Госдума приняла закон, предусматривающий увольнение руководителей региональных тарифных органов за неисполнение предписаний ФАС.

Как пояснил замглавы ФАС Сергей Пузыревский, к ужесточению мер привела неэффективность штрафов как инструмента воздействия. В качестве примера приведена Осетия: за 2022–2024 годы руководителей республиканской тарифной службы привлекали к ответственности не менее пяти раз за аналогичные нарушения.

Комментарий 💬M²: С одной стороны принятие данного закона ужесточит дисциплинарную ответственность должностных лиц, что исключит необоснованные включения расходов в тариф, а соответственно снизит бюджетную нагрузку.

С другой стороны, опасаясь увольнения, должностные лица в той же Осетии могут начать выстраивать свою работу преимущественно под требования вышестоящих органов, что не всегда будет соответствовать реальной ситуации в регионе.

Материнский капитал как индикатор благосостояния населения

«Более 2500 семей в Северной Осетии в 2025 году смогли улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала, в том числе с привлечением кредитных средств. На эти цели республиканское Отделение СФР перечислило более 1,4 млрд рублей.»

Комментарий 💬M²: Если вникнуть в суть происходящего, то можно понять, что данная тенденция свидетельствует о снижении реальных доходов населения.

То что многие не могут приобрести квартиру посредством личных заработков ни для кого не ново — Америку я не открыл.

Для меня трагичность современных реалии заключается в другом.

Каждый день предоставляя консультации клиентам на предмет приобретения квартиры по ипотеке, я прихожу к выводу о том, что многие семьи в Осетии не могут накопить деньги даже на первоначальный капитал. И это на самом деле страшно, так как размер ПВ варьируется от 900 тыс. до 1,5 млн.

⚡️Информация для семей приобретающих квартиру по семейной ипотеке

Предыстория: до недавнего времени застройщики, продавая свои квартиры, также предоставляли дополнительные услуги в виде отделки. Цена м² естественно уходила в космос, но это полбеды — качество этой отделки регулировалось внутренними стандартами, то есть документом, в которой сам застройщик определял "что такое качество".

Актуальность для Осетии: львиная часть продаж во Владикавказе проходит по семейной ипотеке, а учитывая тот факт, что большинство семей не могут накопить даже на первоначальный взнос, о наличии денег на ремонт и спрашивать не приходится.

Пайда: стандартизация отделки и обязательство следовать ей, позволит жителям Осетии в менее муторном порядке требовать от застройщиков качество — пусть даже в судебном порядке.

Последствия для рынка: даже если застройщиков не обяжут производить минимальный вид отделки в квартирах, но заставят придерживаться ГОСТам и нормативам, это приведет к еще большему урезанию площади для потребителя.

Почему цена квадратного метра по семейной ипотеке такая дорогая

На мой дилетантский взгляд, в сфере ценообразования квадратных метров во Владикавказе сложился замкнутый круг c участием застройщиков, банков и собственников квартир на вторичном рынке недвижимости.

Специалисты банков, которые аккредитовывают строительные компании и согласуют будущие цены застройщиков, как правило, исходят из цен, зафиксированных на рынке вторичной и первичной недвижимости. Как это происходит? Заходят в «Авито», в редких случаях в «Мир Квартир» или «ЦИАН», и мониторят цены объявлений. Схема везде одна.

Объективно ли это? Нет, потому что разница между ценой, по которой продали квартиру, и по которой хотели продать составляет 15 %.

С другой стороны, собственники жилья на вторичном рынке, которые продают квартиры, руководствуются в том числе ценами на первичном рынке (которые установили застройщики и банки).

Вот такой порочный и замкнутый круг...

В России могут не успеть заменить все лифты

Об этом сообщила зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, уточнив, что до 2030 года необходимо заменить 110 тыс. лифтов — для этого темпы замены должны вырасти примерно на 5 тыс. лифтов в год.

По словам депутата, есть сомнения, что регионам удастся нарастить темпы.

В одной из южно-азиатских стран есть довольно специфическая схема поведения некоторых злоумышленников.

Допустим, произошла драка либо какое-нибудь правонарушение типа мелкого хулиганства. И что вы думаете предпринимают зачинщики преступления? Наверное, пытаются скрыться от правосудия либо идут с повинной? Нет, они едут в ближайший полицейский участок, пытаясь опередить своих жертв, и пишут заявление о том, что якобы стали свидетелями преступления и до них дошёл слух, что кто-то хочет их оговорить.

Это поверхностное описание всей этой «процедуры», но плюс-минус основа всех этих действий такая — преступники жалуются либо на неустановленное лицо, либо на свою жертву.

Я сначала не смог взять в толк такого рода комбинацию, но потом юридически подкованные знакомые объяснили, что в стране существует некий негласный алгоритм, в рамках которого Фемида бывает на стороне того, кто первым написал заявление или обращение — гарантии заявителю это не даёт, как ни крути будут разбираться, однако некие бонусы он получит.

Цены на землю под ИЖС на Северном Кавказе в 5–7 раз выше среднероссийских

Стоимость участков под индивидуальное жилищное строительство в густонаселённых регионах Северного Кавказа превышает средний показатель по России в 5–7 раз. Об этом сообщило агентство «Движение.ру» со ссылкой на данные аналитической платформы «Циан».

По итогам прошлого года минимальная цена участка ИЖС на Юге и Северном Кавказе составила 800 тыс. рублей, тогда как по стране в среднем этот показатель находится в диапазоне 250–300 тыс. рублей. Таким образом, земля в южных регионах дороже не только общероссийского уровня, но и участков на окраинах Центральной России в 2–3 раза.

