отсутствие переплаты процентных ставок.

Будем наблюдать за развитием событий.

🔥Информация для собственников земельных участков и ИЖС.🔥

Росреестр разработал проект в рамках которого, среди прочего, предлагается ввести штраф за использование зданий не в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Если Вы, на своем земельном участке, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, построите магазин, автомойку или другие объекты, то Вас будут штрафовать:
❌штраф в 0,5-1% кадастровой стоимости участка (но не менее 10 тыс. руб.);
❌10-20 тыс. руб., если кадастровая стоимость не установлена.