⚡Во Владикавказе временно приостановили работу маршрутов № 5, 22, 23 и 34.

Причина: у перевозчиков не оказалось необходимых документов.

Чтобы всё снова заработало как надо, власти собираются провести открытый конкурс на право обслуживать эти маршруты. (КрыльяTV)

Комментарий 💬M²: Следование букве закона профильным ведомством должно лишь поощряться, однако, на мой взгляд, иногда с некоторыми действиями нужно повременить.

На улице минуса, а транспорт у нас работает итак не ахти как, поэтому ограничивать работу двух основных маршрутов, связывающих спальные района города с центром, не совсем вовремя.

Чем обусловлен рост стоимости земельных участков (ЗУ) под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на Северном Кавказе

Как так получается, что в регионах Северного Кавказа, где уровень медианной заработной платы кратно ниже зарплат в центральной части страны, такие темпы роста стоимости ЗУ?

И правда, на первый взгляд, такая динамика цен нелогична в регионах, в частности в Осетии, где размер кэша на руках у населения минимален, а основным способом покупки квартиры или строительства дома является банковский инструмент — семейная ипотека.

Это тот случай, когда для одного человека стакан наполовину пустой, а для другого наполовину полон. Покупка недвижимости Осетии, как и приобретение земельных участков, уже лет 5 интересует не только жителей республики, но и россиян, проживающих как в центральной части страны, так и на Крайнем Севере. И это неудивительно.

На Кавказе комфортный климат — зимы не очень холодные, а лето жаркое. Вкупе с большим количеством световых дней этот регион привлекателен для жизни. С точки зрения развития и наличия городской инфраструктуры те же Нальчик или Владикавказ могут дать фору многим провинциальным городам даже центральной России. О природе, думаю, и говорить не стоит — в Осетии «Мамисон», а в 4 часах езды Махачкала с каспийским пляжем.

Поэтому в последние годы наметился тренд по переселению россиян в кавказские регионы на ПМЖ, а это, в свою очередь, — увеличение спроса. В связи с этим может возникнуть другой вопрос: «Почему динамика цен на ЗУ кратно опережает динамику цен на ИЖС?»

Исходя из моего опыта, люди, которые обладают высоким уровнем дохода, тяготеют к частному домостроению и стремятся построить дом по индивидуальному проекту. Ряд причин нежелания проживать в чужих домах я озвучивал в одном из своих прошлых постов. И вот тут раскрывается основная причина текущего ценообразования — а у нас ведь не так много ЗУ под ИЖС.

Да, участки у нас где-то худо бедно есть, но речь идет о качественных участках, около которых есть вся необходимая, ну по крайней мере базовая, инфраструктура (газ, электричество, вода, дороги). Таких участков, учитывая ландшафт, в Осетии не так уж много. Добавьте к этому ужесточение законодательства в сфере перевода категории ЗУ в иную, и получите ограниченное предложение с постепенно растущим спросом, что приводит к агрессивному росту цен на ЗУ под ИЖС.

⚡Пока в республике обсуждают грандиозные проекты, на Тёщином языке нет нормального отопления.

Предполагаю, что опять начнется изъезженная мантра про давление ("пройдитесь по соседям, проверьте"), но вода и в кране не ахти какая горячая

Соглашусь с Аликом Пухаевым с оговоркой — Владикавказ ранее был комфортным городом для проживания.

Комфортность города это не абстрактное понятие, а собирательный образ, который включает в себя досуговую инфраструктуру, благоустройство, работу транспорта, бесперебойное обеспечение услугами ЖКХ итд.

Город растет, строители работают ударными темпами — все это видят. Думаю никто не обвинит меня во лжи, если я скажу, что теми же темпами не происходит ни озеленение городского пространства, ни создание новых досуговых локации.

Некогда комфортный город превращается в бетонные джунгли, в которых нет ни вайба, ни комфорта.

В комментариях к недавнему посту «Дидаров vs Водоканал» прозвучало несколько тезисов, суть которых сводится к тому, что в соцсетях зачастую транслируют мнение якобы популистов, которые ни в чём не разбираются, но говорят то, что лестно для публики.

А давайте абстрагируемся от вопроса о том, кто является популистом, а кто им не является, и просто нейтрально взглянем на ситуацию без каких-либо симпатий или негатива в сторону тех или иных общественных деятелей.

Как часто вы видите в осетинском инфополе заявления или выступления в парламенте народных избранников?

Никто уже не ждёт некой критической оценки по резонансным для общества вопросам. Абсолютный информационный вакуум — никого не слышно и не видно.

Так какие могут быть претензии к тому же Сослану. Вопросы должны быть к тем, кого вы избирали по вашим избирательным округам.

С 1 марта специалисты Газпрома получат право отключать квартиры от газа

Об этом сообщил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, уточнив, что основанием для отключения будут являться систематические нарушения, в частности:

🚫недопуск специалистов для проверок
🚫игнорирование предписаний
🚫эксплуатация неисправного или просроченного оборудования

Комментарий 💬M²: Это очень проблемный вопрос для Осетии.

Не совсем понятно, как в случае недопуска в квартиру газовики смогут отключать потребителя.

Ещё один нюанс — отсутствие центрального отопления в большинстве построенных (новых) и строящихся домов, в частности на БАМе — там везде идёт индивидуальное отопление. В случае отключения газового оборудования потребитель может замёрзнуть, если не будет иных источников обогрева помещения.

Гипотетически потребитель может установить электрические радиаторы, но это ударит по карману, да и не совсем безопасно, учитывая качество проводки и уровень напряжения в некоторых ЖК.